グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[17251: 匿名さん]

>>17250 匿名さん

それは皆さん知ってますよ。

[17252: 匿名さん]

>>17250 匿名さん
それも一番広い部屋は50平米ですよ。

[17253: 匿名さん]

>>17248 匿名さん

すごい執着心だ。

[17254: マンション検討中さん]

土地がバカ高くなってるから単身物件しかもう厳しいよ。
仕入れしてるから間違いない！

[17255: 匿名]

>>17238 匿名さん
何を言ってるのですか？
影の落ちるところも商業地域ですよ。

大変偉そうにおっしゃっているので、念のため、マップナビ大阪で用途地域を確認しましたが、あみだ筋を越えて、浦江運動場の一部までも地図で赤に表示されており、商業地域となってましたよ。

日影規制ではありませんよ。
もっと勉強してから言ってくださいね！

[17256: 匿名さん]

>>17254 マンション検討中さん

うめきた隣接の一等地なのに？

[17257: マンション検討中さん]

タワマン建てるにはミニグラほどの1街区がいるが、そんな土地はすぐに空かないから当面タワマンはこことうめきた2期の間にはできないと思うよ。
シエリアタワーの様にあみだ池筋西側ならなんか建つかもね。

[17258: 匿名]

>>17236 匿名さん
影の落ちるところも商業地域

[17259: 匿名さん]

>>17255 匿名さん
ちゃとマップナビ見ました？
そこまで盛大に間違えてると恥ずかしいですよ。
https://www.mapnavi.city.osaka.lg.jp/osakacity-sp/

[17260: 匿名さん]

>>17258 匿名さん
思いっきり準工業地域に影落ちますよ。

[17261: 匿名さん]

>>17255 匿名さん

浦江運動場って、ここの敷地より南側やん。
影は北側にできるんですよ。
もっと勉強してから言ってくださいね！

そもそも商業地域かどうかに関係なく容積率からこの敷地周辺には日影規制がかかるエリアはありません。

[17262: 評判気になるさん]

日影規制もいいけど。大淀南1丁目も福島6丁目も土地値上がりして、板マンも厳しいよ。
うめきた2期の前例辺りは企業が手放さんから。

[17263: 匿名さん]

>>17262 評判気になるさん

前列？

[17264: 匿名さん]

>>17262 評判気になるさん
建ったとしても土地が高いので坪単価も高いでしょうね。
それに引っ張られて周辺の中古も値上がりしていくと。

[17265: 匿名]

>>17261 匿名さん
北の話などしていませんよ。
誰かさんが西側がへっこんでるのは、などとスカイラウンジのセットバックのことを言い出したから、西の話をしたまでです。

[17266: 匿名さん]

>>17265 匿名さん
西がセットバックしていない場合、影が落ちるのはどの方角かな？

[17267: 匿名さん]

>>17265 匿名さん

ちなみに日影規制は冬至の午前8時から午後4時までの日影なので、そもそも西も無関係ですよ。

[17268: 匿名さん]

>>17265 匿名さん
お勉強しましょう。
https://www.nipponhyojun.co.jp/search/rika/ri_17/index.html

[17269: マンション検討中さん]

知らん間に6千万円代の部屋まで売り切れたな。もう手が届く部屋無くなったわ。

[17270: 匿名さん]

>>17269 マンション検討中さん
グラメの代わりに、近くに建つシエリアはいかが？

[17271: 匿名さん]

シエリアもいいよ。ただうめきた街開きに合わせてるので、価格はここより高めにくるらしいよ。

[17272: 匿名さん]

>>17270 匿名さん

シエリアだからどうせ床暖房は無いのと違うかな。

[17273: マンション掲示板さん]

>>17269 マンション検討中さん
2LDKもなくなりましたね。

[17274: 匿名さん]

>>17230 匿名さん
新駅に何線が通るか知っていますか？
このマンションにその路線を使っている人はいません。

[17275: 匿名]

>>17274 匿名さん
最寄り駅の路線も知らずにマンション買う人がいるの？

[17276: マンション検討中さん]

あら、知らん間に3LDKの7700万からになってるやん。2LDK完売しましたね。

[17277: マンション検討中さん]

7月中旬竣工なのに、入居は更に半年後なのはなぜ？

[17278: 匿名さん]

>>17277 マンション検討中さん
800世帯以上の内覧会や
その後のインテリアオプションを半年かけてやります。

[17279: 匿名さん]

>>17277 マンション検討中さん

販売側もこんな爆売れするとは思ってたなかったから、バファーじゃない？

[17280: マンション検討中さん]

>>17276 マンション検討中さん

やはり2LDKの方が3LDKより人気なんですね！
どっちか迷ったんですが、2LDKの方が万が一の時売却しやすいのかな思ったので、正解だったかな？！

[17281: 匿名さん]

>>17280 マンション検討中さん
単純に手に届く価格かどうかでしょう。
コロナ禍以降プラス1部屋需要が増えているようです。
ファミリーなら3LDKでしょ

[17282: 匿名さん]

>>17281 匿名さん
単純に3LDKが一番戸数多いんじゃないの？

[17283: 匿名さん]

>>17281 匿名さん

それは戸建てとか、土地の安い所の話。タワマンで+1って、そんな贅沢を都心でする人は少数派。予算的に無理。

[17284: マンション検討中さん]

>>17283 匿名さん

うめきた開いたらまた値段上がるとすると、3LDKなんて手が届く家庭はないんじゃないですかね？
そんなに急激に庶民の収入が増えると思えない。3LDK以上は出口が難しいですね。

[17285: 匿名さん]

>>17284 マンション検討中さん
坪単価が低かった低層階3LDKはリセールいいでしょうね。

[17286: 名無しさん]

グリーンポイント対象になるように、積水負担分を全家庭で分担支払いしましょうよ?
全家庭に同意書送ってほしい！とグリーンポイント30万ポイント付いたマンションの契約者の投稿見て思いました

[17287: 匿名さん]

>>17285 匿名さん

17283ですが、とはいえども、この価格帯になれば別に2LDKも3LDKも、壁をリフォームするのは物件の総額からすれば大した費用では無いです。特にその違いでリセールの価値が変わることもないと思います。

今残ってる角部屋も低層階で8000万代ですが値付けは悪くないと思いますよ。眺望どんな感じか知りませんが。

[17288: 匿名さん]

>>17286 名無しさん

総論としては賛成だけれど、全家庭で分担とか言ってる時点で爪が甘すぎます。辛口ですみませんが、何か提案するなら、もうちょっと勉強して、現実的な落とし所を模索してください。新入社員じゃないんだから。

[17289: 名無しさん]

>>17288 匿名さん
17286です
詰めが甘いですか？具体的に教えてください
ちょっと言い方が意地悪ですよー
本来積水が負担する必要がある分を、積水は負担する気がないらしいので、みんなで負担しませんか？ということですが。
一人が負担する分より返ってくるポイントの方が10倍程度大きいので、同意しない家庭はないと思うんですよね。

[17290: 匿名さん]

"爪"が甘い、勉強してくださいは
ブーメランやなw

[17291: 匿名さん]

>>17289 名無しさん
グリーンポイントの対象者は住居者全員ではない。

[17292: 匿名さん]

>>17291 匿名さん
17286です
確かにそうでした。
対象外の人もいてややこしいことになるからやらないのかもですね。

[17293: 通りがかりさん]

住民板でやれ

[17294: 匿名さん]

グリーンポイントは無理だと思いますよ
評価は建築中だったはずです

[17295: 匿名さん]

>>17292 匿名さん

販売側からすらばただの追加コストだからじゃないですかね。ここは、わかりません。
前提を間違えてしまうと対処も見誤ってしまうので、慎重に進めましょう。じゃないと、すぐにポンコツレッテル貼られてしまいます。

[17296: 匿名さん]

>>17294 匿名さん
うーん、あまり憶測で可否を明言しないで欲しいです。

[17297: 匿名]

>>17222 マンション検討中さん
スカイラウンジは年一回の花火のため

[17298: 匿名]

>>17233 匿名さん
三十数階で日陰規制も北線もなんもないわwww戸建じゃあるまいし

[17299: 匿名さん]

>>17283 匿名さん

それは個人の資産、収入の問題で都心かどうかは関係ない。

[17300: 匿名さん]

>>17298 匿名さん

その話題は続きのレスで解決してますよ。

[17301: 匿名さん]

スカイラウンジはテレワークの気分転換にいいな。また気分次第でシーズンフォレストや2階の箱庭もあるから、この物件は部屋もいいが、外に出たくなる物件でもあるよ。

[17302: 匿名さん]

>>17299 匿名さん

都心は土地代高いから関係あるでしょ
え

[17303: 匿名さん]

>>17301 匿名さん

同意します！その辺りの配慮がこのマンションの素敵なポイントですね。体動かしたければゴルフも。

[17304: 住民板ユーザーさん1]

>>17301 匿名さん
スカイラウンジでテレワークいいですね。
ただ、スカイラウンジはローテーブルばかりだから、スタディルームですることになるかと思いますが、席数が少なそうです。
スカイラウンジ側にもローテーブル以外があれば良かったのですが、、

[17305: 匿名さん]

>>17304 住民板ユーザーさん1さん

確かに競争率は高そうですね。

[17306: マンコミュファンさん]

仮囲い取れましたね。

[17307: 匿名さん]

>>17306　マンコミュファンさん
写真ありがとうございます。
もし、なにわ筋側からの写真がありましたら、掲載お願いします。

[17308: マンコミュファンさん]

>>17307 匿名さん

部分的なやつしかないですが、どうぞ

[17309: 匿名さん]

>>17308 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
緑がとても綺麗ですね。
5年後、10年後が、更に楽しみです。

[17310: マンション掲示板さん]

投稿頂いた写真(西側)を拡大してみると橋を渡しているように見えるんですが、水でも流すんですかね？

[17311: マンション掲示板さん]

拡大したやつ投稿忘れました、これです。

[17312: マンコミュファンさん]

>>17311 マンション掲示板さん

おそらく水盤ですね。

[17313: 匿名さん]

グランフロント南棟の屋上や大阪駅前の広場から撮影したものです。

[17314: 評判気になるさん]

水盤があるのは知らなかった
大阪を代表する勝ち組マンション

[17315: マンション掲示板さん]

>>17312 マンコミュファンさん
水盤ならさらに綺麗に映えますね
どこにも書いてなかった気がしますが私の見落としかな

[17316: マンコミュファンさん]

>>17315 マンション掲示板さん

いえ、たしかにどこにも水盤とは書いてないですね。形状的にはいかにも水盤っぽかったので。
確認したわけじゃないので違ってたらすいません。

[17317: 匿名さん]

>>17313 匿名さん

この様に遠くから映えるのも貴重なポイントだと思います！梅田で遊んでる際に、あそこに住んでるんだよって言えるのは嬉しい。

[17318: 匿名さん]

これってうめきた2期の西隣の土地ですよね？
ジオタワーでも建つのかな？
https://www.constnews.com/?p=97283

[17319: 匿名さん]

>>17318 匿名さん

そこは以前より阪急百貨店が所有していた土地ですね。
ただ幅がないからタワーは建てれない地形ですね。
普通のマンションならあるかも。

[17320: 匿名さん]

https://www.constnews.com/?p=97082
ここは場所、どこでしょうね。

[17321: 匿名さん]

>>17319 匿名さん
阪急百貨店が所有していた土地を阪急阪神不動産が取得したってこと？？

[17322: 匿名さん]

>>17320 匿名さん

ハービスの裏かな？

[17323: 匿名さん]

>>17321 匿名さん
まあそういうこと。

[17324: マンション検討中さん]

>>17318 匿名さん
ここは以前から気になる人が多かった土地ですね。
駐車場周囲の土地も取得してマンションになるらしいです。
詳しくは言いませんがジオグランデ　ウメキタガーデンにでもなると思います。
ますます盛り上がってきますね。

[17325: 匿名さん]

ウメキタ公園のパークビューでこの立地でジオグランデなら完全に億ションだな...。
タワーではないと思うが凄い値段になりそうだ。

[17326: 匿名さん]

>>17324 マンション検討中さん

幅が30メートルしかない土地だよ。

[17327: マンション検討中さん]

30メートル幅の細長い土地なら、うめきたの壁になるな。

[17328: 名無しさん]

阪急百貨店が50年前から持ってる土地やな。
幅は30メートルないよ。

[17329: 匿名さん]

うめきた西側に接するように、高層ではないレジデンス建設の可能性。
ほかにも出てくるのかな。

[17330: マンション検討中さん]

まだまだ出ますよ。
ただエスリード、プレサンスの投資物件がほとんどにはなるでしょう。

[17331: 匿名さん]

>>17330 マンション検討中さん

確かにこの辺りは投資向け物件が山ほどあるエリアですよね。美味しいエリアなのかな

[17332: 匿名さん]

>>17318 匿名さん
事業内容的にはマンションに限らないですね。
場所的に2期に繋げた開発の可能性があります。
商業施設やオフィスビルなど。
スペース的には、サテライトオフィスがありそうな気もします。

[17333: 匿名さん]

>>17332 匿名さん
私も同感です。大阪駅北側に客足を大きく取られる可能性が高いので、そこをカバーすべく北側に商業施設はありそうです。

[17334: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[17335: 匿名さん]

>>17325 匿名さん
まあありえますね。時価が高くなるにつれ、高級路線に走るでしょう。後発のマンションはどんどん高騰しており、坪400万でも驚かなくなってきましたね。このエリアは向こう数年、うめきたの開発とともに良い成長を遂げると感じます。

[17336: 匿名さん]

>>17335 匿名さん
ジオグランデが坪400万ならはここは坪600万になるでしょうね。
ジオが超高層タワーになったら逆転しますが。

[17337: 匿名さん]

>>17332 匿名さん

新梅田研修センター的な？

[17338: 匿名さん]

>>17330 マンション検討中さん

阪急阪神不動産やで。

[17339: 匿名さん]

>>17322 匿名さん
ハービスの裏にこんな場所ありましたっけ？

[17340: 匿名さん]

>>17336 匿名さん
ないよ。ジオグランデが400ならここは320ぐらいになる。

[17341: 名無しさん]

ここってほんと脳内お花畑さん多いな。

[17342: マンション検討中さん]

細長い形で、幅が27メートルしかなく、両サイドが道路の為広げようが無い土地に、ジオグランデか。ちょっと見てみたい。

[17343: マンション検討中さん]

>>17340 匿名さん
発表待ちですがジオグランデの内容次第では。
ここが320はありえない。少なくとも500は超えてもらわないとウメキタ2期に買い替えできない人が続出してしまうから600を超えるのでは？

[17344: マンション検討中さん]

エスリード新梅田の南側コインパで、ジオグランデの無い計画を連呼してる人、阪急阪神不動産に訴えられますよ。営業妨害に該当するから気をつけたほうがいいのでは、

[17345: 匿名さん]

>>17344 マンション検討中さん
妨害は大袈裟ですね

[17346: マンション検討中さん]

>>17339 匿名さん

中津1丁目ですね。中津3兄弟にもう一人増えるみたいですね。
ただ場所は阪急の線路北側で微妙ですが。

[17347: 匿名さん]

>>17344 マンション検討中さん
誰の、何の営業妨害に該当するんですか？

[17348: 匿名さん]

>>17320 匿名さん
ここですね。ここにパークハウスシリーズでもできるのでしょうか？

[17349: 匿名さん]

>>17343 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるかわかんないんですが、少なくともここは500超えないと思います。

[17350: 匿名さん]

>>17349 匿名さん

（500-300）×16.7=3340万円