グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[17651: マンション検討中さん]

>>17638 口コミ知りたいさん

低層階は３～１８Fですので、１６×２２＝３５２戸
中層階は１９～３５Fで同様に　　　　　　３０５戸
高層階は３５～５１Fで同様に　　　　　　２１４戸　　　
　（ただし３５Fは中層・高層を等分に割り振っています）

非常用エレベーターは、災害等で停電になっても24時間程度は稼働するというだけで普段は常時使用可能です。
もちろん管理組合の決議で変更はできるでしょうが・・・

エレベーターの配置・運用計画は、1フロアの戸数だけでなく１階までの到達時間や、1戸当たりの居住者数も考慮する必要があります。

100戸程度の板マンでも2台設置も普通ですし、設置台数が多い方が待ち時間は少ないです。　しかし、維持管理・更新に伴う経費を考えるとTHE CLUB RESIDENCEぐらいの設置計画で十分ではないでしょうか。

[17652: 匿名さん]

>>17651 マンション検討中さん

しっかりと詳細を記載て頂いてありがとうございます。ご指摘の通り、デベも素人ではありませんので、想定をもった上で設計しています。

売切まじかでなぜこの話題が出てくるのかは謎ですけどね。

[17653: 匿名さん]

>>17648 匿名さん
日本語下手なん？全然意味わからんで。
非常用は普段から他のエレベーターと同じ感覚で使えますよ。
むしろ、非常時に他のエレベーターと同じ感覚で使えないです。

[17654: 匿名さん]

いくらこのクラスのマンションでももう1基は欲しいところですね。

大阪のハイグレードマンションはこの戸数だとあと2基はありますからね。

ここはファミリー向けなので朝夕は混雑気味になるかも。

[17655: 匿名さん]

非常用エレベーターについて興奮しているようですが、グラメ上町台ザタワーや北浜ミッドタワーと比べると明らかに少な過ぎませんか？
それを心配しております。

[17656: 匿名さん]

まあ、そこが心配なら買わない方が良いでしょうね。私はこの数では全く心配していませんし、維持費も考慮しないといけません。このあたりは、人それぞれと思います。

エレベーターはどうがんばっても増やすことはできませんので、他で素敵なマンションが見つかると良いですね！

[17657: 匿名さん]

エレベーターは11台では絶対に足りない！大阪No1の物件称号は絶対に渡しませんからっ！カリカリ　　ムキーーー

[17658: 坪単価比較中さん]

ちなみにどこがno1とお考え？　

[17659: 匿名さん]

>>17657 匿名さん
そんなムキにならなくてもここの購入者はみんな大阪NO1だなんて思っても無いです。
ただ、そのような書き込みを見るとそれだけ羨ましく思ってもらえる物件を所有出来て嬉しいと感じるでしょうね。

エレベーターの数は充分だと思いますよ。
非常用は各駅停車みたいですけど無いよりは全然マシ。

[17660: マンション検討中さん]

>>17646 匿名さん

非常用は通常利用できません・・・・・とのことですが、 THE CLUB RESIDENCEの管理規約（ペット飼育細則）に非常用エレベーターを使用することが規定されています。
従って、ペットアレルギーのある方は非常用エレベーターの使用を避けるべきでしょうが、そうでなければ何ら問題なく常時使用できますよ。

[17661: 匿名さん]

>>17660 マンション検討中さん

周回遅れだよ

[17662: 匿名さん]

>>17659 匿名さん

いやいや、17657のコメントはただの皮肉です。そういう人が、出てくる前の先手という感じでしょうか。

[17663: 匿名さん]

>>17659 匿名さん
はあ？
ここより良いマンションがあるなら言ってみろや

[17664: 匿名さん]

>>17663 匿名さん

どうせグランフロント、堂島ブリリアって誰か言うんでしょう。価格帯度外視して議論しても意味ないですし、荒れるだけでは。

残り10数戸ですし！平和に見守りたいですね。

[17665: 匿名さん]

綺麗なエントランスですね

[17666: 匿名さん]

>>17663 匿名さん

これが本音やね。

[17667: 匿名さん]

>>17665 匿名さん

いいですね！エントランス楽しみにしてました！ワクワクします。

[17668: マンション掲示板さん]

夜の写真綺麗！

[17669: 匿名さん]

意外とエントランス小さい感じですね。

[17670: 匿名さん]

>>17669 匿名さん

右の窓が吹き抜けの大きさだから結構でかいのでは？

[17671: 匿名さん]

>>17670 匿名さん

そうかもですね。
エントランス通路の石畳高級感、モダンで素敵ですね。

[17672: 匿名さん]

>>17665 匿名さん
ああ、小さいと思ったらキャノピーが反射してるんですね。CG見て理解できました。

[17673: マンション検討中さん]

低層・中層階の基準階が3250程度です。
1・2階は4000程度の階高ですので、2階層吹抜けのグランドエントランスは、早く体感したいものです。

[17674: 17672]

すみません、言葉足らずでしたが、内部は雰囲気が出ていて、とても良いと思います。周辺の緑も含めたライトアップが楽しみですね。

[17675: 匿名さん]

>>17660 マンション検討中さん
管理規約の前にコメントをよく読みましょうね。

[17676: マンション検討中さん]

なぜかアンチコメントの参考になるは決まって5から6。

[17677: 匿名さん]

>>17676 マンション検討中さん
大丈夫ですか？

[17678: 匿名さん]

>>17659 匿名さん
低層階専用の非常用エレベーターがあるのですか？

[17679: 匿名さん]

これだけ沢山の方がこのマンションに住むからには一人一人責任持って住んでいきたいですね。ここのマンションの価値も上がるも下がるも私達次第です。

[17680: 匿名さん]

>>17678 匿名さん
それは多分無いんじゃないでしょうか？
非常用エレベーターも高層階中層階低層階で分かれてたらいいんでしょうけどね…

[17681: 匿名さん]

>>17663 匿名さん
え？普通にあるでしょ。

17664さんが言ってるとこもそうですし、これからは2期も出来ますし。
大阪NO1と思ってここに住むのはちょっと違うと思いますよ。
せめて51階に契約されてる住民の方でもそう思って住まれる方は全員では無いはず…。

でも何故そのように喧嘩腰なのか。
中2病ですか？笑

[17682: 匿名さん]

>>17680 匿名さん
低層の人は全フロア共有の非常用エレベーターを他の低層階用エレベーターと同じように使えますか？
そうでないと400戸で3基しかないから渋滞しますよ？

[17683: マンション検討中さん]

17682 匿名さん

低層階は３～１８Fですので、１６×２２＝３５２戸
中層階は１９～３５Fで同様に　　　　　　３０５戸
高層階は３５～５１Fで同様に　　　　　　２１４戸　　　
　（ただし３５Fは中層・高層を等分に割り振っています）
エレベーターの配置・運用計画は、1フロアの戸数だけでなく１階までの到達時間や、1戸当たりの居住者数も考慮する必要があります。

100戸程度の板マンでも2台設置も普通ですし、設置台数が多い方が待ち時間は少ないです。　しかし、維持管理・更新に伴う経費を考えるとTHE CLUB RESIDENCEぐらいの設置計画で十分ではないでしょうか。（再掲）

もちろん、全フロア共有の非常用エレベーターですから、低層階の住民も使えるのは当然ではないですか？
逆に、中層・高層階の住民は低層用エレベーターは使いません。
低層階の住民は、スカイラウンジ・テラス等の共用施設がある35階に行くために、中層・高層階エレベーターをつかいます。
CLUB RESIDENCEのエレベーターは、自住戸階と共用施設階のみ行先階指定ができます。

[17684: 匿名さん]

低層階って8000万超の角部屋しか残ってないけど
高すぎて買えないから必死になって低層階のキャンセルが出るのを狙ってるの？
ほぼ売り切れの状態で今更何の検討をしているのか意味がわからん

[17685: 匿名さん]

>>17684 匿名さん
八千万で高すぎるはないよ笑
そして君もなんでいるの？？

[17686: 匿名さん]

>>17684 匿名さん

こんな所でエレベーターの話して、キャンセル出ると本気で思ってるの？笑
逆にあなたこの程度でキャンセルするの？

[17687: 匿名さん]

>>17686 匿名さん

どの立場で戦ってるねん。低層階なんてほぼ売り切れなのに、何を今更抜かしてるの、ってことでしょう。

[17688: 匿名さん]

>>17683 マンション検討中さん

そうですね、私もエレベーターに関しては不便さは全くないと思います。この最終販売期において、今更な話題ですね。

[17689: 匿名さん]

>>17687 匿名さん

例えばの話でしょ
今更どんなネガがあろうとキャンセルの選択肢なんてないわ。

[17690: 匿名さん]

高層階購入者ですが、低層階エレベーターは高級マンションの半分の台数しかなくても渋滞する事はないと思いますよ。
もし大渋滞するとしても、ほとんどの人が購入した後ですからこれから心配する意味はありませんよ。

[17691: 匿名さん]

>>17690 匿名さん

自己紹介ありがとうございます。
高層階は気にしなくて良くていいですね

[17692: 匿名さん]

>>17690 匿名さん

渋滞しても買っちゃったから、後の祭りってやつ？

[17693: 匿名さん]

まぁぶっちゃけ、エレベーターの数にしろゲストルームの数にしろ少ないんよね。共用施設も物足りない。その辺の議論が起こらなかった時点で購入者のレベルがわかる。
私はブリリア買います。ここの100平米以上の広い部屋が複数余ってるあたり、本物の金持ち達も同じ考えでしょ。

[17694: 匿名さん]

>>17693 匿名さん
いや梅田ガーデンでしょ。

[17695: マンション検討中さん]

この最終販売期において、なお未練がましいコメントありがとうございます。

参考までに、 THE CLUB RESIDENCEと異母兄弟の某中之島タワーマンションのデータをお知らせします。

総戸数は８９４戸と若干異なりますが、低・中・高層階用にバンク区分けしたエレベーター構成は同じでした。（各３台と非常用エレベーター２台の計１１台）

低層階は５～21F　　　　　　329戸
中層階は22～41F　　　　　　 356.5戸
高層階は41～５5F　　　　 　208.5戸　　　
　（ただし41Fは中層・高層を等分に割り振っています）

知人が住んでいるので、お邪魔したり、お話はいろいろ伺っていますが、特に問題はないようです。

ただし、企画・設計者のさがで少しでも良くするためか、若干の修正はしているようです。

THE CLUB RESIDENCE
低層階は３～１８Fですので、１６×２２＝３５２戸
中層階は１９～３５Fで同様に　　　　　　３０５戸
高層階は３５～５１Fで同様に　　　　　　２１４戸　　　
　（ただし３５Fは中層・高層を等分に割り振っています）

両者を比較すると一目瞭然、中層階を減らした分を低層階に持ってきたようですね。
エレベーターの群制御や運用は研究すれば、きりがない世界です。
マニアックな研究本が書けるぐらいです。（売れないでしょうが・・・）

[17696: 匿名さん]

>>17695 マンション検討中さん
中之島はゲストルーム３つ。エントランスもエスカレータ付帯の素晴らしいデザイン。バーもあるし良いよね。ここと比較にならん。

[17697: マンション検討中さん]

敷地内にスーパーがある方がよっぽどいいわ。
ゲストルームとかバーとかいらん！

[17698: 匿名さん]

>>17697 マンション検討中さん
中之島タワーには阪急オアシスが一階に入ってますよw

[17699: マンション検討中さん]

中之島は、敷地内どころか同じ建物の１階にオアシスが入ってます。
それが良いか悪いかは判断が分かれますがね。

中之島も素晴らしいと思いますが、４年前の物件で管理費がTHE CLUB RESIDENCEより２割ぐらい高いんです。
修繕積立・一時金は大差ないんですけれど。
バスの運行経費や水景・その他付帯設備の維持費がかさんでいるんでしょうか？

[17700: 匿名さん]

>>17699 マンション検討中さん
まぁ総合的に中之島には完敗ですわ。
いずれここも上がるってことでしょう。

[17701: 匿名さん]

>>17700 匿名さん

そりゃそうですよ。
あくまでこの物件は分譲中の物件でNo.1なのであって、中古マンションになったらランク圏外の物件ですよ。

[17702: 匿名さん]

大事な事忘れてました。
エレベーターのブランドは日立でした？

[17703: マンション検討中さん]

分譲中の物件でNo.1でない物件が、中古になったらどうなるでしょう？

[17704: 匿名さん]

>>17703 マンション検討中さん

それは立地と設備仕様、販売時価格次第でしょうね。

[17705: 匿名さん]

中之島も良いけどこの物件も良い。言ったもん勝ちの議論をしたところでしょうがないですね。買いたい人が買えば良いし、買わない人が掲示板に批判目的で来るのはなぜですかね。

[17706: マンション検討中さん]

福島にずっと住んでるんやけど、中之島の良さが全く分からん。
京阪中之島線ってのもイマイチやし、周り何もないし。
中古価格が上がってるのが謎過ぎるんやけどなんでなん？

[17707: 匿名さん]

>>17706 マンション検討中さん

それは大淀も同じでは？
あなたが欲しくなくても、欲しい人がいるから売れる、上がるんでしょう。

[17708: 匿名さん]

ここと中之島とでは、比べるまでもなくここの圧勝ですよ。
あそこが値上がりしてるのは単に市場全体が上がってるからだけです。
利便性はここの方が100万倍いいですよ。

[17709: 匿名さん]

>>17706 マンション検討中さん

そりゃ福島住みには分からんやろ。

[17710: 匿名さん]

あいかわらず、このスレは他物件の悪口ばかりだなぁ

[17711: 匿名さん]

アンチのいつものお決まりパターンですね。3年前の中之島の時も、同じように延々とネガキャン続いてました。歴史繰り返されますね。

[17712: 通りがかりさん]

アンチの多かった中之島で1年賃貸してから売却して1千万抜けました！

[17713: 検討板ユーザーさん]

今更言う話でも無いが、
ここよりも中之島タワーよりも
両物件のMRの方が立地としては優れてると思う。
なにわ筋新駅直結になりそうだし。

[17714: 匿名さん]

>>17712 通りがかりさん

もったいないことしたね。
まあ、ドンマイってことで。

[17715: 匿名さん]

>>17711 匿名さん

そのネガ意見の羅列だけど、ここと比べたらたいしたことない内容だね。そら値上がりするわ。

[17716: 匿名さん]

>>17713 検討板ユーザーさん
いったい、どんな感覚してるん？？

[17717: マンション検討中さん]

>>17707 匿名さん
そりゃそうなんだが…

同じか？
梅田まで歩けるし、福島周辺飲食充実してるし。
あっちはスーパーも足元のちっちゃいオアシスしかないで。

[17718: マンション検討中さん]

>>17709 匿名さん
だからなんでなん？

[17719: 検討板ユーザーさん]

>>17717 マンション検討中さん

堂島川沿い散歩すると気持ちいいですよ。
美術館あるので興味ある展示あればお散歩感覚で行けるし。

ただそういうのに興味なければ退屈に感じると思います。

[17720: マンション検討中さん]

>>17719 検討板ユーザーさん
確かにあの川沿いの雰囲気はいいなー！
いい意味でガチャガチャしてないからですかね。

[17721: 匿名さん]

中之島もこの物件も普通に居住性抜群で良いと思います！スーパーも近いし、外食も盛ん。後発の新築物件により相場も安定。

[17722: 匿名さん]

駅距離あって不便な大規模物件という点で同じ中之島を不便と笑
客観的にみたら変わらないですねー。

[17723: 匿名さん]

中之島も川の中洲で水害リスク高そうですね。

[17724: 住民板ユーザーさん1]

>>17723 匿名さん
大阪市のハザードマップを掲載しておきますね。
これ以外にも津波、内水氾濫時のマップもあるので一度見られた方が良いかと思います。

[17725: 匿名さん]

>>17723 匿名さん
ここよりは断然マシですよ

[17726: 匿名さん]

買う気がない人の方が多く張り付いてますね。ネガキャンのオンパレード。批判でしか嫉妬心が満たされないんですね。

[17727: 匿名さん]

まぁ所詮匿名の掲示板。残り10何個しかない物件なのにネガキャンされるのは、むしろ人気の証拠かもしれませんね。
多くのブロガーからの支持されているので、本当に検討している方々はそちらを参照すると良いと思います。

[17728: 匿名さん]

>>17726 匿名さん
買った後なのに多くの購入者が多く張り付いてますよね。ネガ潰しのオンパレード。批判を受け止めれないほど自信がないんですね。

[17729: 匿名さん]

>>17728 匿名さん
私も購入者ですが、張り付いてるっていうか
ここが最も情報収集できる場所なので
観に来るのは当然じゃないですか？

[17730: 匿名さん]

>>17724 住民板ユーザーさん1さん

これは淀川が氾濫した場合のマップでは？
大川が氾濫した場合のマップも平等に貼ってください。

[17731: 通りがかりさん]

購入者が書き込みするのは認められいますよ。正式なルールを添付しておきます。

それにしてもバレバレのネガキャンはお行儀悪い。

[17732: 通りがかりさん]

>>17724 住民板ユーザーさん1さん
淀川左岸線のスーパー堤防があるのでこの地域は今後水害リスクが大幅に低減されます。

[17733: 匿名さん]

>>17731 通りがかりさん
認められてるのと、マナーの問題は別問題ですよ。
ネガキャンがお行儀悪いのと同じく、購入者のポジしか認めない書き込みも問題なんですよ。

[17734: 匿名さん]

新宿・渋谷まで遠過ぎww

八王子より遠いとかww

不便だな

[17735: 匿名さん]

>>17733 匿名さん

買えない人の遠吠え

[17736: 匿名さん]

>>17735 匿名さん
そう思いたい人の購入者の思い込み。
現に大きな面積の部屋が多数余ってる時点で、金持ちに見捨てられた物件やん。

[17737: マンション検討中さん]

妬み嫉み投稿が増えてきましたね笑笑

[17738: 匿名さん]

確かに、購入者の方々(若しくは積水の営業？)が人気物件と度々自賛されてますが、竣工を迎えても高額な部屋が未だに完売していない理由をどのように考えられてるのかは気になりますね。
庶民には人気だけど、富裕層には人気はないのかな？

例えば、東京の物件であれば、人気と言われなくても竣工前早々に抽選、完売してる所もありますよね。

[17739: マンション検討中さん]

>>17736 匿名さん
部屋数が多いからでは？
現に高額物件も続々と売れてますし、いわゆる最高額ランクの上層2フロアの角部屋や、35階のプレミアムフロアは抽選の０期で埋まってるよ。

[17740: マンション掲示板さん]

トップページの830戸を、870戸って更新してくれたらいいのになあと。
実際ほぼ全戸供給みたいですし。

[17741: 匿名さん]

>>17722 匿名さん
ここはウメキタが完成したら大阪駅が近くなります。
将来性が全く違いますよ。

[17742: マンション検討中さん]

ここは天井高2.8でブリリア堂島は2.7なんでそこをみてもここの方がグレードが高いのがあきらかですね。

[17743: 匿名さん]

>>17742 マンション検討中さん
あからさまな炎上誘発はやめましょう。

[17744: マンション検討中さん]

>>17743 匿名さん
火消しご苦労様です。

にしても上の方、すごい無理ある火の付け方ですね笑

[17745: マンション検討中さん]

そういえば中之島の物件は最後のほうは値引きしてさばいてたよね。
こちらは逆に値上げしてるから積水は竣工前後の完売で万々歳と考えてるんじゃないかな。

[17746: 匿名さん]

>>17739 マンション検討中さん
部屋数は関係ないよ。基本富裕層が好みそうな物件は高層階から埋まってく。この販売スピードでここまで面積帯広いのが残ってるマンションは珍しい。

[17747: 匿名さん]

>>17741 匿名さん
両者とも堺筋線頼みであることは変わりない。
将来性って何を指してるのかわからないけどリセールは確実に中之島のが上だしなぁ。

[17748: 匿名さん]

ここはブロガーさん複数名が広告されてたのに、竣工前完売ならずでしたね。
まあ彼らのPRのお陰でようやく完売の所まで来れたんでしょうけど。
関西勢代表(自称？)のマンションだったのに、残念です。

[17749: 匿名さん]

>>17748 匿名さん

中之島タワーは、大阪でも最高に割安でアップサイドが見込める物件だったね。もうあれ以上のフラッグシップマンションは当分出てこないでしょうね。

[17750: 匿名さん]

>>17747 匿名さん

堺筋線？難波筋線の間違い？