グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[18480: マンション検討中さん]

>>18474 匿名さん
北区のこのあたりやウメキタが守られるためのスーパー堤防の完成時期っていつなのでしょうか？

スーパー堤防って何十年単位の計画だったような気もしてまして。。。

[18481: 販売関係者さん]

>>18479 匿名さん
保険料は分かりませんが保険を使えば綺麗に直せるので問題ないと思いますよ。
またアンチが騒いでますが議論するだけ無駄でしょうね。話しになりません。
保険で直せます、以上です。
総じてここはトータルバランスのいいマンションだと思います。

[18482: 匿名さん]

>>18481 販売関係者さん
電気室は2階にあるけど、ロビーの汚泥の掃除、消毒、機械駐車場、排水槽、
免震ゴム、エレベーター地下部の修理、受水槽の交換を考えると長期施工になるし、
火災保険の付帯程度では、修繕積立金を切り崩す必要に迫られそう。
でも、戸数が多いので、数十万円の負担で済むと願いたいです。
あと、淀川は明治18年の氾濫以降、位置を変えたりして、
都心部では、一度も氾濫が起きてません。
高潮にも高規格堤防があって台風21号は防げました。
心配なのは、津波と内水氾濫くらいです。

[18483: 契約者]

ここを買った後、2期も買う予定です。ここを売るのは２期を買うタイミングではないです。ここを賃貸してローン残債が減ったタイミングですね、個人なら６年目以降１２年まで（管理修繕費も上がるし）、ローンを３０年から３５年で借りているなら１０－１２年後にはローンの1/3は返済が進んでる一方で再開発のマンションは１０年経っても下がってない（東京では普通）ので値上がり期待をしなくても相当元を解てますよ。

[18484: 契約者]

もとい　投資に値しますよ。

[18485: 匿名さん]

>>18481 販売関係者さん

ご指摘ごもっともです。なぜか買う気のない人達に限って検討者の立場で議論したがりますね。

[18486: 匿名さん]

>>18484 契約者さん

何年ローンで買われたんでしょうか？

[18487: 匿名さん]

>>18486 匿名さん

いちいち詮索いやらしいな

[18488: 匿名さん]

>>18487 匿名さん

あんたには聞いてない

[18489: マンション検討中さん]

>>18485 匿名さん
買う気がある人にとっては、良いところ、良くないところどちらも理解した上で判断したいと思うところですので、ネガ材料もポジ材料も十分に出た方がいいと思います。

駅距離や共用部仕様、その他利便性やハザードは個人では変えられない部分ですし、結局はそのバランスに対して幾ら払いたいか、払えるか、どのくらいの利回りなら許容するかでしかないです。

[18490: 匿名さん]

>>18489 マンション検討中さん
買う気がある人にとってはね。そこだよ。

[18491: マンション検討中さん]

>>18479 匿名さん
んー正直保険料の値上げぐらいなら、全く問題ならんな。

というより、同じ話何回繰り返すの？？
投稿せんでええから、過去の投稿見直せよ。

[18492: 匿名さん]

スーパー堤防ていつできるの？

[18493: 匿名さん]

>>18479 匿名さん

確かに、スーパー堤防等の土木工作物を信用しすぎるのは危険なのかもしれませんね。
いわゆる安全神話は国を滅ぼすってやつです。

[18494: マンション比較中さん]

隣接のミニグラ、ローレル、CTの中古価格相場は新築グラメの2、3割安が相場だから二期信奉はあくまで期待と思い込みであって、現実相場でここのリセールはかなり厳しい。利益出るなんて甘い幻想にすぎない。

[18495: 匿名さん]

>>18494 マンション比較中さん
買う気ないのに、粘着するからアンチ呼ばわれするんですよ。でも気になるからほっとけないんですよね、わかります。そういうお茶目なところ、かわいらしいと思います。^^

[18496: 匿名さん]

>>18495 匿名さん

なんかこわい。

[18497: 匿名さん]

>>18494 マンション比較中さん

そうやってチャンス逃してますけどね。相場は既に上がってきますから、ご心配なく。あなたの意見とは大阪タワーや関西マンションすごろくさんの絶賛、どちらが正しいかが楽しみですね。
マンコミュのルールにあるように、検討者と購入者を対象のした掲示板ですので、粘着してたら煙たがられますよ。

[18498: 匿名さん]

>>18497 匿名さん

僕らの味方大阪タワーさんを呼び捨てにするな！

[18499: 匿名さん]

>>18498 匿名さん

大阪タワーさん
https://www.sumu-log.com/archives/27110/

関西マンションすごろくさん
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/4173/

[18500: 検討板ユーザーさん]

>>18492 匿名さん

淀川左岸線二期は万博に合わせて暫定開通だから、2025年にはスーパー堤防は完成してると思われます。

[18501: 匿名さん]

>>18500 検討板ユーザーさん

あと4年経てば勝ちですね。

[18502: 匿名さん]

>>18500 検討板ユーザーさん
割とすぐですね。まあ東京湾岸よりは安全ですね。それを考慮しても、今の坪400－500ぐらいは安いと思う。

[18503: 匿名さん]

>>18501 匿名さん

まあ、4/1000の確率でハズレなわけですが、それでも多少の不便と数十万のポケットマネーと思えばリスクレベルは極めてと考えられます。

国土交通省のガイドライン：
>>「想定最大規模」の降雨規模は1000年に1 回程度を想定しています。1000 年毎に１回発生する周期的な降雨ではなく、１年の間に発生する確率が 1/1000(0.1%)以下の降雨です。

[18504: 匿名さん]

>>18503　ですが、「リスクレベルは極めて低い」に訂正します。

[18505: 匿名さん]

最近の異常気象による大雨怖すぎるわ。
皆さんメンタル強いですね。

[18506: 匿名さん]

>>18505 匿名さん

数日前の未明の嵐では梅田福島中津あたりのタワマンに多数落雷があったようですね。ニュースで動画が紹介されてました。
屋上設備とか無事なのかな。
空港にも落雷あったようで、滑走路に一発で大きな穴が空いたようです。

[18507: 検討板ユーザーさん]

避雷針ついてるやろ。

[18508: 匿名さん]

>>18506 匿名さん
避雷針あるんで大丈夫ですよ！義務付けられています。むしろ、戸建ての方が電化製品やられるので落雷リスク高いです。

[18509: 匿名さん]

避雷針で100%大丈夫なんですかね。新品で早速傷モノになってるのは嫌だなと。
何かあっても積水が入居前までにきっちり修理してくれるんでしょうけど。

[18510: 匿名さん]

>>18509 匿名さん
日本で初めて立つタワマンじゃないですから^^;

[18511: 匿名さん]

>>18508 匿名さん

タワーマンションの場合、高層階は横や下から雷が落ちるため、避雷針だけでは不十分みたいですよ。
https://kamk.jp/tower-mansion-rakurai/

[18512: 名無しさん]

雷の心配するくらいなら大規模板状がよいのでは？

[18513: 名無しさん]

今の流れ高層階に住んだ事の無い方の風評凄いですけど、高層は静寂で雷が光ってるなあて感じなだけ。

[18514: 名無しさん]

高層は、そもそも雨が降ってるかどうかも気が付かないですよ、雲の上の霧雨て感じ

[18515: 匿名さん]

高層の方も低層の方も躯体の内側にして遮音もしっかりしてるんだから、雷落ちてもなかなか気づかないですよ。でも避雷針に落ちない側撃雷だと色々壊れますよ。共用部で。

[18516: 名無しさん]

昨日、内覧会に行きました。
あまり調べずに購入してしまって、建物の構造も、ゴルフレンジなどがあることも知らず、内覧会で初めて知ることばかり。我ながら調査不足を実感。いつも直感で買い物してます。

そんな中、見るほどにクオリティの高さに驚きました。特にエントランスからエレベーターまでの雰囲気。エクシブのリゾートみたいですね。
部屋内ももちろんOK。使用材料・備品のランクが一つ高い。
いろんなタワマンを見てきましたが、このクオリティはなかなかありません。

買ってよかったです。
このマンションは差別化され、価値は保たれていくと思います。

[18517: 匿名さん]

>>18516 名無しさん

そんな何も準備ナシでよく行きましたね。見学会と勘違いしてる？
自分達の資産になるんだから真剣に点検しろよ…

[18518: 匿名さん]

>>18516 名無しさん

住居に住むのは自分ですから、余計なこと考えずに直感で決めるが本来は最適解なのかもしれせんね！ちなみにどの部屋を直感で決められたのかは気になります…

クオリティもしっかり期待以上だったということ、御報告ありがとうございました！

[18519: 匿名さん]

ここは仕様ほんとに良いですね。
さすが積水、といった感じでした。
緑もあって近くに公園も多いし、環境面でも良い。
久々にいい買い物だったと思います。

[18520: 匿名さん]

>>18491 マンション検討中さん
まあ、1千万くらいの保険料の値上げであれば戸あたり月額千円程度の負担増で済みますよね。

[18521: 匿名さん]

>>18519 匿名さん

まあこの立地なので、仕様はある程度のもの入れないといけないとなったんでしょう。

[18522: 匿名さん]

>>18521 匿名さん

内情としてはうめきた2期も控えている中で、あまり下手なマネもできないですからね。資材高騰の1歩手前だったので、その意味ではお買い得感もありますね。

[18523: 匿名さん]

>>18521 匿名さん
ここは立地が良いので、それに加えて仕様もいい物件ですね。
今から販売開始なら、平均坪単価400以上は確実だと思います。

[18524: 匿名さん]

>>18523 匿名さん

ここより立地良いところたくさんあるので、あまり強調はできないですが、仕様は頑張ってますよね。

[18525: マンション検討中さん]

確かに皆さんおっしゃってますが、マンションのすかいテラス、エントランスなど一つ一つのクオリティは中々高いと感じました。
この辺は流石積水って感じでした。
まあ強いて懸念上げるなら2階の共用部の規模もう少し大きくてもいいかなという気がしましたね。

[18526: マンション検討中さん]

2階、35階の共用ラウンジでは、飲食の利用制限はどのような形になっているでしょうか？

[18527: 匿名さん]

>>18526 マンション検討中さん

BBQはできなかったと思います

[18528: 検討板ユーザーさん]

>>18522 匿名さん

たしかに。今の資材高騰を考えると二期はどんな値段になるのか、考えるだけで恐ろしいです。

[18529: 匿名さん]

>>18523 匿名さん
ないない。変わらず坪350ですよ。
立地が良くないのでこれ以上期待はできない。