グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[17401: 匿名さん]

色々と過去スレ読んでみると、概ねバランスの取れた良い物件の印象はある。定期的な嫉妬コメントは、ドンマイですね。

[17402: 匿名さん]

>>17401 匿名さん
最も重要視される駅からの距離は全然良くありませんが他の要素がいいからプラスマイナスゼロになってバランスが取れていると言いたいのですか？

[17403: 匿名さん]

>>17402 匿名さん
全然良くないはいいすぎですね。
そして、他の要素を考えるとプラスマイナスゼロではなくてプラスと判断している人が多いんですよ。

[17404: 匿名さん]

>>17403 匿名さん

その価値観って数年で崩壊しそうな気がする。

[17405: 匿名さん]

>>17404 匿名さん
そう思わない人が買ってるんでしょうね。

[17406: 検討板ユーザーさん]

>>17404 匿名さん
崩壊した時は優越感に浸ってくださいよ。
俺は正しかった！と笑

[17407: 匿名さん]

>>17405 匿名さん

そう思う。不確定要素なのに確定間違いなしという流れに乗せられている人が主な購入者なのかなと。

[17408: 匿名さん]

>>17407 匿名さん
まるでこのマンションに売れてほしくないみたいな言い方ですね。

[17409: 匿名さん]

>>17408 匿名さん

え、売れてますよ。

[17410: 匿名さん]

>>17403 匿名さん
一般的には全然良くないですよ。

そもそも「バランスの取れた良い物件」という言い方は大きなマイナスもなく全てが平均して良いという意味ですよね。
大きなマイナスである駅遠をなかったことにして他の要素だけを見てバランスが取れていると言ってしまうからお花畑と言われるのだと思いますよ。

[17411: マンション検討中さん]

不確定要素があるのは不動産に限らず、世の中のほどんどのことが不確定です。
そんな中で、個々人が様々な情報を取捨選択して判断をするのです。
その集積が、完売まじかの THE CLUB RESIDENCEの売れ行き具合です。

[17412: 匿名さん]

>>17410 匿名さん
え、他の要素だけみたら大きくプラスなんじゃないの？

[17413: 匿名さん]

>>17411 マンション検討中さん

そうなんだよね。積水は上手く売ったと思うよ。

[17414: 匿名さん]

駅徒歩8分を大きなマイナスといって短絡的に駄目と思うのは勝手ですけど、それは「一般的に」考えておかしいから多くの方から指摘されているんです。
堂々と掲示板に書き込むのは恥ずかしいですよ。もっと勉強してから出直してください。

[17415: 匿名さん]

改札まで徒歩8分くらいなら全然苦でなく歩くけどなぁ。
さすがに10分超えるとしんどいかな、と思うけど。

[17416: 匿名さん]

この物件のデメリットをあげるのはいいが、購入者を馬鹿にするような発言はよした方がいい。単純に人として失礼だよね。

[17417: 匿名]

>>17415 匿名さん
私は5分も歩けません

[17418: 匿名さん]

>>17417 匿名さん

5分も歩けないならこの物件検討対象外ではないでしょうか。
なぜここにおられるんですか？

[17419: 名無しさん]

>>17417 匿名さん

駅まで5分も歩けない？電車から降りてからオフィスや取引先まではタクシーですか？

うちは毎日電車に乗る生活ではないので駅徒歩何分とかは気になりませんね。

[17420: 匿名さん]

>>17412 匿名さん
普通に考えてそうだと思いますよ～！この物件、この値段、トータルで見たら最強でしょう。概ね>>17376の通り。

「駅5分じゃないと」、とか言ってる人の割には買う予定のない物件の掲示板で時間無駄にしてますね。笑えます。

[17421: 匿名さん]

>>17419 名無しさん
ここの購入者は電車に乗らない生活の人がほとんどだと思いますよ。
だから駅遠のマイナスは気にならないという考え方ですよね。

[17422: 匿名さん]

駅からの距離については過去に散々やりましたので、このくらいにしましょう。この物件をろくに知らない、単に悪口言いたい人が飛びつきやすいネタです。

[17423: 匿名さん]

多くの人が電車に乗って来る大阪駅まで徒歩8分ですからね。梅田のオフィス勤務なら電車通勤もしなくていいですね。

[17424: 匿名さん]

>>17417 匿名
5分歩けないなら、大人しく引き籠もっておいて下さい。何処にも行けませんね。
足腰が弱ってて、大変ですね。

[17425: 匿名さん]

ついには５分歩けないマンが現れたかw
一生、家の中だけで生活しとけやwww
あ、それでずっと掲示板張り付いてるのかな？

[17426: 匿名さん]

>>17415 匿名さん
10分以上歩くのがしんどいって足腰が弱いのですか？

[17427: 検討板ユーザーさん]

>>17417 匿名さん

おじいちゃん。
運動しようね。

[17428: マンション検討中さん]

家の掃除でも5分は歩く。この人は現実には存在しない人なんじゃないか。

[17429: 匿名さん]

>>17428 マンション検討中さん

歩けないとか言うのは、真夏のの酷暑の5分とかじゃない？

[17430: 匿名さん]

>>17429 匿名さん

真夏はさすがにタクシーですね…

[17431: 匿名さん]

金あるなら梅北2期。
金ないならここ。結論は決まってる。

[17432: 匿名さん]

真夏酷暑ど真ん中でも10分くらい歩くわ（笑）

[17433: マンション検討中さん]

お疲れ様です。
完全に消化試合になつてますね。

昨日の日曜日、ついに現地に行けました。
すごい！の一言ですね。
周辺の公開空地もゆったり取れていて、その規模感に圧倒されます。
シーズンフォレストも、もう一棟のタワーマンションが建てられそうな空間です。

THE CLUB RESIDENCEの内覧会が、楽しみです。

[17434: マンコミュファンさん]

駅まで5分が歩けないなら駅の入り口からホームまでも歩けないよね。それなら電車に乗る事もないだろうね。

[17435: 口コミ知りたいさん]

５分歩けないって書き込み１件に１５人くらいが
フルボッコにするって怖すぎだろ
どんだけ、多人数でイジメするのが好きなんや
少数派の意見も少しは尊重してやれよ

[17436: 匿名さん]

>>17435 口コミ知りたいさん
いやいや、それだけ意味不明な投稿ってことだよ。

[17437: 匿名さん]

>>17435 口コミ知りたいさん
少数派の意見ねぇ。普通はふざけたネガに見えるはず。お宅も同類だな。

[17439: 匿名さん]

>>17434 マンコミュファンさん

暑いのはいや。

[17441: 匿名さん]

[No.17438～本レスまで、差別表現を含む投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[17442: マンション検討中さん]

ほぼ売り切れたも同然の物件の掲示板に来てネガコメント書く人って、よほど買わなかった事に未練があるんやろね。

[17443: 匿名さん]

10分歩けない人は、物件から駅が直結だとしても到着した駅からも歩けないなら、駅員として働くしかないね。

[17444: 評判気になるさん]

>>17443 匿名さん
歩けないとは言ってないと思うますよ。ただ駅から遠くて不便だなと思ってます。駅からの距離も大事な検討材料ですので。

[17445: 通りがかりさん]

買っといたら良かったのに。そしたらわざわざ買っても無い物件の掲示板にちょこちょこ来て未練たらしいコメント書き続けなくてもよかったのに。
しかしこういう人がいないより、多少いた方が買っといて良かった感はあるな。

[17446: 匿名さん]

>>17438 ご近所さん

ものすごくアホなコメントだな。昔こういうトーンのディスり方してくるババァがいたけど、それを彷彿させる化石のようなレベル。北朝鮮ねぇ（笑）

[17447: 匿名さん]

>>17444 評判気になるさん
遠いも不便も主観ですね。
8分を遠いというのは世間一般的には少数派でしょう。
そして不便は無理がありますね。。。

[17448: 評判気になるさん]

エントランス側のバルコニーの低層階は洗濯干すの禁止にして欲しいです。赤や黒の下着が干してあるのは身の毛がよだつ。

[17449: 匿名さん]

>>17448 評判気になるさん
乳白色なんで見えませんよ？

[17450: 匿名さん]

20階以下は乳白色のガラスバルコニーだから大丈夫じゃないですか？

[17451: 匿名さん]

徒歩8分って、環状線の福島駅でしょ。
使えないわ・・・。
どう考えても御堂筋線中津駅直結が資産価値では上でしょ。

[17452: 匿名さん]

>>17451 匿名さん
ほな、若葉マークまでつけてここに張り付いて書き込んでるのは何？？ｗｗｗ

[17453: 匿名さん]

5分歩けない人も10分歩けない人も日常生活に支障を来たすレベルだから本人の問題です。
このマンションが駅遠というのは主観でしかなく、一般的には駅近になります。

という意見なのですね。
だからお花畑だと言われるんですよ笑

[17454: 評判気になるさん]

>>17447 匿名さん
では近い便利も主観でしょうか？
それとも駅への遠近は議論しないということでしょうか？

[17455: 匿名さん]

福島よりも大阪駅徒歩5?8分に魅力を感じて購入した人が多いと思いますよ。
どこに行くにも梅田経由する事が多いから、中津や福島等のローカル駅からの徒歩と比較されてもピンときませんね。

[17456: 匿名さん]

>>17455 匿名さん

梅田経由？
梅田がゴールならともかく経由はちとしんどい

[17457: 匿名さん]

>>17451 匿名さん
駅直結はいいけど、中津はごめんやわ。移動も大事ながら、住む環境が一番大事。中津もここも同じ、もしくは中津が上と思えると人は是非中津へどうぞ。

[17458: 匿名さん]

>>17457 匿名さん

大分にはいかないよ。
何で大阪から大分へ。

[17459: 匿名さん]

>>17458 匿名さん
おもんない。

[17460: 匿名さん]

>>17455 匿名さん
中津は梅田徒歩圏内だから。その上で直結ですよ。

[17461: 匿名さん]

>>17455 匿名さん
えーと、、、大阪駅までは徒歩5分ではなく14分の表示ですよ。
ここにはすぐに捏造する人がいますね。どんなに思い込んでも福島駅より近くにはなりません。
中津タワーは阪急梅田駅まで徒歩6分ですね。ピンときましたか？

[17462: 匿名さん]

>>17459 匿名さん
唐揚げ

[17463: 匿名さん]

>>17461 匿名さん

わかっていて何度も同じ話題を出されていると思いますが、うめきた2期が出来ると大阪駅までは現状のアクセスではなく公園内を通るため近くなります。
大阪駅のホームも西側に延長し新駅もうめきたに出来ます。それで皆さん大阪駅まで8分と認識していると思います。

[17464: 匿名さん]

>>17463 匿名さん
新駅ってもちろん名称だけは大阪駅だけど、利便性は高くないよね。子供騙しみたいな手で積水はうまくやったと思う。ほんとに便利な今のJR大阪駅は14分はかかるし、御堂筋や阪神なども遠い。不便には変わりないなー。

[17465: 匿名さん]

>>17464 匿名さん
ほんとに便利な今のJR大阪駅までは10分になりますけど、分かってて書いてるんですよね

[17466: 匿名さん]

>>17463 匿名さん
うめきた内の公園の位置をご存知ですか？
うめきたが完成しても大阪駅までの最短経路として中心部よりの公園部は通りません。南街区の建物を通り抜けても直線にはなりませんし今の大阪駅を使いたい人にとっては時間短縮は僅かですね。御堂筋線までの時間はほぼ変わらないでしょう。
帰り道に買い物が出来たり雨に濡れなくなるのは便利になると思います。

そして新駅で乗れる路線はほとんど使う人がいないということを知らない人もいますね。
新駅は大阪駅という名前ですが、今の大阪駅とは連絡路で繋がりますがホームも路線も全く別ですよ。

[17467: あなたは神ですが私も神です]

なるほど

[17468: マンション検討中さん]

17464 匿名さん

子供騙しみたいな手で、うまく買わされたとされる私ですが・・・・
そんな８５０世帯以上の購入者（私を含め）が現実にいます。

御堂筋や阪神などをよく使う方は、他を選択すればいいだけです。
THE CLUB RESIDENCEが、便利だと考える８５０世帯以上の購入者が選択し判断したのです。

[17469: 匿名さん]

>>17464 匿名さん
全く分かってない人いて草www

[17470: 匿名さん]

新駅路線に魅力を感じる人も少なくないと思うよ。新大阪や関空直結は魅力的。そもそも大阪から電車移動が便利だからここを買う訳じゃない。大阪徒歩圏内だから買う人多いんじゃないの。どうも、ここの魅力も分からずに不便不便とわざわざ力説する人の思い込みが激しくてびっくり。

[17471: 匿名さん]

>>17470 匿名さん
なにわ筋線は2031年開業ですから10年後には新大阪や関空直結になって魅力的になりますね。

[17472: 匿名さん]

>>17471 匿名さん

10年なんてあっという間ですよね。待ち遠しいですね。

[17473: 匿名さん]

こんなに頑張ってるのにキャンセル出ませんね

[17474: 匿名さん]

タラレバばっかりでワロタ。

[17475: 匿名さん]

>>17464 匿名さん

確かに大阪駅って滋賀や姫路の人が使う駅だから、あまり馴染みはないですよね。

[17476: マンション検討中さん]

>>17475 匿名さん

ここで滋賀や姫路をディスってどうする。

[17477: 匿名さん]

>>17470 匿名さん

近隣住みですが、週末に散歩がてらグラフロまで歩いて行くのは快適ですけど、毎日の通勤は疲れますね
特に夏場は汗が大変なので
着替え持って出勤してます

[17478: 匿名さん]

>>17476 マンション検討中さん

姫路や滋賀の人がここを買ってるってことですか？

[17479: 匿名さん]

>>17477 匿名さん

猛暑なら福島駅利用でしょ。徒歩５分で地下道出口出来たらもっといいけどね。

[17480: 匿名さん]

>>17479 匿名さん

猛暑では奥さんに車で送ってもらいます。

[17481: 匿名さん]

>>17480 匿名さん
それは凄い。

[17482: 匿名さん]

ここは850世帯が購入するする事を決定していますから便利に決まっていますよ。
猛暑なら他を選択すればいいだけです。
その現実に何か問題がありますか？

[17483: 匿名さん]

んー確かに大阪駅は使わないかも…
隣にスーパーあるし、運動はうめきた公園、会社は梅田だから。そういう方多いと思う。

[17484: 匿名さん]

確かに…
私も会社は福島なんで普段は電車すら使わないですね笑
休日に梅田行く時は自転車か徒歩なんですが、２期が出来たら散歩がてら行けそうやし、自転車もあんまり使わんくなるかなー。

[17485: 匿名さん]

職住接近で毎日の生活は電車を使わなくて済むから、このマンションを購入。
敷地内にスーパー、保育所を完備し、徒歩5分圏内に都市公園、20分圏内に百貨店など。
主人の職場も梅田近辺です。
唯一電車使うのは、国内外出張や海外観光の時だけです。
ここの購入者は駅までの距離を気にしないのに、実際に住む予定もない方々が駅遠いと叫んでいることはなぜでしょうか。本当に余計なお世話です。

[17486: 匿名さん]

オフィスがグランフロントです。
普段電車は使いませんが、休日にJRで京都や神戸に遊びに行く時くらいかな。車だと渋滞するので電車の方が楽です。出張や旅行だと新幹線利用時はタクシーで新大阪、関空へは梅田からリムジンバスかな。うちのようなライフスタイルだとここがベストでした。心斎橋方面はほぼ行きませんね。

[17487: 匿名さん]

購入者は早く住民版いってくれ。なんかケチつけられたら寄ってたかって火消ししようとするから荒れるんだよ。
ここは検討者だけでいい。意見が偏って仕方ない。

[17488: 匿名さん]

>>17487 匿名さん
完売したから、他の検討せいよ

[17489: 匿名さん]

>>17488 匿名さん

ウソはよくない。

[17490: 匿名さん]

>>17487 匿名さん

逆でしょうね。検討目的でなく誹謗中傷目的の荒らしが横行するから購入者が黙っていないのでしょう。そういうあなたは、本当に検討しているのかな。

[17491: 匿名さん]

いずれにせよ、もう残っている部屋も安い部屋はないし、ここで考え直すレベルではないですね。未だに駅が遠い遠くないと子供の会話。その前は枯木。スレッド終了まではアンチと購入者の消化試合になるでしょう。

[17492: 匿名さん]

屁理屈こねても駅遠は駅遠。
完売しても入居開始しても延々と駅遠って言われるんだろうな。

[17495: 匿名さん]

>>17492 匿名さん
延々と言う意味よ(笑)

[17496: 匿名さん]

ここは購入者が悦に入るためのスレ。なので都合の悪い意見は聞きません。

[17503: 匿名さん]

[No.17493～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[17504: 匿名]

>>17503 匿名さん

浸水することを想定して電気室を2階に設けたんでしょ？
つまりデベが浸水しますよと認めているということですかね。

[17505: 匿名さん]

>>17497 匿名さん
割と当たってるやん。

[17506: マンション検討中さん]

THE CLUB RESIDENCEのマンションギャラリーが、お盆休みの前には閉鎖されるようです。
完売の目途がついたのか、損益分岐点を考えてのことなのか・・・・
次の活用を考慮したのか、いずれにしても先が見えてきましたね。

ここを注目している方も、次の目標に向かってください。
消化試合の様な意味のないことはやめにして・・・・

[17507: 匿名さん]

浸水することを想定して電気室を2階に設けたんでしょ？
つまりデベが浸水しますよと認めているということですかね。

[17508: 匿名さん]

>>17506 マンション検討中さん
売れ行き絶好調ですからね！
ワハハハハ！

と、それは置いといて、竣工して内覧が終わるのでマンション内に構えるはずですよ。
ただ、今の勢いで2ヶ月後だと、その時点で部屋がどの程度残ってるかは怪しいですね。

[17509: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[17510: マンション検討中さん]

シエリアタワー福島のモデルルームがうめきた2期前例に出来ましたね。
あそこにモデルルームを作るってことは、かなり強気の価格設定できそうですね。
そうなってくるとここの購入者にとってはプラス材料ですね。

[17511: 匿名さん]

>>17510 マンション検討中さん

うめきた2期前列ってどこ？
ここが最前列じゃなかったの？

[17512: 匿名さん]

>>17511 匿名さん

最前列は単なる広告イメージですよ

[17513: 匿名さん]

>>17512 匿名さん

ええ！そうなの？イメージに釣られて買っちゃった。
そんな訳ないか。

[17514: 評判気になるさん]

>>17513 匿名さん
笑ドンマイです！

[17515: 匿名さん]

どこに住んでるの？と聞かれたら、梅田から指差してあそこの進化する新梅田の最前列の物件と紹介できます。
CMもやっているので、あーあそこ！となりますよ。きっと。

[17516: 匿名さん]

なんだかんだ資産家でもない共働きとしては、ここが最高潮。広さよし価格よし、友達呼んでもしっかりタワマンらしくてよし。ここより仕様を上げては、値段からしてサイズダウンか階数を妥協しないといけない。関西で1億クラスは普通の家庭では無理…

[17517: 匿名さん]

>>17516 匿名さん

学校区はうめきた2期の物件と同じになるんでしょうかね

[17518: 匿名さん]

>>17516 匿名さん
安くて良いよね！間取りと専有部分は微妙だけど！

[17519: 匿名]

>>17518 匿名さん
間取りと専有部分って同じやからな。

[一部テキストを削除しました。]

[17520: マンション検討中さん]

17507 匿名さん

電気室の水損を回避することは、復旧までの時間経過を勘案すると最重要事項です。
求められる住居の優先課題は、人命を安全にかつ持続可能な状態を保持することなので、各家庭で備蓄可能な飲料水・食料等は何とかなるとしても電気はそうはいきません。
つまり、電気は安全で健全な日常生活をおくるうえで、最重要なインフラです。
地下階に比べて利用効率の良いマンションの２階に、設備の電気・機械室等を設けることは経済的には不利ではありますが、安心安全に日常生活をおくる上では欠かせない設計上の判断だったのです。
そんな設計思想を良しとして選択したのが、８５０世帯を超える購入者の判断基準です。

[17521: マンション検討中さん]

シエリアタワー福島のモデルルームがうめきた2期（前例）に出来たそうですね。
うめきた2期（前例）？？？

シエリアタワー福島の、電気室や非常用発電機室は何階にあるのでしょうか。
免震対策としてはどんな設備があるのでしょうか。
ご存じなら教えてください。

[17522: 匿名さん]

>>17517 匿名さん

特段調整等なければここは大淀小学校、うめきた2期は扇町小学校と別の校区となるはずです。
ちなみに梅田ガーデンも扇町、ブリリアタワー堂島は現状扇町ですが中之島新設校ができればそちらの校区となる見通しです。

[17523: 匿名さん]

>>17522 匿名さん

扇町小は評判いいみたいですね。

[17524: 匿名さん]

うめきた2期から扇町ってとんでもない通学ルートですね…通わさせられる子供が可哀想…
そういう意味でもここにして良かったです

[17525: 匿名さん]

>>17521 マンション検討中さん
それは向こうの掲示板でする話ですね。

[17526: 匿名さん]

>>17524 匿名さん
通学ルートを気にしてここにして良かったと思う人もいれば大淀小はあり得ないと思う人もそれぞれですね。
そもそもうめきた2期を買える人はここを検討しません。全く興味ありません。

[17527: 匿名さん]

>>17526 匿名さん

いや、両方買います。時期も違えばまだ2期の価格間もわからない状態なので。あなたの意見が全てではないですよ?。

[17528: 匿名さん]

>>17526 匿名さん

全く興味ないは言い過ぎかと…

[17529: 匿名さん]

全く興味ない。すくなくとも実需に関しては絶対そう。ここと梅北ニキの住民層は確実に別。

[17530: 匿名さん]

ミニグラメの中古物件も、例の部屋以外全部売れちゃいましたね。
新築時価格と比較するとかなりの高値だったけど人気ありますねぇ。

[17531: 匿名さん]

>>17530 匿名さん

新築時から何%くらいアップしてますでしょうか？

[17532: 匿名]

>>17531 匿名さん
多分ですが30?40%くらいアップしてたと思います。
4500万の部屋が6000万くらいのイメージ。

[17533: 匿名さん]

>>17530 匿名さん
ミニグラメの方が立地がいいからオススメです。
まだ値上がりしますよ。

[17534: 匿名さん]

>>17529 匿名さん

苦笑。自信たっぷりですが、自分の意見が全てではないですよ。

[17535: 匿名さん]

>>17530 匿名さん

例の部屋って何ですか？

[17536: 匿名さん]

>>17535 匿名さん
https://www.asahi.com/articles/ASNBR351SNBRPTIL001.html
>右側頭部と左胸に傷があり、その場で死亡が確認された。遺体の周りには拳銃のようなものが3丁見つかった。

アンチさん大好物のネタですね。

[17537: 匿名さん]

ミニグラメはここがあるから確実に値上がりする。ここが値上がりするかは...

[17538: 匿名さん]

>>17532 匿名さん

ありがとうございます。
40%はすごいですね！
うめきた開発はまだまだこれからなので、ここも同じくらい上がる可能性がありますね。

[17539: 匿名さん]

>>17538 匿名さん
ミニは超好立地にも関わらず異常な安値でした。あんなラッキー物件は二度と出ないかも？くらいの価格帯でしたので、ここが40%UPは考えない方が良いと思います。20%アップくらいはありうると思いますが。
ただ、ウメキタ街開きがあればこの辺りの地価は確実に上昇しますので、新築時価格を下回る可能性はかなり低いと思います。もちろん、現在の相場観からすると入居後すぐに売っても買値より高く売れると思います。
長期的に考えて、もしここの中古売値が買値を下回る場合は、おそらく金利急上昇等で不動産市場全体が相当冷え込んでいる状況だと思います。

[17540: 匿名さん]

>>17529 匿名さん
君はここもウメキタも買えないんだから君の意見なんかに何の意味がある？

[17541: 匿名さん]

>>17538 匿名さん
厳しいよー。
そしたらミニグラメは2倍ぐらいの値段なってることになるよ。それは厳しいです。

[17542: 匿名さん]

>>17541 匿名さん

ミニの方は例の事件もありましたし、さすがにこれ以上上がる事はないように思います。

[17543: 匿名さん]

>>17542 匿名さん
事件とかあまり関係ない。
メガが上がればミニも上がる。ミニが上がればメガも上がる。基本的に立地はほぼ同じだから同じ値動きするはず。

[17544: 匿名さん]

>>17539 匿名さん
異常な安値ととるか、プロの値付けととるか。
そして梅北2期を見込んでの値段なので地価が上がってもはたしてそんな簡単に上がるのか。
現在の相場からするとすぐ売ったら1.2倍くらいでは売れるだろうけど、税金40%かかってくるし。
長期的に考えると、今の上がり相場では適正価格なんてわからない。将来下がることもフツーにあり得る。それはここのマンションに限らないけどね。

[17545: 匿名]

>>17544 匿名さん
一瞬で完売して、実際、購入後数年で40%近くのプレミアムついてる事実があるので、間違いなく異常な安値です。プロの値付けとはかけ離れてます。

[17546: 匿名さん]

マンションレビューによると、
お隣のローレルタワーサンクタス梅田の暴騰率は
53.1パーセントの上昇となってますね。

https://www.mansion-review.jp/mansion/43900.html#saleInfoWrap

ここが、うめきた2期完成後に上がれば、更に上がるんでしょうね。

高級物件ではないが、投資物件としてはかなり優良物件だった。

[17547: 匿名さん]

>>17546 匿名さん

ミニは中古販売する際は、例の部屋以外の部屋を売却する際も、過去の事件を告示する必要はあるのでしょうか？

あの小さなマンションは買いませんが、気になりました。

[17548: 匿名さん]

>>17547 匿名さん
さすがにないですね。

[17549: 匿名さん]

タワマンの固定資産評価額ってどれくらいなんでしょう？過去に別物件を買われた方、実際の購入金額の何割ぐらいでしたか？

[17550: 匿名]

>>17547 匿名さん
ありません。あんな小さなマンションと言いますが、あそこで小さいなら世の中の大半は買えなくなりますよ。

[17551: 匿名]

マンションギャラリーも8月9日で閉鎖。

[17552: 匿名さん]

大阪市の区の序列だと、やはり北区が一位でしょうか？

[17553: 匿名]

>>17552 匿名さん
そりゃそうですよー。上から
北区、中央区、福島区、西区、天王寺区、浪速区
とかか？それ以外は特に。。

[17554: マンション検討中さん]

福島区より阿倍野区の方が圧倒的に金持ちのイメージ。

[17555: 匿名さん]

>>17553 匿名さん

北区は市営住宅があるので序列的には中央区より下。

[17556: 匿名さん]

まぁ、梅田から半径1.5kmぐらいならそんなに変わらないんじゃないですかね。もちろん、それ以外でも良いエリア、お金持ちの多いエリアはあるでしょうけど。
東京で1番のエリア、なんて判断できないように、人それぞれだと思います。いつもの不毛な議論二陥るのは避けたいですね。

[17557: マンション検討中さん]

東京から見たら大阪は梅田駅、大阪駅が一番よね。

[17558: マンション検討中さん]

西日本の中心は大阪駅で間違いないよね。

[17559: 匿名さん]

>>17553 匿名さん
中央区、北区、西区、天王寺区、福島区、阿倍野区ですね。今のところは

[17560: 匿名さん]

>>17559 匿名さん
自分の感覚だけじゃなく、せめてこういうの意識しようよ。。。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E9%83%BD%E5%BF%836%E5...

[17561: 匿名さん]

>>17560 匿名さん
まあ、直近地価のランキングが参考にあるのではないかと思っただけですけどね
https://tochidai.info/osaka/

[17562: 匿名さん]

>>17560 匿名さん

まさかのウィキペディアがソースってか。

[17563: 周辺住民さん]

ザファインタワー大手前とここは悩んでいるけど、どっちがお勧めですか？

[17564: 検討板ユーザーさん]

>>17563 周辺住民さん

どちらもいい物件だと思いますが、
それぞれ全然違うタイプなので何を重視するかで変わってくるかと。

[17565: 匿名さん]

>>17563 周辺住民さん
どちらも残り僅かですよ

[17566: 周辺住民さん]

>>17564 検討板ユーザーさん
ありがとうございます、資産性、と間取りが気になるけど

[17567: 周辺住民さん]

>>17565 匿名さん
すごくないですか？コロナなのに

[17568: 匿名さん]

>>17563 周辺住民さん
ここは誰が見ても大阪ナンバーワンです。
大手前はベスト10にも入れませんよ。

[17569: 匿名さん]

>>17568 匿名さん
ここもベスト10には入れません。

[17570: 匿名さん]

人気の北区民になれることを誇りに思います。

[17571: 匿名さん]

>>17570 匿名さん

誰でもなれるよ。それが北区のいいところ。

[17572: 匿名さん]

>>17569 匿名さん
ではベスト10を教えてください。
全て勝つでしょうね。

[17573: 匿名さん]

>>17572 匿名さん

レスバトルに勝って何かいいことあるの？

[17574: 匿名さん]

>>17571 匿名さん

誰でもなれない区なんてあります？
北区こそ市内でもハイクラスで、ある程度お金ないと厳しいと思いますが…

[17575: 匿名さん]

>>17574 匿名さん

市営住宅が充実してるので、低所得者でも北区の住民になれるようです

[17576: 匿名さん]

市営住宅の有無なんて、関係ある？市営住宅がある都市は避けてるってことでしょうか？

[17577: 匿名さん]

>>17573 匿名さん

議論自体を否定したら掲示板の意味がなくなってしまう。でも、どこがベストかなんて"どの動物がいちばん強いか"、みたいな意味の無い話。条件次第だし、ことさらマンションなら趣味嗜好は人それぞれ。

レスバという範疇では、買わない物件の掲示板にわざわざディスりに来てる時点で負けは確定だと思う。その程度の人ということでしょう。

[17578: 匿名さん]

>>17577 匿名さん
レスバトルは知らんが、普通にマンションスペックの議論でしょ。
どの動物がいちばん強いか、なんてファジーな比較と捉えていたのですね笑
理解力の問題だと思います。

[17579: 匿名さん]

>>17578 匿名さん
いや、17577さんが合ってるで。理解力不足はあなたの方かと。

[17580: 名無しさん]

>>17578 匿名さん
うん、君だよ理解力（笑）

[17581: 匿名さん]

>>17579 匿名さん
反論すら出来ない理解力笑

[17582: 匿名さん]

もう大概語りつくされたでしょう。匿名掲示板のランキングとか、>>17577の通りくだらない話。全然ピンと来ない人は買わなきゃ良いし、いいなと思ったらブログ読んで背押ししてもらってください。絶賛しすぎと言う人もいますが、書いてあることは、かなりしっかりしていますよ。

https://www.sumu-log.com/archives/27110/

[17583: 匿名さん]

こちら買うと仰っていたブロガーさん、晴海フラッグに乗り換えられたようですね…(^_^;)

[17585: 匿名さん]

[No.17584と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[17586: 匿名さん]

確かに安い買い物でした。

[17587: 匿名さん]

>>17575 匿名さん

なぜ市営住宅が基準？
市営住宅ない市区なんてないでしょ…
そもそも賃貸ではなく持ち家の話です。

[17588: 検討板ユーザーさん]

興味本位で調べてみたところ、24区のうち西区と福島区以外は市営住宅あるみたいです。まあどうでもいい話ですね。

[17589: 匿名]

>>17587 匿名さん

あるみたい。

[17590: 通りがかりさん]

そもそも20年くらい前までの大阪市は住環境が整う場所が少なく、関西はドーナツ化現象が顕著にみられる土地でした。児童が減って学校跡地にタワマン建てたけど、学校足らないみたいなのが近年の大阪市。ようやく最近、排ガスや騒音の減少と共に優良住宅の建設が増え、高所得者層も検討できるエリアになっただけ。関西では未だに京都や御影から夙川が高値ですし、便利さばかり求めない、それぞれに異なる基準があるようです。阪神大震災で被害が大きかった兵庫県ですが、街が一新され、世代も変われば、やはり人気の住宅街なんですよね。前回の大阪万博を機に栄えた千里ニュータウンの団地があるように、次の万博に向け開発著しい梅田に一番近いニュータウン新梅田、近代の縦型団地がここにあるような感覚です。最先端の技術をもたらすうめきたや中之島の隣接地であるこちらへの期待感は、京都でも芦屋でもない新たな価値観なのだと思います。

[17591: 匿名さん]

>>17590 通りがかりさん

何が言いたいのかわからない… 一応肯定的には思っている、のかな？

[17592: 匿名さん]

今日の写真です①
シーゼンフォレストに入って写真を撮りました。

[17593: 匿名さん]

>>17592 匿名さん
実際シーゼンフォレストに入って、本当に広くて、びっくりしました！
広いガーデンなどの共用施設を備えているのは、ほとんどは都市近郊の大規模マンションですが、大阪駅徒歩10分圏内の立地と言うのは珍しくて、稀少価値のある物件です。
ウメキタ2期の分譲2棟はなおさらです。
購入できて、本当にラッキーだ！

[17594: 匿名さん]

今日の写真です②

[17595: 名無しさん]

>>17592 匿名さん

え！？入っていいの？？

[17596: 検討板ユーザーさん]

完売目前です！
検討されている方お早めに！
私も2戸目打診中です！

[17597: マンション検討中さん]

>>17595 名無しさん

いや、絶対ダメでしょ

[17598: 匿名さん]

>>17597 マンション検討中さん

不法侵入ってことですか？

[17599: マンション検討中さん]

>>17598 匿名さん

引き渡し前だから、そうなります。安全管理上も非常に問題。

[17600: 匿名さん]

>>17599 マンション検討中さん

普通は進入しようとするとガードマンさんに止められそうなもんだけど、ここは広いから目が行き届かないのかもしれませんね。
もしくは販売建設関係者の方の投稿なのかも。