グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[17451: 匿名さん]

徒歩8分って、環状線の福島駅でしょ。
使えないわ・・・。
どう考えても御堂筋線中津駅直結が資産価値では上でしょ。

[17452: 匿名さん]

>>17451 匿名さん
ほな、若葉マークまでつけてここに張り付いて書き込んでるのは何？？ｗｗｗ

[17453: 匿名さん]

5分歩けない人も10分歩けない人も日常生活に支障を来たすレベルだから本人の問題です。
このマンションが駅遠というのは主観でしかなく、一般的には駅近になります。

という意見なのですね。
だからお花畑だと言われるんですよ笑

[17454: 評判気になるさん]

>>17447 匿名さん
では近い便利も主観でしょうか？
それとも駅への遠近は議論しないということでしょうか？

[17455: 匿名さん]

福島よりも大阪駅徒歩5?8分に魅力を感じて購入した人が多いと思いますよ。
どこに行くにも梅田経由する事が多いから、中津や福島等のローカル駅からの徒歩と比較されてもピンときませんね。

[17456: 匿名さん]

>>17455 匿名さん

梅田経由？
梅田がゴールならともかく経由はちとしんどい

[17457: 匿名さん]

>>17451 匿名さん
駅直結はいいけど、中津はごめんやわ。移動も大事ながら、住む環境が一番大事。中津もここも同じ、もしくは中津が上と思えると人は是非中津へどうぞ。

[17458: 匿名さん]

>>17457 匿名さん

大分にはいかないよ。
何で大阪から大分へ。

[17459: 匿名さん]

>>17458 匿名さん
おもんない。

[17460: 匿名さん]

>>17455 匿名さん
中津は梅田徒歩圏内だから。その上で直結ですよ。

[17461: 匿名さん]

>>17455 匿名さん
えーと、、、大阪駅までは徒歩5分ではなく14分の表示ですよ。
ここにはすぐに捏造する人がいますね。どんなに思い込んでも福島駅より近くにはなりません。
中津タワーは阪急梅田駅まで徒歩6分ですね。ピンときましたか？

[17462: 匿名さん]

>>17459 匿名さん
唐揚げ

[17463: 匿名さん]

>>17461 匿名さん

わかっていて何度も同じ話題を出されていると思いますが、うめきた2期が出来ると大阪駅までは現状のアクセスではなく公園内を通るため近くなります。
大阪駅のホームも西側に延長し新駅もうめきたに出来ます。それで皆さん大阪駅まで8分と認識していると思います。

[17464: 匿名さん]

>>17463 匿名さん
新駅ってもちろん名称だけは大阪駅だけど、利便性は高くないよね。子供騙しみたいな手で積水はうまくやったと思う。ほんとに便利な今のJR大阪駅は14分はかかるし、御堂筋や阪神なども遠い。不便には変わりないなー。

[17465: 匿名さん]

>>17464 匿名さん
ほんとに便利な今のJR大阪駅までは10分になりますけど、分かってて書いてるんですよね

[17466: 匿名さん]

>>17463 匿名さん
うめきた内の公園の位置をご存知ですか？
うめきたが完成しても大阪駅までの最短経路として中心部よりの公園部は通りません。南街区の建物を通り抜けても直線にはなりませんし今の大阪駅を使いたい人にとっては時間短縮は僅かですね。御堂筋線までの時間はほぼ変わらないでしょう。
帰り道に買い物が出来たり雨に濡れなくなるのは便利になると思います。

そして新駅で乗れる路線はほとんど使う人がいないということを知らない人もいますね。
新駅は大阪駅という名前ですが、今の大阪駅とは連絡路で繋がりますがホームも路線も全く別ですよ。

[17467: あなたは神ですが私も神です]

なるほど

[17468: マンション検討中さん]

17464 匿名さん

子供騙しみたいな手で、うまく買わされたとされる私ですが・・・・
そんな８５０世帯以上の購入者（私を含め）が現実にいます。

御堂筋や阪神などをよく使う方は、他を選択すればいいだけです。
THE CLUB RESIDENCEが、便利だと考える８５０世帯以上の購入者が選択し判断したのです。

[17469: 匿名さん]

>>17464 匿名さん
全く分かってない人いて草www

[17470: 匿名さん]

新駅路線に魅力を感じる人も少なくないと思うよ。新大阪や関空直結は魅力的。そもそも大阪から電車移動が便利だからここを買う訳じゃない。大阪徒歩圏内だから買う人多いんじゃないの。どうも、ここの魅力も分からずに不便不便とわざわざ力説する人の思い込みが激しくてびっくり。

[17471: 匿名さん]

>>17470 匿名さん
なにわ筋線は2031年開業ですから10年後には新大阪や関空直結になって魅力的になりますね。

[17472: 匿名さん]

>>17471 匿名さん

10年なんてあっという間ですよね。待ち遠しいですね。

[17473: 匿名さん]

こんなに頑張ってるのにキャンセル出ませんね

[17474: 匿名さん]

タラレバばっかりでワロタ。

[17475: 匿名さん]

>>17464 匿名さん

確かに大阪駅って滋賀や姫路の人が使う駅だから、あまり馴染みはないですよね。

[17476: マンション検討中さん]

>>17475 匿名さん

ここで滋賀や姫路をディスってどうする。

[17477: 匿名さん]

>>17470 匿名さん

近隣住みですが、週末に散歩がてらグラフロまで歩いて行くのは快適ですけど、毎日の通勤は疲れますね
特に夏場は汗が大変なので
着替え持って出勤してます

[17478: 匿名さん]

>>17476 マンション検討中さん

姫路や滋賀の人がここを買ってるってことですか？

[17479: 匿名さん]

>>17477 匿名さん

猛暑なら福島駅利用でしょ。徒歩５分で地下道出口出来たらもっといいけどね。

[17480: 匿名さん]

>>17479 匿名さん

猛暑では奥さんに車で送ってもらいます。

[17481: 匿名さん]

>>17480 匿名さん
それは凄い。

[17482: 匿名さん]

ここは850世帯が購入するする事を決定していますから便利に決まっていますよ。
猛暑なら他を選択すればいいだけです。
その現実に何か問題がありますか？

[17483: 匿名さん]

んー確かに大阪駅は使わないかも…
隣にスーパーあるし、運動はうめきた公園、会社は梅田だから。そういう方多いと思う。

[17484: 匿名さん]

確かに…
私も会社は福島なんで普段は電車すら使わないですね笑
休日に梅田行く時は自転車か徒歩なんですが、２期が出来たら散歩がてら行けそうやし、自転車もあんまり使わんくなるかなー。

[17485: 匿名さん]

職住接近で毎日の生活は電車を使わなくて済むから、このマンションを購入。
敷地内にスーパー、保育所を完備し、徒歩5分圏内に都市公園、20分圏内に百貨店など。
主人の職場も梅田近辺です。
唯一電車使うのは、国内外出張や海外観光の時だけです。
ここの購入者は駅までの距離を気にしないのに、実際に住む予定もない方々が駅遠いと叫んでいることはなぜでしょうか。本当に余計なお世話です。

[17486: 匿名さん]

オフィスがグランフロントです。
普段電車は使いませんが、休日にJRで京都や神戸に遊びに行く時くらいかな。車だと渋滞するので電車の方が楽です。出張や旅行だと新幹線利用時はタクシーで新大阪、関空へは梅田からリムジンバスかな。うちのようなライフスタイルだとここがベストでした。心斎橋方面はほぼ行きませんね。

[17487: 匿名さん]

購入者は早く住民版いってくれ。なんかケチつけられたら寄ってたかって火消ししようとするから荒れるんだよ。
ここは検討者だけでいい。意見が偏って仕方ない。

[17488: 匿名さん]

>>17487 匿名さん
完売したから、他の検討せいよ

[17489: 匿名さん]

>>17488 匿名さん

ウソはよくない。

[17490: 匿名さん]

>>17487 匿名さん

逆でしょうね。検討目的でなく誹謗中傷目的の荒らしが横行するから購入者が黙っていないのでしょう。そういうあなたは、本当に検討しているのかな。

[17491: 匿名さん]

いずれにせよ、もう残っている部屋も安い部屋はないし、ここで考え直すレベルではないですね。未だに駅が遠い遠くないと子供の会話。その前は枯木。スレッド終了まではアンチと購入者の消化試合になるでしょう。

[17492: 匿名さん]

屁理屈こねても駅遠は駅遠。
完売しても入居開始しても延々と駅遠って言われるんだろうな。

[17495: 匿名さん]

>>17492 匿名さん
延々と言う意味よ(笑)

[17496: 匿名さん]

ここは購入者が悦に入るためのスレ。なので都合の悪い意見は聞きません。

[17503: 匿名さん]

[No.17493～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[17504: 匿名]

>>17503 匿名さん

浸水することを想定して電気室を2階に設けたんでしょ？
つまりデベが浸水しますよと認めているということですかね。

[17505: 匿名さん]

>>17497 匿名さん
割と当たってるやん。

[17506: マンション検討中さん]

THE CLUB RESIDENCEのマンションギャラリーが、お盆休みの前には閉鎖されるようです。
完売の目途がついたのか、損益分岐点を考えてのことなのか・・・・
次の活用を考慮したのか、いずれにしても先が見えてきましたね。

ここを注目している方も、次の目標に向かってください。
消化試合の様な意味のないことはやめにして・・・・

[17507: 匿名さん]

浸水することを想定して電気室を2階に設けたんでしょ？
つまりデベが浸水しますよと認めているということですかね。

[17508: 匿名さん]

>>17506 マンション検討中さん
売れ行き絶好調ですからね！
ワハハハハ！

と、それは置いといて、竣工して内覧が終わるのでマンション内に構えるはずですよ。
ただ、今の勢いで2ヶ月後だと、その時点で部屋がどの程度残ってるかは怪しいですね。

[17509: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[17510: マンション検討中さん]

シエリアタワー福島のモデルルームがうめきた2期前例に出来ましたね。
あそこにモデルルームを作るってことは、かなり強気の価格設定できそうですね。
そうなってくるとここの購入者にとってはプラス材料ですね。

[17511: 匿名さん]

>>17510 マンション検討中さん

うめきた2期前列ってどこ？
ここが最前列じゃなかったの？

[17512: 匿名さん]

>>17511 匿名さん

最前列は単なる広告イメージですよ

[17513: 匿名さん]

>>17512 匿名さん

ええ！そうなの？イメージに釣られて買っちゃった。
そんな訳ないか。

[17514: 評判気になるさん]

>>17513 匿名さん
笑ドンマイです！

[17515: 匿名さん]

どこに住んでるの？と聞かれたら、梅田から指差してあそこの進化する新梅田の最前列の物件と紹介できます。
CMもやっているので、あーあそこ！となりますよ。きっと。

[17516: 匿名さん]

なんだかんだ資産家でもない共働きとしては、ここが最高潮。広さよし価格よし、友達呼んでもしっかりタワマンらしくてよし。ここより仕様を上げては、値段からしてサイズダウンか階数を妥協しないといけない。関西で1億クラスは普通の家庭では無理…

[17517: 匿名さん]

>>17516 匿名さん

学校区はうめきた2期の物件と同じになるんでしょうかね

[17518: 匿名さん]

>>17516 匿名さん
安くて良いよね！間取りと専有部分は微妙だけど！

[17519: 匿名]

>>17518 匿名さん
間取りと専有部分って同じやからな。

[一部テキストを削除しました。]

[17520: マンション検討中さん]

17507 匿名さん

電気室の水損を回避することは、復旧までの時間経過を勘案すると最重要事項です。
求められる住居の優先課題は、人命を安全にかつ持続可能な状態を保持することなので、各家庭で備蓄可能な飲料水・食料等は何とかなるとしても電気はそうはいきません。
つまり、電気は安全で健全な日常生活をおくるうえで、最重要なインフラです。
地下階に比べて利用効率の良いマンションの２階に、設備の電気・機械室等を設けることは経済的には不利ではありますが、安心安全に日常生活をおくる上では欠かせない設計上の判断だったのです。
そんな設計思想を良しとして選択したのが、８５０世帯を超える購入者の判断基準です。

[17521: マンション検討中さん]

シエリアタワー福島のモデルルームがうめきた2期（前例）に出来たそうですね。
うめきた2期（前例）？？？

シエリアタワー福島の、電気室や非常用発電機室は何階にあるのでしょうか。
免震対策としてはどんな設備があるのでしょうか。
ご存じなら教えてください。

[17522: 匿名さん]

>>17517 匿名さん

特段調整等なければここは大淀小学校、うめきた2期は扇町小学校と別の校区となるはずです。
ちなみに梅田ガーデンも扇町、ブリリアタワー堂島は現状扇町ですが中之島新設校ができればそちらの校区となる見通しです。

[17523: 匿名さん]

>>17522 匿名さん

扇町小は評判いいみたいですね。

[17524: 匿名さん]

うめきた2期から扇町ってとんでもない通学ルートですね…通わさせられる子供が可哀想…
そういう意味でもここにして良かったです

[17525: 匿名さん]

>>17521 マンション検討中さん
それは向こうの掲示板でする話ですね。

[17526: 匿名さん]

>>17524 匿名さん
通学ルートを気にしてここにして良かったと思う人もいれば大淀小はあり得ないと思う人もそれぞれですね。
そもそもうめきた2期を買える人はここを検討しません。全く興味ありません。

[17527: 匿名さん]

>>17526 匿名さん

いや、両方買います。時期も違えばまだ2期の価格間もわからない状態なので。あなたの意見が全てではないですよ?。

[17528: 匿名さん]

>>17526 匿名さん

全く興味ないは言い過ぎかと…

[17529: 匿名さん]

全く興味ない。すくなくとも実需に関しては絶対そう。ここと梅北ニキの住民層は確実に別。

[17530: 匿名さん]

ミニグラメの中古物件も、例の部屋以外全部売れちゃいましたね。
新築時価格と比較するとかなりの高値だったけど人気ありますねぇ。

[17531: 匿名さん]

>>17530 匿名さん

新築時から何%くらいアップしてますでしょうか？

[17532: 匿名]

>>17531 匿名さん
多分ですが30?40%くらいアップしてたと思います。
4500万の部屋が6000万くらいのイメージ。

[17533: 匿名さん]

>>17530 匿名さん
ミニグラメの方が立地がいいからオススメです。
まだ値上がりしますよ。

[17534: 匿名さん]

>>17529 匿名さん

苦笑。自信たっぷりですが、自分の意見が全てではないですよ。

[17535: 匿名さん]

>>17530 匿名さん

例の部屋って何ですか？

[17536: 匿名さん]

>>17535 匿名さん
https://www.asahi.com/articles/ASNBR351SNBRPTIL001.html
>右側頭部と左胸に傷があり、その場で死亡が確認された。遺体の周りには拳銃のようなものが3丁見つかった。

アンチさん大好物のネタですね。

[17537: 匿名さん]

ミニグラメはここがあるから確実に値上がりする。ここが値上がりするかは...

[17538: 匿名さん]

>>17532 匿名さん

ありがとうございます。
40%はすごいですね！
うめきた開発はまだまだこれからなので、ここも同じくらい上がる可能性がありますね。

[17539: 匿名さん]

>>17538 匿名さん
ミニは超好立地にも関わらず異常な安値でした。あんなラッキー物件は二度と出ないかも？くらいの価格帯でしたので、ここが40%UPは考えない方が良いと思います。20%アップくらいはありうると思いますが。
ただ、ウメキタ街開きがあればこの辺りの地価は確実に上昇しますので、新築時価格を下回る可能性はかなり低いと思います。もちろん、現在の相場観からすると入居後すぐに売っても買値より高く売れると思います。
長期的に考えて、もしここの中古売値が買値を下回る場合は、おそらく金利急上昇等で不動産市場全体が相当冷え込んでいる状況だと思います。

[17540: 匿名さん]

>>17529 匿名さん
君はここもウメキタも買えないんだから君の意見なんかに何の意味がある？

[17541: 匿名さん]

>>17538 匿名さん
厳しいよー。
そしたらミニグラメは2倍ぐらいの値段なってることになるよ。それは厳しいです。

[17542: 匿名さん]

>>17541 匿名さん

ミニの方は例の事件もありましたし、さすがにこれ以上上がる事はないように思います。

[17543: 匿名さん]

>>17542 匿名さん
事件とかあまり関係ない。
メガが上がればミニも上がる。ミニが上がればメガも上がる。基本的に立地はほぼ同じだから同じ値動きするはず。

[17544: 匿名さん]

>>17539 匿名さん
異常な安値ととるか、プロの値付けととるか。
そして梅北2期を見込んでの値段なので地価が上がってもはたしてそんな簡単に上がるのか。
現在の相場からするとすぐ売ったら1.2倍くらいでは売れるだろうけど、税金40%かかってくるし。
長期的に考えると、今の上がり相場では適正価格なんてわからない。将来下がることもフツーにあり得る。それはここのマンションに限らないけどね。

[17545: 匿名]

>>17544 匿名さん
一瞬で完売して、実際、購入後数年で40%近くのプレミアムついてる事実があるので、間違いなく異常な安値です。プロの値付けとはかけ離れてます。

[17546: 匿名さん]

マンションレビューによると、
お隣のローレルタワーサンクタス梅田の暴騰率は
53.1パーセントの上昇となってますね。

https://www.mansion-review.jp/mansion/43900.html#saleInfoWrap

ここが、うめきた2期完成後に上がれば、更に上がるんでしょうね。

高級物件ではないが、投資物件としてはかなり優良物件だった。

[17547: 匿名さん]

>>17546 匿名さん

ミニは中古販売する際は、例の部屋以外の部屋を売却する際も、過去の事件を告示する必要はあるのでしょうか？

あの小さなマンションは買いませんが、気になりました。

[17548: 匿名さん]

>>17547 匿名さん
さすがにないですね。

[17549: 匿名さん]

タワマンの固定資産評価額ってどれくらいなんでしょう？過去に別物件を買われた方、実際の購入金額の何割ぐらいでしたか？

[17550: 匿名]

>>17547 匿名さん
ありません。あんな小さなマンションと言いますが、あそこで小さいなら世の中の大半は買えなくなりますよ。