グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[17670: 匿名さん]

>>17669 匿名さん

右の窓が吹き抜けの大きさだから結構でかいのでは？

[17671: 匿名さん]

>>17670 匿名さん

そうかもですね。
エントランス通路の石畳高級感、モダンで素敵ですね。

[17672: 匿名さん]

>>17665 匿名さん
ああ、小さいと思ったらキャノピーが反射してるんですね。CG見て理解できました。

[17673: マンション検討中さん]

低層・中層階の基準階が3250程度です。
1・2階は4000程度の階高ですので、2階層吹抜けのグランドエントランスは、早く体感したいものです。

[17674: 17672]

すみません、言葉足らずでしたが、内部は雰囲気が出ていて、とても良いと思います。周辺の緑も含めたライトアップが楽しみですね。

[17675: 匿名さん]

>>17660 マンション検討中さん
管理規約の前にコメントをよく読みましょうね。

[17676: マンション検討中さん]

なぜかアンチコメントの参考になるは決まって5から6。

[17677: 匿名さん]

>>17676 マンション検討中さん
大丈夫ですか？

[17678: 匿名さん]

>>17659 匿名さん
低層階専用の非常用エレベーターがあるのですか？

[17679: 匿名さん]

これだけ沢山の方がこのマンションに住むからには一人一人責任持って住んでいきたいですね。ここのマンションの価値も上がるも下がるも私達次第です。

[17680: 匿名さん]

>>17678 匿名さん
それは多分無いんじゃないでしょうか？
非常用エレベーターも高層階中層階低層階で分かれてたらいいんでしょうけどね…

[17681: 匿名さん]

>>17663 匿名さん
え？普通にあるでしょ。

17664さんが言ってるとこもそうですし、これからは2期も出来ますし。
大阪NO1と思ってここに住むのはちょっと違うと思いますよ。
せめて51階に契約されてる住民の方でもそう思って住まれる方は全員では無いはず…。

でも何故そのように喧嘩腰なのか。
中2病ですか？笑

[17682: 匿名さん]

>>17680 匿名さん
低層の人は全フロア共有の非常用エレベーターを他の低層階用エレベーターと同じように使えますか？
そうでないと400戸で3基しかないから渋滞しますよ？

[17683: マンション検討中さん]

17682 匿名さん

低層階は３～１８Fですので、１６×２２＝３５２戸
中層階は１９～３５Fで同様に　　　　　　３０５戸
高層階は３５～５１Fで同様に　　　　　　２１４戸　　　
　（ただし３５Fは中層・高層を等分に割り振っています）
エレベーターの配置・運用計画は、1フロアの戸数だけでなく１階までの到達時間や、1戸当たりの居住者数も考慮する必要があります。

100戸程度の板マンでも2台設置も普通ですし、設置台数が多い方が待ち時間は少ないです。　しかし、維持管理・更新に伴う経費を考えるとTHE CLUB RESIDENCEぐらいの設置計画で十分ではないでしょうか。（再掲）

もちろん、全フロア共有の非常用エレベーターですから、低層階の住民も使えるのは当然ではないですか？
逆に、中層・高層階の住民は低層用エレベーターは使いません。
低層階の住民は、スカイラウンジ・テラス等の共用施設がある35階に行くために、中層・高層階エレベーターをつかいます。
CLUB RESIDENCEのエレベーターは、自住戸階と共用施設階のみ行先階指定ができます。

[17684: 匿名さん]

低層階って8000万超の角部屋しか残ってないけど
高すぎて買えないから必死になって低層階のキャンセルが出るのを狙ってるの？
ほぼ売り切れの状態で今更何の検討をしているのか意味がわからん

[17685: 匿名さん]

>>17684 匿名さん
八千万で高すぎるはないよ笑
そして君もなんでいるの？？

[17686: 匿名さん]

>>17684 匿名さん

こんな所でエレベーターの話して、キャンセル出ると本気で思ってるの？笑
逆にあなたこの程度でキャンセルするの？

[17687: 匿名さん]

>>17686 匿名さん

どの立場で戦ってるねん。低層階なんてほぼ売り切れなのに、何を今更抜かしてるの、ってことでしょう。

[17688: 匿名さん]

>>17683 マンション検討中さん

そうですね、私もエレベーターに関しては不便さは全くないと思います。この最終販売期において、今更な話題ですね。

[17689: 匿名さん]

>>17687 匿名さん

例えばの話でしょ
今更どんなネガがあろうとキャンセルの選択肢なんてないわ。

[17690: 匿名さん]

高層階購入者ですが、低層階エレベーターは高級マンションの半分の台数しかなくても渋滞する事はないと思いますよ。
もし大渋滞するとしても、ほとんどの人が購入した後ですからこれから心配する意味はありませんよ。

[17691: 匿名さん]

>>17690 匿名さん

自己紹介ありがとうございます。
高層階は気にしなくて良くていいですね

[17692: 匿名さん]

>>17690 匿名さん

渋滞しても買っちゃったから、後の祭りってやつ？

[17693: 匿名さん]

まぁぶっちゃけ、エレベーターの数にしろゲストルームの数にしろ少ないんよね。共用施設も物足りない。その辺の議論が起こらなかった時点で購入者のレベルがわかる。
私はブリリア買います。ここの100平米以上の広い部屋が複数余ってるあたり、本物の金持ち達も同じ考えでしょ。

[17694: 匿名さん]

>>17693 匿名さん
いや梅田ガーデンでしょ。

[17695: マンション検討中さん]

この最終販売期において、なお未練がましいコメントありがとうございます。

参考までに、 THE CLUB RESIDENCEと異母兄弟の某中之島タワーマンションのデータをお知らせします。

総戸数は８９４戸と若干異なりますが、低・中・高層階用にバンク区分けしたエレベーター構成は同じでした。（各３台と非常用エレベーター２台の計１１台）

低層階は５～21F　　　　　　329戸
中層階は22～41F　　　　　　 356.5戸
高層階は41～５5F　　　　 　208.5戸　　　
　（ただし41Fは中層・高層を等分に割り振っています）

知人が住んでいるので、お邪魔したり、お話はいろいろ伺っていますが、特に問題はないようです。

ただし、企画・設計者のさがで少しでも良くするためか、若干の修正はしているようです。

THE CLUB RESIDENCE
低層階は３～１８Fですので、１６×２２＝３５２戸
中層階は１９～３５Fで同様に　　　　　　３０５戸
高層階は３５～５１Fで同様に　　　　　　２１４戸　　　
　（ただし３５Fは中層・高層を等分に割り振っています）

両者を比較すると一目瞭然、中層階を減らした分を低層階に持ってきたようですね。
エレベーターの群制御や運用は研究すれば、きりがない世界です。
マニアックな研究本が書けるぐらいです。（売れないでしょうが・・・）

[17696: 匿名さん]

>>17695 マンション検討中さん
中之島はゲストルーム３つ。エントランスもエスカレータ付帯の素晴らしいデザイン。バーもあるし良いよね。ここと比較にならん。

[17697: マンション検討中さん]

敷地内にスーパーがある方がよっぽどいいわ。
ゲストルームとかバーとかいらん！

[17698: 匿名さん]

>>17697 マンション検討中さん
中之島タワーには阪急オアシスが一階に入ってますよw

[17699: マンション検討中さん]

中之島は、敷地内どころか同じ建物の１階にオアシスが入ってます。
それが良いか悪いかは判断が分かれますがね。

中之島も素晴らしいと思いますが、４年前の物件で管理費がTHE CLUB RESIDENCEより２割ぐらい高いんです。
修繕積立・一時金は大差ないんですけれど。
バスの運行経費や水景・その他付帯設備の維持費がかさんでいるんでしょうか？

[17700: 匿名さん]

>>17699 マンション検討中さん
まぁ総合的に中之島には完敗ですわ。
いずれここも上がるってことでしょう。

[17701: 匿名さん]

>>17700 匿名さん

そりゃそうですよ。
あくまでこの物件は分譲中の物件でNo.1なのであって、中古マンションになったらランク圏外の物件ですよ。

[17702: 匿名さん]

大事な事忘れてました。
エレベーターのブランドは日立でした？

[17703: マンション検討中さん]

分譲中の物件でNo.1でない物件が、中古になったらどうなるでしょう？

[17704: 匿名さん]

>>17703 マンション検討中さん

それは立地と設備仕様、販売時価格次第でしょうね。

[17705: 匿名さん]

中之島も良いけどこの物件も良い。言ったもん勝ちの議論をしたところでしょうがないですね。買いたい人が買えば良いし、買わない人が掲示板に批判目的で来るのはなぜですかね。

[17706: マンション検討中さん]

福島にずっと住んでるんやけど、中之島の良さが全く分からん。
京阪中之島線ってのもイマイチやし、周り何もないし。
中古価格が上がってるのが謎過ぎるんやけどなんでなん？

[17707: 匿名さん]

>>17706 マンション検討中さん

それは大淀も同じでは？
あなたが欲しくなくても、欲しい人がいるから売れる、上がるんでしょう。

[17708: 匿名さん]

ここと中之島とでは、比べるまでもなくここの圧勝ですよ。
あそこが値上がりしてるのは単に市場全体が上がってるからだけです。
利便性はここの方が100万倍いいですよ。

[17709: 匿名さん]

>>17706 マンション検討中さん

そりゃ福島住みには分からんやろ。

[17710: 匿名さん]

あいかわらず、このスレは他物件の悪口ばかりだなぁ

[17711: 匿名さん]

アンチのいつものお決まりパターンですね。3年前の中之島の時も、同じように延々とネガキャン続いてました。歴史繰り返されますね。

[17712: 通りがかりさん]

アンチの多かった中之島で1年賃貸してから売却して1千万抜けました！

[17713: 検討板ユーザーさん]

今更言う話でも無いが、
ここよりも中之島タワーよりも
両物件のMRの方が立地としては優れてると思う。
なにわ筋新駅直結になりそうだし。

[17714: 匿名さん]

>>17712 通りがかりさん

もったいないことしたね。
まあ、ドンマイってことで。

[17715: 匿名さん]

>>17711 匿名さん

そのネガ意見の羅列だけど、ここと比べたらたいしたことない内容だね。そら値上がりするわ。

[17716: 匿名さん]

>>17713 検討板ユーザーさん
いったい、どんな感覚してるん？？

[17717: マンション検討中さん]

>>17707 匿名さん
そりゃそうなんだが…

同じか？
梅田まで歩けるし、福島周辺飲食充実してるし。
あっちはスーパーも足元のちっちゃいオアシスしかないで。

[17718: マンション検討中さん]

>>17709 匿名さん
だからなんでなん？

[17719: 検討板ユーザーさん]

>>17717 マンション検討中さん

堂島川沿い散歩すると気持ちいいですよ。
美術館あるので興味ある展示あればお散歩感覚で行けるし。

ただそういうのに興味なければ退屈に感じると思います。