グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[17770: 匿名さん]

>>17768 匿名さん
完売するしないは他の分譲中のマンションより割安だからでしょう。それはこのマンションが優れているかどうかよりも値付けが甘かっただけ。
17766は売れ方を指摘しているのだと思いますよ。
本当に価値のあるマンションは富裕層が買い漁るので高額な部屋からなくなります。本当です。

[17771: 匿名さん]

>>17766 匿名さん
高級マンションとは人それぞれの考え方です。
世界基準から見ると、日本のほとんどの物件は素朴で、立地を除外すると、高級レベルマンション(主に仕様を指している)を称する物件が少ないです。
でも、日本物件の良さは素朴で、使い勝手も良いから、別に高級であるかどうかは、度外視しています。
この物件の購入者の資産規模はおそらく中の上のクラスで、金持ちの比重が少ないかなと思います。

個人的に金持ちが少ない方が良い。理由は、中の上のランクの方がメインでしたら、管理修繕費の無駄使いが少なく済むからです。
別に金持ちに偏見を持っていませんが、懐中の違いで多少価値観が生じるからです。

[17772: 匿名さん]

>>17771 匿名さん

積水はそういう富裕層と庶民の間の層にウケがいいというか、売るのはうまいよね。

[17773: マンション掲示板さん]

今コロナで海外から渡航制限かかってるから、日本に住民票がない普通の外国人は来れなかったりする
投資目的の中国在住の中国人が買えない。

[17774: 匿名さん]

>>17770 匿名さん
もっと高額でじっくり売るべきだったと。
安く買えた人はラッキーですね。

[17775: 匿名さん]

>>17770 匿名さん
そうですね、実際に本物件も特別仕様の51階、35階は今年の2月時点で完売でした。坪単価600～800で昨年北区の新築物件では最高額となります。「甘い値付け」をなぜ買い手が指摘するのか本位がわかりませんが、好調な売行きは値段と仕様、いいバランスだった証と思います。

堂島は最上階で坪1000も狙ってくると噂されるので、関西の最高額が更新されそうですね。

[17776: 匿名さん]

>>17771 匿名さん

なるほど、だから安い部屋は売れたのですね

[17777: 匿名さん]

>>17775 匿名さん

坪1000ですか！北区、中央区の物件もますます含み益が伸びそうで嬉しいですね。

[17778: 匿名さん]

>>17775 匿名さん
基本高層階は一期で売れるのが普通ですよ。出遅れて半年後ぐらいにモデルルーム見に行った時、35階の角部屋の購入を勧められました。その時に『あ...富裕層受けはそこまでかな』と思いましたね。

[17779: 匿名さん]

>>17778 匿名さん
またまた嘘つくのはよくないよ。
くる全員に勧めたから、勘違いしたのでは？

[17780: 匿名さん]

>>17778 匿名若葉マークさん

お金だけでなく、購入しない物件に費やす時間もたっくさんあるんですね！羨ましい限りです^^;

[17781: 匿名さん]

>>17775 匿名さん
ここは販売開始が今年の2月だったのですか？

[17782: 匿名さん]

>>17781 匿名さん
2019年6月が第一期。一ヶ月で350以上売れた。

[17783: 匿名さん]

>>17778 の事実がここの全てを物語っていますね。

[17784: 匿名さん]

>>17780 匿名さん

お金ある人こそ時間あるのよ

[17785: 匿名さん]

>>17779 匿名さん

ほっといても売れなかったから、ということでしょうね。

[17786: 匿名さん]

>>17782 匿名さん
そして今は入居半年前にして残り9戸ほど

[17787: eマンションさん]

>>17778 匿名さん
とんでもないウソやん！
35階は即売れやで笑

[17788: 匿名さん]

>>17787 eマンションさん

即売れとは…？
頭良い発言すぎるのか、意味不明です

[17789: 匿名さん]

一応確認ですけど、とっくに完売済み、というのはわかってて皆さん会話してるんですよね？まるで35階まだ売れ残ってるかのように話されてたので念の為。

50, 60m, 70m, 90m, 35階, 最上階　ぜーんぶ売り切れですからね。そして入居は7ヶ月後の来年2月。隣のミニグラメほどではないにせよ、「売行き絶好調」の部類に入るマンションです。

[17790: 匿名さん]

35階はなぜ最上階でもないのにプレミアムになるのですか？

[17791: 匿名さん]

>>17790 匿名さん

>>12364

[17792: 匿名さん]

過去の投稿見てたら35階は0期で抽選、即完売ってあっよ。完全に勝ちマンション。買い逃したからって、延々とネガキャンしてるの恥ずかしいです。
静かに完売を待ちませんか。

[17793: 匿名さん]

>>17788 匿名さん
？？

売り出してすぐ売れたということでしょう。

[17794: 匿名さん]

>>17792 匿名さん
それ事実と異なりますよ。私の他にも案内された人いると思いますが。

[17795: 匿名さん]

確か値段は３．5億ぐらいだった気がします。

[17796: 匿名]

>>17795 匿名さん
35Ｆですよね？
おそらく記憶間違いかと思います。
3.5億、そんなに高くはないです。

私の記憶では、100平米で1.5億超で、130平米で2.2億だったかと思います。

その時は高いと思いましたが、今思えば、他の物件と比べると、安かったのかもしれません。

[17797: 匿名さん]

>>17794 匿名さん

キャンセル後に追加案内あったのかもしれませんね。まぁ今となっては販売済みですので。

[17798: 匿名さん]

>>17796 匿名さん
あー確か130平米台だった気がします。1番条件のいい方角で2.2億ですか？
家に帰ったら間取りあるので見てみます。

[17799: 匿名]

>>17798 匿名さん
130平米は先着順だったので、みな案内されているのではないでしょうか？

方角は南東角でした。
一番条件の悪い部屋ですね。
ミニとこんにちはなので。

他の角部屋は即完売だったと思いますよ。
他の角部屋は2.2億よりは高いと思います。

[17800: 匿名さん]

>>17799 匿名さん

すごいですね。2億の部屋がそんな何個も売れるくらいお金持ちっているものなんですね。どんな人達なのか、想像もつきません。

[17801: 検討板ユーザーさん]

灯が点りました。

[17802: 検討板ユーザーさん]

シーズンフォレスト

[17803: 検討板ユーザーさん]

東側通路

[17804: 検討板ユーザーさん]

エントランス

[17805: 検討板ユーザーさん]

その他

[17806: 通りがかりさん]

ナウ

[17807: 匿名さん]

めちゃくちゃ…よい。

[17808: 検討板ユーザーさん]

>>17807 匿名さん
思った以上に良いな笑

[17809: 周辺住民さん]

良すぎる

[17810: 検討板ユーザーさん]

養生ネットが取り払われて外観がクリアになりましたね。

[17811: 匿名さん]

ここってこんな外観良いんですね
時間帯の問題？

[17812: 匿名さん]

外観良くても中身無いならどうしようもねえ

[17813: 名無しさん]

素晴らしき

[17814: 匿名さん]

下から見た感じです

[17815: 匿名さん]

ほんと中之島タワーみたい。その劣化。

[17816: 匿名さん]

>>17814 匿名さん
カッコよき?

[17817: 匿名さん]

>>17815 匿名さん

ほんそれ

[17818: マンション検討中さん]

梅田ガーデンの価格聞きましたが、ここ買った人良かったですね。
梅田周辺は今後えらい坪単価になるみたいですよ。

[17819: 匿名さん]

>>17818 マンション検討中さん

ここは最寄り福島じゃないの？

[17820: 匿名]

>>17805 検討板ユーザーさん
枯れた枯れたと言われてた植栽も根付き出して元気になってきましたね。

[17821: 評判気になるさん]

梅田ガーデン最低1億かららしい。

[17822: 匿名さん]

>>17815 匿名さん

たしかに外観や共用部のグレードでは中之島には負けてますね。その分大阪駅までの距離でかなり挽回できているから、いい勝負なのでしょうか？

[17823: 匿名さん]

良い意味で裏切られたな。批判的なコメントももはや説得力ない。
梅田が仕様はシティタワーで坪600-800ぐらいと聞いたので、尚更割安感出てる。ここの完売もそう遠くないでしょう。

[17824: 匿名さん]

>>17823 匿名さん
割安もクソも庶民が買える最後の物件となった。

[17825: 通りがかりさん]

かっこいい、、

[17826: マンション検討中さん]

中之島もいい。ただここはもっといい！

[17827: 匿名さん]

梅田ガーデン1億からで、ブリリアそれ以上か。
ここ買っときゃよかったわ。
梅田周辺に日本飛び越えて世界レベルでマネーが集まってきてるらしい。

[17828: 匿名さん]

ミニグラメとローレル組は笑いが止まらんでしょうな

[17829: マンコミュファンさん]

はい、解散。解散。

[17830: 匿名さん]

うめきた2期とかいくらするねん。でも、積水だから意外と梅田ガーデンと同水準に出たりしてね。
ミニグラメvs東梅田パークフロント
グラメvs本町シティタワー
うめきた2期vs梅田ガーデン

[17831: 匿名さん]

>>17829 マンコミュファンさん

1階が喫煙所のマンションですね。タバコ苦手なんでパスします。

[17832: 匿名さん]

凄い大きなタワーマンションになりましたね。
かなり沢山の方が住み、１つの町みたいです。

[17833: マンション検討中さん]

ガーデン、ブリリアがようやく価格が見えて来ましたが、梅田エリアがもう異次元の価格になりましたね。ここ買った人には良い情報ですね。

[17834: 匿名さん]

>>17829 マンコミュファンさん

ブリリアはほんとカッコいいと思います。
認めてあげますよ

[17835: 匿名さん]

梅田エリアの今後の高級マンション群が引っ張って、大阪市北区、いや大阪市内全域に影響してさらにマンションが価格上がっていきそうです。
今市内に物件持ってる方はみんな仲良く勝ち組ですね。

[17836: 通りがかりさん]

グラメ良いと思った人は、ブリリアの良さもわかりますよ。

[17837: 検討板ユーザーさん]

>>17829 マンコミュファンさん
はい。バルコニーからやり直し。

[17838: マンション検討中さん]

ガーデン、ブリリアが1億からなら、そりゃ建物良いでしょう。

[17839: 匿名さん]

>>17837 検討板ユーザーさん

ペラボーの高さの話ですか

[17840: 匿名さん]

ブリリア堂島はため息しか出ないですね。洗練されてます

[17841: マンコミュファンさん]

>>17837 検討板ユーザーさん
バルコニー必須て笑
生活感あって良いですね。

[17842: 匿名さん]

これから出る物件は坪単価500万以上はほぼ確定ですね。
梅田もついに化けましたね。

[17843: 匿名さん]

広くなくていいからガーデン9000万で買おうと本気で思ってた
最低1億やったらここの8000万代の方が圧倒的にええやん

[17844: 匿名さん]

とりあえず今日はライトアップした外観が見れて良い1日となった。写真あげてくれた2方、ありがとうございます。

[17845: 評判気になるさん]

うめきた２期坪600万どころではないな。

[17846: 匿名さん]

福島や中之島も梅田につられて化けるかな

[17847: 匿名さん]

>>17843 匿名さん

私もガーデンは坪450ぐらいで考えてましたが見事に外しました。コロナ終わって外国籍の方乗り込んできたら、一気に相場上がりますよ。

[17848: 匿名さん]

>>17847 匿名さん
それはセンスなさ過ぎ。ガーデン450ならここが350って馬鹿みたいやん。ここが350なら貸借のガーデン700はそんな違和感ない。

[17849: 匿名さん]

>>17848 匿名さん

苦笑

[17850: 匿名さん]

>>17828 匿名さん
ローレル組です。
購入から14年経過しましたが、
現在、利回り8パーセントで回ってます。
簡易査定で購入価格から2500万円くらい上昇してる様です。

[17851: 匿名さん]

>>17842 匿名さん

新梅田エリアも恩恵ありますかね？

[17852: 名無しさん]

新梅田がうめきただから恩恵はありますよ。
しかし大阪駅周辺エリアが大きく化けましたね。

[17853: 匿名さん]

早めに買っておいて良かったです。
とりあえず＊＊＊にはならずに済みそう。

[17854: 匿名さん]

>>17804 検討板ユーザーさん

エントランス見ましたがら素晴らしくよかったです。緑も存分にあり、高級感あります。

来週からの内覧も楽しみです。

[17855: 匿名さん]

>>17847 匿名さん
海外の友達は皆待ち遠しいです。
早く日本の美味しいグルメを食べたいし、日本に遊びに来たいし、日本の物件を買いたがっています。
海外勢が入ってくると、物件価格が一層高くなる見込み。

[17856: 匿名さん]

この物件の良さは皆様がご存知すると思いますので、ここで重複せず割愛させていただきます。

コロナ時期に販売している物件(このマンションだけではなく)の特徴は今までのほかの都心物件と比べると、海外投資家の割合が少ないです。
日本政府によるコロナウイルス感染拡大防止のための水際対策の規制強化により、この1年半の間に、海外投資家がほぼ入国できない状態が続いています。
外国人を差別するつもりはありませんが、日本国内に住所がない海外投資家のウェイトが高くなればなるほど、管理組合の運営困難度が高くなります。

メガグラメは残りわずかなので、水際対策が緩和されるまでに、ほぼ完売するではないかと思います。

今後、水際対策の緩和により梅田ガーデンレジデンス、ブリリアTower堂島、シエリ大阪福島などの後発物件は海外投資家のウェイトがメガグラメより一層高くなると思います。
ある意味で、単純な環境に住みたければ、水際対策緩和前の物件を選択した方が良いと思います。

[17857: 匿名さん]

>>17856 匿名さん

本当にいい物件なら海外投資家はリセールで買うと思う。

[17858: 匿名さん]

>>17857 匿名さん
いや、そういう話じゃない

[17859: 匿名さん]

>>17856 匿名さん

そもそもここはコロナ前に大半が売れていたと思うけど。

[17860: 匿名さん]

>>17859 匿名さん
ここだけの話しではありません。
主にコロナウイルス期間中、販売しているマンションを指しており、海外投資家の割合が低い特徴があると思います。

コロナウィルス感染拡大以前に、メガグラメを購入した海外投資家がいることを否定しおりません。その「割合」が後発マンションより低いと言う意味です。

[17861: 匿名さん]

ここの外国人比率ってオープンにされてるんですか？
根拠が不明で、何の安心材料にもならないのですが…

[17862: 検討板ユーザーさん]

都心六区のマンションはある程度は外国人買いが入ると思っといた方がいいです。それが嫌なら北摂あたりにでも住むことですね。

[17863: 匿名さん]

>>17856 匿名さん

海外投資家の割合が少ないです。

このソース教えてもらえませんか？

[17864: 匿名さん]

>>17863 匿名さん

あるわけないだろ

[17865: 匿名さん]

>>17864 匿名さん
ほんとそれ。

[17866: 匿名さん]

>>17864 匿名さん

え、17856 匿名さんの妄想ってこと？？

[17867: 匿名さん]

>>17866 匿名さん

妄想ではなく、推測です。
実際、去年から海外の友達がメガグラメを購入したいけど、入国できず、やむを得ず断念しました。今は販売代理のある本町の物件を検討中です。

メガグラメは海外の代理販売を行っていないから、来日しないと購入できません。モデルルームの営業担当に確認すれば、わかるはずです。
同時期で、ほかの物件(本町複数の物件)の売主は海外の仲介業者に代理販売の業務を委託しているから、来日しなくても購入できると海外の友達が言っています。
良いかどうかは別にとして、メガグラメは日本に住所がない海外投資家の購入者が少ないはずです。

[17868: 匿名さん]

>>17867 匿名さん

知らんけど。

ってやつですね

[17869: 検討板ユーザーさん]

以前はなにわ筋線で新大阪、関空に直結！と散々言ってたのに、いざ完売近づいたら外国人の割合が多いだの少ないだの排外主義者みたいな話してて恥ずかしいわ。