グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[18401: 匿名さん]

>>18398 匿名さん

ここ買ってる人でうめきた2期に手を出す人なんて投資家くらいですよね。

[18402: 匿名さん]

>>18398 匿名さん

もうやめなよ、子供みたい

[18403: マンション検討中さん]

>>18364 匿名さん
現実とは？？

[18404: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18405: マンション検討中さん]

こないだ番組で、新駅にJRだけじゃなくて、南海と阪急も乗り入れ計画してる言うてた！
完全に一大ターミナル駅やな。
京阪も中之島でなにわ筋線と連絡通路つなぐらしいし、ヤバいね！

[18406: 匿名さん]

>>18396 匿名さん

ここのリセールで得た売却益を元手に2期購入とは？
5年以内でないのなら、新築ではなく中古を買うってこと？

[18407: 匿名さん]

>>18406 匿名さん

まだやってるの？

[18408: 匿名さん]

買う気ない人が、なぜか検討者の立場で議論してるのは滑稽ですね。

[18409: 匿名さん]

>>18407 匿名さん

間違いを指摘されて恥ずかしい人？

[18410: 匿名さん]

>>18408 匿名さん
購入者がずっと張り付いてネガをがんばって封殺してるのも滑稽なんですけど。事実は認める姿勢がないとね。

[18411: 匿名さん]

>>18410 匿名さん

買わない物件の掲示板に張り付いてる方が明らかにイタいんじゃないかな^^;

[18412: 匿名さん]

>>18405 マンション検討中さん
18年くらい先に計画の可能性があるそうですね。
今から楽しみです。

[18413: 通りがかりさん]

>>18384 匿名さん
先日モデルルーム行きましたが、購入しないと内覧は出来ないと言われました。

[18414: 匿名]

>>18381 マンコミュファンさん
投資用は別ですが、通常、居住用の場合は譲渡益から3,000万円の控除が適用できますよね。
短期間で譲渡益が3,000万円を超えるケースは少ないと思われます。仮に譲渡益が3,000万円を超えたとしても、超えた部分が短期譲渡所得になり、その部分に対してだけ税金がかかります。
現状では短期間で譲渡益がそんなに出るとは思えないので、それほど税金を心配することはないと思います。

[18415: 匿名さん]

>>18414 匿名さん

5年以内に売却するとは明記していません。

[18416: 検討板ユーザーさん]

>>18412 匿名さん

JRと南海は計画じゃなくて確定ですね。阪急は乗り入れ検討の状態だったかと。

[18417: 匿名さん]

>>18413 通りがかりさん

入居開始前だからね。

[18418: 匿名さん]

>>18414 匿名さん

なるほど、要点わかりやすく勉強になりました。どうもありがとうございます！

[18419: 匿名]

>>18418 匿名さん
どういたしまして。
一応、これを生業にしております。
少しでも皆さんのお役に立てれば幸いです。

[18420: 匿名さん]

大阪市中心部の物件価値がさらに上がりそうです。

＜独自＞オリ・ＭＧＭ　大阪ＩＲに１兆円投資へ
https://news.yahoo.co.jp/articles/032461caa04e1cbb6f1114fec0ce606d9d3c...

7/16(金) 16:59配信　産経新聞
IRの会場なる夢洲（ゆめしま）＝大阪市此花区
大阪府市が誘致を目指す統合型リゾート施設（ＩＲ）に、唯一参入意向を示しているオリックスと米ＭＧＭリゾーツ・インターナショナルの連合が、ＩＲ整備に１兆円規模の投資を行う方針を固めたことが１６日、分かった。２０日にも府市へ提出する事業計画に盛り込む。

新型コロナウイルスの感染拡大により世界でＩＲを運営するＭＧＭの経営が悪化し、投資規模が数千億円規模に抑えられることが懸念されていたが、最終的に大阪での事業の将来性が見込めると判断したもようだ。

投資額は、ＩＲ内におけるホテルや国際会議・展示場、スポーツイベントなどが開催されるアリーナ、カジノ施設の建設などに当てられる費用の合計額。連合は、ＩＲが建設される夢洲（ゆめしま、大阪市此花区）への地下鉄の延伸費用の一部として約２００億円も負担する。

ＩＲは２０２０年代後半に部分開業し、その後順次拡張される予定。１兆円はその拡張期間も含めた投資額の合計となる。投資額の一部を負担する関西の鉄道、エネルギーなど主要２０社も、今回の計画を承認したもようだ。

府市はオリックス・ＭＧＭ連合からの事業計画を踏まえ、今年９月ごろ、ＩＲ整備事業者として認定する見通し。その上で、府市と連合は最終的な整備計画をまとめ、来年４月ごろ、国に整備計画の認定申請を行う。

国は国内で最大３カ所のＩＲ整備を認定する方針で、府市のほか横浜市、長崎県、和歌山県が誘致の意向を示している。１兆円規模の大型の投資計画は、国による府市の事業認定へ追い風になりそうだ。

[18421: 匿名さん]

>>18414 匿名さん
確かにその通りだけど、3000万控除利用すると2年間は住宅ローン減税が使えないので、そこも考慮しておくべきかと。

[18422: 匿名]

>>18421 匿名さん
そうです。
ですので、「通常」と明記させて頂いております。

[18423: 匿名さん]

>>18421 匿名さん

あらま。それは痛いね。

[18424: 評判気になるさん]

>>18359 匿名さん

梅田商圏に京阪なんかおまへんで。
あんたどこの田舎モノ？
大阪はやっぱり梅田の阪急、阪神が鉄板。伊勢丹も早々に撤退や。
グラフロ、スカイビルの光景見てみいな。地べた座り込んでダベってるガキンチョだらけ。ショッピング、飲食の利便性は東側の商業ゾーンとは比較にならんな。公園なんかできたら天芝みたいに金使わないガキンチョ集まって公園内に座り込んで酒盛りやで。リッツカールトンまでの西側も整備されたけど結局東側の賑わいには勝てへんわ。まあ大淀南住人も金使わずに毎日公園に座り込んでダベってるか河川敷散歩するクチやろな。

[18425: 匿名さん]

>>18422 匿名さん
ですので「通常」と明記してます、はちょっと意味が分からないです。
この文脈での「通常」は3000万控除が適用できるか否かに係っており、
その流れから「住宅ローン控除」の話には結びつかないと思いますよ

[18426: 匿名さん]

うめきた2期マンションは2027年なんやから5年後でも問題無いやろ
算数も出来へんやつが偉そうに語らん方がええよ笑

[18427: 匿名さん]

>>18426 匿名さん
なーんも知らんやつがしゃしゃり出てくると恥ずかしいことなるで笑

[18428: 匿名さん]

>>18425 匿名さん

僕もそう思った。

[18429: マンコミュファンさん]

>>18414 匿名さん
確かに でもそれを使うと次に買う物件の住宅ローン控除は、使えないですよね?!

2期を買う人は、そもそもローンじゃ無いと思うけど

[18430: 匿名さん]

>>18428 匿名さん
ですよね。。普通に、「追記ありがと」くらいに返してくれたらいいのに、
変に分かってます感出されたから少しイラッとしましたw

[18431: 匿名さん]

>>18427 匿名さん

お前が一番恥ずかしい

[18432: 匿名さん]

>>18431 匿名さん
じゃあ聞くが、分譲棟はいつ着工開始だ？

[18433: 匿名さん]

>>18425 匿名さん
通常は一般的な話しという意味です。
個別のケースをうたっているわけではありません。

意味が分からなければ、それで結構。

[18434: 匿名さん]

>>18433 匿名さん

「通常」を「一般的な話し」に置き替えても、「住宅ローン控除」の話には結びつきませんよ。

[18435: 匿名さん]

>>18424 評判気になるさん
ま、賑わってればいいかはまた別物ですよ。
ハービスプラザからリッツや安田生命ビルあたりは品がありますね。
貴方のようなちょっとお粗末な喋り方をされる方はあまりこちらの方に来られない方がよろしいです。
梅田西側の街並みの綺麗さは東側にはあまり見受けられない素晴らしいものです。

[18436: 匿名さん]

>>18435 匿名さん

そこまで街並みは良くはない。

[18437: 評判気になるさん]

>>18435 匿名さん

ハービス?安田生命も品があると言う前に閑散としとるがな
スカイビルもウェスティンも活気なくて気の毒なくらいや
やっぱり梅田はなんやかんやいうても中心は東側や
大淀南住人は阪急百貨店じゃなくて阪急オアシスでお買い物がお似合いやわ

[18438: 匿名さん]

>>18437 評判気になるさん

まあ、あなたの感情任せの考察はTwitterで等お好きにどうぞ… もはや何の話かもわからなくなっているので。

[18439: 匿名さん]

>>18436 匿名さん
あの街並みがそこまで良くないというなら、ニューヨークやパリ等に行くしかない。

東通商店街が貴殿にはお似合いですよ。

[18440: 匿名さん]

>>18432 匿名さん
着工はもうしてるで
頭大丈夫か？調べてから出直してこい

[18441: 匿名さん]

>>18437 評判気になるさん
貴方も阪急百貨店じゃなくて、天神橋筋商店街がお似合いですよ。笑

[18442: マンション検討中さん]

>>18441 匿名さん

無理して背伸びしてフルローン組んでる借金まみれのあんたにぴったりのスーパー玉出があるから炎天下でもゲリラ豪雨でもカッパ着てチャリで来たらええがな。閉店間際半額になる総菜屋もあるからローンで苦しい家計の助けになるで。
こちとら阪急百貨店そばのガーデンにするか堂島ブリリアですわ。中途半端な立地の供給数多い物件一番ババ掴むから大淀南は論外な。

[18443: 匿名さん]

>>18442 マンション検討中さん
閉店間際半額
普段やってる？から、詳しいすね。笑

[18444: 匿名さん]

>>18443 匿名さん

これ、レスバトルでよく見るパターンだ。

[18445: 匿名さん]

その辺にしとこうよ。安い挑発に乗りすぎ。
これ以上このマンションの品格を落とす事はやめよう。

[18446: 匿名さん]

>>18440 匿名さん

まだやで。

[18447: 匿名さん]

＊＊＊ですね

[18448: 匿名さん]

>>18439 匿名さん

よい街並みの例えでニューヨークが出てくる時点で、センスの程度が伺えますねぇ

[18449: 匿名さん]

>>18440 匿名さん
無知。恥ずかしいやつ。

[18450: 匿名さん]

今残ってる部屋の間取りは割といいですね。
一般的に不人気な行灯部屋有りの間取りが捌けたことで、販売側としてもほっとしてるでしょう。

[18451: 匿名さん]

>>18424 評判気になるさん
貴方は普通に喋れない方ですね！
メガグラメの住民でなく、アンチであることは本当によかった。
神様に感謝いっぱい！

ご指摘したとおり、阪神ですね。
ところで文章の中に従来の梅田商圏と匹敵するとか、超えるとかの文言を触れたことが全くありません。
梅田商圏としては、その地位は昔から確立され、疑うことはありません。大阪駅の西側に新しい商圏が出てきて、北区にとって、税金が多くなるし、全体的に共栄共存の関係だと思います。

メガグラメの住民は全く梅田商圏を利用しないではなく、地元で賄えないものやサービスがあれば、梅田商圏、また難波商圏でも行きます。

毎日、公園や河川敷での散歩は健康に良いです。
都会生活でなかなか味わえない暮らしだと思い、ある意味でとっても贅沢な気分です。
休日のニーズや気分によって、ウメキタ2期、梅田商圏、天神橋筋商店街でのお買い物、庶民から高級まで充実な選択肢で飽きないですね。

結論：メガグラメに住むと、可能性は無限大です。

[18452: 匿名さん]

>>18451 匿名さん

もうやめなよ。傍から見たらどちらも幼稚。いちいち反応することで燃料投下してる。それこそ愚行。

[18453: 匿名さん]

>>18451 匿名さん

これはこれで痛いコメント。
ここにはまともな人はいないのか？

[18454: 匿名さん]

下らない話はさておき、1Ldk 月25万で賃貸募集開始されましたね。隣のグラメは20くらい。今後の相場観、気になります。

[18455: 匿名さん]

>>18453 匿名さん
これはこれで、というよりどこからどう見ても痛いコメントですね。
ここの民度、知性がよく表れていていいんじゃないですか？

[18456: 匿名さん]

>>18454 匿名さん

転売相場も気になりますね。
坪単価いくらで値が付くか。最初は高値過ぎて買い手つかないでしょうけど。

[18457: 匿名さん]

名古屋駅西口の再開発もそうだけど、いわゆる駅裏の再開発需要に乗っかっているってだけでしょう。
再開発って完成するまでがピークってところがほとんどなんだけど、うめきたはどうなのかな？
ここの購入者は、うめきたはブームで終わらないと信じている人が多そうですね。

[18458: 匿名さん]

>>18457 匿名さん

うめきたの先に何もないですからね。

[18459: 検討板ユーザーさん]

これが最後の荒れになるのかなぁ。花火のフィナーレのようで寂しいですな。

[18460: 匿名さん]

>>18456 匿名さん
ここって坪単価350でしょ、、？伸び代は限りなく少ないよね。

[18461: 口コミ知りたいさん]

ここの賃貸需要の期待度ってどれくらいなのでしょうか？
2006年築、30階建て大和ハウス版ラ・トゥールの「カスタリア大濠ベイタワー」が
近々解体されることになりました。免震装置の欠陥があったのは確かですが、
入居率が僅か4割だったそうです。福岡市の都心部「赤坂駅」に徒歩15分。
郊外感のある大濠公園駅に徒歩8分、海近で周りの雰囲気も暗く、
かなり不便な場所にありました。
本物件は大和ハウスが29億円で地元デベ（倒産）から取得、
今回、別のデベに37億円で売却できたようですが、
事実上4000平米の敷地のみに値段がついたようなものです。
立地次第で新築分譲より賃貸の方がビジネスとしては難しいのではないかと感じました。駅遠は新築分譲需要には耐えられますが、賃貸需要が不安が残ります。

[18462: マンション検討中さん]

>>18457 匿名さん

ブームのあとには名古屋も大阪も南海トラフの津波がやってきちゃいますからね。。。

[18463: 匿名さん]

>>18462 マンション検討中さん

さすがに不謹慎すぎて、反省した方が良い。

[18464: 周辺住民さん]

>>18457 匿名さん
汐留シオサイトでも、深刻な不景気だった2000年ころに、
1000戸あったツインパークスが1日で完売するという
伝説の記録があったよなぁ。日本人は新築と再開発好きだよね。

[18465: 匿名さん]

>>18461 口コミ知りたいさん

隣のグラメは1ldk 55m で19-20万ぐらいで落ち着いてます。福岡の話、全くもって関係ないですね。

[18466: 匿名さん]

>>18463 匿名さん
ウメキタもここも海抜だけは気になりますね。

[18467: 匿名さん]

>>18466 匿名さん

ここは海抜何メートルですか？

[18468: マンション検討中さん]

>>18467 匿名さん
0.1mかと思います。

https://www.hyoukou-ichiran.com/271270034002-2/

ウメキタもほぼ0m地帯だったかと。
https://www.hyoukou-ichiran.com/tag/大阪市北区の標高｜海抜｜緯度経度/

[18469: 匿名さん]

>>18468 マンション検討中さん

確か堤防できるから数年後には心配はいらないっていう話が過去にもありましたね。

[18470: マンション検討中さん]

ちなみに上町は海抜どれくらいなんですか

[18471: 匿名さん]

>>18469 匿名さん

それって淀川氾濫のみで、他の全てのハザードリスクは今のままではなかったですか。

[18472: 匿名さん]

>>18470 マンション検討中さん
上町台は頂点の大阪城が38mですがマンションが建つようなところは20mくらいが多いですね。

[18473: マンション比較中さん]

>>18470 マンション検討中さん
上町筋で20メートルくらいですね。

https://maps.gsi.go.jp/#16/34.674362/135.520606/&base=std&ls=std&a...

[18474: 匿名さん]

>>18471 匿名さん
淀川のスーパー堤防が完成しても南海トラフの津波や高潮は防げませんが、保険で直せるから全く問題ないのでは？
スーパー堤防と保険があればハザードリスクを気にする理由がありません。話題にするだけ無駄でしょうね。

[18475: 匿名さん]

>>18468 マンション検討中さん

ここより淀川の水面の方が高いんですね。

[18476: 匿名さん]

>>18474 匿名さん

心強いですね。確か半年前ぐらいも話題になって、命に関わることでもなければ、最悪のシナリオを考えても各住居者の負担は数十万程度でしょうという結論でした。まあ、デメリットの度合いでいえば、あまり気にしなくて大丈夫そうです。

[18477: 匿名さん]

>>18474 匿名さん

能天気だなぁ。

[18478: マンション検討中さん]

海抜20メートルは安心だな。

[18479: 匿名さん]

>>18474 匿名さん
損害保険料でどのくらい差がつくのか試算されましたか？自然災害の増加で火災保険料は過去最大の値上げ予定です。水災の特約も高台マンションなら不要ですが水害リスクの高いマンションなら付けざるを得ません。保険適用して修繕すると次の保険更新時の割引率に影響して実質値上がりします。水災リスクについてもハザードマップ等を考慮して保険料に反映させる動きがあります。浸水による停電でEVが停止した事例があるように、保険で現状復帰させるまでの間の不便もあります。これが皆さんにとって全く問題にならないのであればいいのですが。

[18480: マンション検討中さん]

>>18474 匿名さん
北区のこのあたりやウメキタが守られるためのスーパー堤防の完成時期っていつなのでしょうか？

スーパー堤防って何十年単位の計画だったような気もしてまして。。。

[18481: 販売関係者さん]

>>18479 匿名さん
保険料は分かりませんが保険を使えば綺麗に直せるので問題ないと思いますよ。
またアンチが騒いでますが議論するだけ無駄でしょうね。話しになりません。
保険で直せます、以上です。
総じてここはトータルバランスのいいマンションだと思います。

[18482: 匿名さん]

>>18481 販売関係者さん
電気室は2階にあるけど、ロビーの汚泥の掃除、消毒、機械駐車場、排水槽、
免震ゴム、エレベーター地下部の修理、受水槽の交換を考えると長期施工になるし、
火災保険の付帯程度では、修繕積立金を切り崩す必要に迫られそう。
でも、戸数が多いので、数十万円の負担で済むと願いたいです。
あと、淀川は明治18年の氾濫以降、位置を変えたりして、
都心部では、一度も氾濫が起きてません。
高潮にも高規格堤防があって台風21号は防げました。
心配なのは、津波と内水氾濫くらいです。

[18483: 契約者]

ここを買った後、2期も買う予定です。ここを売るのは２期を買うタイミングではないです。ここを賃貸してローン残債が減ったタイミングですね、個人なら６年目以降１２年まで（管理修繕費も上がるし）、ローンを３０年から３５年で借りているなら１０－１２年後にはローンの1/3は返済が進んでる一方で再開発のマンションは１０年経っても下がってない（東京では普通）ので値上がり期待をしなくても相当元を解てますよ。

[18484: 契約者]

もとい　投資に値しますよ。

[18485: 匿名さん]

>>18481 販売関係者さん

ご指摘ごもっともです。なぜか買う気のない人達に限って検討者の立場で議論したがりますね。

[18486: 匿名さん]

>>18484 契約者さん

何年ローンで買われたんでしょうか？

[18487: 匿名さん]

>>18486 匿名さん

いちいち詮索いやらしいな

[18488: 匿名さん]

>>18487 匿名さん

あんたには聞いてない

[18489: マンション検討中さん]

>>18485 匿名さん
買う気がある人にとっては、良いところ、良くないところどちらも理解した上で判断したいと思うところですので、ネガ材料もポジ材料も十分に出た方がいいと思います。

駅距離や共用部仕様、その他利便性やハザードは個人では変えられない部分ですし、結局はそのバランスに対して幾ら払いたいか、払えるか、どのくらいの利回りなら許容するかでしかないです。

[18490: 匿名さん]

>>18489 マンション検討中さん
買う気がある人にとってはね。そこだよ。

[18491: マンション検討中さん]

>>18479 匿名さん
んー正直保険料の値上げぐらいなら、全く問題ならんな。

というより、同じ話何回繰り返すの？？
投稿せんでええから、過去の投稿見直せよ。

[18492: 匿名さん]

スーパー堤防ていつできるの？

[18493: 匿名さん]

>>18479 匿名さん

確かに、スーパー堤防等の土木工作物を信用しすぎるのは危険なのかもしれませんね。
いわゆる安全神話は国を滅ぼすってやつです。

[18494: マンション比較中さん]

隣接のミニグラ、ローレル、CTの中古価格相場は新築グラメの2、3割安が相場だから二期信奉はあくまで期待と思い込みであって、現実相場でここのリセールはかなり厳しい。利益出るなんて甘い幻想にすぎない。

[18495: 匿名さん]

>>18494 マンション比較中さん
買う気ないのに、粘着するからアンチ呼ばわれするんですよ。でも気になるからほっとけないんですよね、わかります。そういうお茶目なところ、かわいらしいと思います。^^

[18496: 匿名さん]

>>18495 匿名さん

なんかこわい。

[18497: 匿名さん]

>>18494 マンション比較中さん

そうやってチャンス逃してますけどね。相場は既に上がってきますから、ご心配なく。あなたの意見とは大阪タワーや関西マンションすごろくさんの絶賛、どちらが正しいかが楽しみですね。
マンコミュのルールにあるように、検討者と購入者を対象のした掲示板ですので、粘着してたら煙たがられますよ。

[18498: 匿名さん]

>>18497 匿名さん

僕らの味方大阪タワーさんを呼び捨てにするな！

[18499: 匿名さん]

>>18498 匿名さん

大阪タワーさん
https://www.sumu-log.com/archives/27110/

関西マンションすごろくさん
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/4173/

[18500: 検討板ユーザーさん]

>>18492 匿名さん

淀川左岸線二期は万博に合わせて暫定開通だから、2025年にはスーパー堤防は完成してると思われます。

[18501: 匿名さん]

>>18500 検討板ユーザーさん

あと4年経てば勝ちですね。

[18502: 匿名さん]

>>18500 検討板ユーザーさん
割とすぐですね。まあ東京湾岸よりは安全ですね。それを考慮しても、今の坪400－500ぐらいは安いと思う。

[18503: 匿名さん]

>>18501 匿名さん

まあ、4/1000の確率でハズレなわけですが、それでも多少の不便と数十万のポケットマネーと思えばリスクレベルは極めてと考えられます。

国土交通省のガイドライン：
>>「想定最大規模」の降雨規模は1000年に1 回程度を想定しています。1000 年毎に１回発生する周期的な降雨ではなく、１年の間に発生する確率が 1/1000(0.1%)以下の降雨です。

[18504: 匿名さん]

>>18503　ですが、「リスクレベルは極めて低い」に訂正します。

[18505: 匿名さん]

最近の異常気象による大雨怖すぎるわ。
皆さんメンタル強いですね。

[18506: 匿名さん]

>>18505 匿名さん

数日前の未明の嵐では梅田福島中津あたりのタワマンに多数落雷があったようですね。ニュースで動画が紹介されてました。
屋上設備とか無事なのかな。
空港にも落雷あったようで、滑走路に一発で大きな穴が空いたようです。

[18507: 検討板ユーザーさん]

避雷針ついてるやろ。

[18508: 匿名さん]

>>18506 匿名さん
避雷針あるんで大丈夫ですよ！義務付けられています。むしろ、戸建ての方が電化製品やられるので落雷リスク高いです。

[18509: 匿名さん]

避雷針で100%大丈夫なんですかね。新品で早速傷モノになってるのは嫌だなと。
何かあっても積水が入居前までにきっちり修理してくれるんでしょうけど。

[18510: 匿名さん]

>>18509 匿名さん
日本で初めて立つタワマンじゃないですから^^;

[18511: 匿名さん]

>>18508 匿名さん

タワーマンションの場合、高層階は横や下から雷が落ちるため、避雷針だけでは不十分みたいですよ。
https://kamk.jp/tower-mansion-rakurai/

[18512: 名無しさん]

雷の心配するくらいなら大規模板状がよいのでは？

[18513: 名無しさん]

今の流れ高層階に住んだ事の無い方の風評凄いですけど、高層は静寂で雷が光ってるなあて感じなだけ。

[18514: 名無しさん]

高層は、そもそも雨が降ってるかどうかも気が付かないですよ、雲の上の霧雨て感じ

[18515: 匿名さん]

高層の方も低層の方も躯体の内側にして遮音もしっかりしてるんだから、雷落ちてもなかなか気づかないですよ。でも避雷針に落ちない側撃雷だと色々壊れますよ。共用部で。

[18516: 名無しさん]

昨日、内覧会に行きました。
あまり調べずに購入してしまって、建物の構造も、ゴルフレンジなどがあることも知らず、内覧会で初めて知ることばかり。我ながら調査不足を実感。いつも直感で買い物してます。

そんな中、見るほどにクオリティの高さに驚きました。特にエントランスからエレベーターまでの雰囲気。エクシブのリゾートみたいですね。
部屋内ももちろんOK。使用材料・備品のランクが一つ高い。
いろんなタワマンを見てきましたが、このクオリティはなかなかありません。

買ってよかったです。
このマンションは差別化され、価値は保たれていくと思います。

[18517: 匿名さん]

>>18516 名無しさん

そんな何も準備ナシでよく行きましたね。見学会と勘違いしてる？
自分達の資産になるんだから真剣に点検しろよ…

[18518: 匿名さん]

>>18516 名無しさん

住居に住むのは自分ですから、余計なこと考えずに直感で決めるが本来は最適解なのかもしれせんね！ちなみにどの部屋を直感で決められたのかは気になります…

クオリティもしっかり期待以上だったということ、御報告ありがとうございました！

[18519: 匿名さん]

ここは仕様ほんとに良いですね。
さすが積水、といった感じでした。
緑もあって近くに公園も多いし、環境面でも良い。
久々にいい買い物だったと思います。

[18520: 匿名さん]

>>18491 マンション検討中さん
まあ、1千万くらいの保険料の値上げであれば戸あたり月額千円程度の負担増で済みますよね。

[18521: 匿名さん]

>>18519 匿名さん

まあこの立地なので、仕様はある程度のもの入れないといけないとなったんでしょう。

[18522: 匿名さん]

>>18521 匿名さん

内情としてはうめきた2期も控えている中で、あまり下手なマネもできないですからね。資材高騰の1歩手前だったので、その意味ではお買い得感もありますね。

[18523: 匿名さん]

>>18521 匿名さん
ここは立地が良いので、それに加えて仕様もいい物件ですね。
今から販売開始なら、平均坪単価400以上は確実だと思います。

[18524: 匿名さん]

>>18523 匿名さん

ここより立地良いところたくさんあるので、あまり強調はできないですが、仕様は頑張ってますよね。

[18525: マンション検討中さん]

確かに皆さんおっしゃってますが、マンションのすかいテラス、エントランスなど一つ一つのクオリティは中々高いと感じました。
この辺は流石積水って感じでした。
まあ強いて懸念上げるなら2階の共用部の規模もう少し大きくてもいいかなという気がしましたね。

[18526: マンション検討中さん]

2階、35階の共用ラウンジでは、飲食の利用制限はどのような形になっているでしょうか？

[18527: 匿名さん]

>>18526 マンション検討中さん

BBQはできなかったと思います

[18528: 検討板ユーザーさん]

>>18522 匿名さん

たしかに。今の資材高騰を考えると二期はどんな値段になるのか、考えるだけで恐ろしいです。

[18529: 匿名さん]

>>18523 匿名さん
ないない。変わらず坪350ですよ。
立地が良くないのでこれ以上期待はできない。

[18530: 匿名さん]

>>18527 匿名さん
まあ、上の住戸に臭いや煙が来るからダメだよねえ

[18531: 匿名さん]

>>18528 検討板ユーザーさん

二期に限らず、今後の新築マンション全般に対する懸念ですよね。

[18532: マンション検討中さん]

>>18530 匿名さん
匂いや煙は確かに。。。
コミュニティテラスとか結構BBQに良い立地にも思えたりもしますけど。。。

[18533: 匿名さん]

>>18532 マンション検討中さん

淀川でやって。

[18534: 匿名]

>>18532 マンション検討中さん
それで火災になったらどないするねん！

[18535: マンション検討中さん]

>>18534 匿名さん
火災は確かに困りますが、ルーフトップ にバーベキュー設備のあるとこもないわけではないので。。。

そういうとこはやっぱり元から防火仕様になってるのでしょうかね。手軽にできる場所があれば、全体としての資産価値アップにもつながったりしないかなって思ったまでですが、今は火を使わなくともケータリングなどもできますしね。お騒がせしました。

[18536: 匿名さん]

>>18506 匿名さん

ドイツの洪水とか、最近の異常気象ホントどうなってるんだと思う。

[18537: 検討板ユーザーさん]

>>18483 契約者さん
ここを売らずに2期もだなんてそんな購買力ある人間がどの程度いるのかと

[18538: 匿名さん]

>>18537 検討板ユーザーさん

自分で調べなさいよ

[18539: 匿名さん]

>>18529 匿名さん
低層階は坪300程度ですから勝ち組ですね。

[18540: マンション検討中さん]

>>18539 匿名さん
東側の低層は250以下だったという意味では、投資目的としては東低層が1番旨みあったんだと思うわ。

[18541: 匿名さん]

>>18540 マンション検討中さん
病院かぶりは嫌やな

[18542: マンション検討中さん]

西側の目の前のマンション以下の低層は坪300切ってましたね。東は病院がどれくらい迫ってくるのか…

[18543: 匿名さん]

また完売済みの部屋の話してる

[18544: 匿名さん]

>>18543 匿名さん

リセール的には参考になります。

[18545: 匿名さん]

また2部屋売れちゃいましたね。

[18546: 匿名さん]

後発のマンションの方があるにも限らず、人気ですね。

[18547: 通りがかり]

早期完売など目指さなくて、値上げで良くね？

[18548: 匿名さん]

>>18547 通りがかりさん
他の新築がえらく高いので、値上げしても入居間完売はできそうですね。
残り9戸ですし。

[18549: 匿名さん]

>>18548 匿名さん
入居前完売です、失礼しました。

[18550: 匿名さん]

>>18542 マンション検討中さん
西側にマンションってありますか？
300切る部屋もあるんですね！
どの部屋でも400は間違いないので羨ましいです。

[18551: 匿名さん]

ここはエレベーター何基ありますか？

[18552: 匿名さん]

>>18551 匿名さん
11台。各階層３台と非常用エレベーター２台。過去の掲示板検するぐらいの努力はしたほうがいいですよ。

[18553: 匿名さん]

>>18552 匿名さん
何人乗りですか？

[18554: 匿名さん]

>>18553 匿名さん

12人

[18555: 匿名さん]

>>18552 匿名さん
低層階は何基ですか？

[18556: 匿名さん]

>>18555 匿名さん
ちょっとは自分で調べたら？すぐわかるよ。

[18557: 匿名さん]

>>18555 匿名さん

3

[18558: 匿名さん]

誰か答える人が必ずいるのを見越して質問されるのでしょうね。使い方としてはありなのでしょうが。

[18559: 匿名さん]

>>18555 匿名さん

各階層3台って書いてあるよ

[18560: 匿名さん]

答えもしないなら、検討板に購入者いらない説。

[18561: 匿名さん]

>>18560 匿名さん
初心者マークつけて礼儀もわきまえないお宅もいらない。

[18562: 匿名さん]

またレスバトルが始まった。皆さん血の気が多いね。

[18563: 匿名さん]

>>18560 匿名さん

聞くな。

[18564: 匿名さん]

アンチの質が落ちちゃったなあ

[18565: マンション検討中さん]

80平米以上はファミリーの方が多いですか?

[18566: 匿名さん]

この掲示板にアンチがいないのはここの仕様や立地に隙が無さすぎてアンチも指摘することがないからでしょうね。
全てのスペックがここまで高いマンションは関西には見当たりません。
将来性は国内で一番と断言できます。

[18567: 名無しさん]

>>18566 匿名さん

いや多分宇宙一ですよ

[18568: 匿名さん]

>>18567 名無しさん

いや多分アンチですよね。

[18569: 匿名さん]

>>18566 匿名さん
極論言い過ぎるとまたざわつくから程々にね。
買って後悔するようなマンションではないとは私も思います。今買って、10年住んで売って、結果的に住居費ゼロになっても驚かない。坪400ぐらいは数年で行くでしょうね。

[18570: 匿名さん]

>>18569 匿名さん
ここまでバランスの取れたマンションはないと思います。
立地よし、仕様よし、価格よし。
坪400なんて冗談じゃない。600以上になりますよ。
目指せBrillia堂島中層階越え！

[18571: 匿名さん]

>>18570 匿名さん
まあ色んな条件が必要だけど可能性でいえば有り得るかな。だが、今の時点では皮算用なので、これぐらいにしときましょうや。

[18572: 匿名さん]

逆にここより良いマンションがあったら教えて欲しいですね！
私の知る限りないです！

2期とかブラリアとかまだ詳細出来っていないのに
どの辺がここより優れてるのか良くわかりませんね

[18573: 検討板ユーザーさん]

>>18572 匿名さん

どんだけ構って欲しいねん！

[18574: 匿名さん]

>>18572 匿名さん
世界には貴方の知らない大豪邸があるんですよ。
上位1%には入るかもしれないが、ほんの一握りの中には入らないです。
これらの物件よりかは見劣りしますねhttps://www.google.co.jp/amp/s/www.businessinsider.jp/amp/post-219549

[18575: 名無しさん]

>>18574 匿名さん
大阪の悲しい所は、東京などと違い
整然とした高級住宅街が都心でない事。
マンションより本当にお金が有るなら
渋谷区松濤みたいな所の高級戸建に住みたい。
大阪市内では無理でしょう。

[18576: 匿名さん]

>>18575 名無しさん

松濤、松濤、何回言う。
わかったよ。
金ないくせに。

[18577: 匿名さん]

もう検討中の人はいなくなったようですね。そろそろここも無用の長物かな。

[18578: 匿名さん]

>>18575 名無しさん

梅田2km圏はこれから特に土地の値段が上がり、ある程度資産がないと住めなくなります。
これから時間をかけて高級住宅街に変わっていくのです。
そんなもんですよ。

[18579: 匿名さん]

>>18575 名無しさん
苦楽園に一軒家あるけど、大阪市内に自宅マンションも持ってる。
気分で行き来してるけど、周りの金持ち連中みんなそんな感じやで。
今は琵琶湖畔(北の方)に別荘買おうか迷い中。

[18580: 評判気になるさん]

>>18579 匿名さん

うん。だから大阪市は都心に苦楽園みたいな住宅地がないよねって話。

[18581: 匿名さん]

>>18580 評判気になるさん

苦楽園もせいぜい歴史はたった100年弱でしょう

[18582: 匿名さん]

>>18581 匿名さん
何マウントかしらないけど、「せいぜい、たった」て、
もう少し日本語勉強してから反論しな。

[18583: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18584: 匿名さん]

>>18583 匿名さん

ウマい

[18585: 匿名さん]

ここの駐車場はロールスロイス停めれますか？

[18586: 匿名さん]

>>18572 匿名さん
東京にはここよりも良いマンションありますよ！
ここは所詮2位です。

https://www.shirokane-sky.jp/?iad2=yahoo-f

[18587: 通りがかりさん]

>>18586 匿名さん
2位でもないって。
ここが一位なんて購入者でも思ってないから。恥ずかしいからやめてください。

[18588: 匿名さん]

>>18585 匿名さん

隣ローソンあります。

[18589: 匿名さん]

>>18585 匿名さん

ロールケーキ売ってます。

[18590: 検討板ユーザーさん]

>>18586 匿名さん

ここは2位なんですね！
やはり白金には勝てないですね。

[18591: 匿名さん]

>>18585 匿名さん

モデルによっては停めれないのでご注意下さい！

[18592: 匿名]

>>18589 匿名さん

イチゴ乗ってますか？

[18593: マンション比較中さん]

>>18585 匿名
ロールスロイスの何ですか？その質問からするとおそらく所有していないのでしょうけど。

[18594: 口コミ知りたいさん]

マンション名に、よくわからない地名を入れているケースが関西は多いよなぁ
正々堂々と、その地名で勝負してほしい。
キセラとか言われても、団塊の世代には分からないよ。
岸辺の健都のホームページ見たら750戸突破とか、ここと変わらないノリやった。

中津　　→　梅田North
中崎町　→　東梅田
大淀　　→　新梅田
大国町　→　新なんば
岸辺　　→　健都
火打　　→　キセラ

[18595: マンション掲示板さん]

過去にとらわれないのが大事

[18596: 周辺住民さん]

総持寺　→　イコシティ　みたいなのかな
ブリリア堂島、北浜タワー、ザ・京都レジデンス岡崎みたいな
元からの地名にブランド力があるといいよな。

[18597: 匿名さん]

>>18593 マンション比較中さん
ここは平面パレットですか？？

[18598: 匿名さん]

中国の洪水、3階高さまで来ているようですね。
電気室大丈夫かな。

[18599: 検討板ユーザーさん]

いつかは、人気の大淀アドレス！という時代が来ると思う。知らんけど。

[18600: eマンションさん]

>>18599 検討板ユーザーさん
歴史がないから、それはない。