グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[17830: 匿名さん]

うめきた2期とかいくらするねん。でも、積水だから意外と梅田ガーデンと同水準に出たりしてね。
ミニグラメvs東梅田パークフロント
グラメvs本町シティタワー
うめきた2期vs梅田ガーデン

[17831: 匿名さん]

>>17829 マンコミュファンさん

1階が喫煙所のマンションですね。タバコ苦手なんでパスします。

[17832: 匿名さん]

凄い大きなタワーマンションになりましたね。
かなり沢山の方が住み、１つの町みたいです。

[17833: マンション検討中さん]

ガーデン、ブリリアがようやく価格が見えて来ましたが、梅田エリアがもう異次元の価格になりましたね。ここ買った人には良い情報ですね。

[17834: 匿名さん]

>>17829 マンコミュファンさん

ブリリアはほんとカッコいいと思います。
認めてあげますよ

[17835: 匿名さん]

梅田エリアの今後の高級マンション群が引っ張って、大阪市北区、いや大阪市内全域に影響してさらにマンションが価格上がっていきそうです。
今市内に物件持ってる方はみんな仲良く勝ち組ですね。

[17836: 通りがかりさん]

グラメ良いと思った人は、ブリリアの良さもわかりますよ。

[17837: 検討板ユーザーさん]

>>17829 マンコミュファンさん
はい。バルコニーからやり直し。

[17838: マンション検討中さん]

ガーデン、ブリリアが1億からなら、そりゃ建物良いでしょう。

[17839: 匿名さん]

>>17837 検討板ユーザーさん

ペラボーの高さの話ですか

[17840: 匿名さん]

ブリリア堂島はため息しか出ないですね。洗練されてます

[17841: マンコミュファンさん]

>>17837 検討板ユーザーさん
バルコニー必須て笑
生活感あって良いですね。

[17842: 匿名さん]

これから出る物件は坪単価500万以上はほぼ確定ですね。
梅田もついに化けましたね。

[17843: 匿名さん]

広くなくていいからガーデン9000万で買おうと本気で思ってた
最低1億やったらここの8000万代の方が圧倒的にええやん

[17844: 匿名さん]

とりあえず今日はライトアップした外観が見れて良い1日となった。写真あげてくれた2方、ありがとうございます。

[17845: 評判気になるさん]

うめきた２期坪600万どころではないな。

[17846: 匿名さん]

福島や中之島も梅田につられて化けるかな

[17847: 匿名さん]

>>17843 匿名さん

私もガーデンは坪450ぐらいで考えてましたが見事に外しました。コロナ終わって外国籍の方乗り込んできたら、一気に相場上がりますよ。

[17848: 匿名さん]

>>17847 匿名さん
それはセンスなさ過ぎ。ガーデン450ならここが350って馬鹿みたいやん。ここが350なら貸借のガーデン700はそんな違和感ない。

[17849: 匿名さん]

>>17848 匿名さん

苦笑

[17850: 匿名さん]

>>17828 匿名さん
ローレル組です。
購入から14年経過しましたが、
現在、利回り8パーセントで回ってます。
簡易査定で購入価格から2500万円くらい上昇してる様です。

[17851: 匿名さん]

>>17842 匿名さん

新梅田エリアも恩恵ありますかね？

[17852: 名無しさん]

新梅田がうめきただから恩恵はありますよ。
しかし大阪駅周辺エリアが大きく化けましたね。

[17853: 匿名さん]

早めに買っておいて良かったです。
とりあえず＊＊＊にはならずに済みそう。

[17854: 匿名さん]

>>17804 検討板ユーザーさん

エントランス見ましたがら素晴らしくよかったです。緑も存分にあり、高級感あります。

来週からの内覧も楽しみです。

[17855: 匿名さん]

>>17847 匿名さん
海外の友達は皆待ち遠しいです。
早く日本の美味しいグルメを食べたいし、日本に遊びに来たいし、日本の物件を買いたがっています。
海外勢が入ってくると、物件価格が一層高くなる見込み。

[17856: 匿名さん]

この物件の良さは皆様がご存知すると思いますので、ここで重複せず割愛させていただきます。

コロナ時期に販売している物件(このマンションだけではなく)の特徴は今までのほかの都心物件と比べると、海外投資家の割合が少ないです。
日本政府によるコロナウイルス感染拡大防止のための水際対策の規制強化により、この1年半の間に、海外投資家がほぼ入国できない状態が続いています。
外国人を差別するつもりはありませんが、日本国内に住所がない海外投資家のウェイトが高くなればなるほど、管理組合の運営困難度が高くなります。

メガグラメは残りわずかなので、水際対策が緩和されるまでに、ほぼ完売するではないかと思います。

今後、水際対策の緩和により梅田ガーデンレジデンス、ブリリアTower堂島、シエリ大阪福島などの後発物件は海外投資家のウェイトがメガグラメより一層高くなると思います。
ある意味で、単純な環境に住みたければ、水際対策緩和前の物件を選択した方が良いと思います。

[17857: 匿名さん]

>>17856 匿名さん

本当にいい物件なら海外投資家はリセールで買うと思う。

[17858: 匿名さん]

>>17857 匿名さん
いや、そういう話じゃない

[17859: 匿名さん]

>>17856 匿名さん

そもそもここはコロナ前に大半が売れていたと思うけど。

[17860: 匿名さん]

>>17859 匿名さん
ここだけの話しではありません。
主にコロナウイルス期間中、販売しているマンションを指しており、海外投資家の割合が低い特徴があると思います。

コロナウィルス感染拡大以前に、メガグラメを購入した海外投資家がいることを否定しおりません。その「割合」が後発マンションより低いと言う意味です。

[17861: 匿名さん]

ここの外国人比率ってオープンにされてるんですか？
根拠が不明で、何の安心材料にもならないのですが…

[17862: 検討板ユーザーさん]

都心六区のマンションはある程度は外国人買いが入ると思っといた方がいいです。それが嫌なら北摂あたりにでも住むことですね。

[17863: 匿名さん]

>>17856 匿名さん

海外投資家の割合が少ないです。

このソース教えてもらえませんか？

[17864: 匿名さん]

>>17863 匿名さん

あるわけないだろ

[17865: 匿名さん]

>>17864 匿名さん
ほんとそれ。

[17866: 匿名さん]

>>17864 匿名さん

え、17856 匿名さんの妄想ってこと？？

[17867: 匿名さん]

>>17866 匿名さん

妄想ではなく、推測です。
実際、去年から海外の友達がメガグラメを購入したいけど、入国できず、やむを得ず断念しました。今は販売代理のある本町の物件を検討中です。

メガグラメは海外の代理販売を行っていないから、来日しないと購入できません。モデルルームの営業担当に確認すれば、わかるはずです。
同時期で、ほかの物件(本町複数の物件)の売主は海外の仲介業者に代理販売の業務を委託しているから、来日しなくても購入できると海外の友達が言っています。
良いかどうかは別にとして、メガグラメは日本に住所がない海外投資家の購入者が少ないはずです。

[17868: 匿名さん]

>>17867 匿名さん

知らんけど。

ってやつですね

[17869: 検討板ユーザーさん]

以前はなにわ筋線で新大阪、関空に直結！と散々言ってたのに、いざ完売近づいたら外国人の割合が多いだの少ないだの排外主義者みたいな話してて恥ずかしいわ。

[17870: 匿名さん]

>>17868 匿名さん

推測としては妥当。

[17871: マンション検討中さん]

北摂でもタワマンは海外勢が結構いるよ。

[17872: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[17873: 匿名さん]

まあ住んでからのお楽しみですね。国際色豊かなマンションだとは推察します。

[17874: 名無しさん]

最上階の角買ってるの海外の人って営業からきいたけど。

[17875: 匿名さん]

>>17874 名無しさん
中国人は金持ち多いですから。

[17876: 名無しさん]

今日本に住民票ないと基本入国できませんね

[17877: マンション検討中さん]

シティタワーなんて、もう日本人相手にしてないよ。海外の金持ちにネット接客で普通に売れるらしい。

[17878: 匿名さん]

>>17877 マンション検討中さん
どこかで読んだ。対面必要にしてるデベとそうでないところがあるって。

[17879: 匿名さん]

>>17877 マンション検討中さん

日本が貧しくなったと実感がするエピソードですね

[17880: 匿名さん]

何か、ここを購入して住われようとしている外国の方が可愛そうです。
もう少し寛大な心で多様性を受け入れましょうよ。

[17881: 匿名]

>>17880 匿名さん
外国人の方の購入者は住もうとしているのではなく、投資用で買われています。

[17882: 匿名さん]

>>17881 匿名さん

こういう外国人に対する偏見、吐き気がする。

[17883: 匿名さん]

>>17881 匿名さん

やはり海外投資家からみるとここは投資用物件なんですね。
便利な場所だったら別宅だったでしょう。

[17884: 通りがかりさん]

海外の投資家がいちいち物件買う度に住んでられっかよ笑

[17885: 匿名さん]

自分の投資物件に住んだことないですね。

[17886: 匿名]

>>17882 匿名さん
この投稿のどこが外国人に対する偏見なのですか？

私の知る外国人グラメ購入者のみなさんはみな投資用で購入されてますので、事実をお伝えしたまでですが、なにか？

[17888: 匿名さん]

>>17886 匿名さん

あらあら。いろいろアップデートが必要みたいね。

[17889: 匿名さん]

投資の意味を理解されてない方が多いですね。

[17890: 匿名さん]

>>17885 匿名さん

住む価値はないと。

[17891: マンション検討中さん]

>>17877 マンション検討中さん
しょっちゅうシティタワーの担当者から電話あるけど。

[17892: 匿名さん]

>>17890 匿名さん
本気で言ってる？
投資物件なんて回さな意味ないでしょ。
自分で住んでどうすんだ…

[17893: 匿名さん]

>>17892 匿名さん

あなたも投資用でここ買われたんですね。

[17895: 匿名さん]

[No.17887～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[17896: 匿名さん]

今日通ったら内覧してましたね。ひょっとしたら、検討中の方かも？ドアからそれとなく内装も見れましたが、とても上品でした。

[17897: 匿名さん]

ここのところ大雨続きますが、今回は水捌けとか特に問題なさそうですかね

[17898: 匿名さん]

>>17897 匿名さん
当たり前すぎる。素人が51階建てタワマン企画しているわけではないですからね。

[17899: 匿名さん]

電話とかでも空いてる間取り教えてくれますか？

[17900: 匿名さん]

>>17899 匿名さん

ある程度はできると思います。お互いの時間を無駄にしてしまいますしね。とはいえども、2LDK/3LDKの80平米か100平米以上、というところには変わりないと思います。ひょっとしたら、キャンセルとかまだ出てないのあるかもしれませんが。

[17901: 匿名さん]

うめきた2期マンション北、南両陣ともグランフロントの様な高級路線でなく今風とのことです。こことグレード同じ系統らしいです。

[17902: 匿名さん]

>>17901 匿名さん

ブリリアスレからのコピペ。

[17903: 匿名さん]

>>17901 匿名さん
ここはうめきた2期と同水準ということです。
駅までの時間も5分と同じです。
眺望はこちらの方がいいので、ここの中古価格はうめきた2期の分譲価格まで値上がりしますよ。

[17904: 匿名さん]

>>17903 匿名さん

よかったね。

[17905: 匿名さん]

>>17903 匿名さん
そうなると凄すぎます！

[17906: 匿名さん]

>>17903 匿名さん

賃料も結構取れますかねぇ
もう今からニヤニヤが止まらん笑

[17907: 匿名さん]

仕様が同レベルなら眺望、立地を考えると新梅田はうめきた2期より上になるかもしれませんね。
スーパーが敷地内にあるのは最強でしょう。
賃料はラトゥールと同じ水準になると思います。

[17908: 匿名さん]

>>17907 匿名さん

いや、隣のローレルやミニグラメが最強ですよ。スーパーも公開緑地も使えるし。
ここはちょい強くらい。

[17909: 匿名さん]

購入者を装って混乱を招こうとしているようにしか見えないんですが。

[17910: 匿名さん]

>>17908 匿名さん
ちびやローレるは仕様が格下ですから眼中にないです。
他の敷地の共有部を使えることをメリットと言うなら裏のプラザハイツと同じレベルですね。

ここはうめきた2期と同水準と聞きましたよ。ここが最強です。

[17911: 匿名さん]

なんか新種が出てきました…
謎のポジティブコメントを餌に"ここの住民はおかしい"って否定するアンチ出現までがセットメニューですかね。

尚、うめきた2期は坪600万と想定されていますので、至極当然ながらその場合は仕様が同じとはなりません。まあ、当たり前ですよね。グラメを否定しているわけではありません、むしろスーパーや緑、居住性とコスパは最強と思い、私も購入済みです。

[17912: 匿名さん]

>>17911 匿名さん
え？600より全然上ですよ笑

[17913: 匿名さん]

>>17912 匿名さん

そこかよ

[17914: 匿名さん]

>>17912 匿名さん
根拠ナッシング

[17915: 匿名さん]

>>17911 匿名さん
今の新築相場を考えると
坪600でメガグラと同仕様でも違和感ないですよ。
むしろメガグラも将来的に坪600は現実的です

建築資材は仕入れて流すだけで儲かるほど高騰
同一賃金や労働環境のホワイト化により人件費も深刻なレベルで増加しており
建築業界では去年まであまり影響のなかったコロナが
今期に入ってから確実に影響を受けています。

20年、30年先はわかりませんが
向こう10年は相場が上がり続けますよ

[17916: マンション掲示板さん]

>>17911 匿名さん
本当ですね。手を変え品を変え頑張りますね、、何が目的なのでしょうね、、

[17917: マンション検討中さん]

うめきたと近いから、うめきたと同じような評価になると言う割に、うめきたより遥かに近いローレルとは全然価値が違うと主張。
滑稽ですね。

[17918: 匿名さん]

ここ購入されて実需で住まれる方はいらっしゃいますか？
将来的に、次にどのエリアに住み替えようと思われますか？

[17919: 匿名さん]

>>17910 匿名さん

格下とか失礼コメントすぎる。控えてよ…

[17920: 匿名さん]

>>17918 匿名さん
タワーマンションなんて大方実需ですよ。新築マンションで、急に100件ぐらい賃貸でてくるのみたことありますか？

[17921: 匿名さん]

>>17919 匿名さん
わざわざアンカーつけてのっかったら余計に調子乗るだけですよ。お気をつけください。

[17922: 匿名さん]

>>17920 匿名さん

それは場所によるでしょ。
例えば梅田周辺は投資用で買われる割合高いエリアですよ。タワマン専門不動産屋に聞いてみてください。

[17923: 匿名さん]

>>17918 匿名さん
実需購入しました。
うめきた2期への住み替えを考えてます。
将来的には日本から出ようと思ってます。

[17924: 匿名さん]

>>17922 匿名さん

エリアの差はあれど、タワマンはそれでも8割ぐらいは実需ですよ。今回も然り。

[17925: 検討板ユーザーさん]

>>17918 匿名さん
私は実需で考えていますが、住み替えは今は分かりません。
気に入れば住み続けるつもりです。

ただここより後にできるタワーは全て確実に高額になるはずです。
建築資材の高騰、人件費の高騰、梅田の開発、コロナ明け、海外富裕層の動きの活性化、大阪万博…など
少し挙げただけでもこの状態。

どれをとっても値上がりは必至。

ま、リーマンショック級の惨事が再び起こるか北朝鮮が大暴れして戦争になるか南海トラフが起こるかしないと値下げの要素がない。
少なくともコロナでは不動産の値崩れはなかったってことですね…。

[17926: 匿名さん]

>>17925 検討板ユーザーさん

確かに、市内中心部に買うなら今がほんといい時期ですよね。

[17927: 検討板ユーザーさん]

>>17911 匿名さん
2期が坪600の想定なんですか？

それは平均ですか？低層ですか？

どちらの場合にも坪600ならここと同水準かそれ以下ですね。
17925さんの言う通りその金額ではどう考えても難しい。

立地、建築資材含めてやはり大阪1はグランフロントオーナーズタワーって事ですね。

[17928: 匿名さん]

オーナーズタワーは陥落でしょうね

[17929: 匿名さん]

>>17927 検討板ユーザーさん
そのグラフロも今後古くなって行くからなあ