グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[17503: 匿名さん]

[No.17493～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[17504: 匿名]

>>17503 匿名さん

浸水することを想定して電気室を2階に設けたんでしょ？
つまりデベが浸水しますよと認めているということですかね。

[17505: 匿名さん]

>>17497 匿名さん
割と当たってるやん。

[17506: マンション検討中さん]

THE CLUB RESIDENCEのマンションギャラリーが、お盆休みの前には閉鎖されるようです。
完売の目途がついたのか、損益分岐点を考えてのことなのか・・・・
次の活用を考慮したのか、いずれにしても先が見えてきましたね。

ここを注目している方も、次の目標に向かってください。
消化試合の様な意味のないことはやめにして・・・・

[17507: 匿名さん]

浸水することを想定して電気室を2階に設けたんでしょ？
つまりデベが浸水しますよと認めているということですかね。

[17508: 匿名さん]

>>17506 マンション検討中さん
売れ行き絶好調ですからね！
ワハハハハ！

と、それは置いといて、竣工して内覧が終わるのでマンション内に構えるはずですよ。
ただ、今の勢いで2ヶ月後だと、その時点で部屋がどの程度残ってるかは怪しいですね。

[17509: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[17510: マンション検討中さん]

シエリアタワー福島のモデルルームがうめきた2期前例に出来ましたね。
あそこにモデルルームを作るってことは、かなり強気の価格設定できそうですね。
そうなってくるとここの購入者にとってはプラス材料ですね。

[17511: 匿名さん]

>>17510 マンション検討中さん

うめきた2期前列ってどこ？
ここが最前列じゃなかったの？

[17512: 匿名さん]

>>17511 匿名さん

最前列は単なる広告イメージですよ

[17513: 匿名さん]

>>17512 匿名さん

ええ！そうなの？イメージに釣られて買っちゃった。
そんな訳ないか。

[17514: 評判気になるさん]

>>17513 匿名さん
笑ドンマイです！

[17515: 匿名さん]

どこに住んでるの？と聞かれたら、梅田から指差してあそこの進化する新梅田の最前列の物件と紹介できます。
CMもやっているので、あーあそこ！となりますよ。きっと。

[17516: 匿名さん]

なんだかんだ資産家でもない共働きとしては、ここが最高潮。広さよし価格よし、友達呼んでもしっかりタワマンらしくてよし。ここより仕様を上げては、値段からしてサイズダウンか階数を妥協しないといけない。関西で1億クラスは普通の家庭では無理…

[17517: 匿名さん]

>>17516 匿名さん

学校区はうめきた2期の物件と同じになるんでしょうかね

[17518: 匿名さん]

>>17516 匿名さん
安くて良いよね！間取りと専有部分は微妙だけど！

[17519: 匿名]

>>17518 匿名さん
間取りと専有部分って同じやからな。

[一部テキストを削除しました。]

[17520: マンション検討中さん]

17507 匿名さん

電気室の水損を回避することは、復旧までの時間経過を勘案すると最重要事項です。
求められる住居の優先課題は、人命を安全にかつ持続可能な状態を保持することなので、各家庭で備蓄可能な飲料水・食料等は何とかなるとしても電気はそうはいきません。
つまり、電気は安全で健全な日常生活をおくるうえで、最重要なインフラです。
地下階に比べて利用効率の良いマンションの２階に、設備の電気・機械室等を設けることは経済的には不利ではありますが、安心安全に日常生活をおくる上では欠かせない設計上の判断だったのです。
そんな設計思想を良しとして選択したのが、８５０世帯を超える購入者の判断基準です。

[17521: マンション検討中さん]

シエリアタワー福島のモデルルームがうめきた2期（前例）に出来たそうですね。
うめきた2期（前例）？？？

シエリアタワー福島の、電気室や非常用発電機室は何階にあるのでしょうか。
免震対策としてはどんな設備があるのでしょうか。
ご存じなら教えてください。

[17522: 匿名さん]

>>17517 匿名さん

特段調整等なければここは大淀小学校、うめきた2期は扇町小学校と別の校区となるはずです。
ちなみに梅田ガーデンも扇町、ブリリアタワー堂島は現状扇町ですが中之島新設校ができればそちらの校区となる見通しです。

[17523: 匿名さん]

>>17522 匿名さん

扇町小は評判いいみたいですね。

[17524: 匿名さん]

うめきた2期から扇町ってとんでもない通学ルートですね…通わさせられる子供が可哀想…
そういう意味でもここにして良かったです

[17525: 匿名さん]

>>17521 マンション検討中さん
それは向こうの掲示板でする話ですね。

[17526: 匿名さん]

>>17524 匿名さん
通学ルートを気にしてここにして良かったと思う人もいれば大淀小はあり得ないと思う人もそれぞれですね。
そもそもうめきた2期を買える人はここを検討しません。全く興味ありません。

[17527: 匿名さん]

>>17526 匿名さん

いや、両方買います。時期も違えばまだ2期の価格間もわからない状態なので。あなたの意見が全てではないですよ?。

[17528: 匿名さん]

>>17526 匿名さん

全く興味ないは言い過ぎかと…

[17529: 匿名さん]

全く興味ない。すくなくとも実需に関しては絶対そう。ここと梅北ニキの住民層は確実に別。

[17530: 匿名さん]

ミニグラメの中古物件も、例の部屋以外全部売れちゃいましたね。
新築時価格と比較するとかなりの高値だったけど人気ありますねぇ。

[17531: 匿名さん]

>>17530 匿名さん

新築時から何%くらいアップしてますでしょうか？

[17532: 匿名]

>>17531 匿名さん
多分ですが30?40%くらいアップしてたと思います。
4500万の部屋が6000万くらいのイメージ。

[17533: 匿名さん]

>>17530 匿名さん
ミニグラメの方が立地がいいからオススメです。
まだ値上がりしますよ。

[17534: 匿名さん]

>>17529 匿名さん

苦笑。自信たっぷりですが、自分の意見が全てではないですよ。

[17535: 匿名さん]

>>17530 匿名さん

例の部屋って何ですか？

[17536: 匿名さん]

>>17535 匿名さん
https://www.asahi.com/articles/ASNBR351SNBRPTIL001.html
>右側頭部と左胸に傷があり、その場で死亡が確認された。遺体の周りには拳銃のようなものが3丁見つかった。

アンチさん大好物のネタですね。

[17537: 匿名さん]

ミニグラメはここがあるから確実に値上がりする。ここが値上がりするかは...

[17538: 匿名さん]

>>17532 匿名さん

ありがとうございます。
40%はすごいですね！
うめきた開発はまだまだこれからなので、ここも同じくらい上がる可能性がありますね。

[17539: 匿名さん]

>>17538 匿名さん
ミニは超好立地にも関わらず異常な安値でした。あんなラッキー物件は二度と出ないかも？くらいの価格帯でしたので、ここが40%UPは考えない方が良いと思います。20%アップくらいはありうると思いますが。
ただ、ウメキタ街開きがあればこの辺りの地価は確実に上昇しますので、新築時価格を下回る可能性はかなり低いと思います。もちろん、現在の相場観からすると入居後すぐに売っても買値より高く売れると思います。
長期的に考えて、もしここの中古売値が買値を下回る場合は、おそらく金利急上昇等で不動産市場全体が相当冷え込んでいる状況だと思います。

[17540: 匿名さん]

>>17529 匿名さん
君はここもウメキタも買えないんだから君の意見なんかに何の意味がある？

[17541: 匿名さん]

>>17538 匿名さん
厳しいよー。
そしたらミニグラメは2倍ぐらいの値段なってることになるよ。それは厳しいです。

[17542: 匿名さん]

>>17541 匿名さん

ミニの方は例の事件もありましたし、さすがにこれ以上上がる事はないように思います。

[17543: 匿名さん]

>>17542 匿名さん
事件とかあまり関係ない。
メガが上がればミニも上がる。ミニが上がればメガも上がる。基本的に立地はほぼ同じだから同じ値動きするはず。

[17544: 匿名さん]

>>17539 匿名さん
異常な安値ととるか、プロの値付けととるか。
そして梅北2期を見込んでの値段なので地価が上がってもはたしてそんな簡単に上がるのか。
現在の相場からするとすぐ売ったら1.2倍くらいでは売れるだろうけど、税金40%かかってくるし。
長期的に考えると、今の上がり相場では適正価格なんてわからない。将来下がることもフツーにあり得る。それはここのマンションに限らないけどね。

[17545: 匿名]

>>17544 匿名さん
一瞬で完売して、実際、購入後数年で40%近くのプレミアムついてる事実があるので、間違いなく異常な安値です。プロの値付けとはかけ離れてます。

[17546: 匿名さん]

マンションレビューによると、
お隣のローレルタワーサンクタス梅田の暴騰率は
53.1パーセントの上昇となってますね。

https://www.mansion-review.jp/mansion/43900.html#saleInfoWrap

ここが、うめきた2期完成後に上がれば、更に上がるんでしょうね。

高級物件ではないが、投資物件としてはかなり優良物件だった。

[17547: 匿名さん]

>>17546 匿名さん

ミニは中古販売する際は、例の部屋以外の部屋を売却する際も、過去の事件を告示する必要はあるのでしょうか？

あの小さなマンションは買いませんが、気になりました。

[17548: 匿名さん]

>>17547 匿名さん
さすがにないですね。

[17549: 匿名さん]

タワマンの固定資産評価額ってどれくらいなんでしょう？過去に別物件を買われた方、実際の購入金額の何割ぐらいでしたか？

[17550: 匿名]

>>17547 匿名さん
ありません。あんな小さなマンションと言いますが、あそこで小さいなら世の中の大半は買えなくなりますよ。