グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[17810: 検討板ユーザーさん]

養生ネットが取り払われて外観がクリアになりましたね。

[17811: 匿名さん]

ここってこんな外観良いんですね
時間帯の問題？

[17812: 匿名さん]

外観良くても中身無いならどうしようもねえ

[17813: 名無しさん]

素晴らしき

[17814: 匿名さん]

下から見た感じです

[17815: 匿名さん]

ほんと中之島タワーみたい。その劣化。

[17816: 匿名さん]

>>17814 匿名さん
カッコよき?

[17817: 匿名さん]

>>17815 匿名さん

ほんそれ

[17818: マンション検討中さん]

梅田ガーデンの価格聞きましたが、ここ買った人良かったですね。
梅田周辺は今後えらい坪単価になるみたいですよ。

[17819: 匿名さん]

>>17818 マンション検討中さん

ここは最寄り福島じゃないの？

[17820: 匿名]

>>17805 検討板ユーザーさん
枯れた枯れたと言われてた植栽も根付き出して元気になってきましたね。

[17821: 評判気になるさん]

梅田ガーデン最低1億かららしい。

[17822: 匿名さん]

>>17815 匿名さん

たしかに外観や共用部のグレードでは中之島には負けてますね。その分大阪駅までの距離でかなり挽回できているから、いい勝負なのでしょうか？

[17823: 匿名さん]

良い意味で裏切られたな。批判的なコメントももはや説得力ない。
梅田が仕様はシティタワーで坪600-800ぐらいと聞いたので、尚更割安感出てる。ここの完売もそう遠くないでしょう。

[17824: 匿名さん]

>>17823 匿名さん
割安もクソも庶民が買える最後の物件となった。

[17825: 通りがかりさん]

かっこいい、、

[17826: マンション検討中さん]

中之島もいい。ただここはもっといい！

[17827: 匿名さん]

梅田ガーデン1億からで、ブリリアそれ以上か。
ここ買っときゃよかったわ。
梅田周辺に日本飛び越えて世界レベルでマネーが集まってきてるらしい。

[17828: 匿名さん]

ミニグラメとローレル組は笑いが止まらんでしょうな

[17829: マンコミュファンさん]

はい、解散。解散。

[17830: 匿名さん]

うめきた2期とかいくらするねん。でも、積水だから意外と梅田ガーデンと同水準に出たりしてね。
ミニグラメvs東梅田パークフロント
グラメvs本町シティタワー
うめきた2期vs梅田ガーデン

[17831: 匿名さん]

>>17829 マンコミュファンさん

1階が喫煙所のマンションですね。タバコ苦手なんでパスします。

[17832: 匿名さん]

凄い大きなタワーマンションになりましたね。
かなり沢山の方が住み、１つの町みたいです。

[17833: マンション検討中さん]

ガーデン、ブリリアがようやく価格が見えて来ましたが、梅田エリアがもう異次元の価格になりましたね。ここ買った人には良い情報ですね。

[17834: 匿名さん]

>>17829 マンコミュファンさん

ブリリアはほんとカッコいいと思います。
認めてあげますよ

[17835: 匿名さん]

梅田エリアの今後の高級マンション群が引っ張って、大阪市北区、いや大阪市内全域に影響してさらにマンションが価格上がっていきそうです。
今市内に物件持ってる方はみんな仲良く勝ち組ですね。

[17836: 通りがかりさん]

グラメ良いと思った人は、ブリリアの良さもわかりますよ。

[17837: 検討板ユーザーさん]

>>17829 マンコミュファンさん
はい。バルコニーからやり直し。

[17838: マンション検討中さん]

ガーデン、ブリリアが1億からなら、そりゃ建物良いでしょう。

[17839: 匿名さん]

>>17837 検討板ユーザーさん

ペラボーの高さの話ですか

[17840: 匿名さん]

ブリリア堂島はため息しか出ないですね。洗練されてます

[17841: マンコミュファンさん]

>>17837 検討板ユーザーさん
バルコニー必須て笑
生活感あって良いですね。

[17842: 匿名さん]

これから出る物件は坪単価500万以上はほぼ確定ですね。
梅田もついに化けましたね。

[17843: 匿名さん]

広くなくていいからガーデン9000万で買おうと本気で思ってた
最低1億やったらここの8000万代の方が圧倒的にええやん

[17844: 匿名さん]

とりあえず今日はライトアップした外観が見れて良い1日となった。写真あげてくれた2方、ありがとうございます。

[17845: 評判気になるさん]

うめきた２期坪600万どころではないな。

[17846: 匿名さん]

福島や中之島も梅田につられて化けるかな

[17847: 匿名さん]

>>17843 匿名さん

私もガーデンは坪450ぐらいで考えてましたが見事に外しました。コロナ終わって外国籍の方乗り込んできたら、一気に相場上がりますよ。

[17848: 匿名さん]

>>17847 匿名さん
それはセンスなさ過ぎ。ガーデン450ならここが350って馬鹿みたいやん。ここが350なら貸借のガーデン700はそんな違和感ない。

[17849: 匿名さん]

>>17848 匿名さん

苦笑

[17850: 匿名さん]

>>17828 匿名さん
ローレル組です。
購入から14年経過しましたが、
現在、利回り8パーセントで回ってます。
簡易査定で購入価格から2500万円くらい上昇してる様です。

[17851: 匿名さん]

>>17842 匿名さん

新梅田エリアも恩恵ありますかね？

[17852: 名無しさん]

新梅田がうめきただから恩恵はありますよ。
しかし大阪駅周辺エリアが大きく化けましたね。

[17853: 匿名さん]

早めに買っておいて良かったです。
とりあえず＊＊＊にはならずに済みそう。

[17854: 匿名さん]

>>17804 検討板ユーザーさん

エントランス見ましたがら素晴らしくよかったです。緑も存分にあり、高級感あります。

来週からの内覧も楽しみです。

[17855: 匿名さん]

>>17847 匿名さん
海外の友達は皆待ち遠しいです。
早く日本の美味しいグルメを食べたいし、日本に遊びに来たいし、日本の物件を買いたがっています。
海外勢が入ってくると、物件価格が一層高くなる見込み。

[17856: 匿名さん]

この物件の良さは皆様がご存知すると思いますので、ここで重複せず割愛させていただきます。

コロナ時期に販売している物件(このマンションだけではなく)の特徴は今までのほかの都心物件と比べると、海外投資家の割合が少ないです。
日本政府によるコロナウイルス感染拡大防止のための水際対策の規制強化により、この1年半の間に、海外投資家がほぼ入国できない状態が続いています。
外国人を差別するつもりはありませんが、日本国内に住所がない海外投資家のウェイトが高くなればなるほど、管理組合の運営困難度が高くなります。

メガグラメは残りわずかなので、水際対策が緩和されるまでに、ほぼ完売するではないかと思います。

今後、水際対策の緩和により梅田ガーデンレジデンス、ブリリアTower堂島、シエリ大阪福島などの後発物件は海外投資家のウェイトがメガグラメより一層高くなると思います。
ある意味で、単純な環境に住みたければ、水際対策緩和前の物件を選択した方が良いと思います。

[17857: 匿名さん]

>>17856 匿名さん

本当にいい物件なら海外投資家はリセールで買うと思う。

[17858: 匿名さん]

>>17857 匿名さん
いや、そういう話じゃない

[17859: 匿名さん]

>>17856 匿名さん

そもそもここはコロナ前に大半が売れていたと思うけど。