グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[17651: マンション検討中さん]

>>17638 口コミ知りたいさん

低層階は３～１８Fですので、１６×２２＝３５２戸
中層階は１９～３５Fで同様に　　　　　　３０５戸
高層階は３５～５１Fで同様に　　　　　　２１４戸　　　
　（ただし３５Fは中層・高層を等分に割り振っています）

非常用エレベーターは、災害等で停電になっても24時間程度は稼働するというだけで普段は常時使用可能です。
もちろん管理組合の決議で変更はできるでしょうが・・・

エレベーターの配置・運用計画は、1フロアの戸数だけでなく１階までの到達時間や、1戸当たりの居住者数も考慮する必要があります。

100戸程度の板マンでも2台設置も普通ですし、設置台数が多い方が待ち時間は少ないです。　しかし、維持管理・更新に伴う経費を考えるとTHE CLUB RESIDENCEぐらいの設置計画で十分ではないでしょうか。

[17652: 匿名さん]

>>17651 マンション検討中さん

しっかりと詳細を記載て頂いてありがとうございます。ご指摘の通り、デベも素人ではありませんので、想定をもった上で設計しています。

売切まじかでなぜこの話題が出てくるのかは謎ですけどね。

[17653: 匿名さん]

>>17648 匿名さん
日本語下手なん？全然意味わからんで。
非常用は普段から他のエレベーターと同じ感覚で使えますよ。
むしろ、非常時に他のエレベーターと同じ感覚で使えないです。

[17654: 匿名さん]

いくらこのクラスのマンションでももう1基は欲しいところですね。

大阪のハイグレードマンションはこの戸数だとあと2基はありますからね。

ここはファミリー向けなので朝夕は混雑気味になるかも。

[17655: 匿名さん]

非常用エレベーターについて興奮しているようですが、グラメ上町台ザタワーや北浜ミッドタワーと比べると明らかに少な過ぎませんか？
それを心配しております。

[17656: 匿名さん]

まあ、そこが心配なら買わない方が良いでしょうね。私はこの数では全く心配していませんし、維持費も考慮しないといけません。このあたりは、人それぞれと思います。

エレベーターはどうがんばっても増やすことはできませんので、他で素敵なマンションが見つかると良いですね！

[17657: 匿名さん]

エレベーターは11台では絶対に足りない！大阪No1の物件称号は絶対に渡しませんからっ！カリカリ　　ムキーーー

[17658: 坪単価比較中さん]

ちなみにどこがno1とお考え？　

[17659: 匿名さん]

>>17657 匿名さん
そんなムキにならなくてもここの購入者はみんな大阪NO1だなんて思っても無いです。
ただ、そのような書き込みを見るとそれだけ羨ましく思ってもらえる物件を所有出来て嬉しいと感じるでしょうね。

エレベーターの数は充分だと思いますよ。
非常用は各駅停車みたいですけど無いよりは全然マシ。

[17660: マンション検討中さん]

>>17646 匿名さん

非常用は通常利用できません・・・・・とのことですが、 THE CLUB RESIDENCEの管理規約（ペット飼育細則）に非常用エレベーターを使用することが規定されています。
従って、ペットアレルギーのある方は非常用エレベーターの使用を避けるべきでしょうが、そうでなければ何ら問題なく常時使用できますよ。

[17661: 匿名さん]

>>17660 マンション検討中さん

周回遅れだよ

[17662: 匿名さん]

>>17659 匿名さん

いやいや、17657のコメントはただの皮肉です。そういう人が、出てくる前の先手という感じでしょうか。

[17663: 匿名さん]

>>17659 匿名さん
はあ？
ここより良いマンションがあるなら言ってみろや

[17664: 匿名さん]

>>17663 匿名さん

どうせグランフロント、堂島ブリリアって誰か言うんでしょう。価格帯度外視して議論しても意味ないですし、荒れるだけでは。

残り10数戸ですし！平和に見守りたいですね。

[17665: 匿名さん]

綺麗なエントランスですね

[17666: 匿名さん]

>>17663 匿名さん

これが本音やね。

[17667: 匿名さん]

>>17665 匿名さん

いいですね！エントランス楽しみにしてました！ワクワクします。

[17668: マンション掲示板さん]

夜の写真綺麗！

[17669: 匿名さん]

意外とエントランス小さい感じですね。

[17670: 匿名さん]

>>17669 匿名さん

右の窓が吹き抜けの大きさだから結構でかいのでは？

[17671: 匿名さん]

>>17670 匿名さん

そうかもですね。
エントランス通路の石畳高級感、モダンで素敵ですね。

[17672: 匿名さん]

>>17665 匿名さん
ああ、小さいと思ったらキャノピーが反射してるんですね。CG見て理解できました。

[17673: マンション検討中さん]

低層・中層階の基準階が3250程度です。
1・2階は4000程度の階高ですので、2階層吹抜けのグランドエントランスは、早く体感したいものです。

[17674: 17672]

すみません、言葉足らずでしたが、内部は雰囲気が出ていて、とても良いと思います。周辺の緑も含めたライトアップが楽しみですね。

[17675: 匿名さん]

>>17660 マンション検討中さん
管理規約の前にコメントをよく読みましょうね。

[17676: マンション検討中さん]

なぜかアンチコメントの参考になるは決まって5から6。

[17677: 匿名さん]

>>17676 マンション検討中さん
大丈夫ですか？

[17678: 匿名さん]

>>17659 匿名さん
低層階専用の非常用エレベーターがあるのですか？

[17679: 匿名さん]

これだけ沢山の方がこのマンションに住むからには一人一人責任持って住んでいきたいですね。ここのマンションの価値も上がるも下がるも私達次第です。

[17680: 匿名さん]

>>17678 匿名さん
それは多分無いんじゃないでしょうか？
非常用エレベーターも高層階中層階低層階で分かれてたらいいんでしょうけどね…

[17681: 匿名さん]

>>17663 匿名さん
え？普通にあるでしょ。

17664さんが言ってるとこもそうですし、これからは2期も出来ますし。
大阪NO1と思ってここに住むのはちょっと違うと思いますよ。
せめて51階に契約されてる住民の方でもそう思って住まれる方は全員では無いはず…。

でも何故そのように喧嘩腰なのか。
中2病ですか？笑

[17682: 匿名さん]

>>17680 匿名さん
低層の人は全フロア共有の非常用エレベーターを他の低層階用エレベーターと同じように使えますか？
そうでないと400戸で3基しかないから渋滞しますよ？

[17683: マンション検討中さん]

17682 匿名さん

低層階は３～１８Fですので、１６×２２＝３５２戸
中層階は１９～３５Fで同様に　　　　　　３０５戸
高層階は３５～５１Fで同様に　　　　　　２１４戸　　　
　（ただし３５Fは中層・高層を等分に割り振っています）
エレベーターの配置・運用計画は、1フロアの戸数だけでなく１階までの到達時間や、1戸当たりの居住者数も考慮する必要があります。

100戸程度の板マンでも2台設置も普通ですし、設置台数が多い方が待ち時間は少ないです。　しかし、維持管理・更新に伴う経費を考えるとTHE CLUB RESIDENCEぐらいの設置計画で十分ではないでしょうか。（再掲）

もちろん、全フロア共有の非常用エレベーターですから、低層階の住民も使えるのは当然ではないですか？
逆に、中層・高層階の住民は低層用エレベーターは使いません。
低層階の住民は、スカイラウンジ・テラス等の共用施設がある35階に行くために、中層・高層階エレベーターをつかいます。
CLUB RESIDENCEのエレベーターは、自住戸階と共用施設階のみ行先階指定ができます。

[17684: 匿名さん]

低層階って8000万超の角部屋しか残ってないけど
高すぎて買えないから必死になって低層階のキャンセルが出るのを狙ってるの？
ほぼ売り切れの状態で今更何の検討をしているのか意味がわからん

[17685: 匿名さん]

>>17684 匿名さん
八千万で高すぎるはないよ笑
そして君もなんでいるの？？

[17686: 匿名さん]

>>17684 匿名さん

こんな所でエレベーターの話して、キャンセル出ると本気で思ってるの？笑
逆にあなたこの程度でキャンセルするの？

[17687: 匿名さん]

>>17686 匿名さん

どの立場で戦ってるねん。低層階なんてほぼ売り切れなのに、何を今更抜かしてるの、ってことでしょう。

[17688: 匿名さん]

>>17683 マンション検討中さん

そうですね、私もエレベーターに関しては不便さは全くないと思います。この最終販売期において、今更な話題ですね。

[17689: 匿名さん]

>>17687 匿名さん

例えばの話でしょ
今更どんなネガがあろうとキャンセルの選択肢なんてないわ。

[17690: 匿名さん]

高層階購入者ですが、低層階エレベーターは高級マンションの半分の台数しかなくても渋滞する事はないと思いますよ。
もし大渋滞するとしても、ほとんどの人が購入した後ですからこれから心配する意味はありませんよ。

[17691: 匿名さん]

>>17690 匿名さん

自己紹介ありがとうございます。
高層階は気にしなくて良くていいですね

[17692: 匿名さん]

>>17690 匿名さん

渋滞しても買っちゃったから、後の祭りってやつ？

[17693: 匿名さん]

まぁぶっちゃけ、エレベーターの数にしろゲストルームの数にしろ少ないんよね。共用施設も物足りない。その辺の議論が起こらなかった時点で購入者のレベルがわかる。
私はブリリア買います。ここの100平米以上の広い部屋が複数余ってるあたり、本物の金持ち達も同じ考えでしょ。

[17694: 匿名さん]

>>17693 匿名さん
いや梅田ガーデンでしょ。

[17695: マンション検討中さん]

この最終販売期において、なお未練がましいコメントありがとうございます。

参考までに、 THE CLUB RESIDENCEと異母兄弟の某中之島タワーマンションのデータをお知らせします。

総戸数は８９４戸と若干異なりますが、低・中・高層階用にバンク区分けしたエレベーター構成は同じでした。（各３台と非常用エレベーター２台の計１１台）

低層階は５～21F　　　　　　329戸
中層階は22～41F　　　　　　 356.5戸
高層階は41～５5F　　　　 　208.5戸　　　
　（ただし41Fは中層・高層を等分に割り振っています）

知人が住んでいるので、お邪魔したり、お話はいろいろ伺っていますが、特に問題はないようです。

ただし、企画・設計者のさがで少しでも良くするためか、若干の修正はしているようです。

THE CLUB RESIDENCE
低層階は３～１８Fですので、１６×２２＝３５２戸
中層階は１９～３５Fで同様に　　　　　　３０５戸
高層階は３５～５１Fで同様に　　　　　　２１４戸　　　
　（ただし３５Fは中層・高層を等分に割り振っています）

両者を比較すると一目瞭然、中層階を減らした分を低層階に持ってきたようですね。
エレベーターの群制御や運用は研究すれば、きりがない世界です。
マニアックな研究本が書けるぐらいです。（売れないでしょうが・・・）

[17696: 匿名さん]

>>17695 マンション検討中さん
中之島はゲストルーム３つ。エントランスもエスカレータ付帯の素晴らしいデザイン。バーもあるし良いよね。ここと比較にならん。

[17697: マンション検討中さん]

敷地内にスーパーがある方がよっぽどいいわ。
ゲストルームとかバーとかいらん！

[17698: 匿名さん]

>>17697 マンション検討中さん
中之島タワーには阪急オアシスが一階に入ってますよw

[17699: マンション検討中さん]

中之島は、敷地内どころか同じ建物の１階にオアシスが入ってます。
それが良いか悪いかは判断が分かれますがね。

中之島も素晴らしいと思いますが、４年前の物件で管理費がTHE CLUB RESIDENCEより２割ぐらい高いんです。
修繕積立・一時金は大差ないんですけれど。
バスの運行経費や水景・その他付帯設備の維持費がかさんでいるんでしょうか？

[17700: 匿名さん]

>>17699 マンション検討中さん
まぁ総合的に中之島には完敗ですわ。
いずれここも上がるってことでしょう。