グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[17529: 匿名さん]

全く興味ない。すくなくとも実需に関しては絶対そう。ここと梅北ニキの住民層は確実に別。

[17530: 匿名さん]

ミニグラメの中古物件も、例の部屋以外全部売れちゃいましたね。
新築時価格と比較するとかなりの高値だったけど人気ありますねぇ。

[17531: 匿名さん]

>>17530 匿名さん

新築時から何%くらいアップしてますでしょうか？

[17532: 匿名]

>>17531 匿名さん
多分ですが30?40%くらいアップしてたと思います。
4500万の部屋が6000万くらいのイメージ。

[17533: 匿名さん]

>>17530 匿名さん
ミニグラメの方が立地がいいからオススメです。
まだ値上がりしますよ。

[17534: 匿名さん]

>>17529 匿名さん

苦笑。自信たっぷりですが、自分の意見が全てではないですよ。

[17535: 匿名さん]

>>17530 匿名さん

例の部屋って何ですか？

[17536: 匿名さん]

>>17535 匿名さん
https://www.asahi.com/articles/ASNBR351SNBRPTIL001.html
>右側頭部と左胸に傷があり、その場で死亡が確認された。遺体の周りには拳銃のようなものが3丁見つかった。

アンチさん大好物のネタですね。

[17537: 匿名さん]

ミニグラメはここがあるから確実に値上がりする。ここが値上がりするかは...

[17538: 匿名さん]

>>17532 匿名さん

ありがとうございます。
40%はすごいですね！
うめきた開発はまだまだこれからなので、ここも同じくらい上がる可能性がありますね。

[17539: 匿名さん]

>>17538 匿名さん
ミニは超好立地にも関わらず異常な安値でした。あんなラッキー物件は二度と出ないかも？くらいの価格帯でしたので、ここが40%UPは考えない方が良いと思います。20%アップくらいはありうると思いますが。
ただ、ウメキタ街開きがあればこの辺りの地価は確実に上昇しますので、新築時価格を下回る可能性はかなり低いと思います。もちろん、現在の相場観からすると入居後すぐに売っても買値より高く売れると思います。
長期的に考えて、もしここの中古売値が買値を下回る場合は、おそらく金利急上昇等で不動産市場全体が相当冷え込んでいる状況だと思います。

[17540: 匿名さん]

>>17529 匿名さん
君はここもウメキタも買えないんだから君の意見なんかに何の意味がある？

[17541: 匿名さん]

>>17538 匿名さん
厳しいよー。
そしたらミニグラメは2倍ぐらいの値段なってることになるよ。それは厳しいです。

[17542: 匿名さん]

>>17541 匿名さん

ミニの方は例の事件もありましたし、さすがにこれ以上上がる事はないように思います。

[17543: 匿名さん]

>>17542 匿名さん
事件とかあまり関係ない。
メガが上がればミニも上がる。ミニが上がればメガも上がる。基本的に立地はほぼ同じだから同じ値動きするはず。

[17544: 匿名さん]

>>17539 匿名さん
異常な安値ととるか、プロの値付けととるか。
そして梅北2期を見込んでの値段なので地価が上がってもはたしてそんな簡単に上がるのか。
現在の相場からするとすぐ売ったら1.2倍くらいでは売れるだろうけど、税金40%かかってくるし。
長期的に考えると、今の上がり相場では適正価格なんてわからない。将来下がることもフツーにあり得る。それはここのマンションに限らないけどね。

[17545: 匿名]

>>17544 匿名さん
一瞬で完売して、実際、購入後数年で40%近くのプレミアムついてる事実があるので、間違いなく異常な安値です。プロの値付けとはかけ離れてます。

[17546: 匿名さん]

マンションレビューによると、
お隣のローレルタワーサンクタス梅田の暴騰率は
53.1パーセントの上昇となってますね。

https://www.mansion-review.jp/mansion/43900.html#saleInfoWrap

ここが、うめきた2期完成後に上がれば、更に上がるんでしょうね。

高級物件ではないが、投資物件としてはかなり優良物件だった。

[17547: 匿名さん]

>>17546 匿名さん

ミニは中古販売する際は、例の部屋以外の部屋を売却する際も、過去の事件を告示する必要はあるのでしょうか？

あの小さなマンションは買いませんが、気になりました。

[17548: 匿名さん]

>>17547 匿名さん
さすがにないですね。

[17549: 匿名さん]

タワマンの固定資産評価額ってどれくらいなんでしょう？過去に別物件を買われた方、実際の購入金額の何割ぐらいでしたか？

[17550: 匿名]

>>17547 匿名さん
ありません。あんな小さなマンションと言いますが、あそこで小さいなら世の中の大半は買えなくなりますよ。

[17551: 匿名]

マンションギャラリーも8月9日で閉鎖。

[17552: 匿名さん]

大阪市の区の序列だと、やはり北区が一位でしょうか？

[17553: 匿名]

>>17552 匿名さん
そりゃそうですよー。上から
北区、中央区、福島区、西区、天王寺区、浪速区
とかか？それ以外は特に。。

[17554: マンション検討中さん]

福島区より阿倍野区の方が圧倒的に金持ちのイメージ。

[17555: 匿名さん]

>>17553 匿名さん

北区は市営住宅があるので序列的には中央区より下。

[17556: 匿名さん]

まぁ、梅田から半径1.5kmぐらいならそんなに変わらないんじゃないですかね。もちろん、それ以外でも良いエリア、お金持ちの多いエリアはあるでしょうけど。
東京で1番のエリア、なんて判断できないように、人それぞれだと思います。いつもの不毛な議論二陥るのは避けたいですね。

[17557: マンション検討中さん]

東京から見たら大阪は梅田駅、大阪駅が一番よね。

[17558: マンション検討中さん]

西日本の中心は大阪駅で間違いないよね。

[17559: 匿名さん]

>>17553 匿名さん
中央区、北区、西区、天王寺区、福島区、阿倍野区ですね。今のところは

[17560: 匿名さん]

>>17559 匿名さん
自分の感覚だけじゃなく、せめてこういうの意識しようよ。。。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E9%83%BD%E5%BF%836%E5...

[17561: 匿名さん]

>>17560 匿名さん
まあ、直近地価のランキングが参考にあるのではないかと思っただけですけどね
https://tochidai.info/osaka/

[17562: 匿名さん]

>>17560 匿名さん

まさかのウィキペディアがソースってか。

[17563: 周辺住民さん]

ザファインタワー大手前とここは悩んでいるけど、どっちがお勧めですか？

[17564: 検討板ユーザーさん]

>>17563 周辺住民さん

どちらもいい物件だと思いますが、
それぞれ全然違うタイプなので何を重視するかで変わってくるかと。

[17565: 匿名さん]

>>17563 周辺住民さん
どちらも残り僅かですよ

[17566: 周辺住民さん]

>>17564 検討板ユーザーさん
ありがとうございます、資産性、と間取りが気になるけど

[17567: 周辺住民さん]

>>17565 匿名さん
すごくないですか？コロナなのに

[17568: 匿名さん]

>>17563 周辺住民さん
ここは誰が見ても大阪ナンバーワンです。
大手前はベスト10にも入れませんよ。

[17569: 匿名さん]

>>17568 匿名さん
ここもベスト10には入れません。

[17570: 匿名さん]

人気の北区民になれることを誇りに思います。

[17571: 匿名さん]

>>17570 匿名さん

誰でもなれるよ。それが北区のいいところ。

[17572: 匿名さん]

>>17569 匿名さん
ではベスト10を教えてください。
全て勝つでしょうね。

[17573: 匿名さん]

>>17572 匿名さん

レスバトルに勝って何かいいことあるの？

[17574: 匿名さん]

>>17571 匿名さん

誰でもなれない区なんてあります？
北区こそ市内でもハイクラスで、ある程度お金ないと厳しいと思いますが…

[17575: 匿名さん]

>>17574 匿名さん

市営住宅が充実してるので、低所得者でも北区の住民になれるようです

[17576: 匿名さん]

市営住宅の有無なんて、関係ある？市営住宅がある都市は避けてるってことでしょうか？

[17577: 匿名さん]

>>17573 匿名さん

議論自体を否定したら掲示板の意味がなくなってしまう。でも、どこがベストかなんて"どの動物がいちばん強いか"、みたいな意味の無い話。条件次第だし、ことさらマンションなら趣味嗜好は人それぞれ。

レスバという範疇では、買わない物件の掲示板にわざわざディスりに来てる時点で負けは確定だと思う。その程度の人ということでしょう。

[17578: 匿名さん]

>>17577 匿名さん
レスバトルは知らんが、普通にマンションスペックの議論でしょ。
どの動物がいちばん強いか、なんてファジーな比較と捉えていたのですね笑
理解力の問題だと思います。