グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[18420: 匿名さん]

大阪市中心部の物件価値がさらに上がりそうです。

＜独自＞オリ・ＭＧＭ　大阪ＩＲに１兆円投資へ
https://news.yahoo.co.jp/articles/032461caa04e1cbb6f1114fec0ce606d9d3c...

7/16(金) 16:59配信　産経新聞
IRの会場なる夢洲（ゆめしま）＝大阪市此花区
大阪府市が誘致を目指す統合型リゾート施設（ＩＲ）に、唯一参入意向を示しているオリックスと米ＭＧＭリゾーツ・インターナショナルの連合が、ＩＲ整備に１兆円規模の投資を行う方針を固めたことが１６日、分かった。２０日にも府市へ提出する事業計画に盛り込む。

新型コロナウイルスの感染拡大により世界でＩＲを運営するＭＧＭの経営が悪化し、投資規模が数千億円規模に抑えられることが懸念されていたが、最終的に大阪での事業の将来性が見込めると判断したもようだ。

投資額は、ＩＲ内におけるホテルや国際会議・展示場、スポーツイベントなどが開催されるアリーナ、カジノ施設の建設などに当てられる費用の合計額。連合は、ＩＲが建設される夢洲（ゆめしま、大阪市此花区）への地下鉄の延伸費用の一部として約２００億円も負担する。

ＩＲは２０２０年代後半に部分開業し、その後順次拡張される予定。１兆円はその拡張期間も含めた投資額の合計となる。投資額の一部を負担する関西の鉄道、エネルギーなど主要２０社も、今回の計画を承認したもようだ。

府市はオリックス・ＭＧＭ連合からの事業計画を踏まえ、今年９月ごろ、ＩＲ整備事業者として認定する見通し。その上で、府市と連合は最終的な整備計画をまとめ、来年４月ごろ、国に整備計画の認定申請を行う。

国は国内で最大３カ所のＩＲ整備を認定する方針で、府市のほか横浜市、長崎県、和歌山県が誘致の意向を示している。１兆円規模の大型の投資計画は、国による府市の事業認定へ追い風になりそうだ。

[18421: 匿名さん]

>>18414 匿名さん
確かにその通りだけど、3000万控除利用すると2年間は住宅ローン減税が使えないので、そこも考慮しておくべきかと。

[18422: 匿名]

>>18421 匿名さん
そうです。
ですので、「通常」と明記させて頂いております。

[18423: 匿名さん]

>>18421 匿名さん

あらま。それは痛いね。

[18424: 評判気になるさん]

>>18359 匿名さん

梅田商圏に京阪なんかおまへんで。
あんたどこの田舎モノ？
大阪はやっぱり梅田の阪急、阪神が鉄板。伊勢丹も早々に撤退や。
グラフロ、スカイビルの光景見てみいな。地べた座り込んでダベってるガキンチョだらけ。ショッピング、飲食の利便性は東側の商業ゾーンとは比較にならんな。公園なんかできたら天芝みたいに金使わないガキンチョ集まって公園内に座り込んで酒盛りやで。リッツカールトンまでの西側も整備されたけど結局東側の賑わいには勝てへんわ。まあ大淀南住人も金使わずに毎日公園に座り込んでダベってるか河川敷散歩するクチやろな。

[18425: 匿名さん]

>>18422 匿名さん
ですので「通常」と明記してます、はちょっと意味が分からないです。
この文脈での「通常」は3000万控除が適用できるか否かに係っており、
その流れから「住宅ローン控除」の話には結びつかないと思いますよ

[18426: 匿名さん]

うめきた2期マンションは2027年なんやから5年後でも問題無いやろ
算数も出来へんやつが偉そうに語らん方がええよ笑

[18427: 匿名さん]

>>18426 匿名さん
なーんも知らんやつがしゃしゃり出てくると恥ずかしいことなるで笑

[18428: 匿名さん]

>>18425 匿名さん

僕もそう思った。

[18429: マンコミュファンさん]

>>18414 匿名さん
確かに でもそれを使うと次に買う物件の住宅ローン控除は、使えないですよね?!

2期を買う人は、そもそもローンじゃ無いと思うけど

[18430: 匿名さん]

>>18428 匿名さん
ですよね。。普通に、「追記ありがと」くらいに返してくれたらいいのに、
変に分かってます感出されたから少しイラッとしましたw

[18431: 匿名さん]

>>18427 匿名さん

お前が一番恥ずかしい

[18432: 匿名さん]

>>18431 匿名さん
じゃあ聞くが、分譲棟はいつ着工開始だ？

[18433: 匿名さん]

>>18425 匿名さん
通常は一般的な話しという意味です。
個別のケースをうたっているわけではありません。

意味が分からなければ、それで結構。

[18434: 匿名さん]

>>18433 匿名さん

「通常」を「一般的な話し」に置き替えても、「住宅ローン控除」の話には結びつきませんよ。

[18435: 匿名さん]

>>18424 評判気になるさん
ま、賑わってればいいかはまた別物ですよ。
ハービスプラザからリッツや安田生命ビルあたりは品がありますね。
貴方のようなちょっとお粗末な喋り方をされる方はあまりこちらの方に来られない方がよろしいです。
梅田西側の街並みの綺麗さは東側にはあまり見受けられない素晴らしいものです。

[18436: 匿名さん]

>>18435 匿名さん

そこまで街並みは良くはない。

[18437: 評判気になるさん]

>>18435 匿名さん

ハービス?安田生命も品があると言う前に閑散としとるがな
スカイビルもウェスティンも活気なくて気の毒なくらいや
やっぱり梅田はなんやかんやいうても中心は東側や
大淀南住人は阪急百貨店じゃなくて阪急オアシスでお買い物がお似合いやわ

[18438: 匿名さん]

>>18437 評判気になるさん

まあ、あなたの感情任せの考察はTwitterで等お好きにどうぞ… もはや何の話かもわからなくなっているので。

[18439: 匿名さん]

>>18436 匿名さん
あの街並みがそこまで良くないというなら、ニューヨークやパリ等に行くしかない。

東通商店街が貴殿にはお似合いですよ。

[18440: 匿名さん]

>>18432 匿名さん
着工はもうしてるで
頭大丈夫か？調べてから出直してこい

[18441: 匿名さん]

>>18437 評判気になるさん
貴方も阪急百貨店じゃなくて、天神橋筋商店街がお似合いですよ。笑

[18442: マンション検討中さん]

>>18441 匿名さん

無理して背伸びしてフルローン組んでる借金まみれのあんたにぴったりのスーパー玉出があるから炎天下でもゲリラ豪雨でもカッパ着てチャリで来たらええがな。閉店間際半額になる総菜屋もあるからローンで苦しい家計の助けになるで。
こちとら阪急百貨店そばのガーデンにするか堂島ブリリアですわ。中途半端な立地の供給数多い物件一番ババ掴むから大淀南は論外な。

[18443: 匿名さん]

>>18442 マンション検討中さん
閉店間際半額
普段やってる？から、詳しいすね。笑

[18444: 匿名さん]

>>18443 匿名さん

これ、レスバトルでよく見るパターンだ。

[18445: 匿名さん]

その辺にしとこうよ。安い挑発に乗りすぎ。
これ以上このマンションの品格を落とす事はやめよう。

[18446: 匿名さん]

>>18440 匿名さん

まだやで。

[18447: 匿名さん]

＊＊＊ですね

[18448: 匿名さん]

>>18439 匿名さん

よい街並みの例えでニューヨークが出てくる時点で、センスの程度が伺えますねぇ

[18449: 匿名さん]

>>18440 匿名さん
無知。恥ずかしいやつ。

[18450: 匿名さん]

今残ってる部屋の間取りは割といいですね。
一般的に不人気な行灯部屋有りの間取りが捌けたことで、販売側としてもほっとしてるでしょう。

[18451: 匿名さん]

>>18424 評判気になるさん
貴方は普通に喋れない方ですね！
メガグラメの住民でなく、アンチであることは本当によかった。
神様に感謝いっぱい！

ご指摘したとおり、阪神ですね。
ところで文章の中に従来の梅田商圏と匹敵するとか、超えるとかの文言を触れたことが全くありません。
梅田商圏としては、その地位は昔から確立され、疑うことはありません。大阪駅の西側に新しい商圏が出てきて、北区にとって、税金が多くなるし、全体的に共栄共存の関係だと思います。

メガグラメの住民は全く梅田商圏を利用しないではなく、地元で賄えないものやサービスがあれば、梅田商圏、また難波商圏でも行きます。

毎日、公園や河川敷での散歩は健康に良いです。
都会生活でなかなか味わえない暮らしだと思い、ある意味でとっても贅沢な気分です。
休日のニーズや気分によって、ウメキタ2期、梅田商圏、天神橋筋商店街でのお買い物、庶民から高級まで充実な選択肢で飽きないですね。

結論：メガグラメに住むと、可能性は無限大です。

[18452: 匿名さん]

>>18451 匿名さん

もうやめなよ。傍から見たらどちらも幼稚。いちいち反応することで燃料投下してる。それこそ愚行。

[18453: 匿名さん]

>>18451 匿名さん

これはこれで痛いコメント。
ここにはまともな人はいないのか？

[18454: 匿名さん]

下らない話はさておき、1Ldk 月25万で賃貸募集開始されましたね。隣のグラメは20くらい。今後の相場観、気になります。

[18455: 匿名さん]

>>18453 匿名さん
これはこれで、というよりどこからどう見ても痛いコメントですね。
ここの民度、知性がよく表れていていいんじゃないですか？

[18456: 匿名さん]

>>18454 匿名さん

転売相場も気になりますね。
坪単価いくらで値が付くか。最初は高値過ぎて買い手つかないでしょうけど。

[18457: 匿名さん]

名古屋駅西口の再開発もそうだけど、いわゆる駅裏の再開発需要に乗っかっているってだけでしょう。
再開発って完成するまでがピークってところがほとんどなんだけど、うめきたはどうなのかな？
ここの購入者は、うめきたはブームで終わらないと信じている人が多そうですね。

[18458: 匿名さん]

>>18457 匿名さん

うめきたの先に何もないですからね。

[18459: 検討板ユーザーさん]

これが最後の荒れになるのかなぁ。花火のフィナーレのようで寂しいですな。

[18460: 匿名さん]

>>18456 匿名さん
ここって坪単価350でしょ、、？伸び代は限りなく少ないよね。

[18461: 口コミ知りたいさん]

ここの賃貸需要の期待度ってどれくらいなのでしょうか？
2006年築、30階建て大和ハウス版ラ・トゥールの「カスタリア大濠ベイタワー」が
近々解体されることになりました。免震装置の欠陥があったのは確かですが、
入居率が僅か4割だったそうです。福岡市の都心部「赤坂駅」に徒歩15分。
郊外感のある大濠公園駅に徒歩8分、海近で周りの雰囲気も暗く、
かなり不便な場所にありました。
本物件は大和ハウスが29億円で地元デベ（倒産）から取得、
今回、別のデベに37億円で売却できたようですが、
事実上4000平米の敷地のみに値段がついたようなものです。
立地次第で新築分譲より賃貸の方がビジネスとしては難しいのではないかと感じました。駅遠は新築分譲需要には耐えられますが、賃貸需要が不安が残ります。

[18462: マンション検討中さん]

>>18457 匿名さん

ブームのあとには名古屋も大阪も南海トラフの津波がやってきちゃいますからね。。。

[18463: 匿名さん]

>>18462 マンション検討中さん

さすがに不謹慎すぎて、反省した方が良い。

[18464: 周辺住民さん]

>>18457 匿名さん
汐留シオサイトでも、深刻な不景気だった2000年ころに、
1000戸あったツインパークスが1日で完売するという
伝説の記録があったよなぁ。日本人は新築と再開発好きだよね。

[18465: 匿名さん]

>>18461 口コミ知りたいさん

隣のグラメは1ldk 55m で19-20万ぐらいで落ち着いてます。福岡の話、全くもって関係ないですね。

[18466: 匿名さん]

>>18463 匿名さん
ウメキタもここも海抜だけは気になりますね。

[18467: 匿名さん]

>>18466 匿名さん

ここは海抜何メートルですか？

[18468: マンション検討中さん]

>>18467 匿名さん
0.1mかと思います。

https://www.hyoukou-ichiran.com/271270034002-2/

ウメキタもほぼ0m地帯だったかと。
https://www.hyoukou-ichiran.com/tag/大阪市北区の標高｜海抜｜緯度経度/

[18469: 匿名さん]

>>18468 マンション検討中さん

確か堤防できるから数年後には心配はいらないっていう話が過去にもありましたね。