グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[18620: 匿名さん]

>>18619 匿名さん

買えないけど掲示板に張り付いてる人達ですね。

[18621: 匿名さん]

内覧を終えて思うのは
・改めてゆとりのある設計である。
・エントランスなどはパースよりも更に豪華で満足、普通に高級ホテルかと錯覚する。自転車の導線もガラス張りで素晴らしい。全体的にセンスよくできています。これ以上やると、グランフロントみたく少し堅苦しくなり、時代のトレンドにも影響を受けてしまうと感じる。
・35階も空間としての奥行き、外への開放感ともにあり、頻度高く通いそう。
・中層階だが室内の仕様もよい。扉や釣り上げ天井など、拘りを感じる。トイレのリネン庫も以外とよかった（Youtubeにあげてある部屋でも確認可）
・お風呂がアクセント張りではなく、全面石調のパネルなのは正解だった。
・他の方も言っていたが、バルコニーは広く感じた。
・スーパーは雨の日も傘なしで大丈夫そう。
・強いて言うなら、ゲストルームは普通。ゲストルームを売りにしているマンションも都内ではあるが、自ら予約するほどではない。
・なんだかんだ、都心への徒歩圏アクセスと、ここまでの敷地での緑が両立できているのは奇跡的だと思う。

他の後発マンションのMRも行きましたが、グランドメゾン新梅田は良すぎます。悔いなしです！！！

[18622: 匿名さん]

>>18621 匿名さん
仕様がよくても大淀。

[18623: 匿名さん]

仕切り板低すぎません？
隣人と視線が合いそうで嫌だな。

[18624: マンション検討中さん]

徒歩圏アクセス？
マンションは駅近でなければ魅力半減。
私は
セキスイ、仕様の魅力＜駅遠、ハザード
でした。

[18625: 匿名さん]

>>18622 匿名さん

これからの再開発も楽しみですよね！素敵なマンションで、良いタイミングだったと思います。

[18626: 匿名さん]

買えないけど掲示板に張り付いてる人達、今日も盛んですね。

[18627: 匿名さん]

>>18623 匿名さん
内覧してきましたが、確かにお互いの身長が2m50cmくらいだと視線が合うかもしれません

[18628: 匿名さん]

中部屋は一般的なマンション仕様と大して変わらないし間取りもイマイチで絶賛するレベルではないと思う。

[18629: 匿名さん]

>>18628 匿名さん
そう思いたい、思わせたいのは分かります

[18630: 匿名さん]

>>18628 匿名さん
まだいらっしゃったのですね。ご苦労さまです。素敵なマンションが見つかるといいですね！

[18631: 匿名さん]

>>18627 匿名さん

ナイスな返しですね！

[18632: 匿名さん]

>>18627 匿名さん

ねー。よく言ってくれました。笑

[18633: 匿名さん]

>>18627 匿名さん
しかも隔て板の目の前に二人とも立たないと無理ですね。

[18634: 匿名さん]

>>18627 匿名さん

そんなに仕切り板高くない。ミスリードはよくない。

[18635: 匿名さん]

>>18626 匿名さん

あんたもな。

[18636: 匿名さん]

>>18627 匿名さん

台に乗って手を伸ばせば盗撮されそうな高さだと、正直不安ですね。
低くした理由はなんだろう。大してコスト変わらないなら天井近くまで確保してくれたらよかったのにな。

[18637: 匿名さん]

>>18636 匿名さん

台風等の強風による破損リスク低減とか？

[18638: マンション検討中さん]

タワマンのバルコニーなんてどこもスケスケでプライバシーなんてないし、そもそもバルコニーは共用部分でもあるからね。

[18639: 匿名さん]

>>18636 匿名さん

それいうなら高さに限らず横まわりからも撮影できるだろ… 粗探しマン

[18640: 匿名]

グランフロントも仕切り板高さ同じでしょ
頭の悪い粘着ネガのせいでアンチのレベルが低いと思われて迷惑だからやめてほしい

[18641: 匿名さん]

>>18639 匿名さん

盗撮経験者？

[18642: 匿名さん]

>>18634 匿名さん
内覧動画で高さ分かるんじゃない？
あれで視線が合うとか、どんだけ目線高い人なの？

[18643: 匿名さん]

>>18639 匿名さん
こんなバルコニーじゃ自撮り棒やドローン使われて覗かれるかもしれません

[18644: 匿名さん]

>>18642 匿名さん

見えるかどうかではなく、低いペラボーだと見えるのでは？という不安を感じる人はいると思う。僕は感じないけど。

[18645: 匿名さん]

隔て版が低いのはコストカットだけど、大阪で天井まである物件は限られてるからそんな気にしなくて大丈夫。

[18646: 匿名さん]

>>18645 匿名さん

必死なアンチさんですが、東梅田パークフロントは上まであって、在庫も潤沢ですので、隔て板に拘りがある人はそちらにどうぞ。

[18647: 18646]

アンカーミスごめんなさい。>>18645さんに向けた訳では無いです。

[18649: マンション検討中さん]

自撮り棒やドローン使われては、たいがいのバルコニーは覗けるよね。
例えば、ワンフロワーを大人買いをしたとしても・・・・・
窓をなくさないとね。

[18650: 匿名さん]

>>18646 匿名さん
在庫潤沢なんですか？残りわずかって掲示板に書いてありましたよ。

[18651: 匿名さん]

>>18634 匿名さん
ミスリードではなく事実ですし、内覧した方なら分かります。
仕切り板が高いと困るんですか？

[18652: 匿名さん]

>>18651 匿名さん

身長2m50cmでないと目線が合わないということは、隔て板高さは2m20cm以上あるということですか？

[18653: 18646]

>>18652 匿名さん

お前の目的はなんやねん…

[18654: 匿名さん]

>>18653 18646さん

間違いやウソを正しているだけ。

[18655: 匿名さん]

>>18653さん
4連休の朝からケチつけて嫌がらせ

[18656: 匿名さん]

お互い2m50cmくらいないと隔て板越えて視線が合わないって投稿にどれだけ怒ってんの？なんら間違ってないと思うけど。
それとも2m20cmくらいでも隔て板の目の前に立ったら一方的に覗き込めるはず！とか言ってるの？

[18657: マンション検討中さん]

キャンセル全然出ませんね。
梅田ガーデンや堂島の発表、コロナ禍の影響でキャンセル大量発生と息巻いてる方が張り付いてましたが、これからでしょうか？低層階のキャンセルが出るとありがたいです。

[18658: 匿名さん]

>>18657 マンション検討中さん

大量発生なんて、そもそもそんな話ありました？そういうデマもやめようね。
まぁキャンセルなんて水面下で出ては消えるものですが。

[18659: マンション検討中さん]

隔板の上に空きがどれくらいあるのかに感心のあるセカンダリーでも潜在購入者もいらっしゃるかと思うので、高い、低いよりも何センチかという情報の方が私は助かります。

ちなみにここってバルコニーのパネルが透明になるのって20階以上でしょうか？

[18660: 匿名さん]

>>18657 マンション検討中さん

コロナ禍による大量キャンセルが出るとしたら、融資実行の引渡し日以降じゃない？

[18661: 匿名さん]

>>18656 匿名さん

論点すり替え

[18662: 匿名さん]

もとの投稿見ると全くすり替わってないんだよなあ

[18663: 匿名さん]

>>18656 匿名さん

え？隔て板、2m20cmもあるの？低くないやん。

[18664: 匿名さん]

>>18663 匿名さん

低身長のボクには関係ない話ですね

[18665: 匿名]

>>18664 匿名さん

それでも脚立に乗って自撮り棒使ったらプライバシーの侵害になりますからーー！カリカリー！
グラフロも同じだって？そんなの論点のすり替えですからー！ギャオオン！

[18666: 匿名さん]

>>18665 匿名さん

荒らすのやめてもらえませんか

[18667: 匿名さん]

内覧動画みる限り2m20もあるとは思えない。

[18668: 匿名さん]

2mですね。2m20cmは難癖ネガが唐突に出してきた数値。

[18669: 匿名さん]

>>18667 匿名さん

そうなの？
2m20はガセネタ？

[18670: 匿名]

>>18668 匿名さん

元々は難癖ポジが2m50cmと言い出したのが始まりです

[18671: 匿名さん]

>>18665 匿名さん
どう言い訳したところで、まともな人からするとこうにしか見えませんよね。

[18672: 匿名さん]

>>18665 匿名さん

酔ってそう。

[18673: 匿名さん]

>>18627 匿名さん
粘着さんからすると、よっぽど気に食わない投稿のようですね(笑)

[18674: 匿名さん]

>>18667 匿名さん

2mくらいに見えますね。
一般的によくある高さです。

[18675: 匿名さん]

>>18646 匿名さん

そういうところ住友はぬかりないなぁ。

[18676: 匿名さん]

>>18674 匿名さん
低いからプライバシーが云々というのは的外れということですね

[18681: 匿名さん]

目立たない所で所々手抜きが目立つなぁ
ガラスと言い隔て板といい。他は大丈夫か

[18682: 匿名さん]

>>18676 匿名さん

プライバシーというより賃貸と同じ安物仕様なのが残念なのかな？

[18683: 匿名さん]

突然、こんな話題。オリンピックの選手村で、
下がり天井やユニットバスの狭さが
騒がれてるからですよね。
タイムリーだと思うけど、今更感。
ペラボーも今まで気にする人いなかったけど
日本人の平均165くらい？なので大丈夫だけど
外国人ならアウトだね。
自撮り棒で撮られたら部屋の奥まで写り込むよね。

[18685: 匿名さん]

グランフロントや北浜の分譲時も荒れたのかな？
隔て板が賃貸仕様だー！って。

[18686: 匿名さん]

>>18682 匿名さん
あれれ、視線が心配っていう話じゃなかったっけ？

[18687: 匿名さん]

>>18683 匿名さん

論点ずらし。

[18688: 匿名さん]

>>18681 匿名さん
今日みたいな熱波日は、low-e入ってない
中部屋は灼熱やわ。
あとエネファームは低周波の問題があるし
交換費用が高いから要らなかった。
金かけるところ間違ってる。

[18689: 匿名さん]

中之島タワーも同じ仕様だね。
もうこんなクソどうでもいい話やめない？
ただの難癖みたいになってる。

[18690: 匿名さん]

逆に天井まで隔て板届いてる必要ないでしょう。2mあれば十分。
観たいならいくらでも見よ我が裸

[18692: 匿名さん]

>>18689 匿名さん

何で？

[18694: 匿名]

[No.18677～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18695: 匿名さん]

low e信者がいるけど、気になるならフィルム貼れば解決なのよ。。

[18696: 匿名さん]

>>18695 匿名さん

そうそう。べつに素人でも簡単に貼れるんだし

[18697: 検討板ユーザーさん]

下手にフィルム貼って熱割れする事例が続出する未来が見えます。

[18698: 匿名さん]

>>18697 検討板ユーザーさん
心配なら業社に頼めばいいね、大して金かからないし

[18699: 匿名]

>>18697 検討板ユーザーさん

施工業者が計算してくれますよ。何も知らないんですね

[18700: 匿名さん]

>>18699 匿名さん

施工業者は計算しないよ。計算するのはフィルムメーカー。何も知らないんですね
しかも計算上OKでも実際貼ったら割ることはあるので要注意

[18701: 匿名]

>>18700 匿名さん

いや、施工業者だよ… フィルムメーカーが現地調査するとでも思ってんの笑

[18702: 匿名さん]

>>18701 匿名さん

施工業者が諸条件をフィルムメーカーに伝えて計算を依頼しているんだよ

[18703: 匿名さん]

3MやAGCが自社製品の調査に基づいた計算プログラムを公開しています。施工業者は計算してくれますフィルムメーカーがいちいち計算なんてするわけない。

[18704: 匿名さん]

>>18702 匿名さん

そんな効率悪いこと、むしろなんですると思った…？

[18705: 匿名さん]

何か次々と粗が出てくるなぁ…オリンピックのように

[18706: 検討板ユーザーさん]

しかもまだ入居前ですからね。
入居始まったらどうなるのやら。

[18707: 匿名さん]

内覧会、どれくらい指摘事項ありましたか

[18708: 匿名さん]

>>18705 匿名さん
一個もでてきてませんよ？
なんのこと言ってるのやら

[18709: 匿名さん]

>>18708 匿名さん

なにか勘違いですかね。とりあえず削除依頼しましたが。

[18710: 匿名さん]

>>18708 匿名さん

議論になってますが、隔て板が想定より低いとか？ほかありますかね？

[18711: 匿名さん]

>>18710 匿名さん
モデルルームで見れましたし、天井までないことは前から言われてました。
仕様が良くて豪華なことは確認されましたが、悪い情報は出てきてないですね。

[18712: 匿名さん]

>>18710 匿名さん

一般的な2mの高さで、グランフロントオーナーズタワーも同じです。騒ぐ必要はない内容でした。
ただ粗探ししてる人がいるだけですね。そして、あたかも不具合だらけのような風潮を作ろうとしている訳です(18705と18706)。

まあ、所謂ネガキャンってやつですね。

[18713: 匿名さん]

>>18711 匿名さん

まあ、買えない人からすれば面白くない展開なのでしょう。

1LDKは開始から即完売
ウメキタ2期が追い風
ブロガー(大阪タワー、関西マンション、あと1人)は絶賛
入居半年前に99%販売済み
内覧後もネタに欠け、写真からも豪華な仕様が確認できる

[18714: 匿名]

>>18713 匿名さん
大淀が調子に乗らないように

[18715: 匿名さん]

>>18712 匿名さん
何か意味あるんですかそれ？
残り9戸の営業妨害？

[18716: 匿名さん]

>>18703 匿名さん

でもそのプログラムって割れても責任持ちません的な免責してますね

[18717: 匿名さん]

>>18703 匿名さん

真面目な業者さんはメーカーに依頼してますよ。

[18718: 匿名]

>>18712 匿名さん

短所を述べたらはすべてネガキャン扱ってのもどうかと思う。

[18719: 検討板ユーザーさん]

low eくらいケチらず全部の窓に採用しときゃよかったのにとは思います。まあここに限らず最近の大型物件の大部分でその手の中途半端なケチりが見られますが。