グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[17551: 匿名]

マンションギャラリーも8月9日で閉鎖。

[17552: 匿名さん]

大阪市の区の序列だと、やはり北区が一位でしょうか？

[17553: 匿名]

>>17552 匿名さん
そりゃそうですよー。上から
北区、中央区、福島区、西区、天王寺区、浪速区
とかか？それ以外は特に。。

[17554: マンション検討中さん]

福島区より阿倍野区の方が圧倒的に金持ちのイメージ。

[17555: 匿名さん]

>>17553 匿名さん

北区は市営住宅があるので序列的には中央区より下。

[17556: 匿名さん]

まぁ、梅田から半径1.5kmぐらいならそんなに変わらないんじゃないですかね。もちろん、それ以外でも良いエリア、お金持ちの多いエリアはあるでしょうけど。
東京で1番のエリア、なんて判断できないように、人それぞれだと思います。いつもの不毛な議論二陥るのは避けたいですね。

[17557: マンション検討中さん]

東京から見たら大阪は梅田駅、大阪駅が一番よね。

[17558: マンション検討中さん]

西日本の中心は大阪駅で間違いないよね。

[17559: 匿名さん]

>>17553 匿名さん
中央区、北区、西区、天王寺区、福島区、阿倍野区ですね。今のところは

[17560: 匿名さん]

>>17559 匿名さん
自分の感覚だけじゃなく、せめてこういうの意識しようよ。。。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E9%83%BD%E5%BF%836%E5...

[17561: 匿名さん]

>>17560 匿名さん
まあ、直近地価のランキングが参考にあるのではないかと思っただけですけどね
https://tochidai.info/osaka/

[17562: 匿名さん]

>>17560 匿名さん

まさかのウィキペディアがソースってか。

[17563: 周辺住民さん]

ザファインタワー大手前とここは悩んでいるけど、どっちがお勧めですか？

[17564: 検討板ユーザーさん]

>>17563 周辺住民さん

どちらもいい物件だと思いますが、
それぞれ全然違うタイプなので何を重視するかで変わってくるかと。

[17565: 匿名さん]

>>17563 周辺住民さん
どちらも残り僅かですよ

[17566: 周辺住民さん]

>>17564 検討板ユーザーさん
ありがとうございます、資産性、と間取りが気になるけど

[17567: 周辺住民さん]

>>17565 匿名さん
すごくないですか？コロナなのに

[17568: 匿名さん]

>>17563 周辺住民さん
ここは誰が見ても大阪ナンバーワンです。
大手前はベスト10にも入れませんよ。

[17569: 匿名さん]

>>17568 匿名さん
ここもベスト10には入れません。

[17570: 匿名さん]

人気の北区民になれることを誇りに思います。

[17571: 匿名さん]

>>17570 匿名さん

誰でもなれるよ。それが北区のいいところ。

[17572: 匿名さん]

>>17569 匿名さん
ではベスト10を教えてください。
全て勝つでしょうね。

[17573: 匿名さん]

>>17572 匿名さん

レスバトルに勝って何かいいことあるの？

[17574: 匿名さん]

>>17571 匿名さん

誰でもなれない区なんてあります？
北区こそ市内でもハイクラスで、ある程度お金ないと厳しいと思いますが…

[17575: 匿名さん]

>>17574 匿名さん

市営住宅が充実してるので、低所得者でも北区の住民になれるようです

[17576: 匿名さん]

市営住宅の有無なんて、関係ある？市営住宅がある都市は避けてるってことでしょうか？

[17577: 匿名さん]

>>17573 匿名さん

議論自体を否定したら掲示板の意味がなくなってしまう。でも、どこがベストかなんて"どの動物がいちばん強いか"、みたいな意味の無い話。条件次第だし、ことさらマンションなら趣味嗜好は人それぞれ。

レスバという範疇では、買わない物件の掲示板にわざわざディスりに来てる時点で負けは確定だと思う。その程度の人ということでしょう。

[17578: 匿名さん]

>>17577 匿名さん
レスバトルは知らんが、普通にマンションスペックの議論でしょ。
どの動物がいちばん強いか、なんてファジーな比較と捉えていたのですね笑
理解力の問題だと思います。

[17579: 匿名さん]

>>17578 匿名さん
いや、17577さんが合ってるで。理解力不足はあなたの方かと。

[17580: 名無しさん]

>>17578 匿名さん
うん、君だよ理解力（笑）

[17581: 匿名さん]

>>17579 匿名さん
反論すら出来ない理解力笑

[17582: 匿名さん]

もう大概語りつくされたでしょう。匿名掲示板のランキングとか、>>17577の通りくだらない話。全然ピンと来ない人は買わなきゃ良いし、いいなと思ったらブログ読んで背押ししてもらってください。絶賛しすぎと言う人もいますが、書いてあることは、かなりしっかりしていますよ。

https://www.sumu-log.com/archives/27110/

[17583: 匿名さん]

こちら買うと仰っていたブロガーさん、晴海フラッグに乗り換えられたようですね…(^_^;)

[17585: 匿名さん]

[No.17584と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[17586: 匿名さん]

確かに安い買い物でした。

[17587: 匿名さん]

>>17575 匿名さん

なぜ市営住宅が基準？
市営住宅ない市区なんてないでしょ…
そもそも賃貸ではなく持ち家の話です。

[17588: 検討板ユーザーさん]

興味本位で調べてみたところ、24区のうち西区と福島区以外は市営住宅あるみたいです。まあどうでもいい話ですね。

[17589: 匿名]

>>17587 匿名さん

あるみたい。

[17590: 通りがかりさん]

そもそも20年くらい前までの大阪市は住環境が整う場所が少なく、関西はドーナツ化現象が顕著にみられる土地でした。児童が減って学校跡地にタワマン建てたけど、学校足らないみたいなのが近年の大阪市。ようやく最近、排ガスや騒音の減少と共に優良住宅の建設が増え、高所得者層も検討できるエリアになっただけ。関西では未だに京都や御影から夙川が高値ですし、便利さばかり求めない、それぞれに異なる基準があるようです。阪神大震災で被害が大きかった兵庫県ですが、街が一新され、世代も変われば、やはり人気の住宅街なんですよね。前回の大阪万博を機に栄えた千里ニュータウンの団地があるように、次の万博に向け開発著しい梅田に一番近いニュータウン新梅田、近代の縦型団地がここにあるような感覚です。最先端の技術をもたらすうめきたや中之島の隣接地であるこちらへの期待感は、京都でも芦屋でもない新たな価値観なのだと思います。

[17591: 匿名さん]

>>17590 通りがかりさん

何が言いたいのかわからない… 一応肯定的には思っている、のかな？

[17592: 匿名さん]

今日の写真です①
シーゼンフォレストに入って写真を撮りました。

[17593: 匿名さん]

>>17592 匿名さん
実際シーゼンフォレストに入って、本当に広くて、びっくりしました！
広いガーデンなどの共用施設を備えているのは、ほとんどは都市近郊の大規模マンションですが、大阪駅徒歩10分圏内の立地と言うのは珍しくて、稀少価値のある物件です。
ウメキタ2期の分譲2棟はなおさらです。
購入できて、本当にラッキーだ！

[17594: 匿名さん]

今日の写真です②

[17595: 名無しさん]

>>17592 匿名さん

え！？入っていいの？？

[17596: 検討板ユーザーさん]

完売目前です！
検討されている方お早めに！
私も2戸目打診中です！

[17597: マンション検討中さん]

>>17595 名無しさん

いや、絶対ダメでしょ

[17598: 匿名さん]

>>17597 マンション検討中さん

不法侵入ってことですか？

[17599: マンション検討中さん]

>>17598 匿名さん

引き渡し前だから、そうなります。安全管理上も非常に問題。

[17600: 匿名さん]

>>17599 マンション検討中さん

普通は進入しようとするとガードマンさんに止められそうなもんだけど、ここは広いから目が行き届かないのかもしれませんね。
もしくは販売建設関係者の方の投稿なのかも。

[17601: 匿名さん]

>>17595 名無しさん

入ってもいい人が撮影している
つまり関係者の投稿

[17602: マンション検討中さん]

店舗施設等の内覧は以前からやってますから、不法侵入や安全管理上の問題もないですよ。

[17603: 匿名さん]

>>17602 マンション検討中さん

店舗関係者がわざわざ投稿してくれたわけですね。

[17604: 匿名さん]

店舗関係者で購入者もいるでしょう。

[17605: 匿名]

なぜか誰も触れないけど、入らなくても撮れる写真しかないよ。
嘘じゃないの？

[17606: 匿名さん]

>>17583 匿名さん
？ここ購入して内覧会に備えてますよ

[17607: マンション検討中さん]

関係者なら余計、入っていいと誤解されるような投稿はするべきじゃないね。

[17608: 匿名さん]

数年後にほぼ確実に売却益が見込めるのに未だに完売しないのは何故なんでしょうか？
私の見込み違い？

[17609: マンション比較中さん]

>>17608 匿名
君が粘着テープのようにここに張り付いている理由を考えればわかるかと笑

[17610: 匿名さん]

>>17609 マンション比較中

ん？わたし何か変なこと言ってます？

[17611: eマンションさん]

>>17610 匿名さん
大丈夫や。ここは変な奴しかいない。

[17612: 匿名さん]

>>17610 匿名さん
否定的な意見を引き出す質問なので、人によっては煽りのように読み取る方もいるでしょうね。「確実に売却益が見込める」、という断定機な前提も荒れるので避けられた方がよいです。

遂に7000万台もなくなりましたね。

[17613: 名無しさん]

部屋数更新されましたね

[17614: 匿名]

>>17612 匿名さん

火消しご苦労様

[17615: 匿名さん]

>>17612 匿名さん

お！ついに！
ペースが落ちてきたとの書き込みもありますが、高額な部屋が残ってしまってるので、竣工前完売はやはり厳しそうですかね…

[17616: 名無しさん]

830戸を870戸に更新したら高い部屋も売れそうなのにね
あれ3月末だもんね

[17617: 匿名さん]

なんで数限られてて希少価値ありそうな高くて広い部屋の方が残ってるんかな？早々に無くなりそうなもんだけど

[17618: 匿名さん]

まあ60, 70, 90平米台は完売だから、割とそれで満足かな

[17619: マンション比較中さん]

>>17617 匿名さん
ただ単に、関西にそれだけのお金だけるひとが少ないだけでしょう。海外勢が今はいませんからね。

[17620: 匿名さん]

日本の水際対策が緩和されてから、海外勢が入国できる時点になると、きっと秒殺されると思います。
実際、去年から、海外の友達がずっと買いたいと言いていましたが、あいにく上陸できず、買いたくても買えなう状態が続いているのです。

[17621: 匿名さん]

めっちゃ良いですね。もう70mないのが残念ですが…
900戸近いのにほぼ完売とは、ここ最近で一番売れた物件じゃないでしょうか。

[17622: 匿名さん]

>>17619 マンション比較中さん

東京の人気エリアなら、海外勢が居なくとも即完又は倍率10倍代とかなのに、関西勢見てると悲しくなりますね…
この調子だと一期で買った方以外は、転売益出せないでしょうね

[17623: 検討板ユーザーさん]

>>17622 匿名さん

この時期になってくると、ネガキャンも虚しくなりますね。

[17624: 匿名さん]

>>17623 検討板ユーザーさん
ほんとに。17622さんの投稿はなんか凄い虚しい感じですね。
負けを認めた人のネガって感じ...。

[17625: 匿名さん]

>>17622 匿名さん
最後の砦なんで頑張って下さい！
アンチがいないと投稿数伸び悩んでしまうので

[17626: 匿名さん]

アンチ頑張れ！

[17627: 評判気になるさん]

アンチ頑張って
値上がりの為に、もっともっと欲しい

[17628: 匿名さん]

17622ってアンチなの？

[17629: 匿名さん]

パークハウス中之島は朝や夕方は駐車場で5台待ちになるらしいですね。
規模や孤島具合から考えると、ここも同じことになるでしょうね。

駐車場で5台待つのと15分かけて駅まで歩くのと時間は変わりませんが、タワマンの利便性って（笑）

[17630: 匿名さん]

>>17629 匿名さん

それくらい笑って待てるゆとりはないと

[17631: 匿名さん]

キャンセルでないと庶民には買えないからなぁ

[17632: 名無しさん]

3月末までの830戸供給ってのを更新しないのかな？

[17633: 匿名さん]

800戸、3ldk、ファミリー・・・
エレベーター渋滞すごそう

[17634: 匿名さん]

>>17633 匿名さん

871戸÷11基 80世帯あたり1基は多いですね。

[17635: 匿名さん]

>>17634 匿名さん

ファミリーはそんなに多くないでしょうし、80世帯あたり1基で十分でしょうね。

[17636: 匿名さん]

>>17633 匿名さん
こういうアンチコメにいつもいいねが多いけど、書き込まないだけのアンチもどれだけここに張り付いてるんだ。。。

[17637: 匿名さん]

>>17634 匿名さん

高層と低層ではエレベーター別々やで。

[17638: 口コミ知りたいさん]

低層階は約400戸で3基のエレベーターなのでちょっと渋滞するかもしれません

[17639: マンション検討中さん]

>>17638 口コミ知りたいさん
それはない。間違えてますよ。

[17640: 匿名さん]

>>17636 匿名さん
別にアンチコメントではないでしょう。渋滞になりそうだという感想でしょ。
都合の悪いコメントはアンチと決め付けてそのコメントをなかった事にしたいのですよね。分かります。

[17641: 購入経験者さん]

>>17640 匿名さん
こんなとこにコメントするなら自分で調べたらいいのに。エレベーター数、車庫エレベーター数共に他と比較してどうなのかは書くまでもないですが。

[17642: 匿名さん]

>>17638 口コミ知りたいさん
400戸で3基なので大阪の一般的なタワーマンションでは普通です。朝晩は渋滞は多少有りますが慣れますよ。
高級マンションなら4基は最低有ります。

[17643: 匿名さん]

>>17642 匿名さん

低層階、という点を踏まえればまぁそんなに不便はないでしょうね。そこに+2の非常エレベーターもありますし。朝のピークはちょっと待つかも。でも、渋滞という表現はちょっと大袈裟ですね。

他方、中層階、高層階は200戸ちょっとずつで3基なので、充分"快適"と想定します。

[17644: 口コミ知りたいさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[17645: 匿名さん]

>>17642 匿名さん
グラメ上町台ザタワー 244戸 3基と非常用1基
北浜ミッドタワー 311戸 4基と非常用1基

他は高級マンションのようで羨ましいです。
この差を見るとここの仕様はなんだかなぁ。

[17646: 匿名さん]

>>17643 匿名さん
非常用は通常利用できません。
不便だけど非常用がある、という利便性のフォローにはならないですよ。
他のマンションに比べたら不便でしょうね。

中層階、高層階は高層階という点を踏まえれば普通です。

[17647: 匿名さん]

>>17646 匿名さん
「非常用は通常利用できません」って事実確認しての投稿ですか？
私は営業に確認して、非常用も通常利用できると聞いていますが？

[17648: 匿名さん]

>>17647 匿名さん
利用禁止でないのはどこのマンションでも同じですよ。
だから通常利用できない、と書いてます。
普段使いってこと。

非常用エレベーターは普段から他のエレベーターと同じ感覚で使えると思わない方がいいですよ。

[17649: 匿名さん]

>>17646 匿名さん
今までタワマンにご縁がなかった中で推測されたと存じますが、非常エレベーターは稼働していますし、ペットはそちらの利用が必要です。

[17650: 匿名さん]

非常用エレベーターは法的な設置義務があり、災害時には消防隊の専用エレベーターになります。その意味で平常時は普通のエレベーターと何ら変わらないです。使わないのは勿体ないですし、使うのは一般的です。隣のミニグラメでも普通に使えます。