グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[1821: マンコミュファンさん]

梅北2期完成は今から約10年後と積水の方が言ってました。

[1822: マンション検討中さん]

>>1815 検討板ユーザーさん

なんかお金持ってない、営業センスないって言ってるようなもんですよ。
ある人は買います。
従兄弟の方は、営業の顧客ターゲット間違えてるのでは？売る営業は売りますよ。営業はセンスですよ。

[1823: 匿名さん]

>>1822 マンション検討中さん

従兄弟の友達がいつのまにか営業になってますね。

[1824: マンション検討中さん]

>>1815 検討板ユーザーさん
あたなは
認知バイアス
という単語を知っていますか？

[1825: 匿名]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1826: 通りがかりさん]

なんだかんだで未だにミニが大人気。

[1827: 通りがかりさん]

一向に減る気配のない賃貸件数と転売数。正直想定外でしょ？(笑)
大変だろうと想像するだけで（　＾ω＾）・・・

[1828: マンション検討中さん]

>>1815 検討板ユーザーさん

いとこの友達ってめちゃ遠いな。そんな人と話す機会あるか？

[1829: 匿名さん]

>>1815 検討板ユーザーさん
従兄弟の友達って笑
営業担当が現段階でそんなネガティヴな機密事項をあなたの従兄弟に言わないと思いますが。

[1830: 検討板ユーザーさん]

皆さまはこれだけの戸数の団地のようなマンションは嫌ではないのですか？

[1831: マンション検討中さん]

>>1830 検討板ユーザーさん

タワマンが団地とはちょっと理解できないが。戸数の多さはまた別の話。

[1832: マンション検討中さん]

>>1815 検討板ユーザーさん

あなたが買えた時には値段はどんどん下がって損するでしょう。
あなたが買えなかったら値段はどんどん上がっているでしょう。
このタイプは投資に向かない

[1833: マンコミュファンさん]

グランドメゾンはいつも経年変化を楽しむと謳ってるが
ここは間違いなく経年劣化の方ですよね。
内覧会行ってコスカし過ぎていると改めて思いました。
こんなちゃちなマンション納得して購入する方がある意味羨ましい。

いい加減に大阪人馬鹿にするのやめてほしい。罰当たりますよ。

[1834: マンション検討中さん]

>>1833 マンコミュファンさん

どこがどうちゃっちかったか具体的に教えて下さい！

[1835: マンション検討中さん]

>>1833 マンコミュファンさん

まだできてもないのに内覧会って。ちょいちょい分かってない感じが出てる。嘘ついたら罰当たりますよ？

[1836: マンション検討中さん]

中層階の角部屋か、高層階の中住戸か、どちらがオススメですか？

[1837: マンション検討中さん]

東側中層までは病院と被りそう。

[1838: マンション検討中さん]

中層階北向きはどう思われます？ というか皆さん何向きを検討されてますか？

東は病院の階数が未定なので、怖くて手が出せないのですが

[1839: 訂正]

>>1835

内覧会→bモデルルーム

[1840: マンション検討中さん]

病院側は、まだ詳細な設置場所を公表していないのですが、いつ頃分かるのでしょうか？

[1841: 検討板ユーザーさん]

>>1834 マンション検討中さん

[1842: 検討板ユーザーさん]

皆さまはこれだけの戸数の団地のようなマンションは嫌ではないのですか？

[1843: マンション検討中さん]

隣の病院については営業が資料持ってたよ。
近隣説明の資料。
敷地いっぱいに大きな建物建てるみたい。

[1844: 匿名さん]

階数は？

[1845: 検討板ユーザーさん]

都合の悪いようには説明せんやろな。

[1846: 通りがかりさん]

病院の情報誰か持ってないですか？

[1847: マンション検討中さん]

19階建です

[1848: 匿名さん]

19階建じゃないですよ。
メガの19階相当の建物です。

[1849: マンション検討中さん]

つまりそれ以上の階を買えば眺望は抜けます

[1850: 通りがかりさん]

医療施設でそこまで高い建物立てるの？
幅はどれくらいですか？中住戸は全部丸被りするの？

[1851: マンション検討中さん]

団地さん。戸数それなりにないと後々大変だよ。メンテもお金かからなそうで戸数設備バランス良いの選ばないと。売るのも難しくなってくる。松屋町のガーデン付きのやつなんてどうするんだろ。お金関係無いなら好きなの選べばいいよ。

[1852: 匿名さん]

それなりにとは何戸以上？

[1853: 匿名さん]

大阪人は庭付きの家に住んだことがない人が多いのか、植栽や庭のメンテナンスに多額のお金が掛かると思っている人が多い。実際は広い緑地や池等があるマンションでも年間4～500万程度で済むのだけどね。

[1854: 通りがかり２]

地上10F高さ58Mですよ。既に建築計画が出されてますから間違いない。メガの19Fの高さじゃないのは間違いない。58mだから。

[1855: 通りがかり２]

東側の医療施設の件ね↑

[1856: ご近所さん]

医療施設に面する所は1LDKなどの狭い部屋が中心でしたよ。

[1857: マンション検討中さん]

病院でそんな大きな建物ねーだろー、って思ったが、おれも19階建てと聞いたから間違いないよ。

[1858: マンション検討中さん]

病院と丸被り部屋ってどれ位の幅が確保されているかご存知ですか？

[1859: 匿名さん]

>>1854 通りがかり２さん

ここの階高が3mならだいたい19階か。階高は何mかは知らんけど。

[1860: 買い替え検討中さん]

>>1854
ということは、ここの何階以上からなら、お見合いを避けれそうでしょうか？

[1861: マンション検討中さん]

病院ビューのお部屋はお安かったりしますか？

[1862: 通りがかりさん]

病院と丸被り部屋ってどれ位の幅が確保されているかご存知ですか？

[1863: マンション検討中さん]

済生会の高さは58mで敷地マックスのサイコロ型の建物になる予定
メガとの間には多目的通路の名称で道が出来るが
設計図面から見ると4mあるかないかの細い通路になりそう
この済生会建築情報は昨年の9月のものなので最新のではないが、このままなら東向き19階以下はかなりの圧迫感は覚悟しないといけないね

[1864: 買い替え検討中さん]

なるほど。ということは東向きは25階くらいからがいいのでしょうね。
北東はローレルだし、南東はミニグラメだし、対角線お見合いにはなりそうで難しいですね。
結局高層階以外では（対角線含めて）お見合いにならないのは西しかないのでしょか。
でも西日がきつそう。

[1865: 検討板ユーザーさん]

営業さんはいいようにしか言わないですね。
一部の高層階以外の東向きは景観最悪ですね。
うめきた二期の公園眺めれない。
モデルルーム行ってきましたが、やはりいたる所にコストカットしているのが残念でした。外壁も安っぽいし、ベランダ、いえば沢山ありました。
ここは東京ではないので仕方がないみたいです。

[1866: 検討板ユーザーさん]

病院が真横って嫌な方多いですね。
入院した患者さんがお外に喫煙しに来ますから。

[1867: 匿名さん]

中津済生会病院が、ごっそり移転して来る訳じゃないですよ。
看護学校と、ごく一部の科だけです。
むしろ私はウエルカムです。
年齢的には。

[1868: マンション検討中さん]

>>1865 検討板ユーザーさん

いたるところにコストカットとは、具体的にどのようなところでしょうか？

[1869: 通りがかりさん]

クラブレジデンスは全然コストカットしている感じはなく高級感ありますが・・・植栽も多く穏やかな生活が楽しめると思いますよ。
ただ、となりの新梅田タワーは安っぽくて軽いというか重厚感がない感じが残念でした

[1870: 匿名さん]

醜い貶しあいだね。

[1871: マンコミュファンさん]

>>1869 通りがかりさん
ここでわざわざ隣のマンションの悪口言う必要ある？

[1872: マンション掲示板さん]

ミニの事は悪く言わないでくださいよ。ただでさえ中古転売物件と賃貸がダブついて苦労してんだからさ

[1873: 匿名さん]

>>1865 検討板ユーザーさん

東京と比べる必要ないですよ。
東京は東京、大阪は大阪、地方は地方、気に入った物件を購入しましょうね。

[1874: 匿名さん]

このマンションからうめきた新駅まで徒歩何分ぐらいになりそうですか？街開きしてから公園を最短で突っ切れるとして。

[1875: 匿名さん]

>>1872 マンション掲示板さん
ということはメガはもっと賃貸ダブつくこと確定ってことなの？

[1876: マンション検討中さん]

>>1874 匿名さん

もっと二期の詳細が出ないとなんとも言えないが、10分程度と予想。

[1877: マンション検討中さん]

営業の人が言っていたが、ミニとメガは全く異なる物件として捉えて下さいとの事です。

フラッグシップとして大阪でここまで最大規模の開発を多数の大手デベと一緒にやるので気合いの入り方が違うよ。

[1878: 匿名さん]

>>1877 マンション検討中さん

気合いって。未だに体育会気質なんだな。

[1879: マンション検討中さん]

>>1878 匿名さん

モチベーションが高いって意味にしか取れないが、なぜそれで体育会系気質なのかわからん。やる気が出た事ないとか？

[1880: マンション検討中さん]

>>1878 匿名さん
悔しくて堪らないでしょ。メガの高層階買えるレベルになってからこのスレで発言してよ。

[1881: 検討者]

>>1877 マンション検討中さん
たしかにメガはミニよりもさらに駅から離れるから全く違いますね。
それこそ知り合いの営業に聞きましたが、予想より不調で販売時期伸ばしてます。恐ろしく売れると思ってましたが、ここが落ちてくれるのはラッキーです。

[1882: 匿名さん]

>>1881 検討者さん
いや人気の間取りは既に抽選って聞いたよ。
これだけの戸数あるからミニみたいに即完売とはいかんだろうけど。
これだけのスケールのタワマン、今後この地域では出ないよ。
なにわ筋よりも東側の地域にも小ぶりなマンションがいくつか出るだろうが、坪400万からになると思うよ。

[1883: 匿名さん]

>>1880 マンション検討中さん

低中層階検討者はこのスレで発言したらダメな理由をお聞かせ願いたい。

[1884: 匿名さん]

>>1879 マンション検討中さん

気合いといえばアニマル浜口

[1885: 匿名さん]

メガの賃貸物件200は出そう

[1886: マンション検討中さん]

梅北2期出来ても賃貸ニーズ変わらず少ないんだろーなー

[1887: 名無しさん]

不動産好きの素人です。
現在タワマン 住まい、比較的に時間に余裕があるので、よくモデルルーム説明会に行きます。
どの物件も被り部屋など、デメリット部屋ありますよ。
価格的に魅力なのか、よく売れてました。
購入検討時は眺望気にしますが、住んでみるとすぐ飽きて来ます。
眺望とは、短期間旅行先のホテルなどで見るのが一番だと思います。

[1888: マンション検討中さん]

>>1887 名無しさん

仰る通り眺望は本当に飽きると思うので、共有施設で楽しむ位で丁度良いです。平日昼間は家族全員が外出しているので低層で問題ないと思いますよ。

[1889: マンション検討中さん]

>>1888 マンション検討中さん

でも賃貸で検討してる人は眺望に惹かれるんよなー。眺望ないと家賃で見られる。

[1890: 匿名さん]

>>1889 マンション検討中さん
一時の住まいほどせっかくここに住むならこの眺望無いとなあと、競合する他の部屋に負けますよね。大規模だから尚更。

[1891: 検討板ユーザーさん]

投資検討中の方が多いですね。
実需とスレ分けて欲しいわ。

[1892: 検討板ユーザーさん]

私は実需で低層の広めのお部屋を探してます。
この地域で穏やかに暮らすには丁度良いと思ってます。

[1893: 検討板ユーザーさん]

私は投資用です。10年先が不安です。
ある程度リスクは仕方ないです。

[1894: 匿名さん]

>>1893 検討板ユーザーさん
セカンドとして検討しています。
オイルショック、前回のバブル経験しています。
根拠はありませんが、今回のミニバブルもピークは過ぎたように感じ、かなり迷っています。
うめきた2期販売時は、完全にはじけているかもしれないですね。

[1895: マンション検討中さん]

>>1894 匿名さん

よほど自分がこの場所が気に入っているのならいいですが、5、6年先は怖いですね。

[1896: マンション検討中さん]

大地震が来たらまた、マンション価格や株価やらが底値を付けるんでしょうか。
連日の地震で不安になってきました。

[1897: 通りがかりさん]

>>1868 マンション検討中さん

ぼくは別人だけど賃貸内覧に行ったが安っぽ過ぎた。
あまりたくさん具体的に言うと乏しめてると怒られるから差し障りなくライトなところでひとつ。

今時の北区のタワマンで洗面台のトップが安い白の賃貸用のやつは、みっともない。

[1898: 匿名さん]

>>1897 通りがかりさん

賃貸内覧ってミニの事ですか？

[1899: マンション検討中さん]

>>1897 通りがかりさん

賃貸用の白いやつってなんやねん笑 どう見ても普通に人大の一体成型やろ。タワーやからって無条件でクォーツなんか使うわけないし、それをコスカとか言うやつはもの知らんだけ。

[1900: マンション検討中さん]

コスカって、全くメガはコスカじゃないし。特この数年の市内のどのタワーをみたらそう思うのかね？ 笑

間取りで負けてるのはシティタワーぐらい、共用で負けてるのはミッドとブランズ梅田とシティタワー、専有の内装は負けはなしでしょ。

キッチンの天板って。笑 まあ、ここ低層でも最低でもデュポンでしょ。中層以上買うか、自分でフィオレかクォーツか御影石にぐらいオプションでしなよ。たった数十万だよ？笑

[1901: 匿名さん]

>>1900 マンション検討中さん

けっこう負けてるんだね。ここ。

[1902: マンション検討中さん]

>>1901 匿名さん

十分やろ。笑

クソ高いけど間取りと共用が派手なシティタワーと、三番手なのに眺望オワコンだから共用だけド派手にせざるを得なかったブランズ、中はともかく外はタイルの墓石オフィスみたいなミッドタワーだけやん。

市内のタワー、あといくつあるかわかってる？笑 大和、野村、伊藤忠、近鉄、ブレサンス、ほぼカスやん。笑

あみだ筋西部の僻地のパークハウスが最後のまともなタワー。まあ、バス便で車必須の北区タワーやからな。そりゃ外面は完璧にしてもらわんと。笑

[1903: マンション検討中さん]

投資用と言いながら、コスカとか文句言ったり矛盾してるな。
洗面台とかどうでもよろしいやろ。
不動産価値は立地が全てやろうが。

[1904: マンション検討中さん]

>>1903 マンション検討中さん

そそ。訳もわかってないのにケチつけたいだけ。投資物件でもないし、意味不。笑

ま、実需に出口なくて投資家か業者にしか売れない物件で投資するのはもうアカンすぎるステージなんで、ここもっとくのはありと思うけどね。

[1905: マンション検討中さん]

東側の病院との幅は4mしかないか。
迷うな

[1906: 検討板ユーザーさん]

誰かマジで済生会に問い合わせて建築物の詳細確認してよ。これリスク高いよ

[1907: eマンションさん]

>>1906 検討板ユーザーさん
買いたいならば、自分で確認して

[1908: マンション掲示板さん]

お前暇そうだし電話して確認くらい出来るでしょ

[1909: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1910: 通りがかりさん]

済生会病院は一個人の、問い合わせに対応してくれるとは思いません。
モデルルームに行かれたのなら、現時点で営業マンの説明がすべてだと思います。
少しでもリスクを感じるなら、スルーされてはいかがでしょうか？
すべては自己責任で。

[1912: マンション検討中さん]

ここ最近のコスカマンションはみんなプラスチックのような、アクリルのようなベランダですね。
高級マンションではありえないですね。

[1913: eマンションさん]

>>1910 通りがかりさん
営業さん言わないだけだよ。
病院の設計は確定した

[1914: 匿名さん]

>>1910 通りがかりさん

病院の建築確認申請が済んでいるのなら、市役所行けば建築計画概要書を閲覧できるよ。