グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[17337: 匿名さん]

>>17332 匿名さん

新梅田研修センター的な？

[17338: 匿名さん]

>>17330 マンション検討中さん

阪急阪神不動産やで。

[17339: 匿名さん]

>>17322 匿名さん
ハービスの裏にこんな場所ありましたっけ？

[17340: 匿名さん]

>>17336 匿名さん
ないよ。ジオグランデが400ならここは320ぐらいになる。

[17341: 名無しさん]

ここってほんと脳内お花畑さん多いな。

[17342: マンション検討中さん]

細長い形で、幅が27メートルしかなく、両サイドが道路の為広げようが無い土地に、ジオグランデか。ちょっと見てみたい。

[17343: マンション検討中さん]

>>17340 匿名さん
発表待ちですがジオグランデの内容次第では。
ここが320はありえない。少なくとも500は超えてもらわないとウメキタ2期に買い替えできない人が続出してしまうから600を超えるのでは？

[17344: マンション検討中さん]

エスリード新梅田の南側コインパで、ジオグランデの無い計画を連呼してる人、阪急阪神不動産に訴えられますよ。営業妨害に該当するから気をつけたほうがいいのでは、

[17345: 匿名さん]

>>17344 マンション検討中さん
妨害は大袈裟ですね

[17346: マンション検討中さん]

>>17339 匿名さん

中津1丁目ですね。中津3兄弟にもう一人増えるみたいですね。
ただ場所は阪急の線路北側で微妙ですが。

[17347: 匿名さん]

>>17344 マンション検討中さん
誰の、何の営業妨害に該当するんですか？

[17348: 匿名さん]

>>17320 匿名さん
ここですね。ここにパークハウスシリーズでもできるのでしょうか？

[17349: 匿名さん]

>>17343 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるかわかんないんですが、少なくともここは500超えないと思います。

[17350: 匿名さん]

>>17349 匿名さん

（500-300）×16.7=3340万円

[17351: 匿名さん]

>>17350 匿名さん
？？？

[17352: マンション検討中さん]

>>17349 匿名さん
うめきたが出来るまでは500は厳しいと思いますよ。

[17353: 匿名さん]

>>17352 マンション検討中さん
できても流石にきつい。
しかもここが500いくなら周りの似たような価格帯のマンションもそれぐらい上がってそう。

[17354: 匿名さん]

坪500…ですか。まだ判断するには早々ですね。周辺相場が後発のマンションによって上昇、うめきたで大阪の中心意識が西に寄ってくるまではもうちょっとかかると思います。買いであるという総論には反対ないです。

[17355: 匿名さん]

>>17351 匿名さん

俺の儲け。
税金まだ払ってないけど

[17356: 匿名さん]

>>17353 匿名さん

そう思いますね。
うめきた開発も周知の話ですし、上がるとしてもここだけ突出して上がるという事は考えにくいです。
あまり期待はしていません。
賃貸で家賃払ってた場合と比べてトントン以上なら万歳です。

[17357: 匿名さん]

これからここより梅北に近い物件がどんどんできそうですね。キャッチコピーの梅田の最前列の冠はバトンタッチですね。

[17358: 匿名さん]

>>17357 匿名さん

板マンなら今でもありますし、これからも出来るでしょう。タワマンは無理だと思います。それだけのことです。

[17359: 匿名さん]

>>17358 匿名さん
そのとおり。タワマンは実質的に無理ですよ。このエリアにおいてはうめきた２期とこちらの物件がランドマークです。失礼ながら、17357さんは何もわかっていないですね。ツバを吐きに来ただけ。

[17360: 匿名さん]

>>17359 匿名さん

焦る気持ちはわかります
うめきた隣接エリアはタワマン敷地はありませんが、板マンならという敷地はたくさんありますね
投資マンションという括りにしたい層がいますが、駅近立地かつうめきた効果で実需のニーズの方が多そう
遠くのタワマンと近くの高級板マン
そういう図式になりそうですね

[17361: 匿名さん]

>>17360 匿名さん
ちょっと言ってることがわかりませんね…　括りにしたい層とか、なんの話ですか？

[17362: 匿名さん]

確かにうめきたができたら、なにわ筋東側の雑居ビル街も再開発でガラッと変わりそうですね。
タワーマンションはさすがに無理でしょうが、マンションできたら人気物件になりそう。

[17363: 匿名さん]

この前行ってきました。ご家族と現地を見にいくついでに、オススメです。

https://umekita2.jp/focuson/416/

[17364: 匿名さん]

普通、タワマンが駅近で板マンが駅遠というパターンなんだけど、新梅田エリアは逆パターンになりそうだな。板マンが駅近でタワマンが駅遠。
でもそれはそれでおもしろい。

[17365: 匿名さん]

>>17363 匿名さん

ネーミングが新梅田ではなく大淀というのが気に入った。大淀はこれからどんどんイメージがよくなっていく予感。

[17366: 匿名さん]

>>17365 匿名さん

本当ですね。
何かとネガティブなイメージで語られる事が多いのでこれをきっかけに変わるといいなぁ。

[17367: 匿名さん]

>>17366 匿名さん
17363ですが、この掲示板（の所謂アンチの人たち）ぐらいじゃないですかね、気にしているのは。エリアなんて枠にしかすぎないので、実態としての居住性がすべてだと思います。その事実は、販売実績も物語っていますね。

[17368: 匿名さん]

>>17366 匿名さん

ね。
わざわざ新梅田という造語で勝負するから、ややこしくなると思うんですよね。大淀でいいやんと記事を読んで思った。

[17369: 匿名さん]

>>17367 匿名さん

そうでもないんですよ…大阪住んで長い人からはいい反応されないので。
これから変わっていったら良いとおもっています。

[17370: 通りがかりさん]

ここの掲示板を見てると、投資的においしくないと、いわゆるネガな意見ばかりを発して何をしたいのかよく分からない人たちがいるが、先にある不安ばかり口にする人は投資では絶対に成功しない。
不安材料ばかり並べてると、何もできなくなる。
投資で成功する人は、可能性あるものには機を逸する前にスピーディーに動く。代わりにリスクヘッジできるものを考えたり、いざという時の出口戦略も考えている。

[17371: 匿名さん]

>>17369 匿名さん
ごめんなさい本当に意味がわからない。世代が違うからかもしれませんが、そんな人たちの「反応」なんてどうでもよすぎます。イメージを変えるんじゃなくて、そういうイメージに固執する姿勢から、解放される方が健康的だと思いました。

[17372: 匿名さん]

>>17371 匿名さん

まあ、理想と現実は異なるということでしょう。
あなたが知らないのなら知らなくて差し支えないと思いますよ。

[17373: 匿名さん]

>>17371 匿名さん

大丈夫。イメージなんて変わるときは一瞬ですよ。

[17374: 匿名さん]

>>17371 匿名さん

私もよくわからないのですが、大阪長い方の反応がイマイチなのは事実です。
でも、同世代で大阪に転入してきた友人からは、おめでとうと言って貰えているのでそれで満足です。
私自身住みたくないと感じるエリアは市内にあるので、17372さんのおっしゃる通り、この辺りにも私たちが知らない話もあるのかもしれません。
ここに住んで自分が満足な生活が送れるのなら、外野の意見なんて気にならないですが。

[17375: 匿名]

>>17370 通りがかりさん

逆ですよ。投資には美味しい物件です。

[17376: 匿名さん]

>>17370 通りがかりさん

関東でも散見される方法ですね。「投資の観点」という形式で批判することで、プロの目線だと主張したいのだと思います。実際には、的を射ない批判が全てです。また、買うのは１LDKを除けば８、９割は実需です。1LDKは実際すぐに完売になりましたが、それでも「投資的には」という投稿は続きましたね。まあ、売れたら面白くない方々がいるのでしょう。

他方、本物件はブロガーの方からはかなり高い評価を得ており、こういった評価がネットに残るのはあらゆる匿名投稿の反論になりえる強い安心材料です。昨今の新築マンションの大多数は「とても良いが、高い」「安いけれど…」のどちらかにまとめられている中、この物件は複数の著者からコスト、仕様、居住性、今後の地域発展、絶賛といって過言でない評価を得ていますね。唯一の欠点は、駅から8分ですが、当然ながらそれを凌ぐだけのメリットがある、ということです。スーパーが隣なので、個人的にはそこで譲歩しました。うめきた2期もありますが、それはコストとのトレードオフです。1.5倍以上払って駅の距離を短縮しようとは思いません。

長文失礼しました。一応のディスクロージャーとしては購入者の立場で、結構思い入れもあります。

[17377: 匿名さん]

先祖代々大阪に住んでいますが、「大淀」はたいして悪いイメージはないですよ。確かに良いイメージもないけど別にって場所です。それなら中津の方が余程イメージは悪いです。。
この辺りはウメキタ開発で間違いなく地価も上がり、イメージも上がりますよ。これは「間違いなく」だと思います。
ちなみに福島も昔はこんなイメージじゃなかったです。もっと下町感溢れてました。

[17378: 匿名さん]

>>17377 匿名さん

私も同様にずっと大阪ですが全く同じ意見です。

[17379: 匿名さん]

>>17377 匿名さん
Nice! まさに転換期なんだと思います。まあ、住所で説明するわけでもないので、人に伝えるときは「うめきたの近く」か「あそこのデカイやつ」って指を指すのが実際でしょうね。

[17380: 匿名さん]

>>17376 匿名さん

そのブロガーさんもここの購入者なので、少なからず贔屓目のレビューになってるんでしょうね(^_^;)

[17381: 匿名さん]

>>17378 匿名さん
ですよね。たぶん、みんな同意見だと思います。

>>17389 匿名さん
場所言う時はシンフォニーの裏！
これですぐ伝わると思います。

[17382: 匿名さん]

>>17380 匿名さん
この人達全員購入者なんですか？それはダウト。

ttps://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/4173/
https://www.sumu-log.com/archives/27110/
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[17383: 匿名さん]

>>17382 匿名さん
これ見て思ったのですが、メーターモジュールって他のタワマンと比較すると珍しいのでしょうか？それとも、ディスポーザーのように「あって普通」、の部類ですか？

[17384: マンション掲示板さん]

>>17382 匿名さん
全員買ってない
すごろくさんが検討段階でその後わからない

[17385: 匿名さん]

>>17376 匿名さん
唯一の駅距離が致命的すぎる。
このぐらいのクラスのタワマンなら駅近であってほしい。ミドル層が購入者だろうしね。そして駅距離があると言うことはエリアNo. 1にはなり得ないということ。

[17386: 匿名さん]

>>17385 匿名さん
確かに駅距離８分は近くはないよね。もっと近ければいいのにとは思う。ただそうなると、これだけのスケールは絶対に出せないし、価格も更にアップする事になるからね。表記８分だけど実際は６分歩けば駅だし、駅までの間の店で全ての用事済ませられるし、とか考慮すると、そんな悪くないバランスだと思いましたよ。天下の大阪駅も西に伸びて近くなりますしね。