グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
https://www.sumu-lab.com/archives/4173/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[17701: 匿名さん]

>>17700 匿名さん

そりゃそうですよ。
あくまでこの物件は分譲中の物件でNo.1なのであって、中古マンションになったらランク圏外の物件ですよ。

[17702: 匿名さん]

大事な事忘れてました。
エレベーターのブランドは日立でした？

[17703: マンション検討中さん]

分譲中の物件でNo.1でない物件が、中古になったらどうなるでしょう？

[17704: 匿名さん]

>>17703 マンション検討中さん

それは立地と設備仕様、販売時価格次第でしょうね。

[17705: 匿名さん]

中之島も良いけどこの物件も良い。言ったもん勝ちの議論をしたところでしょうがないですね。買いたい人が買えば良いし、買わない人が掲示板に批判目的で来るのはなぜですかね。

[17706: マンション検討中さん]

福島にずっと住んでるんやけど、中之島の良さが全く分からん。
京阪中之島線ってのもイマイチやし、周り何もないし。
中古価格が上がってるのが謎過ぎるんやけどなんでなん？

[17707: 匿名さん]

>>17706 マンション検討中さん

それは大淀も同じでは？
あなたが欲しくなくても、欲しい人がいるから売れる、上がるんでしょう。

[17708: 匿名さん]

ここと中之島とでは、比べるまでもなくここの圧勝ですよ。
あそこが値上がりしてるのは単に市場全体が上がってるからだけです。
利便性はここの方が100万倍いいですよ。

[17709: 匿名さん]

>>17706 マンション検討中さん

そりゃ福島住みには分からんやろ。

[17710: 匿名さん]

あいかわらず、このスレは他物件の悪口ばかりだなぁ

[17711: 匿名さん]

アンチのいつものお決まりパターンですね。3年前の中之島の時も、同じように延々とネガキャン続いてました。歴史繰り返されますね。

[17712: 通りがかりさん]

アンチの多かった中之島で1年賃貸してから売却して1千万抜けました！

[17713: 検討板ユーザーさん]

今更言う話でも無いが、
ここよりも中之島タワーよりも
両物件のMRの方が立地としては優れてると思う。
なにわ筋新駅直結になりそうだし。

[17714: 匿名さん]

>>17712 通りがかりさん

もったいないことしたね。
まあ、ドンマイってことで。

[17715: 匿名さん]

>>17711 匿名さん

そのネガ意見の羅列だけど、ここと比べたらたいしたことない内容だね。そら値上がりするわ。

[17716: 匿名さん]

>>17713 検討板ユーザーさん
いったい、どんな感覚してるん？？

[17717: マンション検討中さん]

>>17707 匿名さん
そりゃそうなんだが…

同じか？
梅田まで歩けるし、福島周辺飲食充実してるし。
あっちはスーパーも足元のちっちゃいオアシスしかないで。

[17718: マンション検討中さん]

>>17709 匿名さん
だからなんでなん？

[17719: 検討板ユーザーさん]

>>17717 マンション検討中さん

堂島川沿い散歩すると気持ちいいですよ。
美術館あるので興味ある展示あればお散歩感覚で行けるし。

ただそういうのに興味なければ退屈に感じると思います。

[17720: マンション検討中さん]

>>17719 検討板ユーザーさん
確かにあの川沿いの雰囲気はいいなー！
いい意味でガチャガチャしてないからですかね。

[17721: 匿名さん]

中之島もこの物件も普通に居住性抜群で良いと思います！スーパーも近いし、外食も盛ん。後発の新築物件により相場も安定。

[17722: 匿名さん]

駅距離あって不便な大規模物件という点で同じ中之島を不便と笑
客観的にみたら変わらないですねー。

[17723: 匿名さん]

中之島も川の中洲で水害リスク高そうですね。

[17724: 住民板ユーザーさん1]

>>17723 匿名さん
大阪市のハザードマップを掲載しておきますね。
これ以外にも津波、内水氾濫時のマップもあるので一度見られた方が良いかと思います。

[17725: 匿名さん]

>>17723 匿名さん
ここよりは断然マシですよ

[17726: 匿名さん]

買う気がない人の方が多く張り付いてますね。ネガキャンのオンパレード。批判でしか嫉妬心が満たされないんですね。

[17727: 匿名さん]

まぁ所詮匿名の掲示板。残り10何個しかない物件なのにネガキャンされるのは、むしろ人気の証拠かもしれませんね。
多くのブロガーからの支持されているので、本当に検討している方々はそちらを参照すると良いと思います。

[17728: 匿名さん]

>>17726 匿名さん
買った後なのに多くの購入者が多く張り付いてますよね。ネガ潰しのオンパレード。批判を受け止めれないほど自信がないんですね。

[17729: 匿名さん]

>>17728 匿名さん
私も購入者ですが、張り付いてるっていうか
ここが最も情報収集できる場所なので
観に来るのは当然じゃないですか？

[17730: 匿名さん]

>>17724 住民板ユーザーさん1さん

これは淀川が氾濫した場合のマップでは？
大川が氾濫した場合のマップも平等に貼ってください。

[17731: 通りがかりさん]

購入者が書き込みするのは認められいますよ。正式なルールを添付しておきます。

それにしてもバレバレのネガキャンはお行儀悪い。

[17732: 通りがかりさん]

>>17724 住民板ユーザーさん1さん
淀川左岸線のスーパー堤防があるのでこの地域は今後水害リスクが大幅に低減されます。

[17733: 匿名さん]

>>17731 通りがかりさん
認められてるのと、マナーの問題は別問題ですよ。
ネガキャンがお行儀悪いのと同じく、購入者のポジしか認めない書き込みも問題なんですよ。

[17734: 匿名さん]

新宿・渋谷まで遠過ぎww

八王子より遠いとかww

不便だな

[17735: 匿名さん]

>>17733 匿名さん

買えない人の遠吠え

[17736: 匿名さん]

>>17735 匿名さん
そう思いたい人の購入者の思い込み。
現に大きな面積の部屋が多数余ってる時点で、金持ちに見捨てられた物件やん。

[17737: マンション検討中さん]

妬み嫉み投稿が増えてきましたね笑笑

[17738: 匿名さん]

確かに、購入者の方々(若しくは積水の営業？)が人気物件と度々自賛されてますが、竣工を迎えても高額な部屋が未だに完売していない理由をどのように考えられてるのかは気になりますね。
庶民には人気だけど、富裕層には人気はないのかな？

例えば、東京の物件であれば、人気と言われなくても竣工前早々に抽選、完売してる所もありますよね。

[17739: マンション検討中さん]

>>17736 匿名さん
部屋数が多いからでは？
現に高額物件も続々と売れてますし、いわゆる最高額ランクの上層2フロアの角部屋や、35階のプレミアムフロアは抽選の０期で埋まってるよ。

[17740: マンション掲示板さん]

トップページの830戸を、870戸って更新してくれたらいいのになあと。
実際ほぼ全戸供給みたいですし。

[17741: 匿名さん]

>>17722 匿名さん
ここはウメキタが完成したら大阪駅が近くなります。
将来性が全く違いますよ。

[17742: マンション検討中さん]

ここは天井高2.8でブリリア堂島は2.7なんでそこをみてもここの方がグレードが高いのがあきらかですね。

[17743: 匿名さん]

>>17742 マンション検討中さん
あからさまな炎上誘発はやめましょう。

[17744: マンション検討中さん]

>>17743 匿名さん
火消しご苦労様です。

にしても上の方、すごい無理ある火の付け方ですね笑

[17745: マンション検討中さん]

そういえば中之島の物件は最後のほうは値引きしてさばいてたよね。
こちらは逆に値上げしてるから積水は竣工前後の完売で万々歳と考えてるんじゃないかな。

[17746: 匿名さん]

>>17739 マンション検討中さん
部屋数は関係ないよ。基本富裕層が好みそうな物件は高層階から埋まってく。この販売スピードでここまで面積帯広いのが残ってるマンションは珍しい。

[17747: 匿名さん]

>>17741 匿名さん
両者とも堺筋線頼みであることは変わりない。
将来性って何を指してるのかわからないけどリセールは確実に中之島のが上だしなぁ。

[17748: 匿名さん]

ここはブロガーさん複数名が広告されてたのに、竣工前完売ならずでしたね。
まあ彼らのPRのお陰でようやく完売の所まで来れたんでしょうけど。
関西勢代表(自称？)のマンションだったのに、残念です。

[17749: 匿名さん]

>>17748 匿名さん

中之島タワーは、大阪でも最高に割安でアップサイドが見込める物件だったね。もうあれ以上のフラッグシップマンションは当分出てこないでしょうね。

[17750: 匿名さん]

>>17747 匿名さん

堺筋線？難波筋線の間違い？

[17751: 匿名さん]

また2部屋売れちゃいましたね。
残り9部屋かぁ。

[17752: eマンションさん]

皆さん資産性争い凄いね！

個人的には住みたい物件なので、そこはこだわりそんなにないんやが…
もうここで買える物件ほとんどないし、上がるかどうかはその内分かることやから、まぁ答え出るの待っといたら。

[17753: 匿名さん]

>>17751 匿名さん

あと9戸で完売ですか。もう一息。

[17754: 匿名さん]

>>17753 匿名さん

3000万円台で購入したから熱いね！

[17755: 匿名さん]

>>17748 匿名さん
本人達は結局、他のマンションを狙っているみたいですね。

[17756: 匿名さん]

中之島もそうだったけど、所謂ネガは見る目がなさ過ぎる人にしか見えないけど恥ずかしくないのかな。
まともな人から見れば嘲笑の的なのに、メンタルが強靭。

[17757: 匿名さん]

>>17755 匿名さん

そうみたいですね笑

[17758: 匿名さん]

>>17756 匿名さん

ネガはどの物件でもありますからね。だからどうとか言えないでしょう。

[17759: 匿名さん]

>>17755 匿名さん
すごろくさんは内覧会に備えてませんでしたっけ？

[17760: マンション検討中さん]

この規模でここまで売れたのは正直予想以上で驚きですね。

[17761: 匿名さん]

>>17760 マンション検討中さん
そうなんですか？
この掲示板の意見を見てると大したことない、それどころか不人気物件なのかと思ってました。
ここがズレてる？

[17762: マンション検討中さん]

>>17761 匿名さん
でもここを見に来るのですね。

[17763: 匿名さん]

>>17761 匿名さん

この掲示板では賞賛の意見も多いよ。あえて読み飛ばしてる？

[17764: 匿名さん]

>>17762 マンション検討中さん
うまい！これに尽きますね！気になるし、見てしまうし、ついつい反応してしまう」

まあ事実98%が売れたわけで。各ブロガーの評価然り「買い」物件だった訳です。

[17765: 検討板ユーザーさん]

>>17748 匿名さん

ズレてる人おるなぁ。

[17766: 匿名さん]

高級マンションは大きい部屋残る事は珍しいです。

[17767: 匿名さん]

>>17764 匿名さん

こういう風にレスがすぐ返ってくるので、暇つぶしにはもってこいなんですわ。

[17768: 匿名さん]

>>17766 匿名さん
それを言うなら、この規模で、入居6ヶ月前にほぼ完売はもっと珍しいですけどねえ。あえてマイナスの見方をしてしまうのですね。

[17769: 匿名さん]

>>17768 匿名さん

あくまで大きい部屋のことだよ

[17770: 匿名さん]

>>17768 匿名さん
完売するしないは他の分譲中のマンションより割安だからでしょう。それはこのマンションが優れているかどうかよりも値付けが甘かっただけ。
17766は売れ方を指摘しているのだと思いますよ。
本当に価値のあるマンションは富裕層が買い漁るので高額な部屋からなくなります。本当です。

[17771: 匿名さん]

>>17766 匿名さん
高級マンションとは人それぞれの考え方です。
世界基準から見ると、日本のほとんどの物件は素朴で、立地を除外すると、高級レベルマンション(主に仕様を指している)を称する物件が少ないです。
でも、日本物件の良さは素朴で、使い勝手も良いから、別に高級であるかどうかは、度外視しています。
この物件の購入者の資産規模はおそらく中の上のクラスで、金持ちの比重が少ないかなと思います。

個人的に金持ちが少ない方が良い。理由は、中の上のランクの方がメインでしたら、管理修繕費の無駄使いが少なく済むからです。
別に金持ちに偏見を持っていませんが、懐中の違いで多少価値観が生じるからです。

[17772: 匿名さん]

>>17771 匿名さん

積水はそういう富裕層と庶民の間の層にウケがいいというか、売るのはうまいよね。

[17773: マンション掲示板さん]

今コロナで海外から渡航制限かかってるから、日本に住民票がない普通の外国人は来れなかったりする
投資目的の中国在住の中国人が買えない。

[17774: 匿名さん]

>>17770 匿名さん
もっと高額でじっくり売るべきだったと。
安く買えた人はラッキーですね。

[17775: 匿名さん]

>>17770 匿名さん
そうですね、実際に本物件も特別仕様の51階、35階は今年の2月時点で完売でした。坪単価600～800で昨年北区の新築物件では最高額となります。「甘い値付け」をなぜ買い手が指摘するのか本位がわかりませんが、好調な売行きは値段と仕様、いいバランスだった証と思います。

堂島は最上階で坪1000も狙ってくると噂されるので、関西の最高額が更新されそうですね。

[17776: 匿名さん]

>>17771 匿名さん

なるほど、だから安い部屋は売れたのですね

[17777: 匿名さん]

>>17775 匿名さん

坪1000ですか！北区、中央区の物件もますます含み益が伸びそうで嬉しいですね。

[17778: 匿名さん]

>>17775 匿名さん
基本高層階は一期で売れるのが普通ですよ。出遅れて半年後ぐらいにモデルルーム見に行った時、35階の角部屋の購入を勧められました。その時に『あ...富裕層受けはそこまでかな』と思いましたね。

[17779: 匿名さん]

>>17778 匿名さん
またまた嘘つくのはよくないよ。
くる全員に勧めたから、勘違いしたのでは？

[17780: 匿名さん]

>>17778 匿名若葉マークさん

お金だけでなく、購入しない物件に費やす時間もたっくさんあるんですね！羨ましい限りです^^;

[17781: 匿名さん]

>>17775 匿名さん
ここは販売開始が今年の2月だったのですか？

[17782: 匿名さん]

>>17781 匿名さん
2019年6月が第一期。一ヶ月で350以上売れた。

[17783: 匿名さん]

>>17778 の事実がここの全てを物語っていますね。

[17784: 匿名さん]

>>17780 匿名さん

お金ある人こそ時間あるのよ

[17785: 匿名さん]

>>17779 匿名さん

ほっといても売れなかったから、ということでしょうね。

[17786: 匿名さん]

>>17782 匿名さん
そして今は入居半年前にして残り9戸ほど

[17787: eマンションさん]

>>17778 匿名さん
とんでもないウソやん！
35階は即売れやで笑

[17788: 匿名さん]

>>17787 eマンションさん

即売れとは…？
頭良い発言すぎるのか、意味不明です

[17789: 匿名さん]

一応確認ですけど、とっくに完売済み、というのはわかってて皆さん会話してるんですよね？まるで35階まだ売れ残ってるかのように話されてたので念の為。

50, 60m, 70m, 90m, 35階, 最上階　ぜーんぶ売り切れですからね。そして入居は7ヶ月後の来年2月。隣のミニグラメほどではないにせよ、「売行き絶好調」の部類に入るマンションです。

[17790: 匿名さん]

35階はなぜ最上階でもないのにプレミアムになるのですか？

[17791: 匿名さん]

>>17790 匿名さん

>>12364

[17792: 匿名さん]

過去の投稿見てたら35階は0期で抽選、即完売ってあっよ。完全に勝ちマンション。買い逃したからって、延々とネガキャンしてるの恥ずかしいです。
静かに完売を待ちませんか。

[17793: 匿名さん]

>>17788 匿名さん
？？

売り出してすぐ売れたということでしょう。

[17794: 匿名さん]

>>17792 匿名さん
それ事実と異なりますよ。私の他にも案内された人いると思いますが。

[17795: 匿名さん]

確か値段は３．5億ぐらいだった気がします。

[17796: 匿名]

>>17795 匿名さん
35Ｆですよね？
おそらく記憶間違いかと思います。
3.5億、そんなに高くはないです。

私の記憶では、100平米で1.5億超で、130平米で2.2億だったかと思います。

その時は高いと思いましたが、今思えば、他の物件と比べると、安かったのかもしれません。

[17797: 匿名さん]

>>17794 匿名さん

キャンセル後に追加案内あったのかもしれませんね。まぁ今となっては販売済みですので。

[17798: 匿名さん]

>>17796 匿名さん
あー確か130平米台だった気がします。1番条件のいい方角で2.2億ですか？
家に帰ったら間取りあるので見てみます。

[17799: 匿名]

>>17798 匿名さん
130平米は先着順だったので、みな案内されているのではないでしょうか？

方角は南東角でした。
一番条件の悪い部屋ですね。
ミニとこんにちはなので。

他の角部屋は即完売だったと思いますよ。
他の角部屋は2.2億よりは高いと思います。

[17800: 匿名さん]

>>17799 匿名さん

すごいですね。2億の部屋がそんな何個も売れるくらいお金持ちっているものなんですね。どんな人達なのか、想像もつきません。