グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[18340: 検討板ユーザーさん]

>>18337 匿名さん

勉強してね！

[18341: 匿名さん]

>>18338 匿名さん
それは人によっては徒歩圏でない場合も含んでいるという事ですか？

[18342: 匿名さん]

>>18341 匿名さん

2400m圏、普通に歩ける人が大多数でしょうが、歩けない方もいらっしゃることを想像できませんか？

[18343: 評判気になるさん]

>>18302 名無しさん

言うなればここはもともと北区ではないですね。
旧大淀区で税収も少なく単独区としては成り立たないから仕方なく北区に吸収された北区の盲腸みたいなエリア。旧大淀区大淀南が正解で梅田ではありません。梅田は大阪駅東側の阪急エリアが梅田。

[18344: 匿名さん]

>>18343 評判気になるさん

その通りと思いますが、今はその頃を知る者はおりません

[18345: 匿名さん]

30年前を普通に語れるってすごいな

[18346: 匿名さん]

今後の相場上昇の恩恵を受けやすい立地だと思うので、買いと思いました。スーパーが隣っていうのも、魅力的な要素ですね。

[18347: 匿名さん]

>>18342 匿名さん
えっと、、、そもそも徒歩圏の定義の話しじゃないんですが、、
論点ずれてますよ笑

[18348: 名無しさん]

>>18343 評判気になるさん

ドヤ顔の盲腸みたいが特に何の例えにもなってない件。

[18349: 匿名さん]

やっとメガグラメはこんなにアンチがいる理由をわかった。
大淀南は大阪駅に近いけど、昔から誰も見向きもしませんでした。大阪駅貨物線路の地下化の実施により、今後、大阪駅に近い強みが一般的に認知されれば、評価額は一層高くなる見込み。
個人的には、メガグラメがこんなに注目されるのは、ウメキタ2期に近いことは2番目の要因で、大阪駅貨物線路の地下化により、大阪駅へのアクセスの改善が一番重要なポイントだと思います。

大淀南の過去の交通利便性悪い印象が強すぎて、一部のアンチがずっとその偏見を払拭できず、購入まで踏み切ることができず、馬鹿にし続けています。でも、メガグラメの販売が同期販売中のマンションより順調に進んでおり、悔しい思いをしていたことが主因だと思います。

今後数年間、大淀南は本来あるべき「ターミナル駅」徒歩10分圏内の位置付けが確立していくと思います。普通に考えれば、ターミナル駅の東側と西側の路線価格がこんなに違うことはあり得ません。東西遮断の交通障害要素がなくなれば、再評価されるのは当たり前です。

[18350: 匿名さん]

>>18345 匿名さん
私も30年前なら普通に語れますが、当時から大阪周辺は変化しているわけで、今後の進展も明確なのに今更グラメの付近を田舎扱いする方は恐らく時代に乗り遅れたアンモナイトなのだと思います。
そう言う方はもしかしたら梅田2期の計画も中央郵便局跡地梅田3丁目計画もご存知無いかもしれません。
ひょっとしたらグランフロントも知らない方かもしれませんのでご注意下さい。

[18351: 匿名さん]

>>18349 匿名さん
人気物件だからアンチがいる、ただそれだけですよ。
人が多いんで煽りがいがあるんです。

[18352: 周辺住民さん]

>>18350 匿名さん

大淀南ごときが梅田ヅラするなってことでしょう。
大淀南は100年経っても大淀南。永遠に梅田にはなれません。
北区に寄生すようと必死なのはわかるけど。

[18353: 匿名さん]

>>18352 周辺住民さん
新梅田は梅田じゃありませんし、誰も梅田ヅラしてませんよ。
アンチが勝手にピリピリしてるだけ笑

[18354: 匿名さん]

そもそも梅田に住みたい人はここを買わないでしょ。
梅田に住みたかったらいくらでも中古マンションあるしね。
誰がここを買ってるかなんて容易に想像できるのに、ここは梅田じゃないとかトンチンカンな煽り…

[18355: 検討板ユーザーさん]

>>18339 匿名さん
通勤通学で最寄り駅まで歩くなら15分までと思いますが。徒歩圏1200-1400m？

[18356: 匿名さん]

>>18340 検討板ユーザーさん

出た。レスバトルの常套句。

[18357: マンション掲示板さん]

アンチとのじゃれ合いw

[18358: 匿名さん]

>>18355 検討板ユーザーさん
じゃあ大阪駅徒歩14分のここは、大阪駅徒歩圏内ですね。
グラメから大阪駅まで歩けるかどうかも想像出来ない人がいるみたいですが、歩ける歩けないで議論しても人それぞれなので決着つかないですね。
徒歩○分であまり表記せず、徒歩圏内と表現している理由は
将来的に大阪駅まで徒歩5分なのか7分なのか曖昧だからですよ。

[18359: 匿名さん]

一度梅田を装りたいとの考えもないし、梅田を装る必要もありません。アンチが勝手に想像しただけです。

名称はどうでも良いから、要はターミナル駅から徒歩10分間内です。これはこの立地の真の価値です。

グランフロントの住所は大深町、ウメキタ2期は大深西地区、メガグラメは大淀南です。住所から見ると、大深町、大深町西、大淀南はほぼ一緒です。

せっかくアンチが常駐しているなら、都市の変遷をじっくりご覧になってください。
今後10年間、メガグラメに住みながら、ウメキタ2期周辺の急ピッチの都市化、このエリアはどういうふうに化けて行くのを自分の目で確かめたいし、楽しみにしています。

ウメキタ2期PJのほか、中央郵便局跡地梅田3丁目、JR大阪駅ウェストゲートビルディングなどの計画もあり、このエリアに新しい商圏が形成される見込み。今後、この辺りの住民はわざわざ梅田商圏(阪急、京阪)へ行く必要性がなくなり、地元の商業施設で間に合うと思います。

この地域は、巨大な都市公園があるため、お買い物する際の快適さが半端ではないと思います。ローカル駅に住んでいるお客様は以前、休日の過ごし方は梅田界隈の商業施設でお買い物するか、地元の公園で寛げるかをどちらを選択していたと思いますが、今後ウメキタ2期開発を終えてから、お買い物、公園での寛げ両方とも同日に実現でき、関西最大級のスパ(南街区東棟3階、4階商業ゾーンに出店する都市型スパの面積は約1,800坪)に入り、ディナーを済ませてから帰る、人気が出るはずです。
メガグラメの住民にとって、徒歩10分で自宅に帰ることから、都心生活を満喫できる場所は日本国内にほかはないと思います。
建物の豪華さより、外部環境との連携が最も重要だと思います。

スパリンク先
https://www.supersento.com/kinki/osaka/ren.html

[18360: 匿名さん]

>>18359 匿名さん
建物の豪華さより、外部環境との連携が大事。
間違いないですよ、立地が全てです。なのでこのマンションは競合が多く、これといった強みがないので将来不安なんですよね。

[18361: 口コミ知りたいさん]

梅田周辺に住むなら、西の福島、北の中津、南の堂島、東の中崎町扇町あたりになるわけだけどうめきた２期もあって盛り上がりそうなのはここだよなぁ

[18362: 匿名さん]

>>18360 匿名さん

立地なんて人それぞれだし、あまりグダグダ綴ってもアンチ扱いされてしまいますよ？営業妨害目的でなければ、他を検討された方がよいのでは？万人受けのマンションは存在しませんが、こちらは都心の便利さ、主要都市、規模による設備やスーパーなど、大変魅力的だと思います。
あなたにとっても素敵なマンションが見つかると良いですね！

[18363: 匿名さん]

>>18359 匿名さん

天王寺公園で寛いで、スパワールドに入って帰るみたいなものですね。

[18364: 匿名さん]

>>18355 検討板ユーザーさん
30分まで徒歩圏とか都合のいい解釈をしているだけでしょう。
駅徒歩15分でも不便過ぎる。毎日ご苦労さま。

ここの多くの人は、
うめきた公園内を通れば新駅まで10分圏内です。
新駅は大阪駅です。
という考えですが、現実を知らないんです。

[18365: 匿名さん]

>>18363 匿名さん
品格格式が全然違うけど、要するにそういう事です。
人間は結果として貧富の差はあれど同じものが好きなのです。

[18366: 匿名さん]

>>18363 匿名さん
ちょっと前の記事になり計画段階か分かりませんが、
ラスイートの蓮がウメキタに入ってくれるみたいですね。

高級スパワールドです。

https://www.google.co.jp/amp/s/prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000222...

[18367: 匿名さん]

スパでさっぱりしたあと、汗かいて歩いて帰なくもていい2期は理想的

[18368: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18369: 周辺住民さん]

仕事終わりにここのジム行って、風呂入って、歩いて家帰るやで！

[18370: 周辺住民さん]

わざわざここの板に張り付いてアンチコメ書いてる人は、全員がこのマンションに興味津々なわけさ。これは事実だから仕方ない。興味ないと、そもそも書き込まないからね。それだけ多くの人が興味をもつ物件って時点で、もう勝ち確なわけよ。ダメな物件はそもそもみんなから興味を持たれないからね。

[18371: 匿名さん]

>>18370 周辺住民さん

アンチを煽るのは、大人が子供と口論するようなもの。

[18372: 匿名さん]

>>18364 匿名さん
どこからどこまでが30分かかるんでしょうか。
新駅(大阪駅)まで5?7分(10分圏内)は非現実ですか？
是非現実を教えて下さい。
おなしゃす

[18373: 匿名さん]

>>18372 匿名さん

小走りで10分以内になりますよ

[18374: 名無しさん]

私は購入者です。
私はフルリモートなので仕事で駅はほとんど利用しません。妻はグランフロントで勤務です。

休みの日の買い物は梅田で、行く時はタクシーか自転車です。

こんな感じの世帯にとっては、手頃でちょうどいいマンションでした。

[18375: 匿名さん]

結局何言おうが、金ある人にとっては2期で良いやとなる。ここを選んだ時点で察します。

[18376: 匿名さん]

私も購入者ですが毎日福島駅から通勤します。全く不便とは思ってませんし、むしろ丁度いい距離との認識です。尚、資金不足でここの高層階で妥協したのではなく、資金はここを買った後も十分ありますがここを選びました。人それぞれですね。

[18377: 匿名]

私も購入者ですが、グラメだけではなく、2期にも参戦予定です。
2期は抽選の倍率が高くなる事が予想されますので、購入できなかった時の事も考えてこちらも購入しておきました。

[18378: 匿名さん]

いくら便利な立地でも人骨が大量に出てくる様な地歴の悪い所に住みたくないなぁ。

[18379: 匿名さん]

>>18375 匿名さん
そもそも2期とここでは販売時期が違うんですよ。
両方とも購入する層以外にも、ここのリセールで得た売却益を元手に2期購入を検討している方も一定数いらっしゃるんじゃないですかね。
なにしろ大阪駅周辺は日本の中で一番リセールバリューが高いですからね。
https://www.sumai1.com/useful/plus/buyers/plus_0130.html

[18380: 匿名さん]

>>18379 匿名さん

ギャンブラーやなあ

[18381: マンコミュファンさん]

>>18379 匿名さん

5年以内でしかも、売却益が出れば高額な税金を払わなくては、ならない。
ま、売却益出るかも未知で、需要が無く沢山売り余ってる状態も考えられる そうなれば希望価格どころか、値引きや、買った時より安く叩き売る事も考えておかないとね。

[18382: 匿名さん]

>>18381 マンコミュファンさん
その人は5年以内の場合とか知らない素人さんですよ。てか無知すぎてここの購入者かもあやしい。

[18383: 匿名さん]

>>18381 マンコミュファンさん

そんなのあらゆる物件共通でしょ。あなたはこの掲示板でしつこく粘着する費用対効果から先に考えた方が良いのでは？

[18384: 匿名さん]

残り8件の物件は、検討時に実際の部屋を内覧できるのでしょうか？

[18385: マンション検討中さん]

すみません。出遅れ感万歳ですが、ここのスーパーって24時間オープンでしょうか？また雨の日に傘をささずにスーパーとお部屋を移動できるような作りになっていますでしょうか？

あと35階や2階のラウンジやテラスって利用時間の制限などございますでしょうか？

ご存知の方教えてください。

[18386: 匿名さん]

>>18378 匿名さん
安心して下さい。住みたくても住めないだろうから大丈夫です。

[18387: 匿名さん]

>>18386 匿名さん
ですから、そういうのが無意味で偏見ですよ。無意味。

[18388: 匿名さん]

>>18387 匿名さん
人骨の方にも行ってあげてください。

[18389: 匿名さん]

>>18385 マンション検討中さん
阪急オアシスはどこの店舗でも22時または23時までの営業なので、ここも同様だと思いますよ。軒下を通って傘なしで行けますが、外を通る事になるので、横殴りの雨の時は傘あった方が無難かもしれません。
35階のスカイラウンジは8時～22時
2・35階のテラスは8時～21時時ですよ

[18390: 匿名さん]

>>18388 匿名さん

確かに。

[18391: マンション検討中さん]

>>18389 匿名さん
ありがとうございます！軒下通れるのですね！

スーパーで荷物持つ時って手が塞がるので、雨の日でも傘をささずにスーパーに行けるのであれば、それだけでもとっても魅力的です。

[18392: 匿名さん]

>>18391 マンション検討中さん
そうですね、小雨程度であれば傘なしで行けると思います。
本当は建物内から良ければいいのですが、なぜか外を通る仕様なんですよね...。
セカンドエントランスの正面に店舗入口があればベストだと思うんですけどね。

[18393: 匿名さん]

>>18392 匿名さん

管理組合発足したら屋根の設置を提案しましょう

[18394: 名無しさん]

>>18375 匿名さん
もしかしたら、二期ができるとそっちいいなあって思ってるかもしれませんね。思っても私程度じゃ買えないんですけどね笑

今の私にとってはここが最良のマンションで、
都心部から離れた距離が気に入って選びました。

なんにせよ住めるのが待ち遠しいです。

[18395: 匿名さん]

>>18385 マンション検討中さん
MRで二階のコミュニティテラスを通ってスーパーへ行けると説明を受けましたよ。

[18396: 匿名さん]

>>18382 匿名さん
会計士なんで5年以内の税率くらい知ってますよ。5年以内に売却するとは明記していません。

[18397: 匿名さん]

>>18396 匿名さん

結局、自分の都合に良い決めつけでディスる人多いんですよね。一番自分が虚しいはず。

[18398: 匿名さん]

>>18396 匿名さん
へー。
ここのリセールで得た売却益を元手に2期を検討するんですよね？それならどうしても五年以内の売却になりますけど。笑

[18399: 匿名さん]

>>18337 匿名さん
アンチの言うことが全くアテならんてことちゃう

[18400: 匿名さん]

>>18336 ただの通りすがりさん
↑アンカー間違えた、失礼。
こっち。

[18401: 匿名さん]

>>18398 匿名さん

ここ買ってる人でうめきた2期に手を出す人なんて投資家くらいですよね。

[18402: 匿名さん]

>>18398 匿名さん

もうやめなよ、子供みたい

[18403: マンション検討中さん]

>>18364 匿名さん
現実とは？？

[18404: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18405: マンション検討中さん]

こないだ番組で、新駅にJRだけじゃなくて、南海と阪急も乗り入れ計画してる言うてた！
完全に一大ターミナル駅やな。
京阪も中之島でなにわ筋線と連絡通路つなぐらしいし、ヤバいね！

[18406: 匿名さん]

>>18396 匿名さん

ここのリセールで得た売却益を元手に2期購入とは？
5年以内でないのなら、新築ではなく中古を買うってこと？

[18407: 匿名さん]

>>18406 匿名さん

まだやってるの？

[18408: 匿名さん]

買う気ない人が、なぜか検討者の立場で議論してるのは滑稽ですね。

[18409: 匿名さん]

>>18407 匿名さん

間違いを指摘されて恥ずかしい人？

[18410: 匿名さん]

>>18408 匿名さん
購入者がずっと張り付いてネガをがんばって封殺してるのも滑稽なんですけど。事実は認める姿勢がないとね。

[18411: 匿名さん]

>>18410 匿名さん

買わない物件の掲示板に張り付いてる方が明らかにイタいんじゃないかな^^;

[18412: 匿名さん]

>>18405 マンション検討中さん
18年くらい先に計画の可能性があるそうですね。
今から楽しみです。

[18413: 通りがかりさん]

>>18384 匿名さん
先日モデルルーム行きましたが、購入しないと内覧は出来ないと言われました。

[18414: 匿名]

>>18381 マンコミュファンさん
投資用は別ですが、通常、居住用の場合は譲渡益から3,000万円の控除が適用できますよね。
短期間で譲渡益が3,000万円を超えるケースは少ないと思われます。仮に譲渡益が3,000万円を超えたとしても、超えた部分が短期譲渡所得になり、その部分に対してだけ税金がかかります。
現状では短期間で譲渡益がそんなに出るとは思えないので、それほど税金を心配することはないと思います。

[18415: 匿名さん]

>>18414 匿名さん

5年以内に売却するとは明記していません。

[18416: 検討板ユーザーさん]

>>18412 匿名さん

JRと南海は計画じゃなくて確定ですね。阪急は乗り入れ検討の状態だったかと。

[18417: 匿名さん]

>>18413 通りがかりさん

入居開始前だからね。

[18418: 匿名さん]

>>18414 匿名さん

なるほど、要点わかりやすく勉強になりました。どうもありがとうございます！

[18419: 匿名]

>>18418 匿名さん
どういたしまして。
一応、これを生業にしております。
少しでも皆さんのお役に立てれば幸いです。

[18420: 匿名さん]

大阪市中心部の物件価値がさらに上がりそうです。

＜独自＞オリ・ＭＧＭ　大阪ＩＲに１兆円投資へ
https://news.yahoo.co.jp/articles/032461caa04e1cbb6f1114fec0ce606d9d3c...

7/16(金) 16:59配信　産経新聞
IRの会場なる夢洲（ゆめしま）＝大阪市此花区
大阪府市が誘致を目指す統合型リゾート施設（ＩＲ）に、唯一参入意向を示しているオリックスと米ＭＧＭリゾーツ・インターナショナルの連合が、ＩＲ整備に１兆円規模の投資を行う方針を固めたことが１６日、分かった。２０日にも府市へ提出する事業計画に盛り込む。

新型コロナウイルスの感染拡大により世界でＩＲを運営するＭＧＭの経営が悪化し、投資規模が数千億円規模に抑えられることが懸念されていたが、最終的に大阪での事業の将来性が見込めると判断したもようだ。

投資額は、ＩＲ内におけるホテルや国際会議・展示場、スポーツイベントなどが開催されるアリーナ、カジノ施設の建設などに当てられる費用の合計額。連合は、ＩＲが建設される夢洲（ゆめしま、大阪市此花区）への地下鉄の延伸費用の一部として約２００億円も負担する。

ＩＲは２０２０年代後半に部分開業し、その後順次拡張される予定。１兆円はその拡張期間も含めた投資額の合計となる。投資額の一部を負担する関西の鉄道、エネルギーなど主要２０社も、今回の計画を承認したもようだ。

府市はオリックス・ＭＧＭ連合からの事業計画を踏まえ、今年９月ごろ、ＩＲ整備事業者として認定する見通し。その上で、府市と連合は最終的な整備計画をまとめ、来年４月ごろ、国に整備計画の認定申請を行う。

国は国内で最大３カ所のＩＲ整備を認定する方針で、府市のほか横浜市、長崎県、和歌山県が誘致の意向を示している。１兆円規模の大型の投資計画は、国による府市の事業認定へ追い風になりそうだ。

[18421: 匿名さん]

>>18414 匿名さん
確かにその通りだけど、3000万控除利用すると2年間は住宅ローン減税が使えないので、そこも考慮しておくべきかと。

[18422: 匿名]

>>18421 匿名さん
そうです。
ですので、「通常」と明記させて頂いております。

[18423: 匿名さん]

>>18421 匿名さん

あらま。それは痛いね。

[18424: 評判気になるさん]

>>18359 匿名さん

梅田商圏に京阪なんかおまへんで。
あんたどこの田舎モノ？
大阪はやっぱり梅田の阪急、阪神が鉄板。伊勢丹も早々に撤退や。
グラフロ、スカイビルの光景見てみいな。地べた座り込んでダベってるガキンチョだらけ。ショッピング、飲食の利便性は東側の商業ゾーンとは比較にならんな。公園なんかできたら天芝みたいに金使わないガキンチョ集まって公園内に座り込んで酒盛りやで。リッツカールトンまでの西側も整備されたけど結局東側の賑わいには勝てへんわ。まあ大淀南住人も金使わずに毎日公園に座り込んでダベってるか河川敷散歩するクチやろな。

[18425: 匿名さん]

>>18422 匿名さん
ですので「通常」と明記してます、はちょっと意味が分からないです。
この文脈での「通常」は3000万控除が適用できるか否かに係っており、
その流れから「住宅ローン控除」の話には結びつかないと思いますよ

[18426: 匿名さん]

うめきた2期マンションは2027年なんやから5年後でも問題無いやろ
算数も出来へんやつが偉そうに語らん方がええよ笑

[18427: 匿名さん]

>>18426 匿名さん
なーんも知らんやつがしゃしゃり出てくると恥ずかしいことなるで笑

[18428: 匿名さん]

>>18425 匿名さん

僕もそう思った。

[18429: マンコミュファンさん]

>>18414 匿名さん
確かに でもそれを使うと次に買う物件の住宅ローン控除は、使えないですよね?!

2期を買う人は、そもそもローンじゃ無いと思うけど

[18430: 匿名さん]

>>18428 匿名さん
ですよね。。普通に、「追記ありがと」くらいに返してくれたらいいのに、
変に分かってます感出されたから少しイラッとしましたw

[18431: 匿名さん]

>>18427 匿名さん

お前が一番恥ずかしい

[18432: 匿名さん]

>>18431 匿名さん
じゃあ聞くが、分譲棟はいつ着工開始だ？

[18433: 匿名さん]

>>18425 匿名さん
通常は一般的な話しという意味です。
個別のケースをうたっているわけではありません。

意味が分からなければ、それで結構。

[18434: 匿名さん]

>>18433 匿名さん

「通常」を「一般的な話し」に置き替えても、「住宅ローン控除」の話には結びつきませんよ。

[18435: 匿名さん]

>>18424 評判気になるさん
ま、賑わってればいいかはまた別物ですよ。
ハービスプラザからリッツや安田生命ビルあたりは品がありますね。
貴方のようなちょっとお粗末な喋り方をされる方はあまりこちらの方に来られない方がよろしいです。
梅田西側の街並みの綺麗さは東側にはあまり見受けられない素晴らしいものです。

[18436: 匿名さん]

>>18435 匿名さん

そこまで街並みは良くはない。

[18437: 評判気になるさん]

>>18435 匿名さん

ハービス?安田生命も品があると言う前に閑散としとるがな
スカイビルもウェスティンも活気なくて気の毒なくらいや
やっぱり梅田はなんやかんやいうても中心は東側や
大淀南住人は阪急百貨店じゃなくて阪急オアシスでお買い物がお似合いやわ

[18438: 匿名さん]

>>18437 評判気になるさん

まあ、あなたの感情任せの考察はTwitterで等お好きにどうぞ… もはや何の話かもわからなくなっているので。

[18439: 匿名さん]

>>18436 匿名さん
あの街並みがそこまで良くないというなら、ニューヨークやパリ等に行くしかない。

東通商店街が貴殿にはお似合いですよ。