グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[18320: 匿名さん]

素敵やん

[18321: 18316]

>>18317 購入者さん
>>18318 匿名さん
>>18319 18315さん
>>18320 匿名さん
なんか、、、ありがとです(*'ω'*)
みんなも、素敵やん！

[18322: 匿名さん]

>>18321 18316さん

そういう感じ、ええやん。

[18323: 購入者さん]

>>18322 匿名さん
買ってよかったやん。
みんな仲良しやん。

[18324: 匿名さん]

35階で待ってますよ

[18325: 匿名さん]

>>18314 匿名さん
バランスじゃなくて買えないんでしょ。梅北2期も高いけど、その分資産性も高いわけで。
立地は弱いよ。駅距離あるし、エリアNo. 1のタワマンにならない理由。後発で梅北2期に近いマンションどんどん出てきたらここの価値も下がる可能性あるわけで。

[18326: 匿名さん]

>>18325 匿名さん

駅距離あった方が静かで良いと思ってます

[18327: 18315]

>>18325 匿名さん

わざわざ掲示板来る意味笑 そりゃアンチ呼ばわれするわけだ

[18328: 匿名さん]

>>18325 匿名さん

梅田駅近ならこんなリーズナブルな価格にならないですから。
そういう意味で庶民でも購入できる、さらに静かな環境とバランスの優れた物件です。

[18329: 匿名さん]

>>18326 匿名さん

言うほどここも静かではないよ。

[18330: 18315]

>>18329 匿名さん

内覧されましたか？どこと比べるかにもよりますが、梅田ほどの主要駅から徒歩圏、という条件を踏まえれば極めて閑静で、このバランスはなかなかないですね。

[18331: 匿名さん]

>>18330 18315さん

内覧もなにも一時仕事でこのへんに通ってた。

[18332: 匿名さん]

>>18331 匿名さん
ただの通りすがりって感じですね

[18333: マンション検討中さん]

懐かしいなぁ

グラフロのタワーもアンチが一生懸命頑張ってたな。
駅遠だの、周辺環境が悪いだの、中津だの、外観ダサいだの、浸水するだの…
色々な理由つけて、資産価値ないってみんな必死だったけど、
アンチの皆さん、見事に外したね。

[18334: 匿名さん]

アンチってこの物件にしかいないよね

[18335: 匿名さん]

>>18333 マンション検討中さん
掲示板住民の神経を逆撫して煽ることが目的なので、予想も何もないでしょう。
大淀湖になって欲しいとか言う人達ですよ？

[18336: ただの通りすがりさん]

>>18333 マンション検討中さん
グラフロのアンチの予想が外れたことと、ここのアンチと何か関係があるんですか？

[18337: 匿名さん]

>>18330 18315さん
普通は駅徒歩何分と言いますが、なんでここの人は徒歩圏って曖昧な表現なんですか？

主要駅から徒歩圏！笑

[18338: 匿名さん]

>>18337 匿名さん

徒歩圏には人それぞればらつきがあるからです。

[18339: 匿名さん]

大阪駅まで徒歩30分くらいなら全世代歩けると思うので、徒歩圏と言っていいと思います。
大人の脚なら2400m圏内かな

[18340: 検討板ユーザーさん]

>>18337 匿名さん

勉強してね！

[18341: 匿名さん]

>>18338 匿名さん
それは人によっては徒歩圏でない場合も含んでいるという事ですか？

[18342: 匿名さん]

>>18341 匿名さん

2400m圏、普通に歩ける人が大多数でしょうが、歩けない方もいらっしゃることを想像できませんか？

[18343: 評判気になるさん]

>>18302 名無しさん

言うなればここはもともと北区ではないですね。
旧大淀区で税収も少なく単独区としては成り立たないから仕方なく北区に吸収された北区の盲腸みたいなエリア。旧大淀区大淀南が正解で梅田ではありません。梅田は大阪駅東側の阪急エリアが梅田。

[18344: 匿名さん]

>>18343 評判気になるさん

その通りと思いますが、今はその頃を知る者はおりません

[18345: 匿名さん]

30年前を普通に語れるってすごいな

[18346: 匿名さん]

今後の相場上昇の恩恵を受けやすい立地だと思うので、買いと思いました。スーパーが隣っていうのも、魅力的な要素ですね。

[18347: 匿名さん]

>>18342 匿名さん
えっと、、、そもそも徒歩圏の定義の話しじゃないんですが、、
論点ずれてますよ笑

[18348: 名無しさん]

>>18343 評判気になるさん

ドヤ顔の盲腸みたいが特に何の例えにもなってない件。

[18349: 匿名さん]

やっとメガグラメはこんなにアンチがいる理由をわかった。
大淀南は大阪駅に近いけど、昔から誰も見向きもしませんでした。大阪駅貨物線路の地下化の実施により、今後、大阪駅に近い強みが一般的に認知されれば、評価額は一層高くなる見込み。
個人的には、メガグラメがこんなに注目されるのは、ウメキタ2期に近いことは2番目の要因で、大阪駅貨物線路の地下化により、大阪駅へのアクセスの改善が一番重要なポイントだと思います。

大淀南の過去の交通利便性悪い印象が強すぎて、一部のアンチがずっとその偏見を払拭できず、購入まで踏み切ることができず、馬鹿にし続けています。でも、メガグラメの販売が同期販売中のマンションより順調に進んでおり、悔しい思いをしていたことが主因だと思います。

今後数年間、大淀南は本来あるべき「ターミナル駅」徒歩10分圏内の位置付けが確立していくと思います。普通に考えれば、ターミナル駅の東側と西側の路線価格がこんなに違うことはあり得ません。東西遮断の交通障害要素がなくなれば、再評価されるのは当たり前です。

[18350: 匿名さん]

>>18345 匿名さん
私も30年前なら普通に語れますが、当時から大阪周辺は変化しているわけで、今後の進展も明確なのに今更グラメの付近を田舎扱いする方は恐らく時代に乗り遅れたアンモナイトなのだと思います。
そう言う方はもしかしたら梅田2期の計画も中央郵便局跡地梅田3丁目計画もご存知無いかもしれません。
ひょっとしたらグランフロントも知らない方かもしれませんのでご注意下さい。

[18351: 匿名さん]

>>18349 匿名さん
人気物件だからアンチがいる、ただそれだけですよ。
人が多いんで煽りがいがあるんです。

[18352: 周辺住民さん]

>>18350 匿名さん

大淀南ごときが梅田ヅラするなってことでしょう。
大淀南は100年経っても大淀南。永遠に梅田にはなれません。
北区に寄生すようと必死なのはわかるけど。

[18353: 匿名さん]

>>18352 周辺住民さん
新梅田は梅田じゃありませんし、誰も梅田ヅラしてませんよ。
アンチが勝手にピリピリしてるだけ笑

[18354: 匿名さん]

そもそも梅田に住みたい人はここを買わないでしょ。
梅田に住みたかったらいくらでも中古マンションあるしね。
誰がここを買ってるかなんて容易に想像できるのに、ここは梅田じゃないとかトンチンカンな煽り…

[18355: 検討板ユーザーさん]

>>18339 匿名さん
通勤通学で最寄り駅まで歩くなら15分までと思いますが。徒歩圏1200-1400m？

[18356: 匿名さん]

>>18340 検討板ユーザーさん

出た。レスバトルの常套句。

[18357: マンション掲示板さん]

アンチとのじゃれ合いw

[18358: 匿名さん]

>>18355 検討板ユーザーさん
じゃあ大阪駅徒歩14分のここは、大阪駅徒歩圏内ですね。
グラメから大阪駅まで歩けるかどうかも想像出来ない人がいるみたいですが、歩ける歩けないで議論しても人それぞれなので決着つかないですね。
徒歩○分であまり表記せず、徒歩圏内と表現している理由は
将来的に大阪駅まで徒歩5分なのか7分なのか曖昧だからですよ。

[18359: 匿名さん]

一度梅田を装りたいとの考えもないし、梅田を装る必要もありません。アンチが勝手に想像しただけです。

名称はどうでも良いから、要はターミナル駅から徒歩10分間内です。これはこの立地の真の価値です。

グランフロントの住所は大深町、ウメキタ2期は大深西地区、メガグラメは大淀南です。住所から見ると、大深町、大深町西、大淀南はほぼ一緒です。

せっかくアンチが常駐しているなら、都市の変遷をじっくりご覧になってください。
今後10年間、メガグラメに住みながら、ウメキタ2期周辺の急ピッチの都市化、このエリアはどういうふうに化けて行くのを自分の目で確かめたいし、楽しみにしています。

ウメキタ2期PJのほか、中央郵便局跡地梅田3丁目、JR大阪駅ウェストゲートビルディングなどの計画もあり、このエリアに新しい商圏が形成される見込み。今後、この辺りの住民はわざわざ梅田商圏(阪急、京阪)へ行く必要性がなくなり、地元の商業施設で間に合うと思います。

この地域は、巨大な都市公園があるため、お買い物する際の快適さが半端ではないと思います。ローカル駅に住んでいるお客様は以前、休日の過ごし方は梅田界隈の商業施設でお買い物するか、地元の公園で寛げるかをどちらを選択していたと思いますが、今後ウメキタ2期開発を終えてから、お買い物、公園での寛げ両方とも同日に実現でき、関西最大級のスパ(南街区東棟3階、4階商業ゾーンに出店する都市型スパの面積は約1,800坪)に入り、ディナーを済ませてから帰る、人気が出るはずです。
メガグラメの住民にとって、徒歩10分で自宅に帰ることから、都心生活を満喫できる場所は日本国内にほかはないと思います。
建物の豪華さより、外部環境との連携が最も重要だと思います。

スパリンク先
https://www.supersento.com/kinki/osaka/ren.html

[18360: 匿名さん]

>>18359 匿名さん
建物の豪華さより、外部環境との連携が大事。
間違いないですよ、立地が全てです。なのでこのマンションは競合が多く、これといった強みがないので将来不安なんですよね。

[18361: 口コミ知りたいさん]

梅田周辺に住むなら、西の福島、北の中津、南の堂島、東の中崎町扇町あたりになるわけだけどうめきた２期もあって盛り上がりそうなのはここだよなぁ

[18362: 匿名さん]

>>18360 匿名さん

立地なんて人それぞれだし、あまりグダグダ綴ってもアンチ扱いされてしまいますよ？営業妨害目的でなければ、他を検討された方がよいのでは？万人受けのマンションは存在しませんが、こちらは都心の便利さ、主要都市、規模による設備やスーパーなど、大変魅力的だと思います。
あなたにとっても素敵なマンションが見つかると良いですね！

[18363: 匿名さん]

>>18359 匿名さん

天王寺公園で寛いで、スパワールドに入って帰るみたいなものですね。

[18364: 匿名さん]

>>18355 検討板ユーザーさん
30分まで徒歩圏とか都合のいい解釈をしているだけでしょう。
駅徒歩15分でも不便過ぎる。毎日ご苦労さま。

ここの多くの人は、
うめきた公園内を通れば新駅まで10分圏内です。
新駅は大阪駅です。
という考えですが、現実を知らないんです。

[18365: 匿名さん]

>>18363 匿名さん
品格格式が全然違うけど、要するにそういう事です。
人間は結果として貧富の差はあれど同じものが好きなのです。

[18366: 匿名さん]

>>18363 匿名さん
ちょっと前の記事になり計画段階か分かりませんが、
ラスイートの蓮がウメキタに入ってくれるみたいですね。

高級スパワールドです。

https://www.google.co.jp/amp/s/prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000222...

[18367: 匿名さん]

スパでさっぱりしたあと、汗かいて歩いて帰なくもていい2期は理想的

[18368: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18369: 周辺住民さん]

仕事終わりにここのジム行って、風呂入って、歩いて家帰るやで！

[18370: 周辺住民さん]

わざわざここの板に張り付いてアンチコメ書いてる人は、全員がこのマンションに興味津々なわけさ。これは事実だから仕方ない。興味ないと、そもそも書き込まないからね。それだけ多くの人が興味をもつ物件って時点で、もう勝ち確なわけよ。ダメな物件はそもそもみんなから興味を持たれないからね。

[18371: 匿名さん]

>>18370 周辺住民さん

アンチを煽るのは、大人が子供と口論するようなもの。

[18372: 匿名さん]

>>18364 匿名さん
どこからどこまでが30分かかるんでしょうか。
新駅(大阪駅)まで5?7分(10分圏内)は非現実ですか？
是非現実を教えて下さい。
おなしゃす

[18373: 匿名さん]

>>18372 匿名さん

小走りで10分以内になりますよ

[18374: 名無しさん]

私は購入者です。
私はフルリモートなので仕事で駅はほとんど利用しません。妻はグランフロントで勤務です。

休みの日の買い物は梅田で、行く時はタクシーか自転車です。

こんな感じの世帯にとっては、手頃でちょうどいいマンションでした。

[18375: 匿名さん]

結局何言おうが、金ある人にとっては2期で良いやとなる。ここを選んだ時点で察します。

[18376: 匿名さん]

私も購入者ですが毎日福島駅から通勤します。全く不便とは思ってませんし、むしろ丁度いい距離との認識です。尚、資金不足でここの高層階で妥協したのではなく、資金はここを買った後も十分ありますがここを選びました。人それぞれですね。

[18377: 匿名]

私も購入者ですが、グラメだけではなく、2期にも参戦予定です。
2期は抽選の倍率が高くなる事が予想されますので、購入できなかった時の事も考えてこちらも購入しておきました。

[18378: 匿名さん]

いくら便利な立地でも人骨が大量に出てくる様な地歴の悪い所に住みたくないなぁ。

[18379: 匿名さん]

>>18375 匿名さん
そもそも2期とここでは販売時期が違うんですよ。
両方とも購入する層以外にも、ここのリセールで得た売却益を元手に2期購入を検討している方も一定数いらっしゃるんじゃないですかね。
なにしろ大阪駅周辺は日本の中で一番リセールバリューが高いですからね。
https://www.sumai1.com/useful/plus/buyers/plus_0130.html

[18380: 匿名さん]

>>18379 匿名さん

ギャンブラーやなあ

[18381: マンコミュファンさん]

>>18379 匿名さん

5年以内でしかも、売却益が出れば高額な税金を払わなくては、ならない。
ま、売却益出るかも未知で、需要が無く沢山売り余ってる状態も考えられる そうなれば希望価格どころか、値引きや、買った時より安く叩き売る事も考えておかないとね。

[18382: 匿名さん]

>>18381 マンコミュファンさん
その人は5年以内の場合とか知らない素人さんですよ。てか無知すぎてここの購入者かもあやしい。

[18383: 匿名さん]

>>18381 マンコミュファンさん

そんなのあらゆる物件共通でしょ。あなたはこの掲示板でしつこく粘着する費用対効果から先に考えた方が良いのでは？

[18384: 匿名さん]

残り8件の物件は、検討時に実際の部屋を内覧できるのでしょうか？

[18385: マンション検討中さん]

すみません。出遅れ感万歳ですが、ここのスーパーって24時間オープンでしょうか？また雨の日に傘をささずにスーパーとお部屋を移動できるような作りになっていますでしょうか？

あと35階や2階のラウンジやテラスって利用時間の制限などございますでしょうか？

ご存知の方教えてください。

[18386: 匿名さん]

>>18378 匿名さん
安心して下さい。住みたくても住めないだろうから大丈夫です。

[18387: 匿名さん]

>>18386 匿名さん
ですから、そういうのが無意味で偏見ですよ。無意味。

[18388: 匿名さん]

>>18387 匿名さん
人骨の方にも行ってあげてください。

[18389: 匿名さん]

>>18385 マンション検討中さん
阪急オアシスはどこの店舗でも22時または23時までの営業なので、ここも同様だと思いますよ。軒下を通って傘なしで行けますが、外を通る事になるので、横殴りの雨の時は傘あった方が無難かもしれません。
35階のスカイラウンジは8時～22時
2・35階のテラスは8時～21時時ですよ

[18390: 匿名さん]

>>18388 匿名さん

確かに。

[18391: マンション検討中さん]

>>18389 匿名さん
ありがとうございます！軒下通れるのですね！

スーパーで荷物持つ時って手が塞がるので、雨の日でも傘をささずにスーパーに行けるのであれば、それだけでもとっても魅力的です。

[18392: 匿名さん]

>>18391 マンション検討中さん
そうですね、小雨程度であれば傘なしで行けると思います。
本当は建物内から良ければいいのですが、なぜか外を通る仕様なんですよね...。
セカンドエントランスの正面に店舗入口があればベストだと思うんですけどね。

[18393: 匿名さん]

>>18392 匿名さん

管理組合発足したら屋根の設置を提案しましょう

[18394: 名無しさん]

>>18375 匿名さん
もしかしたら、二期ができるとそっちいいなあって思ってるかもしれませんね。思っても私程度じゃ買えないんですけどね笑

今の私にとってはここが最良のマンションで、
都心部から離れた距離が気に入って選びました。

なんにせよ住めるのが待ち遠しいです。

[18395: 匿名さん]

>>18385 マンション検討中さん
MRで二階のコミュニティテラスを通ってスーパーへ行けると説明を受けましたよ。

[18396: 匿名さん]

>>18382 匿名さん
会計士なんで5年以内の税率くらい知ってますよ。5年以内に売却するとは明記していません。

[18397: 匿名さん]

>>18396 匿名さん

結局、自分の都合に良い決めつけでディスる人多いんですよね。一番自分が虚しいはず。

[18398: 匿名さん]

>>18396 匿名さん
へー。
ここのリセールで得た売却益を元手に2期を検討するんですよね？それならどうしても五年以内の売却になりますけど。笑

[18399: 匿名さん]

>>18337 匿名さん
アンチの言うことが全くアテならんてことちゃう

[18400: 匿名さん]

>>18336 ただの通りすがりさん
↑アンカー間違えた、失礼。
こっち。

[18401: 匿名さん]

>>18398 匿名さん

ここ買ってる人でうめきた2期に手を出す人なんて投資家くらいですよね。

[18402: 匿名さん]

>>18398 匿名さん

もうやめなよ、子供みたい

[18403: マンション検討中さん]

>>18364 匿名さん
現実とは？？

[18404: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18405: マンション検討中さん]

こないだ番組で、新駅にJRだけじゃなくて、南海と阪急も乗り入れ計画してる言うてた！
完全に一大ターミナル駅やな。
京阪も中之島でなにわ筋線と連絡通路つなぐらしいし、ヤバいね！

[18406: 匿名さん]

>>18396 匿名さん

ここのリセールで得た売却益を元手に2期購入とは？
5年以内でないのなら、新築ではなく中古を買うってこと？

[18407: 匿名さん]

>>18406 匿名さん

まだやってるの？

[18408: 匿名さん]

買う気ない人が、なぜか検討者の立場で議論してるのは滑稽ですね。

[18409: 匿名さん]

>>18407 匿名さん

間違いを指摘されて恥ずかしい人？

[18410: 匿名さん]

>>18408 匿名さん
購入者がずっと張り付いてネガをがんばって封殺してるのも滑稽なんですけど。事実は認める姿勢がないとね。

[18411: 匿名さん]

>>18410 匿名さん

買わない物件の掲示板に張り付いてる方が明らかにイタいんじゃないかな^^;

[18412: 匿名さん]

>>18405 マンション検討中さん
18年くらい先に計画の可能性があるそうですね。
今から楽しみです。

[18413: 通りがかりさん]

>>18384 匿名さん
先日モデルルーム行きましたが、購入しないと内覧は出来ないと言われました。

[18414: 匿名]

>>18381 マンコミュファンさん
投資用は別ですが、通常、居住用の場合は譲渡益から3,000万円の控除が適用できますよね。
短期間で譲渡益が3,000万円を超えるケースは少ないと思われます。仮に譲渡益が3,000万円を超えたとしても、超えた部分が短期譲渡所得になり、その部分に対してだけ税金がかかります。
現状では短期間で譲渡益がそんなに出るとは思えないので、それほど税金を心配することはないと思います。

[18415: 匿名さん]

>>18414 匿名さん

5年以内に売却するとは明記していません。

[18416: 検討板ユーザーさん]

>>18412 匿名さん

JRと南海は計画じゃなくて確定ですね。阪急は乗り入れ検討の状態だったかと。

[18417: 匿名さん]

>>18413 通りがかりさん

入居開始前だからね。

[18418: 匿名さん]

>>18414 匿名さん

なるほど、要点わかりやすく勉強になりました。どうもありがとうございます！

[18419: 匿名]

>>18418 匿名さん
どういたしまして。
一応、これを生業にしております。
少しでも皆さんのお役に立てれば幸いです。