グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
https://www.sumu-lab.com/archives/4173/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[18151: 匿名さん]

>>18149 マンション検討中さん

1LDKかな

[18152: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
共有施設がとっても良く、全体の施工も丁寧で、本当に大満足です。

[18153: 匿名さん]

写真いっぱい撮りましたが、掲載したいですが、アンチを招くかなと思って、控えさせていただきます。
いずれにしても購入者様が自分の番で内覧会で確認できます。
実物見て、とっても安心し、本当に良いお買い物でした！

[18154: 匿名さん]

低層階エレベーター狭く感じます。廊下幅も今のタワーより狭い。エントランスからエレベーターまで素晴らしい、壁に絨毯の絵?。バルコニー幅は今のタワーより広い。上から見ると下の緑綺麗でした。

[18155: 匿名さん]

アンチいない方がよくないけどね

[18156: 匿名さん]

>>18149 マンション検討中さん
二年前の物件ならどれもがリセール上がってますよ。

[18157: 匿名さん]

>>18154 匿名さん

[18158: 住民板ユーザーさん1]

おぉ！
左の低層階エレベータは中高層と比べて狭いんですか？？

[18159: 匿名さん]

低層だけ乗りましたが、普通に狭く感じでした。

[18160: 匿名さん]

35階行くエレベーターもサイズは同じでしたよ。今住んでいるエレベーターとの比較になりますが特に狭い印象は無かったです。

[18161: 匿名さん]

あと確かにバルコニーはモデルルームより広く感じましたね。

[18162: 匿名さん]

長い動画上がってます

[18163: 匿名さん]

>>18157 匿名さん
んーブリリアタワーみてからこれはショボく見えちゃう。

[18164: 検討板ユーザーさん]

>>18163 匿名さん
どうやってみたの？笑

[18165: 匿名さん]

低層階エレベーターにしか乗ってない人いるんですね。
35階には階段で行ったんですね。

[18166: 匿名さん]

>>18164 検討板ユーザーさん
ふつーにブリリアのサイトで見れるで笑

[18167: 匿名さん]

ホールはゆったりしていて、とても良いですね。坪単価2倍近いブリリア堂島と比較されるなんて、むしろ光栄じゃないですか。

[18168: マンション検討中さん]

>>18162 匿名さん
超高層ビルまにあさんの動画のことでしょうか？

[18169: 匿名さん]

>>18168 マンション検討中さん
です

[18170: 匿名さん]

>>18161 匿名さん

物が置いてないと広く感じる理論ですかね。

[18171: 匿名さん]

>>18170 匿名さん
モデルルームではバルコニーに何か置いてありましたっけ？

[18172: 匿名さん]

スカイテラスはやはり梅田側の方がよかったかなぁ
空中庭園でも淀川側見ている人は少ないみたいだし、見栄え的にも梅田かな。

[18173: 内覧さん]

>>18172 匿名さん
私は真逆の感想ですね。
西側でないとここまでの開放感は得られないと思います。

[18174: 匿名さん]

>>18173 内覧さん
私も西でいいな。夕日が綺麗だから。買う前からわかってた事だから、今更議論は不要ですけどね。

[18175: 匿名さん]

>>18173 内覧さん

まあそういう考え方もあるか。人生プラス思考が大事だと思います。

[18176: 匿名さん]

確かに西側なら３５階でなくても開放感は得られますよね。

[18177: 匿名さん]

>>18176 匿名さん
西側が一番開放感あるよねって話だよ？
山も川も見えるし、ゆっくり寛ぐには最適だと思うけどなぁ。

[18178: 匿名さん]

西側低層階が勝ち組

[18179: 匿名さん]

>>18175 匿名さん
東向が好みだったのかもしれませんが、
そんな言い方ではただ難癖つけたいだけに見えますよ。

[18180: 匿名さん]

>>18177 匿名さん

だから、そんなに高層階でなくてもよかったねって話し。

[18181: 匿名さん]

>>18180 匿名さん

あなたの中ではそうなんですね。素敵なマンションが見つかるといいですね！

[18182: 匿名さん]

西側スカイテラスは淀川花火のためのスペースでしょう

[18183: 匿名さん]

エア内覧者は何が目的なんだろう
残8戸の妨害になんてならないだろうし、ただの嫌がらせ？

[18184: 匿名さん]

>>18181 匿名さん

文句を言うとヨソに行けみたいな発言はいかがなものかと。

[18185: 匿名さん]

>>18184 匿名さん
ここにいてね

[18186: 匿名さん]

>>18183 匿名さん

そんなことに興味あるんだ

[18187: 匿名さん]

>>18178 匿名さん
結果論ですけど、
西側の10?19は間違いなく勝ち組ですね。

ただ、低層階で無くても
総じてここは勝確だと思います。

[18188: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18189: 匿名さん]

>>18187 匿名さん
梅田まで歩けない北区郊外マンションが勝ち？

[18190: 匿名さん]

>>18187 匿名さん
結果はもっと先にしか分からないのに自ら勝ち組と言ってしまうところが恥ずかしいですねぇ。
こういうエア購入者は何を考えているんだろうか。

[18191: 匿名さん]

>>18188 匿名さん
釣られてるで、暇人さん

[18192: 匿名さん]

>>18191 匿名さん

そんなのスルーすればいいのに、あんたも暇やな

[18193: 匿名さん]

>>18189 匿名さん

梅田まで歩くのは遠いですが、大阪駅前新出口までは余裕で歩けますよ。

[18194: 匿名さん]

数年後には梅田駅が近づいてくる

[18195: 匿名さん]

>>18183 匿名さん

暇な人でいいね

[18196: 匿名さん]

>>18189 匿名さん

歩けない笑
ここから梅田まで歩けない時点で負確ですよ

[18197: 匿名さん]

>>18196 匿名さん

差別的発言

[18198: 匿名さん]

>>18196 匿名さん
歩けるの？凄いね。

[18199: 匿名さん]

供給戸数830超えたんですね。完売はいつだろう

[18200: 匿名さん]

>>18199 匿名さん
830超えたのはだいぶ前の話です。
残り8部屋で完売ですよ。

[18201: 匿名さん]

>>18199 匿名さん

竣工前完売が未達に終わったのでいつでもいいかなって感じ。入居まで半年もあるから入居前完売は確実ですし。

[18202: 匿名さん]

>>18201 匿名さん

竣工前完売って達成したら何がいいの？

[18203: 匿名さん]

>>18202 匿名さん

早く完売に越したことはないか、何も変わらないで。コロナ禍で外国勢が少ない中、入居6か月前で、99%売れた時点で神。

[18204: 匿名さん]

>>18202 匿名さん
あっという間に売れましたねってだけですよ。
人気物件の代名詞。本来は入居前完売とほぼ同義です。

[18205: 匿名さん]

>>18200 匿名さん

最終期とは言わないんですね

[18206: 匿名]

>>18203 匿名さん
梅田まで歩けない北区郊外マンションが神？

[18207: 匿名さん]

>>18206 匿名さん
しかもスーパーが隣。神！こんな売れた物件他にありましたっけ？

[18208: 匿名]

>>18207 匿名さん
中之島

[18209: 匿名さん]

>>18208 匿名さん

ご名答！

[18210: 検討板ユーザーさん]

>>18206 匿名さん

近隣住みですがほぼ毎日梅田まで歩いてます。

[18211: 匿名さん]

>>18209 匿名さん

中之島すげー

[18212: 匿名さん]

中之島は大阪民以外からの知名度が低いのがね

[18213: 匿名さん]

>>18202 匿名さん
竣工前完売するほど人気があると言われていましたが、そんな事はなかったということです。
「何がいいの？」って何も分かってないんですね笑

[18214: 匿名さん]

コロナ禍に中之島並に売れるって凄いな
でもコロナの影響で山ほどキャンセルが出るとか書き込んでる人いたけどどうなんだろう
低層階キャンセル出ないかな

[18215: 匿名さん]

>>18213 匿名さん
？国語力が低すぎて何を伝えないのか分かりません。

[18216: 匿名さん]

>>18215 匿名さん
梅田まで歩けない北区郊外マンションなので不人気ってことです。

[18217: 匿名さん]

>>18213 匿名さん

確かに。
私も竣工前完売は間違いないなと思ってましたので、少し肩透かしというか残念感はありますね。

[18218: 匿名さん]

>>18214 匿名さん

グラメの販売は堅調でしたね。同時期のマンション結構売れ残ってますし。

>>18213さん… 君は何と闘ってるんだい？笑

[18219: 匿名さん]

>>18215 匿名さん
国語力が低くて苦労してますね笑

[18220: 匿名さん]

99%竣工前完売ってことでよくね？小言言いたいだけやん

[18221: 匿名さん]

結局何がいいの？笑

[18222: 匿名さん]

>>18218 匿名さん

風評

[18223: 匿名さん]

>>18220 匿名さん
99%完売か笑
他は90%竣工前完売とか全てのマンションが竣工前完売になりますね。

[18224: 匿名さん]

売れていることがアイデンティティなのでしょう。DHAの化粧品と同じなのかな。

[18225: 検討板ユーザーさん]

すいばんだとおもっていたところ

[18226: 匿名さん]

>>18224 匿名さん
安いから売れてるだけなのにね。
安くなかったら梅田まで歩けない北区郊外マンションなんて誰も買わない。

[18227: 匿名さん]

マクドが売れてますと本質変わらない。日本も貧しくなりました。

[18228: 匿名さん]

住民板にたくさん写真投稿されてます！

[18229: 匿名さん]

99%完売発言をきっかけに急にアンチが勢いましてきましたね。

竣工6か月前に863/871ですか。そりゃ嫉妬心が湧くのも些か頷けます。アンチにとってはちっとも面白くないでしょう。アップされたロビーも豪華でしたね。内覧が楽しみです！

[18230: 匿名さん]

売れてるか売れてないかを過剰に気にするのは、自らの選択に自信がない現れです。

[18231: 匿名さん]

何はともあれ、大変豪華で、安心しました。

[18232: 匿名さん]

ネガが大騒ぎしてるけどめっちゃ豪華じゃん。

[18233: 匿名さん]

結局売れるべきして売れた、って感じです。

[18234: 匿名さん]

なーにがマクドナルドじゃw
コスパ良すぎでは？

[18235: 匿名さん]

>>18234 匿名さん

よく分からない例えでしたね。買えもしない人がマックって比喩するの、なんか笑えます。

[18236: 検討板ユーザーさん]

もはや住民板の方が参考になる投稿が増えてきました。

[18237: 匿名さん]

最近の新築の中では結構金かかってるように見えるけど
全体的にコストカットなんだっけ？これが？

[18238: 匿名さん]

>>18237 匿名さん
え、そうですよ。初めてタワマン買った人ですか？

[18239: 匿名さん]

>>18238 匿名さん

いや。買ってないのに、コメントしないで

[18240: 匿名さん]

アンチへの皮肉で誘発した >>18237も些か軽率でしたね。悪意はないと思いますが。

タワマンの中でもかなり質の高い物件です。規模も然り、飽きのこないホテルライクなデザインが素敵と感じます。

[18241: 購入経験者さん]

>>18239 匿名さん
いや。ここ検討板なのでその返しはおかしい。

[18242: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[18244: 匿名さん]

[No.18243と本レスを、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[18245: マンション検討中さん]

販売スケジュール 第3期15次分譲 登録申込受付開始
販売戸数 5戸
販売価格(税込) 7,970万円 ～ 15,400万円
最多販売価格帯
間取り 3LDK ～ 3LDK+N+WIC+SC
専有面積 81.10㎡ ～ 101.01㎡
バルコニー面積 9.38㎡ ～ 24.74㎡
ルーフバルコニー面積 なし
テラス面積 なし
その他施設費用
管理費(月額) ●団地管理費／9,000円 ～ 11,210円●住宅棟管理費／8,020円 ～ 9,990円
修繕積立金(月額) ●団地修繕積立金／1,620円 ～ 2,020円●住宅棟修繕積立金／6,480円 ～ 8,080円
修繕積立基金
その他諸費用 ●団地管理準備金（引渡時一括）／9,000円 ～ 11,210円●住宅棟管理準備金（引渡時一括）／8,020円 ～ 9,990円●団地修繕積立一時金（引渡時一括）／129,600円 ～ 161,600円●住宅棟修繕積立一時金（引渡時一括）/518,400円 ～ 646,400円
情報登録日 2021年07月12日
次回更新予定日 2021年07月13日
備考 ●登録申込受付期間／2021年7月12日(月)10：00～2021年7月13日(火)13：00 ●抽選日時／2021年7月13日(火)15：00 ●登録受付・抽選場所／「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」マンションギャラリー ※登録申込いただく際は、資金計画の確定等、一定の条件がございます。詳しくは係員にお問い合せ下さい。


これで新規分は終了ですかね。
ただ最終分譲の表記はないので、ローン条項等で不調になった分を販売するのではないでしょうか。

先着順と合わせて、残り１３戸＋アルファーってとこでしょうか。

[18246: 匿名さん]

価値ある物件とは、入居前に完売した物件ですよ。
もし売れ残ってるなら、その物件は、人気がない仕様又はエリアか、相場より高く掴まされる物件。
中古でも避けた方がいい。

[18247: 匿名さん]

>>18246 匿名さん
今から2022年2月(入居時期)まで、後8か月程で後13戸売れたら、おっしゃる「価値ある物件」になりますね。楽しみです！

[18248: マンション検討中さん]

入居後も完売しない物件で、２年以上もたってるのもあるけど・・・
もはや、新築なのか中古なのか判らんのは、明らかに相場より高く掴まされる物件。

[18249: 匿名さん]

>>18246 匿名さん
ここは99%完売していますから入居前に完売した物件ですよ。

[18250: 匿名さん]

完成前に完売くらいしか心の拠り所ないのかね