グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
https://www.sumu-lab.com/archives/4173/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[1821: マンコミュファンさん]

梅北2期完成は今から約10年後と積水の方が言ってました。

[1822: マンション検討中さん]

>>1815 検討板ユーザーさん

なんかお金持ってない、営業センスないって言ってるようなもんですよ。
ある人は買います。
従兄弟の方は、営業の顧客ターゲット間違えてるのでは？売る営業は売りますよ。営業はセンスですよ。

[1823: 匿名さん]

>>1822 マンション検討中さん

従兄弟の友達がいつのまにか営業になってますね。

[1824: マンション検討中さん]

>>1815 検討板ユーザーさん
あたなは
認知バイアス
という単語を知っていますか？

[1825: 匿名]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1826: 通りがかりさん]

なんだかんだで未だにミニが大人気。

[1827: 通りがかりさん]

一向に減る気配のない賃貸件数と転売数。正直想定外でしょ？(笑)
大変だろうと想像するだけで（　＾ω＾）・・・

[1828: マンション検討中さん]

>>1815 検討板ユーザーさん

いとこの友達ってめちゃ遠いな。そんな人と話す機会あるか？

[1829: 匿名さん]

>>1815 検討板ユーザーさん
従兄弟の友達って笑
営業担当が現段階でそんなネガティヴな機密事項をあなたの従兄弟に言わないと思いますが。

[1830: 検討板ユーザーさん]

皆さまはこれだけの戸数の団地のようなマンションは嫌ではないのですか？

[1831: マンション検討中さん]

>>1830 検討板ユーザーさん

タワマンが団地とはちょっと理解できないが。戸数の多さはまた別の話。

[1832: マンション検討中さん]

>>1815 検討板ユーザーさん

あなたが買えた時には値段はどんどん下がって損するでしょう。
あなたが買えなかったら値段はどんどん上がっているでしょう。
このタイプは投資に向かない

[1833: マンコミュファンさん]

グランドメゾンはいつも経年変化を楽しむと謳ってるが
ここは間違いなく経年劣化の方ですよね。
内覧会行ってコスカし過ぎていると改めて思いました。
こんなちゃちなマンション納得して購入する方がある意味羨ましい。

いい加減に大阪人馬鹿にするのやめてほしい。罰当たりますよ。

[1834: マンション検討中さん]

>>1833 マンコミュファンさん

どこがどうちゃっちかったか具体的に教えて下さい！

[1835: マンション検討中さん]

>>1833 マンコミュファンさん

まだできてもないのに内覧会って。ちょいちょい分かってない感じが出てる。嘘ついたら罰当たりますよ？

[1836: マンション検討中さん]

中層階の角部屋か、高層階の中住戸か、どちらがオススメですか？

[1837: マンション検討中さん]

東側中層までは病院と被りそう。

[1838: マンション検討中さん]

中層階北向きはどう思われます？ というか皆さん何向きを検討されてますか？

東は病院の階数が未定なので、怖くて手が出せないのですが

[1839: 訂正]

>>1835

内覧会→bモデルルーム

[1840: マンション検討中さん]

病院側は、まだ詳細な設置場所を公表していないのですが、いつ頃分かるのでしょうか？

[1841: 検討板ユーザーさん]

>>1834 マンション検討中さん

[1842: 検討板ユーザーさん]

皆さまはこれだけの戸数の団地のようなマンションは嫌ではないのですか？

[1843: マンション検討中さん]

隣の病院については営業が資料持ってたよ。
近隣説明の資料。
敷地いっぱいに大きな建物建てるみたい。

[1844: 匿名さん]

階数は？

[1845: 検討板ユーザーさん]

都合の悪いようには説明せんやろな。

[1846: 通りがかりさん]

病院の情報誰か持ってないですか？

[1847: マンション検討中さん]

19階建です

[1848: 匿名さん]

19階建じゃないですよ。
メガの19階相当の建物です。

[1849: マンション検討中さん]

つまりそれ以上の階を買えば眺望は抜けます

[1850: 通りがかりさん]

医療施設でそこまで高い建物立てるの？
幅はどれくらいですか？中住戸は全部丸被りするの？

[1851: マンション検討中さん]

団地さん。戸数それなりにないと後々大変だよ。メンテもお金かからなそうで戸数設備バランス良いの選ばないと。売るのも難しくなってくる。松屋町のガーデン付きのやつなんてどうするんだろ。お金関係無いなら好きなの選べばいいよ。

[1852: 匿名さん]

それなりにとは何戸以上？

[1853: 匿名さん]

大阪人は庭付きの家に住んだことがない人が多いのか、植栽や庭のメンテナンスに多額のお金が掛かると思っている人が多い。実際は広い緑地や池等があるマンションでも年間4～500万程度で済むのだけどね。

[1854: 通りがかり２]

地上10F高さ58Mですよ。既に建築計画が出されてますから間違いない。メガの19Fの高さじゃないのは間違いない。58mだから。

[1855: 通りがかり２]

東側の医療施設の件ね↑

[1856: ご近所さん]

医療施設に面する所は1LDKなどの狭い部屋が中心でしたよ。

[1857: マンション検討中さん]

病院でそんな大きな建物ねーだろー、って思ったが、おれも19階建てと聞いたから間違いないよ。

[1858: マンション検討中さん]

病院と丸被り部屋ってどれ位の幅が確保されているかご存知ですか？

[1859: 匿名さん]

>>1854 通りがかり２さん

ここの階高が3mならだいたい19階か。階高は何mかは知らんけど。

[1860: 買い替え検討中さん]

>>1854
ということは、ここの何階以上からなら、お見合いを避けれそうでしょうか？

[1861: マンション検討中さん]

病院ビューのお部屋はお安かったりしますか？

[1862: 通りがかりさん]

病院と丸被り部屋ってどれ位の幅が確保されているかご存知ですか？

[1863: マンション検討中さん]

済生会の高さは58mで敷地マックスのサイコロ型の建物になる予定
メガとの間には多目的通路の名称で道が出来るが
設計図面から見ると4mあるかないかの細い通路になりそう
この済生会建築情報は昨年の9月のものなので最新のではないが、このままなら東向き19階以下はかなりの圧迫感は覚悟しないといけないね

[1864: 買い替え検討中さん]

なるほど。ということは東向きは25階くらいからがいいのでしょうね。
北東はローレルだし、南東はミニグラメだし、対角線お見合いにはなりそうで難しいですね。
結局高層階以外では（対角線含めて）お見合いにならないのは西しかないのでしょか。
でも西日がきつそう。

[1865: 検討板ユーザーさん]

営業さんはいいようにしか言わないですね。
一部の高層階以外の東向きは景観最悪ですね。
うめきた二期の公園眺めれない。
モデルルーム行ってきましたが、やはりいたる所にコストカットしているのが残念でした。外壁も安っぽいし、ベランダ、いえば沢山ありました。
ここは東京ではないので仕方がないみたいです。

[1866: 検討板ユーザーさん]

病院が真横って嫌な方多いですね。
入院した患者さんがお外に喫煙しに来ますから。

[1867: 匿名さん]

中津済生会病院が、ごっそり移転して来る訳じゃないですよ。
看護学校と、ごく一部の科だけです。
むしろ私はウエルカムです。
年齢的には。

[1868: マンション検討中さん]

>>1865 検討板ユーザーさん

いたるところにコストカットとは、具体的にどのようなところでしょうか？

[1869: 通りがかりさん]

クラブレジデンスは全然コストカットしている感じはなく高級感ありますが・・・植栽も多く穏やかな生活が楽しめると思いますよ。
ただ、となりの新梅田タワーは安っぽくて軽いというか重厚感がない感じが残念でした

[1870: 匿名さん]

醜い貶しあいだね。