グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
https://www.sumu-lab.com/archives/4173/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[18751: 申し込み済み]

賃貸料は購入金額の5%目途でしょう、低層の地権者や安い区画（東15階まで）は
安めで出ますがこれに合わせてはだめです。強気で行きましょう。

[18752: マンション検討中さん]

３年後と言えば、ウメキタ２期の先行街びらき、IR等でウメキタが注目されて、大阪が元気な時ですね。

[18753: 申し込み済み]

>>18751 契約者
4000/m2 以上でしょう、下層階は少しこれを下回っても眺望が望めなければしょうがないです。ミニグラは相当安く決まったはほぼほぼ地権者の安普請部屋です。ここは共用施設も充実、買い物も便利です。

[18754: 匿名さん]

>>18751 申し込み済みさん
心得ます！

[18755: 匿名さん]

賃貸で25万笑
激安物件ですね

[18756: マンション検討中さん]

>>18749 マンション比較中さん
今がてっぺん説は2015年ぐらいからずっと言われてますね。

心得よ！は良いですが、残念ながら不動産相場がこの先どうなるかは誰にも分かりません。
一つ確かなのは、日本の不動産は世界の主要都市と比べて、まだまだ格安で浮揚力があるということです。

[18757: 匿名さん]

>>18756 マンション検討中さん
あとは、物価上昇でインフレ傾向の際にも不動産は強いよね！
今は国が金ばらまいてるしね。

[18758: 匿名さん]

まあ>>18749 さんは心得てる割には、ここに覗きに来るんですね。なんかそのあたり、2割下落してから買いたい願望を感じ取ってしまいますね笑

アンチの最大の矛盾ですよ。まともな人なら、買わないマンションの掲示板なんてスルーするだけでしょう。毎日気になって仕方ない、ファンなんでしょうね。

[18759: 匿名さん]

>>18757 匿名さん
後発のマンションは既に予想よりはるかに高くなっている。梅田ガーデン、堂島、あとは変化球で神戸ベイシティ。同時期、同規模で作られたタワマンは恩恵を受けやすいでしょう。低層の角部屋も、結構アップサイドありあそうだ。検討します。

[18760: 匿名さん]

>>18758 匿名さん

そのあなたのプロファイリングを投稿する意味あんの？

[18761: 匿名さん]

>>18760 匿名さん
その方がアンチ活動しにくいやろ

[18762: 匿名さん]

今日もそうだけど、いつも静かになって、特定の時間にアンチが急に湧くから、結局1人で何役もらってんだろうなってのがわかるよ。

[18763: 匿名さん]

>>18760 匿名さん
くだらないネガ投稿より参考になります

[18764: 匿名さん]

>>18756 マンション検討中さん

ここの物件は一番盛り上がってた時期にコロナが流行しちゃって、海外投資家があまり入ってこなかったのも、ツイてたね！
海外投資家が絡んできてたら、2段目の価格アップもあったかもね。

[18765: 匿名さん]

>>18743 匿名さん

良くも悪くもないと思いますが、中学校が同じ学区の中津を悪く言うのはやめてほしいと思います。

[18766: 匿名さん]

>>18763 匿名さん

またそのパターンか。

[18767: 匿名さん]

駅距離でしか便利不便を判断できない素人さんかな？

[18768: 匿名さん]

>>18766 匿名さん
またそのパターンか。

[18769: 匿名さん]

>>18768 匿名さん

またそのパターンか。

[18770: 匿名さん]

>>18767 匿名さん

駅距離に問題あるの？

[18771: 匿名さん]

>>18761 匿名さん

対アンチ活動？
そんなのあるんだ。頑張ってください。

[18772: 匿名]

>>18770 匿名さん
徒歩8分は駅遠
毎日そんなに歩くとか苦行

[18773: 匿名さん]

>>18772 匿名さん

その分お安くなっているので、損はしてないと思います。

[18774: マンション掲示板さん]

>>18758 匿名さん
その通りだと思いますが、そんな図星の投稿するとアンチがギャーギャー騒ぐのでやめてください。
早速大暴れしてますよ、みっともない。

[18775: 匿名さん]

>>18771 匿名さん
この掲示板の話題なんて4割アンチのネガキャン、4割それに対する宥め、2割内覧の感想でしょう。

[18776: 匿名さん]

>>18774 マンション掲示板さん

みっともない投稿者の見本。。。。

[18777: 匿名さん]

>>18775 匿名さん

全滅ですやん

[18778: マンション掲示板さん]

>>18776 匿名さん
この通り、まともにコミュニケーションすら取れませんからね。図星突かれたからって狼狽しすぎです。

[18779: 匿名さん]

>>18778 マンション掲示板さん
批判の批判の批判の批判しましたね。

[18780: 匿名さん]

>>18779 匿名さん

ドンマイ。

[18781: 匿名さん]

>>18777 匿名さん
まあ、今となっては99%売れたわけだから、そんなものですよ。
検討者なんて、口コミまとめとブログ（https://www.sumu-log.com/archives/27110/）読んで、エントランスの実物見るまでいけば、大方決まるんじゃないですか。

[18782: 匿名さん]

>>18781 匿名さん

でたマクドナルド論法

[18783: 匿名さん]

>>18782 匿名さん
たぶん使い方間違ってる

[18784: 匿名さん]

下手糞な例え使ってるとアンチのイメージ下がりますよ。

[18785: 匿名さん]

>>18784 匿名さん

マクドナルドで検索したらこんなの出てきた… "売れてるから美味い"っていう凄く特殊な考え方で何度か投稿されてますね。ちょっと難解だ。

[18786: 匿名さん]

>>18785 匿名さん
同じ人でしょうね。2月から張り付いてるのか…怖

[18787: 口コミ知りたいさん]

メリット
うめきた2期が成功すれば、波及効果に期待（現在は期待感のあるCGのみ）
なにわ筋線の地下出口に期待
オアシスが隣。
120NW高強度コンクリート、免震構造。
ブロガーやSUUMOの提灯記事に乗せられやすい住民気質（管理組合がまとまりやすい）
分譲価格が安い。中部屋は坪単価300万以下。
大阪環状線沿線に職場があれば便利
グランフロントに直線距離で近い。
コロナ禍で売れたので日本人率が高い（言語の壁などが少ない）

デメリット
地歴で難ありの旧大淀区
駅遠、街はずれ
ウーバーイーツに酷評な積水系管理会社
梅田の各百貨店に徒歩20分
洪水（海抜0、淀川近く、温暖化や津波、高潮が不安）
校区が残念（特に中学）
隣に医療施設と乳児院
中部屋Low-eなし、三種換気、タンクトイレ（高層除く）、ミニペラボー、キッチン人工天板、低天井高、インフレーム、高位置ＦＩＸ窓といった残念仕様
エネファームお荷物説（設置費込み200万円、寿命20年、売電不可）
東角部屋の眺望被りがひどい
北西側の眺望は広大な低所得エリアで眺めの質は低め
スカイラウンジが裏市街ビュー（年1回の花火のため？）

[18788: 匿名さん]

3年後にはゲリラ豪雨による内水氾濫で一階浸水して資産価値下落という可能性も大いにある

[18789: 匿名さん]

>>18788 匿名さん

だからここは電気室が2階にあると何度も言ってるじゃないですか。

[18790: 匿名さん]

>>18787 口コミ知りたいさん
批判目線に偏りすぎだろ

[18791: 匿名さん]

ブロガーさん、めちゃ絶賛する割に資産性では中津に負けと書いてるな。

[18792: 匿名さん]

>>18791 匿名さん

自宅なのに資産性を気にする必要あります？
投資目的ならわかるけど。

[18793: 匿名さん]

御堂筋線直結はそりゃ資産性高いでしょ。
ここの絶賛と相反するものじゃないのに、懲りないな。

[18794: 匿名さん]

一番参考になるのは、やはりブロガーさんの意見ですね。ここ最近は掲示板上でのネガキャンがすぎる。

https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/4173/
https://www.sumu-log.com/archives/27110/
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[18795: マンション検討中さん]

>>18792 匿名さん
え、しないんですか？
そしたら一生賃貸でもいいんじゃ？
定期借家契約でもないかぎり、住みたい限りはずっと住めますし、リフォームだって現状回復さえできるなら、基本できますよ。

[18796: 匿名さん]

夜中に長々とアンチコメ書いてる人って、ほんと実社会で認められてないんだろうな。
仕事も出来なさそうだし。。ここ欲しいけどとてもじゃないけど買えないんだろうな。

[18797: 匿名さん]

>>18787 口コミ知りたいさん
頭悪すぎるwww

[18798: 匿名さん]

>>18794 匿名さん

分かります。購入者として心地よい意見に浸りたいですよね。

[18799: 匿名さん]

>>18796 匿名さん

こういうスレ評論家みたいな人、ときどき登場しますね。なんだかヒマそうな人。

[18800: 匿名さん]

肯定的な人生を送れないのであれば、他者を否定するしか術がないですからね。でも、結構それは自分自身を追い詰めてしまう愚行です。

傍から見てても哀れですが、まあマンションが出来てからは遠い存在となるので、もう少しの辛抱ですね。

[18801: 購入経験者さん]

>>18794 匿名さん
スムログのブロガーなんて、資料請求数に応じて1件2000円（一般的な事例）の
インセンティブもらえるので、
目に優しい耳障りの良いことだけ書くに決まってるやん
特にここの購入者は、自分で意思決定ができないから彼らのカモやで。
中津の方が資産性は上って、目の前に大動脈の駅があって、阪急梅田に7分なのだから当然すぎて書いているだけや。

[18802: 匿名さん]

>>18799 匿名さん

自己紹介シリーズ

[18803: 匿名さん]

>>18801 購入経験者さん

まるでこの物件が売れて欲しくないみたいな言い方ですね。

あなたより
>>18794のブロガーの方が信頼に値します。彼らも世間の目に晒されている訳ですから、むやみに贔屓はできませんよー

[18804: 匿名さん]

>>18800 匿名さん

他の物件を荒らしに来るのも、やめてほしいものです。貴方ではないかもしれませんが。

[18805: 匿名さん]

>>18801 購入経験者さん
その理論だとスムログは絶賛記事だけになりますけど、他の記事読んだことあります？(笑)

[18806: 匿名さん]

>>18802 匿名さん
図星なんでしょうね。
図星突かれるとすぐ評論家が?とか言い出す。
ワンパターンです。

[18807: 匿名さん]

>>18805 匿名さん

ほんとだ。他の物件については結構辛口ですね。関西マンションさんは、グランドメゾン新梅田は95点だけど、他はもっと渋い。横からですみませんが勉強不足につき失礼しました！

[18808: 匿名さん]

>>18800 匿名さん

こういうスレ評論家みたいな人、ときどき登場しますね。なんだかヒマそうな人。

[18809: 匿名さん]

>>18808 匿名さん
スレ評論家評論家の貴方も暇そうですね。羨ましいです。

[18810: 匿名さん]

>>18808 匿名さん

反応するってことは、図星かな

[18811: マンション検討中さん]

クソコメばっかりやな。もうほぼ完売状態で検討者もおらんやろ。
てか、買えもしない貧乏人は書き込みできない様にしたらいいのに。
貧乏人に検討もくそもないやろ。ただの僻み妬みコメ書くだけやん。

[18812: 匿名さん]

>>18811 マンション検討中さん
検討妨害板

[18813: 匿名さん]

>>18807 匿名さん
あの晴海フラッグを大絶賛しているマンマニ集団の
高得点を真に受けるのは浅すぎます。
本来は売れない駅遠、水近、板状仕様、難物件を
他と点差付けてよく見せるのが彼らの仕事ですから。
中身は素人。ステマに踊らされたら終わり。
新築分譲よりも賃貸や中古探してる人の方が妥協しないです。
果たして世界的に激増している洪水や酷暑に耐えられるか。

[18814: 匿名さん]

>>18811 マンション検討中さん

こういうスレ評論家みたいな人、ときどき登場しますね。なんだかヒマそうな人。

[18815: 匿名さん]

>>18813 匿名さん

あなたの方がよっぽど印象操作だわ。必死すぎ

[18816: 匿名さん]

>>18811 マンション検討中さん
いないと思いますよ。だから、あとはアンチとの攻防になってしまうわけです。アンチが存在する以上は、検討版の宿命ですね。

[18817: 匿名さん]

>>18813 匿名さん

確かに。

[18818: 住民板ユーザーさん1]

>>18813 匿名さん
人それぞれ優先すべきものが違えば正解も変わりますしね。

あなたはどこがオススメでしょうか？

[18819: 匿名さん]

>>18818 住民板ユーザーさん1さん

予算1.5億なら堂島も良いですね。そんなお金全然ありませんが。

[18820: マンション検討中さん]

>>18814 匿名さん
毎回、投稿見つけてはその書き込みしてるお前が一番ヒマそうだけどなwww

[18821: 匿名さん]

>>18820 マンション検討中さん

こういうスレ評論家みたいな人、ときどき登場しますね。なんだかヒマそうな人。

[18822: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18823: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[18824: 匿名さん]

ここの人、他の検討板で色々やり過ぎて運営さんに目付けられてるようですね
嫌がらせはやめてフラットに情報交換しましょうよ

[18825: 匿名さん]

>>18819 匿名さん
それはない。

1.5億ならホテルより上は無理みたいですしね。
ブリリアは下層階と上層階では扱われ方が違うカーストタワーと聞いてます。
1.5出すのに下層階で肩身の狭い思いするのは辛い。


ここはそれだけ出せば上層階角部屋か35階の中部屋を検討出来ますし。

あ、部屋もうないか。

是非ブリリアか三井を検討してくださいませ。

[18826: 名無しさん]

>>18789 匿名さん

電気室が2階であろうが20階であろうが、1階が一度でも浸水した既成事実ができたらその時点でアウトです。浸水物件として資産価値はダダ下がり。淀川に堤防できようが武蔵小杉みたく昨今のゲリラ豪雨で内水氾濫したらハザードマップ真っ赤エリアは資産性においてもリスキーです。

[18827: 匿名さん]

>>18826 名無しさん
でもその概念なら大阪駅もグランフロントも、阪急阪神百貨店もハービスの吉本ビルもヒルトンホテルも全て近隣は資産価値がダダ下がりますね。
なので、ここだけでなく、堂島、北浜、中津エリアも検討しない方がベターかと思いますよ。

大阪で言うと、箕面とか千里とか茨木、高槻あたりをお薦めします。
市内なら上町ならいいかもですね。
お気に入りの場所にお住まいになれれば良いですね。
健闘を祈ります。

[18828: 匿名さん]

ここの住人が他の掲示板荒らしてるって印象づけたくて必死ですね。
こんな検討板の匿名投稿よりもブログ記事の方が遥かに参考になります。
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/11003/

[18829: 匿名さん]

>>18827 匿名さん

内水氾濫はそんな広範囲で起こらないよ。

[18830: 検討板ユーザーさん]

>>18826 名無しさん
大変勉強になります！ところで、ご指摘の浸水したマンションの資産価値は浸水前後でどのくらい下がったかご存知ですか？

[18831: 匿名さん]

>>18830 検討板ユーザーさん

某浸水エリアの下落。4万円/平米が下落しました。なんだかんだ戻しました。>>18826さんの言う下落とは、こういう事です。こんなものです。

[18832: 匿名さん]

>>18828 匿名さん

おおーこれは参考になりますね。当然購入者としてのバイアスがあるかもしれませんが、それでも実際に内覧された情報の方が参考になります。
スーパーが隣ってのも便利ですし、資産価値維持に貢献しそうですね。

[18833: 匿名さん]

>>18829 匿名さん
広範囲ですよ。
そして勘違いしてるのかミスリードなのか知りませんけど、グラメは内水氾濫のハザード「白」です。

[18834: 匿名さん]

内水氾濫で浸水するのはグランフロント、うめきた2期(北棟はセーフ？)、梅田ガーデン
ブリリア堂島とグラメは浸水しませんね

[18835: 匿名さん]

>>18833 匿名さん

なるほどグラメのとこだけ白い。

[18836: 匿名さん]

本町の方が内水氾濫リスクあるのか

[18837: 匿名さん]

>>18833 匿名さん

内水氾濫は部分的に起こるのやで。河川氾濫とはそこが異なる。ハザード浸水エリア全体が浸水すると思ってた？

[18838: マンション検討中さん]

>>18833 匿名さん
グラメは内水氾濫リスクないし、スーパー堤防できたら洪水リスクもなくなるし、水害リスクはかなり低い立地ですね！

[18839: 匿名さん]

>>18837 匿名さん
グラメが内水氾濫で浸水とか大嘘かましてる人に言ってあげてください！

[18840: 匿名さん]

>>18838 マンション検討中さん

高規格堤防って越水しても崩れない堤防のことだから、スーパー堤防できても淀川の越水は防げませんよ。もちろん決壊はしないからリスクは小さくなるけど無くなることはない。そこを勘違いしている人が多すぎるわ。

[18841: 匿名さん]

7月16日に内水氾濫のハザードマップが更新されたみたいですね。いままでは赤だった。所詮はこんなもの。自然の脅威なんて、いざとなれば、想定値なんて簡単に覆るもの。向いの建物は被害がでるけど、こちらが安心だとは限らない。標高0メートルなんだから、あまり期待しないほうがいい。武蔵小杉（下沼部）が相場を維持しているのは、東京都内の高騰のおかげであって、もう、あの街にかつての求心力はないです。

[18842: 匿名さん]

ネガの言い訳ダサいなあ

[18843: 匿名さん]

こちらが安心とは限らないとかハザードマップ全否定ですね(笑)

[18844: 評判気になるさん]

>>18840 匿名さん
あと、津波と高潮には無防備なことも教えてあげたい。
どちらも海からやってくる。
また電気室は2階だから安心ってレスされそう。
免震ピットが海水に浸かったら、福岡のタワマンみたいに取り壊しの選択肢もありやわ。

[18845: 匿名さん]

>>18844 評判気になるさん

取り壊しはないとしても、免震装置の取り替えは必要になるかも。

[18846: 匿名さん]

>>18844 評判気になるさん
津波と高潮きたら北区ほぼ壊滅ですね。中央区の本町も同じ。

[18847: 匿名さん]

>>18843 匿名さん

水害的には安心とは無縁のめちゃめちゃリスキーなエリアやで。

[18848: 匿名さん]

>>18847 匿名さん
もしかしてハザードマップの見方分からないんですか？

[18849: 匿名さん]

>>18846 匿名さん

だから安心てか。

[18850: 匿名さん]

やめやめ