グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[17217: 匿名さん]

一応UV対策としてペアガラス対応の窓フィルムは貼っておきます。断熱にするかは値段次第ですが、外部業者で10万くらいかな。エコカラットと同時に依頼しておく予定です。別の方も言われているように、本当に実感できるだけの効果があるかは不明です。ただ、費用も限定的ですし、やっておいて後悔する部類のことでもないと思います。ご参考までに。

[17218: 通りがかりさん]

なにわ筋を渡った真東に草が生えているような広い土地があるので、いつかタワーマンションでも建つのだろうと想像しています。塀に囲われた人気のない土地は暗いので、早く開発してもらいたいです。

[17219: 匿名さん]

>>17218 通りがかりさん

タワマンが立つような敷地が真東にはなかったと思いますが適当に言ってます?

[17220: 匿名]

>>17218 通りがかりさん
同感です。

東にマンション建つと思います。
グラメが完売した後しばらくしてからとなるでしょうね。

[17221: 匿名さん]

>>17219 匿名さん
あそこにタワマンは建てられないでしょう

[17222: マンション検討中さん]

JVのどこかが建てるような気がしますよね。だからこそスカイラウンジを西向きに作ったと思ってます

[17223: 匿名さん]

>>17201 名無しさん
どれぐらいの眺望があれば抜けてるととるかですね！
すぐ北にパークナードというマンションがあるので、調べたらいろんな階出てくるよ。
同じ階ならちょっとだけこちらの方がパークナードより高いと思えばいいです。
MRで見たけだ、個人的には15階ぐらいならそこそこ抜けてると感じるかな。

[17224: 匿名]

>>17222 マンション検討中さん

同感です。

だからこそスカイラウンジを西に作ったのです。

デベはもちろん、あの空き地をどこが何の目的で取得しているかぐらいの情報は持っているでしょう。

だから西を購入しました。

[17225: 匿名さん]

>>17222 マンション検討中さん
ラウンジは、単に建築上の制限で西側が凹む形になったために、その部分に居住区画作るより、共用部を作った方が効果的と考えて、作られてるため、東側が凹んでたら、東側に作ってましたよ。これは。

[17226: 匿名さん]

>>17224 匿名さん
だから西？北や南は？

現地を知っている人なら、あそこは高層マンション向けじゃないと分かると思います。
小ぶりなマンションなら建つかもしれませんね。

[17227: マンション掲示板さん]

>>17226 匿名さん
新梅田研修センターの目の前ですね！

[17228: 名無しさん]

東は信号渡ってちょっとのとこに、20階？くらいのが立つとは聞きました。

[17229: 匿名さん]

>>17226 匿名さん
あんな所にマンションがあっても福島駅まで15分はかかりますね。不便過ぎてあり得ないでしょうね。

[17230: 匿名さん]

>>17229 匿名さん
大阪新駅まで5分くらいですよ！！
うめきた出来たら大阪駅までも7分くらい？

[17231: 匿名さん]

>>17228 名無しさん
これですね。
なぜか東側にタワマンが建ってほしいような投稿が目立ちます(笑)

[17232: 匿名]

>>17225 匿名さん
どんな建築上の制限なのですか？
教えていただけますか？

[17233: 匿名さん]

>>17232 匿名さん

日影規制でしょ。

[17234: 匿名]

だからこそ、とか根拠もなく適当なこと書かないで欲しいですね。

[17235: 匿名]

>>17233 匿名さん
いい加減なことを言わないでください。

当物件のある場所の用途地域は商業地域です。
商業地域、工業地域、工業専用地域では日影規制は適用されないです。

[17236: 匿名さん]

>>17235 匿名さん

うん。でもすぐ隣の準工業地域に影が落ちるからね。

[17237: 匿名さん]

>>17235 匿名さん
なぜそんなに堂々と間違ったことを書けるのか(笑)

[17238: 匿名]

>>17235 匿名さん

ネットで調べたけど
日影規制は、建築物を建てる場所の規制値ではなく日影を落とすところの規制値が適用されます
だって

[17239: eマンションさん]

>>17230 匿名さん

へーやっぱり　マンション建つのですね
そうじゃないかなぁと現地遠見てました。
本当だったらそこに建つマンションの方が駅近だし、ウメキタの真横　グラメより新しいし、値打ち上だね。
ココ　リセール大変になりそう
そこが出来るまでに、売却しないと
ココと自滅するかもね。

[17240: 匿名さん]

>>17239 eマンションさん
ぐらめとうめきたのあいだにいっぱいマンションあるけどしらなかったのかな？
ちずをみてみようね！

[17241: 匿名]

>>17238 匿名さん
はっず、、、無知でした

[17242: 匿名さん]

ネットで調べたけど、
北側の準工業地域は指定容積率が300%なので日影規制はかかりませんね。
https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000021/21...

[17243: 匿名さん]

>>17239 eマンションさん

建っても板マンレベル。はい、残念。

[17244: 匿名さん]

>>17243 匿名さん

板マンでもここより駅近だからメリットありそうだけど。

[17245: 匿名さん]

建つのはエスリードですよ。単身の投資物件ね。
ワンルーム投資お考えの方は是非。

[17246: 匿名]

>>17244 匿名さん
つまりキングマンションが最強ね
すぐそこに地下出口あるし

[17247: マンション検討中さん]

>>17245 匿名さん

希望的観測。

[17248: 匿名さん]

>>17239 eマンションさん
なんなんでしょう、この独特の言い回し。
この掲示板内を「eマンションさん」で検索したら、こんな感じの投稿がたくさん出てきました。
同じ人なのかな。ご苦労さまです。

[17249: 匿名さん]

>>17247 マンション検討中さん

建築始まってますよ！
エスリードの本社裏あたりです。
ワンルーム投資お考えの方は是非！

[17250: 匿名さん]

>>17247 マンション検討中さん
エスリード建つのは事実です。
いま話題の土地とは無関係ですけど。

[17251: 匿名さん]

>>17250 匿名さん

それは皆さん知ってますよ。

[17252: 匿名さん]

>>17250 匿名さん
それも一番広い部屋は50平米ですよ。

[17253: 匿名さん]

>>17248 匿名さん

すごい執着心だ。

[17254: マンション検討中さん]

土地がバカ高くなってるから単身物件しかもう厳しいよ。
仕入れしてるから間違いない！

[17255: 匿名]

>>17238 匿名さん
何を言ってるのですか？
影の落ちるところも商業地域ですよ。

大変偉そうにおっしゃっているので、念のため、マップナビ大阪で用途地域を確認しましたが、あみだ筋を越えて、浦江運動場の一部までも地図で赤に表示されており、商業地域となってましたよ。

日影規制ではありませんよ。
もっと勉強してから言ってくださいね！

[17256: 匿名さん]

>>17254 マンション検討中さん

うめきた隣接の一等地なのに？

[17257: マンション検討中さん]

タワマン建てるにはミニグラほどの1街区がいるが、そんな土地はすぐに空かないから当面タワマンはこことうめきた2期の間にはできないと思うよ。
シエリアタワーの様にあみだ池筋西側ならなんか建つかもね。

[17258: 匿名]

>>17236 匿名さん
影の落ちるところも商業地域

[17259: 匿名さん]

>>17255 匿名さん
ちゃとマップナビ見ました？
そこまで盛大に間違えてると恥ずかしいですよ。
https://www.mapnavi.city.osaka.lg.jp/osakacity-sp/

[17260: 匿名さん]

>>17258 匿名さん
思いっきり準工業地域に影落ちますよ。

[17261: 匿名さん]

>>17255 匿名さん

浦江運動場って、ここの敷地より南側やん。
影は北側にできるんですよ。
もっと勉強してから言ってくださいね！

そもそも商業地域かどうかに関係なく容積率からこの敷地周辺には日影規制がかかるエリアはありません。

[17262: 評判気になるさん]

日影規制もいいけど。大淀南1丁目も福島6丁目も土地値上がりして、板マンも厳しいよ。
うめきた2期の前例辺りは企業が手放さんから。

[17263: 匿名さん]

>>17262 評判気になるさん

前列？

[17264: 匿名さん]

>>17262 評判気になるさん
建ったとしても土地が高いので坪単価も高いでしょうね。
それに引っ張られて周辺の中古も値上がりしていくと。

[17265: 匿名]

>>17261 匿名さん
北の話などしていませんよ。
誰かさんが西側がへっこんでるのは、などとスカイラウンジのセットバックのことを言い出したから、西の話をしたまでです。

[17266: 匿名さん]

>>17265 匿名さん
西がセットバックしていない場合、影が落ちるのはどの方角かな？

[17267: 匿名さん]

>>17265 匿名さん

ちなみに日影規制は冬至の午前8時から午後4時までの日影なので、そもそも西も無関係ですよ。

[17268: 匿名さん]

>>17265 匿名さん
お勉強しましょう。
https://www.nipponhyojun.co.jp/search/rika/ri_17/index.html

[17269: マンション検討中さん]

知らん間に6千万円代の部屋まで売り切れたな。もう手が届く部屋無くなったわ。

[17270: 匿名さん]

>>17269 マンション検討中さん
グラメの代わりに、近くに建つシエリアはいかが？

[17271: 匿名さん]

シエリアもいいよ。ただうめきた街開きに合わせてるので、価格はここより高めにくるらしいよ。

[17272: 匿名さん]

>>17270 匿名さん

シエリアだからどうせ床暖房は無いのと違うかな。

[17273: マンション掲示板さん]

>>17269 マンション検討中さん
2LDKもなくなりましたね。

[17274: 匿名さん]

>>17230 匿名さん
新駅に何線が通るか知っていますか？
このマンションにその路線を使っている人はいません。

[17275: 匿名]

>>17274 匿名さん
最寄り駅の路線も知らずにマンション買う人がいるの？

[17276: マンション検討中さん]

あら、知らん間に3LDKの7700万からになってるやん。2LDK完売しましたね。

[17277: マンション検討中さん]

7月中旬竣工なのに、入居は更に半年後なのはなぜ？

[17278: 匿名さん]

>>17277 マンション検討中さん
800世帯以上の内覧会や
その後のインテリアオプションを半年かけてやります。

[17279: 匿名さん]

>>17277 マンション検討中さん

販売側もこんな爆売れするとは思ってたなかったから、バファーじゃない？

[17280: マンション検討中さん]

>>17276 マンション検討中さん

やはり2LDKの方が3LDKより人気なんですね！
どっちか迷ったんですが、2LDKの方が万が一の時売却しやすいのかな思ったので、正解だったかな？！

[17281: 匿名さん]

>>17280 マンション検討中さん
単純に手に届く価格かどうかでしょう。
コロナ禍以降プラス1部屋需要が増えているようです。
ファミリーなら3LDKでしょ

[17282: 匿名さん]

>>17281 匿名さん
単純に3LDKが一番戸数多いんじゃないの？

[17283: 匿名さん]

>>17281 匿名さん

それは戸建てとか、土地の安い所の話。タワマンで+1って、そんな贅沢を都心でする人は少数派。予算的に無理。

[17284: マンション検討中さん]

>>17283 匿名さん

うめきた開いたらまた値段上がるとすると、3LDKなんて手が届く家庭はないんじゃないですかね？
そんなに急激に庶民の収入が増えると思えない。3LDK以上は出口が難しいですね。

[17285: 匿名さん]

>>17284 マンション検討中さん
坪単価が低かった低層階3LDKはリセールいいでしょうね。

[17286: 名無しさん]

グリーンポイント対象になるように、積水負担分を全家庭で分担支払いしましょうよ?
全家庭に同意書送ってほしい！とグリーンポイント30万ポイント付いたマンションの契約者の投稿見て思いました

[17287: 匿名さん]

>>17285 匿名さん

17283ですが、とはいえども、この価格帯になれば別に2LDKも3LDKも、壁をリフォームするのは物件の総額からすれば大した費用では無いです。特にその違いでリセールの価値が変わることもないと思います。

今残ってる角部屋も低層階で8000万代ですが値付けは悪くないと思いますよ。眺望どんな感じか知りませんが。

[17288: 匿名さん]

>>17286 名無しさん

総論としては賛成だけれど、全家庭で分担とか言ってる時点で爪が甘すぎます。辛口ですみませんが、何か提案するなら、もうちょっと勉強して、現実的な落とし所を模索してください。新入社員じゃないんだから。

[17289: 名無しさん]

>>17288 匿名さん
17286です
詰めが甘いですか？具体的に教えてください
ちょっと言い方が意地悪ですよー
本来積水が負担する必要がある分を、積水は負担する気がないらしいので、みんなで負担しませんか？ということですが。
一人が負担する分より返ってくるポイントの方が10倍程度大きいので、同意しない家庭はないと思うんですよね。

[17290: 匿名さん]

"爪"が甘い、勉強してくださいは
ブーメランやなw

[17291: 匿名さん]

>>17289 名無しさん
グリーンポイントの対象者は住居者全員ではない。

[17292: 匿名さん]

>>17291 匿名さん
17286です
確かにそうでした。
対象外の人もいてややこしいことになるからやらないのかもですね。

[17293: 通りがかりさん]

住民板でやれ

[17294: 匿名さん]

グリーンポイントは無理だと思いますよ
評価は建築中だったはずです

[17295: 匿名さん]

>>17292 匿名さん

販売側からすらばただの追加コストだからじゃないですかね。ここは、わかりません。
前提を間違えてしまうと対処も見誤ってしまうので、慎重に進めましょう。じゃないと、すぐにポンコツレッテル貼られてしまいます。

[17296: 匿名さん]

>>17294 匿名さん
うーん、あまり憶測で可否を明言しないで欲しいです。

[17297: 匿名]

>>17222 マンション検討中さん
スカイラウンジは年一回の花火のため

[17298: 匿名]

>>17233 匿名さん
三十数階で日陰規制も北線もなんもないわwww戸建じゃあるまいし

[17299: 匿名さん]

>>17283 匿名さん

それは個人の資産、収入の問題で都心かどうかは関係ない。

[17300: 匿名さん]

>>17298 匿名さん

その話題は続きのレスで解決してますよ。

[17301: 匿名さん]

スカイラウンジはテレワークの気分転換にいいな。また気分次第でシーズンフォレストや2階の箱庭もあるから、この物件は部屋もいいが、外に出たくなる物件でもあるよ。

[17302: 匿名さん]

>>17299 匿名さん

都心は土地代高いから関係あるでしょ
え

[17303: 匿名さん]

>>17301 匿名さん

同意します！その辺りの配慮がこのマンションの素敵なポイントですね。体動かしたければゴルフも。

[17304: 住民板ユーザーさん1]

>>17301 匿名さん
スカイラウンジでテレワークいいですね。
ただ、スカイラウンジはローテーブルばかりだから、スタディルームですることになるかと思いますが、席数が少なそうです。
スカイラウンジ側にもローテーブル以外があれば良かったのですが、、

[17305: 匿名さん]

>>17304 住民板ユーザーさん1さん

確かに競争率は高そうですね。

[17306: マンコミュファンさん]

仮囲い取れましたね。

[17307: 匿名さん]

>>17306　マンコミュファンさん
写真ありがとうございます。
もし、なにわ筋側からの写真がありましたら、掲載お願いします。

[17308: マンコミュファンさん]

>>17307 匿名さん

部分的なやつしかないですが、どうぞ

[17309: 匿名さん]

>>17308 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
緑がとても綺麗ですね。
5年後、10年後が、更に楽しみです。

[17310: マンション掲示板さん]

投稿頂いた写真(西側)を拡大してみると橋を渡しているように見えるんですが、水でも流すんですかね？

[17311: マンション掲示板さん]

拡大したやつ投稿忘れました、これです。

[17312: マンコミュファンさん]

>>17311 マンション掲示板さん

おそらく水盤ですね。

[17313: 匿名さん]

グランフロント南棟の屋上や大阪駅前の広場から撮影したものです。

[17314: 評判気になるさん]

水盤があるのは知らなかった
大阪を代表する勝ち組マンション

[17315: マンション掲示板さん]

>>17312 マンコミュファンさん
水盤ならさらに綺麗に映えますね
どこにも書いてなかった気がしますが私の見落としかな

[17316: マンコミュファンさん]

>>17315 マンション掲示板さん

いえ、たしかにどこにも水盤とは書いてないですね。形状的にはいかにも水盤っぽかったので。
確認したわけじゃないので違ってたらすいません。