グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[18701: 匿名]

>>18700 匿名さん

いや、施工業者だよ… フィルムメーカーが現地調査するとでも思ってんの笑

[18702: 匿名さん]

>>18701 匿名さん

施工業者が諸条件をフィルムメーカーに伝えて計算を依頼しているんだよ

[18703: 匿名さん]

3MやAGCが自社製品の調査に基づいた計算プログラムを公開しています。施工業者は計算してくれますフィルムメーカーがいちいち計算なんてするわけない。

[18704: 匿名さん]

>>18702 匿名さん

そんな効率悪いこと、むしろなんですると思った…？

[18705: 匿名さん]

何か次々と粗が出てくるなぁ…オリンピックのように

[18706: 検討板ユーザーさん]

しかもまだ入居前ですからね。
入居始まったらどうなるのやら。

[18707: 匿名さん]

内覧会、どれくらい指摘事項ありましたか

[18708: 匿名さん]

>>18705 匿名さん
一個もでてきてませんよ？
なんのこと言ってるのやら

[18709: 匿名さん]

>>18708 匿名さん

なにか勘違いですかね。とりあえず削除依頼しましたが。

[18710: 匿名さん]

>>18708 匿名さん

議論になってますが、隔て板が想定より低いとか？ほかありますかね？

[18711: 匿名さん]

>>18710 匿名さん
モデルルームで見れましたし、天井までないことは前から言われてました。
仕様が良くて豪華なことは確認されましたが、悪い情報は出てきてないですね。

[18712: 匿名さん]

>>18710 匿名さん

一般的な2mの高さで、グランフロントオーナーズタワーも同じです。騒ぐ必要はない内容でした。
ただ粗探ししてる人がいるだけですね。そして、あたかも不具合だらけのような風潮を作ろうとしている訳です(18705と18706)。

まあ、所謂ネガキャンってやつですね。

[18713: 匿名さん]

>>18711 匿名さん

まあ、買えない人からすれば面白くない展開なのでしょう。

1LDKは開始から即完売
ウメキタ2期が追い風
ブロガー(大阪タワー、関西マンション、あと1人)は絶賛
入居半年前に99%販売済み
内覧後もネタに欠け、写真からも豪華な仕様が確認できる

[18714: 匿名]

>>18713 匿名さん
大淀が調子に乗らないように

[18715: 匿名さん]

>>18712 匿名さん
何か意味あるんですかそれ？
残り9戸の営業妨害？

[18716: 匿名さん]

>>18703 匿名さん

でもそのプログラムって割れても責任持ちません的な免責してますね

[18717: 匿名さん]

>>18703 匿名さん

真面目な業者さんはメーカーに依頼してますよ。

[18718: 匿名]

>>18712 匿名さん

短所を述べたらはすべてネガキャン扱ってのもどうかと思う。

[18719: 検討板ユーザーさん]

low eくらいケチらず全部の窓に採用しときゃよかったのにとは思います。まあここに限らず最近の大型物件の大部分でその手の中途半端なケチりが見られますが。

[18720: 匿名さん]

>>18718 匿名さん

いやいや、書いてあるとおり、18705/18706のような投稿は明らかなネガキャンでしょう。さすがに。

[18721: 匿名さん]

>>18717 匿名さん
メーカーが人件費はたいて回答するとは、思い難いですね。計算は業者がやってもメーカーがやっても変わりませんので。

[18722: 匿名さん]

完璧な物件なんてないですよ

[18723: 匿名さん]

>>18721 匿名さん

メーカーというか子会社の販売会社やな。

[18724: 匿名さん]

>>18720 匿名さん

粘着気質？

[18725: 匿名さん]

>>18720 匿名さん
あれがネガキャンじゃないっていうのは流石に苦しいですね。

[18726: 匿名さん]

気に入らない事実は揉み消す、見えないようにするというのは立場はどちらであれ、どうかと思いますね。
事実は事実として受け入れて、何らかの改善策を提案するなど、皆んなで前向きに考えられたら良いと思います。

[18727: 匿名さん]

>>18723 匿名さん

だから、やらないって苦笑 計算式同じなのに、個人宅でいちいち計算するわけないだろう笑

[18728: 匿名さん]

>>18726 匿名さん
書き込む掲示板間違えてませんか？

[18729: 匿名さん]

>>18727 匿名さん

免責事項も載せてあげて。

[18730: 匿名さん]

>>18726 匿名さん

勘違いも甚だしい。購入のための検討版であり、改善は管理組合の機能ですので。

もみ消すとかいう言葉使ってる時点で、あーなるほどなって感じですね。

[18731: 匿名さん]

>>18727 匿名さん

ウチが頼んだ内装業者さんは代理店に依頼してやってもらってたけど

[18732: 匿名さん]

こんな掲示板に書き込んでるような人間に購入者がいない事を祈る
2ちゃんねる？気持ち悪過ぎなんですけど？
陰キャラばっかで乙

[18733: 匿名さん]

>>18732 匿名さん
自己紹介ですか？

[18734: 匿名さん]

今のご時世賃貸
https://sumai-kyokasho.net/four-person-family-layout/

[18735: 匿名さん]

>>18734 匿名さん

日本が貧しくなったと実感できる話しやね。

[18736: 匿名さん]

>>18730 匿名さん

確かに。
購入者らしき人の暴走は目に余りますね。

[18737: 匿名さん]

ここの3LDK賃貸で借りるとしたら中層階で25万くらい？

[18738: 匿名さん]

>>18737 匿名さん

70mで7500万くらいでしょ。25万とかありえへん、またアンチ呼ばわれするで
30なら速攻借り手つく。35位で募集スタート

[18739: 匿名さん]

>>18738 匿名さん

近隣タワマンよりかなり割高だけど、大丈夫？

[18740: 匿名さん]

>>18739 匿名さん

あなたには貸しません

[18741: 匿名さん]

>>18739 匿名さん

賃貸なのに不便なところをわざわざ借りる人いますかね。

[18742: 匿名さん]

残念ながら不便じゃないから人気なんですよ

[18743: 匿名さん]

>>18739 匿名さん

ここはいわゆる良い学区ではないですよね？
もし良いならそれ目的で駅距離捨てても借り手いるかもしれなかったですが

[18744: 匿名さん]

ここはあれですね、人気女優のインスタみたいな感じですね。注目浴びてるから、アンチもいるということですね。

[18745: 匿名さん]

>>18744 匿名さん

飽きられるまでの辛抱ですね

[18746: 匿名さん]

現状不便なのにその値段で借りるかな。梅北2期できてからならまだわかるけど。ミニと競合するのが一番痛いよな、、結局。

[18747: 匿名さん]

>>18746 匿名さん

そう、あえて今ここ借りる理由がないんですよね…
うめきた2期がオープンしてなにわ筋線が全線開通したら飛ぶように空室なくなりますよ

[18748: 匿名さん]

>>18746 匿名さん
わかってないねー　だから、高騰真っ只中の今に買うんだろう？ここは購入の検討版ですから。ミニと一緒にあがりますよ。

[18749: マンション比較中さん]

>>18748 匿名さん

残念ながら上がりません。
中古物件として下がっていくのみ。
梅田駅近くのジオや梅田タワーでも上がってない。
今がてっぺんでここの購入者は一番高いモノ掴みしたということです。
3年後は2割下落と心得よ。

[18750: マンション掲示板さん]

>>18749 マンション比較中さん

心得ます！

[18751: 申し込み済み]

賃貸料は購入金額の5%目途でしょう、低層の地権者や安い区画（東15階まで）は
安めで出ますがこれに合わせてはだめです。強気で行きましょう。

[18752: マンション検討中さん]

３年後と言えば、ウメキタ２期の先行街びらき、IR等でウメキタが注目されて、大阪が元気な時ですね。

[18753: 申し込み済み]

>>18751 契約者
4000/m2 以上でしょう、下層階は少しこれを下回っても眺望が望めなければしょうがないです。ミニグラは相当安く決まったはほぼほぼ地権者の安普請部屋です。ここは共用施設も充実、買い物も便利です。

[18754: 匿名さん]

>>18751 申し込み済みさん
心得ます！

[18755: 匿名さん]

賃貸で25万笑
激安物件ですね

[18756: マンション検討中さん]

>>18749 マンション比較中さん
今がてっぺん説は2015年ぐらいからずっと言われてますね。

心得よ！は良いですが、残念ながら不動産相場がこの先どうなるかは誰にも分かりません。
一つ確かなのは、日本の不動産は世界の主要都市と比べて、まだまだ格安で浮揚力があるということです。

[18757: 匿名さん]

>>18756 マンション検討中さん
あとは、物価上昇でインフレ傾向の際にも不動産は強いよね！
今は国が金ばらまいてるしね。

[18758: 匿名さん]

まあ>>18749 さんは心得てる割には、ここに覗きに来るんですね。なんかそのあたり、2割下落してから買いたい願望を感じ取ってしまいますね笑

アンチの最大の矛盾ですよ。まともな人なら、買わないマンションの掲示板なんてスルーするだけでしょう。毎日気になって仕方ない、ファンなんでしょうね。

[18759: 匿名さん]

>>18757 匿名さん
後発のマンションは既に予想よりはるかに高くなっている。梅田ガーデン、堂島、あとは変化球で神戸ベイシティ。同時期、同規模で作られたタワマンは恩恵を受けやすいでしょう。低層の角部屋も、結構アップサイドありあそうだ。検討します。

[18760: 匿名さん]

>>18758 匿名さん

そのあなたのプロファイリングを投稿する意味あんの？

[18761: 匿名さん]

>>18760 匿名さん
その方がアンチ活動しにくいやろ

[18762: 匿名さん]

今日もそうだけど、いつも静かになって、特定の時間にアンチが急に湧くから、結局1人で何役もらってんだろうなってのがわかるよ。

[18763: 匿名さん]

>>18760 匿名さん
くだらないネガ投稿より参考になります

[18764: 匿名さん]

>>18756 マンション検討中さん

ここの物件は一番盛り上がってた時期にコロナが流行しちゃって、海外投資家があまり入ってこなかったのも、ツイてたね！
海外投資家が絡んできてたら、2段目の価格アップもあったかもね。

[18765: 匿名さん]

>>18743 匿名さん

良くも悪くもないと思いますが、中学校が同じ学区の中津を悪く言うのはやめてほしいと思います。

[18766: 匿名さん]

>>18763 匿名さん

またそのパターンか。

[18767: 匿名さん]

駅距離でしか便利不便を判断できない素人さんかな？

[18768: 匿名さん]

>>18766 匿名さん
またそのパターンか。

[18769: 匿名さん]

>>18768 匿名さん

またそのパターンか。

[18770: 匿名さん]

>>18767 匿名さん

駅距離に問題あるの？

[18771: 匿名さん]

>>18761 匿名さん

対アンチ活動？
そんなのあるんだ。頑張ってください。

[18772: 匿名]

>>18770 匿名さん
徒歩8分は駅遠
毎日そんなに歩くとか苦行

[18773: 匿名さん]

>>18772 匿名さん

その分お安くなっているので、損はしてないと思います。

[18774: マンション掲示板さん]

>>18758 匿名さん
その通りだと思いますが、そんな図星の投稿するとアンチがギャーギャー騒ぐのでやめてください。
早速大暴れしてますよ、みっともない。

[18775: 匿名さん]

>>18771 匿名さん
この掲示板の話題なんて4割アンチのネガキャン、4割それに対する宥め、2割内覧の感想でしょう。

[18776: 匿名さん]

>>18774 マンション掲示板さん

みっともない投稿者の見本。。。。

[18777: 匿名さん]

>>18775 匿名さん

全滅ですやん

[18778: マンション掲示板さん]

>>18776 匿名さん
この通り、まともにコミュニケーションすら取れませんからね。図星突かれたからって狼狽しすぎです。

[18779: 匿名さん]

>>18778 マンション掲示板さん
批判の批判の批判の批判しましたね。

[18780: 匿名さん]

>>18779 匿名さん

ドンマイ。

[18781: 匿名さん]

>>18777 匿名さん
まあ、今となっては99%売れたわけだから、そんなものですよ。
検討者なんて、口コミまとめとブログ（https://www.sumu-log.com/archives/27110/）読んで、エントランスの実物見るまでいけば、大方決まるんじゃないですか。

[18782: 匿名さん]

>>18781 匿名さん

でたマクドナルド論法

[18783: 匿名さん]

>>18782 匿名さん
たぶん使い方間違ってる

[18784: 匿名さん]

下手糞な例え使ってるとアンチのイメージ下がりますよ。

[18785: 匿名さん]

>>18784 匿名さん

マクドナルドで検索したらこんなの出てきた… "売れてるから美味い"っていう凄く特殊な考え方で何度か投稿されてますね。ちょっと難解だ。

[18786: 匿名さん]

>>18785 匿名さん
同じ人でしょうね。2月から張り付いてるのか…怖

[18787: 口コミ知りたいさん]

メリット
うめきた2期が成功すれば、波及効果に期待（現在は期待感のあるCGのみ）
なにわ筋線の地下出口に期待
オアシスが隣。
120NW高強度コンクリート、免震構造。
ブロガーやSUUMOの提灯記事に乗せられやすい住民気質（管理組合がまとまりやすい）
分譲価格が安い。中部屋は坪単価300万以下。
大阪環状線沿線に職場があれば便利
グランフロントに直線距離で近い。
コロナ禍で売れたので日本人率が高い（言語の壁などが少ない）

デメリット
地歴で難ありの旧大淀区
駅遠、街はずれ
ウーバーイーツに酷評な積水系管理会社
梅田の各百貨店に徒歩20分
洪水（海抜0、淀川近く、温暖化や津波、高潮が不安）
校区が残念（特に中学）
隣に医療施設と乳児院
中部屋Low-eなし、三種換気、タンクトイレ（高層除く）、ミニペラボー、キッチン人工天板、低天井高、インフレーム、高位置ＦＩＸ窓といった残念仕様
エネファームお荷物説（設置費込み200万円、寿命20年、売電不可）
東角部屋の眺望被りがひどい
北西側の眺望は広大な低所得エリアで眺めの質は低め
スカイラウンジが裏市街ビュー（年1回の花火のため？）

[18788: 匿名さん]

3年後にはゲリラ豪雨による内水氾濫で一階浸水して資産価値下落という可能性も大いにある

[18789: 匿名さん]

>>18788 匿名さん

だからここは電気室が2階にあると何度も言ってるじゃないですか。

[18790: 匿名さん]

>>18787 口コミ知りたいさん
批判目線に偏りすぎだろ

[18791: 匿名さん]

ブロガーさん、めちゃ絶賛する割に資産性では中津に負けと書いてるな。

[18792: 匿名さん]

>>18791 匿名さん

自宅なのに資産性を気にする必要あります？
投資目的ならわかるけど。

[18793: 匿名さん]

御堂筋線直結はそりゃ資産性高いでしょ。
ここの絶賛と相反するものじゃないのに、懲りないな。

[18794: 匿名さん]

一番参考になるのは、やはりブロガーさんの意見ですね。ここ最近は掲示板上でのネガキャンがすぎる。

https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/4173/
https://www.sumu-log.com/archives/27110/
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[18795: マンション検討中さん]

>>18792 匿名さん
え、しないんですか？
そしたら一生賃貸でもいいんじゃ？
定期借家契約でもないかぎり、住みたい限りはずっと住めますし、リフォームだって現状回復さえできるなら、基本できますよ。

[18796: 匿名さん]

夜中に長々とアンチコメ書いてる人って、ほんと実社会で認められてないんだろうな。
仕事も出来なさそうだし。。ここ欲しいけどとてもじゃないけど買えないんだろうな。

[18797: 匿名さん]

>>18787 口コミ知りたいさん
頭悪すぎるwww

[18798: 匿名さん]

>>18794 匿名さん

分かります。購入者として心地よい意見に浸りたいですよね。

[18799: 匿名さん]

>>18796 匿名さん

こういうスレ評論家みたいな人、ときどき登場しますね。なんだかヒマそうな人。

[18800: 匿名さん]

肯定的な人生を送れないのであれば、他者を否定するしか術がないですからね。でも、結構それは自分自身を追い詰めてしまう愚行です。

傍から見てても哀れですが、まあマンションが出来てからは遠い存在となるので、もう少しの辛抱ですね。