グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[18500: 検討板ユーザーさん]

>>18492 匿名さん

淀川左岸線二期は万博に合わせて暫定開通だから、2025年にはスーパー堤防は完成してると思われます。

[18501: 匿名さん]

>>18500 検討板ユーザーさん

あと4年経てば勝ちですね。

[18502: 匿名さん]

>>18500 検討板ユーザーさん
割とすぐですね。まあ東京湾岸よりは安全ですね。それを考慮しても、今の坪400－500ぐらいは安いと思う。

[18503: 匿名さん]

>>18501 匿名さん

まあ、4/1000の確率でハズレなわけですが、それでも多少の不便と数十万のポケットマネーと思えばリスクレベルは極めてと考えられます。

国土交通省のガイドライン：
>>「想定最大規模」の降雨規模は1000年に1 回程度を想定しています。1000 年毎に１回発生する周期的な降雨ではなく、１年の間に発生する確率が 1/1000(0.1%)以下の降雨です。

[18504: 匿名さん]

>>18503　ですが、「リスクレベルは極めて低い」に訂正します。

[18505: 匿名さん]

最近の異常気象による大雨怖すぎるわ。
皆さんメンタル強いですね。

[18506: 匿名さん]

>>18505 匿名さん

数日前の未明の嵐では梅田福島中津あたりのタワマンに多数落雷があったようですね。ニュースで動画が紹介されてました。
屋上設備とか無事なのかな。
空港にも落雷あったようで、滑走路に一発で大きな穴が空いたようです。

[18507: 検討板ユーザーさん]

避雷針ついてるやろ。

[18508: 匿名さん]

>>18506 匿名さん
避雷針あるんで大丈夫ですよ！義務付けられています。むしろ、戸建ての方が電化製品やられるので落雷リスク高いです。

[18509: 匿名さん]

避雷針で100%大丈夫なんですかね。新品で早速傷モノになってるのは嫌だなと。
何かあっても積水が入居前までにきっちり修理してくれるんでしょうけど。

[18510: 匿名さん]

>>18509 匿名さん
日本で初めて立つタワマンじゃないですから^^;

[18511: 匿名さん]

>>18508 匿名さん

タワーマンションの場合、高層階は横や下から雷が落ちるため、避雷針だけでは不十分みたいですよ。
https://kamk.jp/tower-mansion-rakurai/

[18512: 名無しさん]

雷の心配するくらいなら大規模板状がよいのでは？

[18513: 名無しさん]

今の流れ高層階に住んだ事の無い方の風評凄いですけど、高層は静寂で雷が光ってるなあて感じなだけ。

[18514: 名無しさん]

高層は、そもそも雨が降ってるかどうかも気が付かないですよ、雲の上の霧雨て感じ

[18515: 匿名さん]

高層の方も低層の方も躯体の内側にして遮音もしっかりしてるんだから、雷落ちてもなかなか気づかないですよ。でも避雷針に落ちない側撃雷だと色々壊れますよ。共用部で。

[18516: 名無しさん]

昨日、内覧会に行きました。
あまり調べずに購入してしまって、建物の構造も、ゴルフレンジなどがあることも知らず、内覧会で初めて知ることばかり。我ながら調査不足を実感。いつも直感で買い物してます。

そんな中、見るほどにクオリティの高さに驚きました。特にエントランスからエレベーターまでの雰囲気。エクシブのリゾートみたいですね。
部屋内ももちろんOK。使用材料・備品のランクが一つ高い。
いろんなタワマンを見てきましたが、このクオリティはなかなかありません。

買ってよかったです。
このマンションは差別化され、価値は保たれていくと思います。

[18517: 匿名さん]

>>18516 名無しさん

そんな何も準備ナシでよく行きましたね。見学会と勘違いしてる？
自分達の資産になるんだから真剣に点検しろよ…

[18518: 匿名さん]

>>18516 名無しさん

住居に住むのは自分ですから、余計なこと考えずに直感で決めるが本来は最適解なのかもしれせんね！ちなみにどの部屋を直感で決められたのかは気になります…

クオリティもしっかり期待以上だったということ、御報告ありがとうございました！

[18519: 匿名さん]

ここは仕様ほんとに良いですね。
さすが積水、といった感じでした。
緑もあって近くに公園も多いし、環境面でも良い。
久々にいい買い物だったと思います。

[18520: 匿名さん]

>>18491 マンション検討中さん
まあ、1千万くらいの保険料の値上げであれば戸あたり月額千円程度の負担増で済みますよね。

[18521: 匿名さん]

>>18519 匿名さん

まあこの立地なので、仕様はある程度のもの入れないといけないとなったんでしょう。

[18522: 匿名さん]

>>18521 匿名さん

内情としてはうめきた2期も控えている中で、あまり下手なマネもできないですからね。資材高騰の1歩手前だったので、その意味ではお買い得感もありますね。

[18523: 匿名さん]

>>18521 匿名さん
ここは立地が良いので、それに加えて仕様もいい物件ですね。
今から販売開始なら、平均坪単価400以上は確実だと思います。

[18524: 匿名さん]

>>18523 匿名さん

ここより立地良いところたくさんあるので、あまり強調はできないですが、仕様は頑張ってますよね。

[18525: マンション検討中さん]

確かに皆さんおっしゃってますが、マンションのすかいテラス、エントランスなど一つ一つのクオリティは中々高いと感じました。
この辺は流石積水って感じでした。
まあ強いて懸念上げるなら2階の共用部の規模もう少し大きくてもいいかなという気がしましたね。

[18526: マンション検討中さん]

2階、35階の共用ラウンジでは、飲食の利用制限はどのような形になっているでしょうか？

[18527: 匿名さん]

>>18526 マンション検討中さん

BBQはできなかったと思います

[18528: 検討板ユーザーさん]

>>18522 匿名さん

たしかに。今の資材高騰を考えると二期はどんな値段になるのか、考えるだけで恐ろしいです。

[18529: 匿名さん]

>>18523 匿名さん
ないない。変わらず坪350ですよ。
立地が良くないのでこれ以上期待はできない。

[18530: 匿名さん]

>>18527 匿名さん
まあ、上の住戸に臭いや煙が来るからダメだよねえ

[18531: 匿名さん]

>>18528 検討板ユーザーさん

二期に限らず、今後の新築マンション全般に対する懸念ですよね。

[18532: マンション検討中さん]

>>18530 匿名さん
匂いや煙は確かに。。。
コミュニティテラスとか結構BBQに良い立地にも思えたりもしますけど。。。

[18533: 匿名さん]

>>18532 マンション検討中さん

淀川でやって。

[18534: 匿名]

>>18532 マンション検討中さん
それで火災になったらどないするねん！

[18535: マンション検討中さん]

>>18534 匿名さん
火災は確かに困りますが、ルーフトップ にバーベキュー設備のあるとこもないわけではないので。。。

そういうとこはやっぱり元から防火仕様になってるのでしょうかね。手軽にできる場所があれば、全体としての資産価値アップにもつながったりしないかなって思ったまでですが、今は火を使わなくともケータリングなどもできますしね。お騒がせしました。

[18536: 匿名さん]

>>18506 匿名さん

ドイツの洪水とか、最近の異常気象ホントどうなってるんだと思う。

[18537: 検討板ユーザーさん]

>>18483 契約者さん
ここを売らずに2期もだなんてそんな購買力ある人間がどの程度いるのかと

[18538: 匿名さん]

>>18537 検討板ユーザーさん

自分で調べなさいよ

[18539: 匿名さん]

>>18529 匿名さん
低層階は坪300程度ですから勝ち組ですね。

[18540: マンション検討中さん]

>>18539 匿名さん
東側の低層は250以下だったという意味では、投資目的としては東低層が1番旨みあったんだと思うわ。

[18541: 匿名さん]

>>18540 マンション検討中さん
病院かぶりは嫌やな

[18542: マンション検討中さん]

西側の目の前のマンション以下の低層は坪300切ってましたね。東は病院がどれくらい迫ってくるのか…

[18543: 匿名さん]

また完売済みの部屋の話してる

[18544: 匿名さん]

>>18543 匿名さん

リセール的には参考になります。

[18545: 匿名さん]

また2部屋売れちゃいましたね。

[18546: 匿名さん]

後発のマンションの方があるにも限らず、人気ですね。

[18547: 通りがかり]

早期完売など目指さなくて、値上げで良くね？

[18548: 匿名さん]

>>18547 通りがかりさん
他の新築がえらく高いので、値上げしても入居間完売はできそうですね。
残り9戸ですし。

[18549: 匿名さん]

>>18548 匿名さん
入居前完売です、失礼しました。

[18550: 匿名さん]

>>18542 マンション検討中さん
西側にマンションってありますか？
300切る部屋もあるんですね！
どの部屋でも400は間違いないので羨ましいです。

[18551: 匿名さん]

ここはエレベーター何基ありますか？

[18552: 匿名さん]

>>18551 匿名さん
11台。各階層３台と非常用エレベーター２台。過去の掲示板検するぐらいの努力はしたほうがいいですよ。

[18553: 匿名さん]

>>18552 匿名さん
何人乗りですか？

[18554: 匿名さん]

>>18553 匿名さん

12人

[18555: 匿名さん]

>>18552 匿名さん
低層階は何基ですか？

[18556: 匿名さん]

>>18555 匿名さん
ちょっとは自分で調べたら？すぐわかるよ。

[18557: 匿名さん]

>>18555 匿名さん

3

[18558: 匿名さん]

誰か答える人が必ずいるのを見越して質問されるのでしょうね。使い方としてはありなのでしょうが。

[18559: 匿名さん]

>>18555 匿名さん

各階層3台って書いてあるよ

[18560: 匿名さん]

答えもしないなら、検討板に購入者いらない説。

[18561: 匿名さん]

>>18560 匿名さん
初心者マークつけて礼儀もわきまえないお宅もいらない。

[18562: 匿名さん]

またレスバトルが始まった。皆さん血の気が多いね。

[18563: 匿名さん]

>>18560 匿名さん

聞くな。

[18564: 匿名さん]

アンチの質が落ちちゃったなあ

[18565: マンション検討中さん]

80平米以上はファミリーの方が多いですか?

[18566: 匿名さん]

この掲示板にアンチがいないのはここの仕様や立地に隙が無さすぎてアンチも指摘することがないからでしょうね。
全てのスペックがここまで高いマンションは関西には見当たりません。
将来性は国内で一番と断言できます。

[18567: 名無しさん]

>>18566 匿名さん

いや多分宇宙一ですよ

[18568: 匿名さん]

>>18567 名無しさん

いや多分アンチですよね。

[18569: 匿名さん]

>>18566 匿名さん
極論言い過ぎるとまたざわつくから程々にね。
買って後悔するようなマンションではないとは私も思います。今買って、10年住んで売って、結果的に住居費ゼロになっても驚かない。坪400ぐらいは数年で行くでしょうね。

[18570: 匿名さん]

>>18569 匿名さん
ここまでバランスの取れたマンションはないと思います。
立地よし、仕様よし、価格よし。
坪400なんて冗談じゃない。600以上になりますよ。
目指せBrillia堂島中層階越え！

[18571: 匿名さん]

>>18570 匿名さん
まあ色んな条件が必要だけど可能性でいえば有り得るかな。だが、今の時点では皮算用なので、これぐらいにしときましょうや。

[18572: 匿名さん]

逆にここより良いマンションがあったら教えて欲しいですね！
私の知る限りないです！

2期とかブラリアとかまだ詳細出来っていないのに
どの辺がここより優れてるのか良くわかりませんね

[18573: 検討板ユーザーさん]

>>18572 匿名さん

どんだけ構って欲しいねん！

[18574: 匿名さん]

>>18572 匿名さん
世界には貴方の知らない大豪邸があるんですよ。
上位1%には入るかもしれないが、ほんの一握りの中には入らないです。
これらの物件よりかは見劣りしますねhttps://www.google.co.jp/amp/s/www.businessinsider.jp/amp/post-219549

[18575: 名無しさん]

>>18574 匿名さん
大阪の悲しい所は、東京などと違い
整然とした高級住宅街が都心でない事。
マンションより本当にお金が有るなら
渋谷区松濤みたいな所の高級戸建に住みたい。
大阪市内では無理でしょう。

[18576: 匿名さん]

>>18575 名無しさん

松濤、松濤、何回言う。
わかったよ。
金ないくせに。

[18577: 匿名さん]

もう検討中の人はいなくなったようですね。そろそろここも無用の長物かな。

[18578: 匿名さん]

>>18575 名無しさん

梅田2km圏はこれから特に土地の値段が上がり、ある程度資産がないと住めなくなります。
これから時間をかけて高級住宅街に変わっていくのです。
そんなもんですよ。

[18579: 匿名さん]

>>18575 名無しさん
苦楽園に一軒家あるけど、大阪市内に自宅マンションも持ってる。
気分で行き来してるけど、周りの金持ち連中みんなそんな感じやで。
今は琵琶湖畔(北の方)に別荘買おうか迷い中。

[18580: 評判気になるさん]

>>18579 匿名さん

うん。だから大阪市は都心に苦楽園みたいな住宅地がないよねって話。

[18581: 匿名さん]

>>18580 評判気になるさん

苦楽園もせいぜい歴史はたった100年弱でしょう

[18582: 匿名さん]

>>18581 匿名さん
何マウントかしらないけど、「せいぜい、たった」て、
もう少し日本語勉強してから反論しな。

[18583: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18584: 匿名さん]

>>18583 匿名さん

ウマい

[18585: 匿名さん]

ここの駐車場はロールスロイス停めれますか？

[18586: 匿名さん]

>>18572 匿名さん
東京にはここよりも良いマンションありますよ！
ここは所詮2位です。

https://www.shirokane-sky.jp/?iad2=yahoo-f

[18587: 通りがかりさん]

>>18586 匿名さん
2位でもないって。
ここが一位なんて購入者でも思ってないから。恥ずかしいからやめてください。

[18588: 匿名さん]

>>18585 匿名さん

隣ローソンあります。

[18589: 匿名さん]

>>18585 匿名さん

ロールケーキ売ってます。

[18590: 検討板ユーザーさん]

>>18586 匿名さん

ここは2位なんですね！
やはり白金には勝てないですね。

[18591: 匿名さん]

>>18585 匿名さん

モデルによっては停めれないのでご注意下さい！

[18592: 匿名]

>>18589 匿名さん

イチゴ乗ってますか？

[18593: マンション比較中さん]

>>18585 匿名
ロールスロイスの何ですか？その質問からするとおそらく所有していないのでしょうけど。

[18594: 口コミ知りたいさん]

マンション名に、よくわからない地名を入れているケースが関西は多いよなぁ
正々堂々と、その地名で勝負してほしい。
キセラとか言われても、団塊の世代には分からないよ。
岸辺の健都のホームページ見たら750戸突破とか、ここと変わらないノリやった。

中津　　→　梅田North
中崎町　→　東梅田
大淀　　→　新梅田
大国町　→　新なんば
岸辺　　→　健都
火打　　→　キセラ

[18595: マンション掲示板さん]

過去にとらわれないのが大事

[18596: 周辺住民さん]

総持寺　→　イコシティ　みたいなのかな
ブリリア堂島、北浜タワー、ザ・京都レジデンス岡崎みたいな
元からの地名にブランド力があるといいよな。

[18597: 匿名さん]

>>18593 マンション比較中さん
ここは平面パレットですか？？

[18598: 匿名さん]

中国の洪水、3階高さまで来ているようですね。
電気室大丈夫かな。

[18599: 検討板ユーザーさん]

いつかは、人気の大淀アドレス！という時代が来ると思う。知らんけど。