グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[17630: 匿名さん]

>>17629 匿名さん

それくらい笑って待てるゆとりはないと

[17631: 匿名さん]

キャンセルでないと庶民には買えないからなぁ

[17632: 名無しさん]

3月末までの830戸供給ってのを更新しないのかな？

[17633: 匿名さん]

800戸、3ldk、ファミリー・・・
エレベーター渋滞すごそう

[17634: 匿名さん]

>>17633 匿名さん

871戸÷11基 80世帯あたり1基は多いですね。

[17635: 匿名さん]

>>17634 匿名さん

ファミリーはそんなに多くないでしょうし、80世帯あたり1基で十分でしょうね。

[17636: 匿名さん]

>>17633 匿名さん
こういうアンチコメにいつもいいねが多いけど、書き込まないだけのアンチもどれだけここに張り付いてるんだ。。。

[17637: 匿名さん]

>>17634 匿名さん

高層と低層ではエレベーター別々やで。

[17638: 口コミ知りたいさん]

低層階は約400戸で3基のエレベーターなのでちょっと渋滞するかもしれません

[17639: マンション検討中さん]

>>17638 口コミ知りたいさん
それはない。間違えてますよ。

[17640: 匿名さん]

>>17636 匿名さん
別にアンチコメントではないでしょう。渋滞になりそうだという感想でしょ。
都合の悪いコメントはアンチと決め付けてそのコメントをなかった事にしたいのですよね。分かります。

[17641: 購入経験者さん]

>>17640 匿名さん
こんなとこにコメントするなら自分で調べたらいいのに。エレベーター数、車庫エレベーター数共に他と比較してどうなのかは書くまでもないですが。

[17642: 匿名さん]

>>17638 口コミ知りたいさん
400戸で3基なので大阪の一般的なタワーマンションでは普通です。朝晩は渋滞は多少有りますが慣れますよ。
高級マンションなら4基は最低有ります。

[17643: 匿名さん]

>>17642 匿名さん

低層階、という点を踏まえればまぁそんなに不便はないでしょうね。そこに+2の非常エレベーターもありますし。朝のピークはちょっと待つかも。でも、渋滞という表現はちょっと大袈裟ですね。

他方、中層階、高層階は200戸ちょっとずつで3基なので、充分"快適"と想定します。

[17644: 口コミ知りたいさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[17645: 匿名さん]

>>17642 匿名さん
グラメ上町台ザタワー 244戸 3基と非常用1基
北浜ミッドタワー 311戸 4基と非常用1基

他は高級マンションのようで羨ましいです。
この差を見るとここの仕様はなんだかなぁ。

[17646: 匿名さん]

>>17643 匿名さん
非常用は通常利用できません。
不便だけど非常用がある、という利便性のフォローにはならないですよ。
他のマンションに比べたら不便でしょうね。

中層階、高層階は高層階という点を踏まえれば普通です。

[17647: 匿名さん]

>>17646 匿名さん
「非常用は通常利用できません」って事実確認しての投稿ですか？
私は営業に確認して、非常用も通常利用できると聞いていますが？

[17648: 匿名さん]

>>17647 匿名さん
利用禁止でないのはどこのマンションでも同じですよ。
だから通常利用できない、と書いてます。
普段使いってこと。

非常用エレベーターは普段から他のエレベーターと同じ感覚で使えると思わない方がいいですよ。

[17649: 匿名さん]

>>17646 匿名さん
今までタワマンにご縁がなかった中で推測されたと存じますが、非常エレベーターは稼働していますし、ペットはそちらの利用が必要です。

[17650: 匿名さん]

非常用エレベーターは法的な設置義務があり、災害時には消防隊の専用エレベーターになります。その意味で平常時は普通のエレベーターと何ら変わらないです。使わないのは勿体ないですし、使うのは一般的です。隣のミニグラメでも普通に使えます。

[17651: マンション検討中さん]

>>17638 口コミ知りたいさん

低層階は３～１８Fですので、１６×２２＝３５２戸
中層階は１９～３５Fで同様に　　　　　　３０５戸
高層階は３５～５１Fで同様に　　　　　　２１４戸　　　
　（ただし３５Fは中層・高層を等分に割り振っています）

非常用エレベーターは、災害等で停電になっても24時間程度は稼働するというだけで普段は常時使用可能です。
もちろん管理組合の決議で変更はできるでしょうが・・・

エレベーターの配置・運用計画は、1フロアの戸数だけでなく１階までの到達時間や、1戸当たりの居住者数も考慮する必要があります。

100戸程度の板マンでも2台設置も普通ですし、設置台数が多い方が待ち時間は少ないです。　しかし、維持管理・更新に伴う経費を考えるとTHE CLUB RESIDENCEぐらいの設置計画で十分ではないでしょうか。

[17652: 匿名さん]

>>17651 マンション検討中さん

しっかりと詳細を記載て頂いてありがとうございます。ご指摘の通り、デベも素人ではありませんので、想定をもった上で設計しています。

売切まじかでなぜこの話題が出てくるのかは謎ですけどね。

[17653: 匿名さん]

>>17648 匿名さん
日本語下手なん？全然意味わからんで。
非常用は普段から他のエレベーターと同じ感覚で使えますよ。
むしろ、非常時に他のエレベーターと同じ感覚で使えないです。

[17654: 匿名さん]

いくらこのクラスのマンションでももう1基は欲しいところですね。

大阪のハイグレードマンションはこの戸数だとあと2基はありますからね。

ここはファミリー向けなので朝夕は混雑気味になるかも。

[17655: 匿名さん]

非常用エレベーターについて興奮しているようですが、グラメ上町台ザタワーや北浜ミッドタワーと比べると明らかに少な過ぎませんか？
それを心配しております。

[17656: 匿名さん]

まあ、そこが心配なら買わない方が良いでしょうね。私はこの数では全く心配していませんし、維持費も考慮しないといけません。このあたりは、人それぞれと思います。

エレベーターはどうがんばっても増やすことはできませんので、他で素敵なマンションが見つかると良いですね！

[17657: 匿名さん]

エレベーターは11台では絶対に足りない！大阪No1の物件称号は絶対に渡しませんからっ！カリカリ　　ムキーーー

[17658: 坪単価比較中さん]

ちなみにどこがno1とお考え？　

[17659: 匿名さん]

>>17657 匿名さん
そんなムキにならなくてもここの購入者はみんな大阪NO1だなんて思っても無いです。
ただ、そのような書き込みを見るとそれだけ羨ましく思ってもらえる物件を所有出来て嬉しいと感じるでしょうね。

エレベーターの数は充分だと思いますよ。
非常用は各駅停車みたいですけど無いよりは全然マシ。

[17660: マンション検討中さん]

>>17646 匿名さん

非常用は通常利用できません・・・・・とのことですが、 THE CLUB RESIDENCEの管理規約（ペット飼育細則）に非常用エレベーターを使用することが規定されています。
従って、ペットアレルギーのある方は非常用エレベーターの使用を避けるべきでしょうが、そうでなければ何ら問題なく常時使用できますよ。

[17661: 匿名さん]

>>17660 マンション検討中さん

周回遅れだよ

[17662: 匿名さん]

>>17659 匿名さん

いやいや、17657のコメントはただの皮肉です。そういう人が、出てくる前の先手という感じでしょうか。

[17663: 匿名さん]

>>17659 匿名さん
はあ？
ここより良いマンションがあるなら言ってみろや

[17664: 匿名さん]

>>17663 匿名さん

どうせグランフロント、堂島ブリリアって誰か言うんでしょう。価格帯度外視して議論しても意味ないですし、荒れるだけでは。

残り10数戸ですし！平和に見守りたいですね。

[17665: 匿名さん]

綺麗なエントランスですね

[17666: 匿名さん]

>>17663 匿名さん

これが本音やね。

[17667: 匿名さん]

>>17665 匿名さん

いいですね！エントランス楽しみにしてました！ワクワクします。

[17668: マンション掲示板さん]

夜の写真綺麗！

[17669: 匿名さん]

意外とエントランス小さい感じですね。

[17670: 匿名さん]

>>17669 匿名さん

右の窓が吹き抜けの大きさだから結構でかいのでは？

[17671: 匿名さん]

>>17670 匿名さん

そうかもですね。
エントランス通路の石畳高級感、モダンで素敵ですね。

[17672: 匿名さん]

>>17665 匿名さん
ああ、小さいと思ったらキャノピーが反射してるんですね。CG見て理解できました。

[17673: マンション検討中さん]

低層・中層階の基準階が3250程度です。
1・2階は4000程度の階高ですので、2階層吹抜けのグランドエントランスは、早く体感したいものです。

[17674: 17672]

すみません、言葉足らずでしたが、内部は雰囲気が出ていて、とても良いと思います。周辺の緑も含めたライトアップが楽しみですね。

[17675: 匿名さん]

>>17660 マンション検討中さん
管理規約の前にコメントをよく読みましょうね。

[17676: マンション検討中さん]

なぜかアンチコメントの参考になるは決まって5から6。

[17677: 匿名さん]

>>17676 マンション検討中さん
大丈夫ですか？

[17678: 匿名さん]

>>17659 匿名さん
低層階専用の非常用エレベーターがあるのですか？

[17679: 匿名さん]

これだけ沢山の方がこのマンションに住むからには一人一人責任持って住んでいきたいですね。ここのマンションの価値も上がるも下がるも私達次第です。