グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[17201: 名無しさん]

西側は10階でも眺望抜けるんですか？

[17202: マンション検討中さん]

この周りで今後出来るタワマンはシエリアタワーくらいでしょうか？
タワマン用地があまり無いのかうめきた2物件が控えているからでしょうかね？

[17203: マンション検討中さん]

>>17201 名無しさん

西側なら5階くらいでも抜けてきますよ。

[17204: 匿名さん]

>>17203 マンション検討中さん

抜けるわけない… 建物あるのはご存知ですよね？

[17205: 名無しさん]

>>17202 マンション検討中さん
東に確かできます

[17206: 匿名さん]

>>17198 匿名さん
資産価値って？
まさかこんな掲示板で推したら資産価値が上がると考えてるの？？

[17207: 匿名さん]

ここの東側に出来るのはエスリードの投資マンションくらいですよ。
タワマンはうめきた2期内くらいしか土地がないです。

[17208: 名無しさん]

>>17205 名無しさん

どこ情報ですか？

[17209: マンション比較中さん]

30階程度のものはどんどんできていくでしょうね。

[17210: マンション検討中さん]

ただここより西側になるけどね。出来るとしても。

[17211: 匿名さん]

なにわ筋の東側は土地がないよ。30階程度作れる適地がね。1街区いるから。
仮に出来ても単身向けしか厳しいよ。

[17212: 匿名さん]

>>17204 匿名さん
5階はちょうど被るか抜けるか
実際に観てみないと微妙なラインですね。
大きな建物はないので、7階以上だと西側は確実に抜けてます。
現地でも確認済みですし、チビグラ、ローレルシティタワー西梅田の空き物件ベランダから確認しました。
淀川をの向こうには神戸や六甲山まで抜けてましたよ
3LDKでも6000万円代で買える事を考えると
やはり10階前後で眺望が抜ける西は貴重ですね。

[17213: 検討板ユーザーさん]

夕方の西日は絶対暑すぎですよ！

西側に住んでいるので、たまに西側を正面で見た時に夏は大変だなって思いました！

[17214: 名無しさん]

>>17213 検討板ユーザーさん
私も西寄りですけど、天気によって太陽ない日もあるし、陽当たる日は嬉しいけどなあ

[17215: 匿名さん]

>>17214 名無しさん
カーテン、フィルムなど
西日対策のオススメあれば教えて頂きたいです！

[17216: 名無しさん]

>>17215 匿名さん
特に対策はしてなくて、遮光カーテンとUV用レースカーテンだけで、家具も特には傷んでないです

[17217: 匿名さん]

一応UV対策としてペアガラス対応の窓フィルムは貼っておきます。断熱にするかは値段次第ですが、外部業者で10万くらいかな。エコカラットと同時に依頼しておく予定です。別の方も言われているように、本当に実感できるだけの効果があるかは不明です。ただ、費用も限定的ですし、やっておいて後悔する部類のことでもないと思います。ご参考までに。

[17218: 通りがかりさん]

なにわ筋を渡った真東に草が生えているような広い土地があるので、いつかタワーマンションでも建つのだろうと想像しています。塀に囲われた人気のない土地は暗いので、早く開発してもらいたいです。

[17219: 匿名さん]

>>17218 通りがかりさん

タワマンが立つような敷地が真東にはなかったと思いますが適当に言ってます?

[17220: 匿名]

>>17218 通りがかりさん
同感です。

東にマンション建つと思います。
グラメが完売した後しばらくしてからとなるでしょうね。

[17221: 匿名さん]

>>17219 匿名さん
あそこにタワマンは建てられないでしょう

[17222: マンション検討中さん]

JVのどこかが建てるような気がしますよね。だからこそスカイラウンジを西向きに作ったと思ってます

[17223: 匿名さん]

>>17201 名無しさん
どれぐらいの眺望があれば抜けてるととるかですね！
すぐ北にパークナードというマンションがあるので、調べたらいろんな階出てくるよ。
同じ階ならちょっとだけこちらの方がパークナードより高いと思えばいいです。
MRで見たけだ、個人的には15階ぐらいならそこそこ抜けてると感じるかな。

[17224: 匿名]

>>17222 マンション検討中さん

同感です。

だからこそスカイラウンジを西に作ったのです。

デベはもちろん、あの空き地をどこが何の目的で取得しているかぐらいの情報は持っているでしょう。

だから西を購入しました。

[17225: 匿名さん]

>>17222 マンション検討中さん
ラウンジは、単に建築上の制限で西側が凹む形になったために、その部分に居住区画作るより、共用部を作った方が効果的と考えて、作られてるため、東側が凹んでたら、東側に作ってましたよ。これは。

[17226: 匿名さん]

>>17224 匿名さん
だから西？北や南は？

現地を知っている人なら、あそこは高層マンション向けじゃないと分かると思います。
小ぶりなマンションなら建つかもしれませんね。

[17227: マンション掲示板さん]

>>17226 匿名さん
新梅田研修センターの目の前ですね！

[17228: 名無しさん]

東は信号渡ってちょっとのとこに、20階？くらいのが立つとは聞きました。

[17229: 匿名さん]

>>17226 匿名さん
あんな所にマンションがあっても福島駅まで15分はかかりますね。不便過ぎてあり得ないでしょうね。

[17230: 匿名さん]

>>17229 匿名さん
大阪新駅まで5分くらいですよ！！
うめきた出来たら大阪駅までも7分くらい？

[17231: 匿名さん]

>>17228 名無しさん
これですね。
なぜか東側にタワマンが建ってほしいような投稿が目立ちます(笑)

[17232: 匿名]

>>17225 匿名さん
どんな建築上の制限なのですか？
教えていただけますか？

[17233: 匿名さん]

>>17232 匿名さん

日影規制でしょ。

[17234: 匿名]

だからこそ、とか根拠もなく適当なこと書かないで欲しいですね。

[17235: 匿名]

>>17233 匿名さん
いい加減なことを言わないでください。

当物件のある場所の用途地域は商業地域です。
商業地域、工業地域、工業専用地域では日影規制は適用されないです。

[17236: 匿名さん]

>>17235 匿名さん

うん。でもすぐ隣の準工業地域に影が落ちるからね。

[17237: 匿名さん]

>>17235 匿名さん
なぜそんなに堂々と間違ったことを書けるのか(笑)

[17238: 匿名]

>>17235 匿名さん

ネットで調べたけど
日影規制は、建築物を建てる場所の規制値ではなく日影を落とすところの規制値が適用されます
だって

[17239: eマンションさん]

>>17230 匿名さん

へーやっぱり　マンション建つのですね
そうじゃないかなぁと現地遠見てました。
本当だったらそこに建つマンションの方が駅近だし、ウメキタの真横　グラメより新しいし、値打ち上だね。
ココ　リセール大変になりそう
そこが出来るまでに、売却しないと
ココと自滅するかもね。

[17240: 匿名さん]

>>17239 eマンションさん
ぐらめとうめきたのあいだにいっぱいマンションあるけどしらなかったのかな？
ちずをみてみようね！

[17241: 匿名]

>>17238 匿名さん
はっず、、、無知でした

[17242: 匿名さん]

ネットで調べたけど、
北側の準工業地域は指定容積率が300%なので日影規制はかかりませんね。
https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000021/21...

[17243: 匿名さん]

>>17239 eマンションさん

建っても板マンレベル。はい、残念。

[17244: 匿名さん]

>>17243 匿名さん

板マンでもここより駅近だからメリットありそうだけど。

[17245: 匿名さん]

建つのはエスリードですよ。単身の投資物件ね。
ワンルーム投資お考えの方は是非。

[17246: 匿名]

>>17244 匿名さん
つまりキングマンションが最強ね
すぐそこに地下出口あるし

[17247: マンション検討中さん]

>>17245 匿名さん

希望的観測。

[17248: 匿名さん]

>>17239 eマンションさん
なんなんでしょう、この独特の言い回し。
この掲示板内を「eマンションさん」で検索したら、こんな感じの投稿がたくさん出てきました。
同じ人なのかな。ご苦労さまです。

[17249: 匿名さん]

>>17247 マンション検討中さん

建築始まってますよ！
エスリードの本社裏あたりです。
ワンルーム投資お考えの方は是非！

[17250: 匿名さん]

>>17247 マンション検討中さん
エスリード建つのは事実です。
いま話題の土地とは無関係ですけど。

[17251: 匿名さん]

>>17250 匿名さん

それは皆さん知ってますよ。

[17252: 匿名さん]

>>17250 匿名さん
それも一番広い部屋は50平米ですよ。

[17253: 匿名さん]

>>17248 匿名さん

すごい執着心だ。

[17254: マンション検討中さん]

土地がバカ高くなってるから単身物件しかもう厳しいよ。
仕入れしてるから間違いない！

[17255: 匿名]

>>17238 匿名さん
何を言ってるのですか？
影の落ちるところも商業地域ですよ。

大変偉そうにおっしゃっているので、念のため、マップナビ大阪で用途地域を確認しましたが、あみだ筋を越えて、浦江運動場の一部までも地図で赤に表示されており、商業地域となってましたよ。

日影規制ではありませんよ。
もっと勉強してから言ってくださいね！

[17256: 匿名さん]

>>17254 マンション検討中さん

うめきた隣接の一等地なのに？

[17257: マンション検討中さん]

タワマン建てるにはミニグラほどの1街区がいるが、そんな土地はすぐに空かないから当面タワマンはこことうめきた2期の間にはできないと思うよ。
シエリアタワーの様にあみだ池筋西側ならなんか建つかもね。

[17258: 匿名]

>>17236 匿名さん
影の落ちるところも商業地域

[17259: 匿名さん]

>>17255 匿名さん
ちゃとマップナビ見ました？
そこまで盛大に間違えてると恥ずかしいですよ。
https://www.mapnavi.city.osaka.lg.jp/osakacity-sp/

[17260: 匿名さん]

>>17258 匿名さん
思いっきり準工業地域に影落ちますよ。

[17261: 匿名さん]

>>17255 匿名さん

浦江運動場って、ここの敷地より南側やん。
影は北側にできるんですよ。
もっと勉強してから言ってくださいね！

そもそも商業地域かどうかに関係なく容積率からこの敷地周辺には日影規制がかかるエリアはありません。

[17262: 評判気になるさん]

日影規制もいいけど。大淀南1丁目も福島6丁目も土地値上がりして、板マンも厳しいよ。
うめきた2期の前例辺りは企業が手放さんから。

[17263: 匿名さん]

>>17262 評判気になるさん

前列？

[17264: 匿名さん]

>>17262 評判気になるさん
建ったとしても土地が高いので坪単価も高いでしょうね。
それに引っ張られて周辺の中古も値上がりしていくと。

[17265: 匿名]

>>17261 匿名さん
北の話などしていませんよ。
誰かさんが西側がへっこんでるのは、などとスカイラウンジのセットバックのことを言い出したから、西の話をしたまでです。

[17266: 匿名さん]

>>17265 匿名さん
西がセットバックしていない場合、影が落ちるのはどの方角かな？

[17267: 匿名さん]

>>17265 匿名さん

ちなみに日影規制は冬至の午前8時から午後4時までの日影なので、そもそも西も無関係ですよ。

[17268: 匿名さん]

>>17265 匿名さん
お勉強しましょう。
https://www.nipponhyojun.co.jp/search/rika/ri_17/index.html

[17269: マンション検討中さん]

知らん間に6千万円代の部屋まで売り切れたな。もう手が届く部屋無くなったわ。

[17270: 匿名さん]

>>17269 マンション検討中さん
グラメの代わりに、近くに建つシエリアはいかが？

[17271: 匿名さん]

シエリアもいいよ。ただうめきた街開きに合わせてるので、価格はここより高めにくるらしいよ。

[17272: 匿名さん]

>>17270 匿名さん

シエリアだからどうせ床暖房は無いのと違うかな。

[17273: マンション掲示板さん]

>>17269 マンション検討中さん
2LDKもなくなりましたね。

[17274: 匿名さん]

>>17230 匿名さん
新駅に何線が通るか知っていますか？
このマンションにその路線を使っている人はいません。

[17275: 匿名]

>>17274 匿名さん
最寄り駅の路線も知らずにマンション買う人がいるの？

[17276: マンション検討中さん]

あら、知らん間に3LDKの7700万からになってるやん。2LDK完売しましたね。

[17277: マンション検討中さん]

7月中旬竣工なのに、入居は更に半年後なのはなぜ？

[17278: 匿名さん]

>>17277 マンション検討中さん
800世帯以上の内覧会や
その後のインテリアオプションを半年かけてやります。

[17279: 匿名さん]

>>17277 マンション検討中さん

販売側もこんな爆売れするとは思ってたなかったから、バファーじゃない？

[17280: マンション検討中さん]

>>17276 マンション検討中さん

やはり2LDKの方が3LDKより人気なんですね！
どっちか迷ったんですが、2LDKの方が万が一の時売却しやすいのかな思ったので、正解だったかな？！

[17281: 匿名さん]

>>17280 マンション検討中さん
単純に手に届く価格かどうかでしょう。
コロナ禍以降プラス1部屋需要が増えているようです。
ファミリーなら3LDKでしょ

[17282: 匿名さん]

>>17281 匿名さん
単純に3LDKが一番戸数多いんじゃないの？

[17283: 匿名さん]

>>17281 匿名さん

それは戸建てとか、土地の安い所の話。タワマンで+1って、そんな贅沢を都心でする人は少数派。予算的に無理。

[17284: マンション検討中さん]

>>17283 匿名さん

うめきた開いたらまた値段上がるとすると、3LDKなんて手が届く家庭はないんじゃないですかね？
そんなに急激に庶民の収入が増えると思えない。3LDK以上は出口が難しいですね。

[17285: 匿名さん]

>>17284 マンション検討中さん
坪単価が低かった低層階3LDKはリセールいいでしょうね。

[17286: 名無しさん]

グリーンポイント対象になるように、積水負担分を全家庭で分担支払いしましょうよ?
全家庭に同意書送ってほしい！とグリーンポイント30万ポイント付いたマンションの契約者の投稿見て思いました

[17287: 匿名さん]

>>17285 匿名さん

17283ですが、とはいえども、この価格帯になれば別に2LDKも3LDKも、壁をリフォームするのは物件の総額からすれば大した費用では無いです。特にその違いでリセールの価値が変わることもないと思います。

今残ってる角部屋も低層階で8000万代ですが値付けは悪くないと思いますよ。眺望どんな感じか知りませんが。

[17288: 匿名さん]

>>17286 名無しさん

総論としては賛成だけれど、全家庭で分担とか言ってる時点で爪が甘すぎます。辛口ですみませんが、何か提案するなら、もうちょっと勉強して、現実的な落とし所を模索してください。新入社員じゃないんだから。

[17289: 名無しさん]

>>17288 匿名さん
17286です
詰めが甘いですか？具体的に教えてください
ちょっと言い方が意地悪ですよー
本来積水が負担する必要がある分を、積水は負担する気がないらしいので、みんなで負担しませんか？ということですが。
一人が負担する分より返ってくるポイントの方が10倍程度大きいので、同意しない家庭はないと思うんですよね。

[17290: 匿名さん]

"爪"が甘い、勉強してくださいは
ブーメランやなw

[17291: 匿名さん]

>>17289 名無しさん
グリーンポイントの対象者は住居者全員ではない。

[17292: 匿名さん]

>>17291 匿名さん
17286です
確かにそうでした。
対象外の人もいてややこしいことになるからやらないのかもですね。

[17293: 通りがかりさん]

住民板でやれ

[17294: 匿名さん]

グリーンポイントは無理だと思いますよ
評価は建築中だったはずです

[17295: 匿名さん]

>>17292 匿名さん

販売側からすらばただの追加コストだからじゃないですかね。ここは、わかりません。
前提を間違えてしまうと対処も見誤ってしまうので、慎重に進めましょう。じゃないと、すぐにポンコツレッテル貼られてしまいます。

[17296: 匿名さん]

>>17294 匿名さん
うーん、あまり憶測で可否を明言しないで欲しいです。

[17297: 匿名]

>>17222 マンション検討中さん
スカイラウンジは年一回の花火のため

[17298: 匿名]

>>17233 匿名さん
三十数階で日陰規制も北線もなんもないわwww戸建じゃあるまいし

[17299: 匿名さん]

>>17283 匿名さん

それは個人の資産、収入の問題で都心かどうかは関係ない。

[17300: 匿名さん]

>>17298 匿名さん

その話題は続きのレスで解決してますよ。

[17301: 匿名さん]

スカイラウンジはテレワークの気分転換にいいな。また気分次第でシーズンフォレストや2階の箱庭もあるから、この物件は部屋もいいが、外に出たくなる物件でもあるよ。

[17302: 匿名さん]

>>17299 匿名さん

都心は土地代高いから関係あるでしょ
え

[17303: 匿名さん]

>>17301 匿名さん

同意します！その辺りの配慮がこのマンションの素敵なポイントですね。体動かしたければゴルフも。

[17304: 住民板ユーザーさん1]

>>17301 匿名さん
スカイラウンジでテレワークいいですね。
ただ、スカイラウンジはローテーブルばかりだから、スタディルームですることになるかと思いますが、席数が少なそうです。
スカイラウンジ側にもローテーブル以外があれば良かったのですが、、

[17305: 匿名さん]

>>17304 住民板ユーザーさん1さん

確かに競争率は高そうですね。

[17306: マンコミュファンさん]

仮囲い取れましたね。

[17307: 匿名さん]

>>17306　マンコミュファンさん
写真ありがとうございます。
もし、なにわ筋側からの写真がありましたら、掲載お願いします。

[17308: マンコミュファンさん]

>>17307 匿名さん

部分的なやつしかないですが、どうぞ

[17309: 匿名さん]

>>17308 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
緑がとても綺麗ですね。
5年後、10年後が、更に楽しみです。

[17310: マンション掲示板さん]

投稿頂いた写真(西側)を拡大してみると橋を渡しているように見えるんですが、水でも流すんですかね？

[17311: マンション掲示板さん]

拡大したやつ投稿忘れました、これです。

[17312: マンコミュファンさん]

>>17311 マンション掲示板さん

おそらく水盤ですね。

[17313: 匿名さん]

グランフロント南棟の屋上や大阪駅前の広場から撮影したものです。

[17314: 評判気になるさん]

水盤があるのは知らなかった
大阪を代表する勝ち組マンション

[17315: マンション掲示板さん]

>>17312 マンコミュファンさん
水盤ならさらに綺麗に映えますね
どこにも書いてなかった気がしますが私の見落としかな

[17316: マンコミュファンさん]

>>17315 マンション掲示板さん

いえ、たしかにどこにも水盤とは書いてないですね。形状的にはいかにも水盤っぽかったので。
確認したわけじゃないので違ってたらすいません。

[17317: 匿名さん]

>>17313 匿名さん

この様に遠くから映えるのも貴重なポイントだと思います！梅田で遊んでる際に、あそこに住んでるんだよって言えるのは嬉しい。

[17318: 匿名さん]

これってうめきた2期の西隣の土地ですよね？
ジオタワーでも建つのかな？
https://www.constnews.com/?p=97283

[17319: 匿名さん]

>>17318 匿名さん

そこは以前より阪急百貨店が所有していた土地ですね。
ただ幅がないからタワーは建てれない地形ですね。
普通のマンションならあるかも。

[17320: 匿名さん]

https://www.constnews.com/?p=97082
ここは場所、どこでしょうね。

[17321: 匿名さん]

>>17319 匿名さん
阪急百貨店が所有していた土地を阪急阪神不動産が取得したってこと？？

[17322: 匿名さん]

>>17320 匿名さん

ハービスの裏かな？

[17323: 匿名さん]

>>17321 匿名さん
まあそういうこと。

[17324: マンション検討中さん]

>>17318 匿名さん
ここは以前から気になる人が多かった土地ですね。
駐車場周囲の土地も取得してマンションになるらしいです。
詳しくは言いませんがジオグランデ　ウメキタガーデンにでもなると思います。
ますます盛り上がってきますね。

[17325: 匿名さん]

ウメキタ公園のパークビューでこの立地でジオグランデなら完全に億ションだな...。
タワーではないと思うが凄い値段になりそうだ。

[17326: 匿名さん]

>>17324 マンション検討中さん

幅が30メートルしかない土地だよ。

[17327: マンション検討中さん]

30メートル幅の細長い土地なら、うめきたの壁になるな。

[17328: 名無しさん]

阪急百貨店が50年前から持ってる土地やな。
幅は30メートルないよ。

[17329: 匿名さん]

うめきた西側に接するように、高層ではないレジデンス建設の可能性。
ほかにも出てくるのかな。

[17330: マンション検討中さん]

まだまだ出ますよ。
ただエスリード、プレサンスの投資物件がほとんどにはなるでしょう。

[17331: 匿名さん]

>>17330 マンション検討中さん

確かにこの辺りは投資向け物件が山ほどあるエリアですよね。美味しいエリアなのかな

[17332: 匿名さん]

>>17318 匿名さん
事業内容的にはマンションに限らないですね。
場所的に2期に繋げた開発の可能性があります。
商業施設やオフィスビルなど。
スペース的には、サテライトオフィスがありそうな気もします。

[17333: 匿名さん]

>>17332 匿名さん
私も同感です。大阪駅北側に客足を大きく取られる可能性が高いので、そこをカバーすべく北側に商業施設はありそうです。

[17334: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[17335: 匿名さん]

>>17325 匿名さん
まあありえますね。時価が高くなるにつれ、高級路線に走るでしょう。後発のマンションはどんどん高騰しており、坪400万でも驚かなくなってきましたね。このエリアは向こう数年、うめきたの開発とともに良い成長を遂げると感じます。

[17336: 匿名さん]

>>17335 匿名さん
ジオグランデが坪400万ならはここは坪600万になるでしょうね。
ジオが超高層タワーになったら逆転しますが。

[17337: 匿名さん]

>>17332 匿名さん

新梅田研修センター的な？

[17338: 匿名さん]

>>17330 マンション検討中さん

阪急阪神不動産やで。

[17339: 匿名さん]

>>17322 匿名さん
ハービスの裏にこんな場所ありましたっけ？

[17340: 匿名さん]

>>17336 匿名さん
ないよ。ジオグランデが400ならここは320ぐらいになる。

[17341: 名無しさん]

ここってほんと脳内お花畑さん多いな。

[17342: マンション検討中さん]

細長い形で、幅が27メートルしかなく、両サイドが道路の為広げようが無い土地に、ジオグランデか。ちょっと見てみたい。

[17343: マンション検討中さん]

>>17340 匿名さん
発表待ちですがジオグランデの内容次第では。
ここが320はありえない。少なくとも500は超えてもらわないとウメキタ2期に買い替えできない人が続出してしまうから600を超えるのでは？

[17344: マンション検討中さん]

エスリード新梅田の南側コインパで、ジオグランデの無い計画を連呼してる人、阪急阪神不動産に訴えられますよ。営業妨害に該当するから気をつけたほうがいいのでは、

[17345: 匿名さん]

>>17344 マンション検討中さん
妨害は大袈裟ですね

[17346: マンション検討中さん]

>>17339 匿名さん

中津1丁目ですね。中津3兄弟にもう一人増えるみたいですね。
ただ場所は阪急の線路北側で微妙ですが。

[17347: 匿名さん]

>>17344 マンション検討中さん
誰の、何の営業妨害に該当するんですか？

[17348: 匿名さん]

>>17320 匿名さん
ここですね。ここにパークハウスシリーズでもできるのでしょうか？

[17349: 匿名さん]

>>17343 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるかわかんないんですが、少なくともここは500超えないと思います。

[17350: 匿名さん]

>>17349 匿名さん

（500-300）×16.7=3340万円

[17351: 匿名さん]

>>17350 匿名さん
？？？

[17352: マンション検討中さん]

>>17349 匿名さん
うめきたが出来るまでは500は厳しいと思いますよ。

[17353: 匿名さん]

>>17352 マンション検討中さん
できても流石にきつい。
しかもここが500いくなら周りの似たような価格帯のマンションもそれぐらい上がってそう。

[17354: 匿名さん]

坪500…ですか。まだ判断するには早々ですね。周辺相場が後発のマンションによって上昇、うめきたで大阪の中心意識が西に寄ってくるまではもうちょっとかかると思います。買いであるという総論には反対ないです。

[17355: 匿名さん]

>>17351 匿名さん

俺の儲け。
税金まだ払ってないけど

[17356: 匿名さん]

>>17353 匿名さん

そう思いますね。
うめきた開発も周知の話ですし、上がるとしてもここだけ突出して上がるという事は考えにくいです。
あまり期待はしていません。
賃貸で家賃払ってた場合と比べてトントン以上なら万歳です。

[17357: 匿名さん]

これからここより梅北に近い物件がどんどんできそうですね。キャッチコピーの梅田の最前列の冠はバトンタッチですね。

[17358: 匿名さん]

>>17357 匿名さん

板マンなら今でもありますし、これからも出来るでしょう。タワマンは無理だと思います。それだけのことです。

[17359: 匿名さん]

>>17358 匿名さん
そのとおり。タワマンは実質的に無理ですよ。このエリアにおいてはうめきた２期とこちらの物件がランドマークです。失礼ながら、17357さんは何もわかっていないですね。ツバを吐きに来ただけ。

[17360: 匿名さん]

>>17359 匿名さん

焦る気持ちはわかります
うめきた隣接エリアはタワマン敷地はありませんが、板マンならという敷地はたくさんありますね
投資マンションという括りにしたい層がいますが、駅近立地かつうめきた効果で実需のニーズの方が多そう
遠くのタワマンと近くの高級板マン
そういう図式になりそうですね

[17361: 匿名さん]

>>17360 匿名さん
ちょっと言ってることがわかりませんね…　括りにしたい層とか、なんの話ですか？

[17362: 匿名さん]

確かにうめきたができたら、なにわ筋東側の雑居ビル街も再開発でガラッと変わりそうですね。
タワーマンションはさすがに無理でしょうが、マンションできたら人気物件になりそう。

[17363: 匿名さん]

この前行ってきました。ご家族と現地を見にいくついでに、オススメです。

https://umekita2.jp/focuson/416/

[17364: 匿名さん]

普通、タワマンが駅近で板マンが駅遠というパターンなんだけど、新梅田エリアは逆パターンになりそうだな。板マンが駅近でタワマンが駅遠。
でもそれはそれでおもしろい。

[17365: 匿名さん]

>>17363 匿名さん

ネーミングが新梅田ではなく大淀というのが気に入った。大淀はこれからどんどんイメージがよくなっていく予感。

[17366: 匿名さん]

>>17365 匿名さん

本当ですね。
何かとネガティブなイメージで語られる事が多いのでこれをきっかけに変わるといいなぁ。

[17367: 匿名さん]

>>17366 匿名さん
17363ですが、この掲示板（の所謂アンチの人たち）ぐらいじゃないですかね、気にしているのは。エリアなんて枠にしかすぎないので、実態としての居住性がすべてだと思います。その事実は、販売実績も物語っていますね。

[17368: 匿名さん]

>>17366 匿名さん

ね。
わざわざ新梅田という造語で勝負するから、ややこしくなると思うんですよね。大淀でいいやんと記事を読んで思った。

[17369: 匿名さん]

>>17367 匿名さん

そうでもないんですよ…大阪住んで長い人からはいい反応されないので。
これから変わっていったら良いとおもっています。

[17370: 通りがかりさん]

ここの掲示板を見てると、投資的においしくないと、いわゆるネガな意見ばかりを発して何をしたいのかよく分からない人たちがいるが、先にある不安ばかり口にする人は投資では絶対に成功しない。
不安材料ばかり並べてると、何もできなくなる。
投資で成功する人は、可能性あるものには機を逸する前にスピーディーに動く。代わりにリスクヘッジできるものを考えたり、いざという時の出口戦略も考えている。

[17371: 匿名さん]

>>17369 匿名さん
ごめんなさい本当に意味がわからない。世代が違うからかもしれませんが、そんな人たちの「反応」なんてどうでもよすぎます。イメージを変えるんじゃなくて、そういうイメージに固執する姿勢から、解放される方が健康的だと思いました。

[17372: 匿名さん]

>>17371 匿名さん

まあ、理想と現実は異なるということでしょう。
あなたが知らないのなら知らなくて差し支えないと思いますよ。

[17373: 匿名さん]

>>17371 匿名さん

大丈夫。イメージなんて変わるときは一瞬ですよ。

[17374: 匿名さん]

>>17371 匿名さん

私もよくわからないのですが、大阪長い方の反応がイマイチなのは事実です。
でも、同世代で大阪に転入してきた友人からは、おめでとうと言って貰えているのでそれで満足です。
私自身住みたくないと感じるエリアは市内にあるので、17372さんのおっしゃる通り、この辺りにも私たちが知らない話もあるのかもしれません。
ここに住んで自分が満足な生活が送れるのなら、外野の意見なんて気にならないですが。

[17375: 匿名]

>>17370 通りがかりさん

逆ですよ。投資には美味しい物件です。

[17376: 匿名さん]

>>17370 通りがかりさん

関東でも散見される方法ですね。「投資の観点」という形式で批判することで、プロの目線だと主張したいのだと思います。実際には、的を射ない批判が全てです。また、買うのは１LDKを除けば８、９割は実需です。1LDKは実際すぐに完売になりましたが、それでも「投資的には」という投稿は続きましたね。まあ、売れたら面白くない方々がいるのでしょう。

他方、本物件はブロガーの方からはかなり高い評価を得ており、こういった評価がネットに残るのはあらゆる匿名投稿の反論になりえる強い安心材料です。昨今の新築マンションの大多数は「とても良いが、高い」「安いけれど…」のどちらかにまとめられている中、この物件は複数の著者からコスト、仕様、居住性、今後の地域発展、絶賛といって過言でない評価を得ていますね。唯一の欠点は、駅から8分ですが、当然ながらそれを凌ぐだけのメリットがある、ということです。スーパーが隣なので、個人的にはそこで譲歩しました。うめきた2期もありますが、それはコストとのトレードオフです。1.5倍以上払って駅の距離を短縮しようとは思いません。

長文失礼しました。一応のディスクロージャーとしては購入者の立場で、結構思い入れもあります。

[17377: 匿名さん]

先祖代々大阪に住んでいますが、「大淀」はたいして悪いイメージはないですよ。確かに良いイメージもないけど別にって場所です。それなら中津の方が余程イメージは悪いです。。
この辺りはウメキタ開発で間違いなく地価も上がり、イメージも上がりますよ。これは「間違いなく」だと思います。
ちなみに福島も昔はこんなイメージじゃなかったです。もっと下町感溢れてました。

[17378: 匿名さん]

>>17377 匿名さん

私も同様にずっと大阪ですが全く同じ意見です。

[17379: 匿名さん]

>>17377 匿名さん
Nice! まさに転換期なんだと思います。まあ、住所で説明するわけでもないので、人に伝えるときは「うめきたの近く」か「あそこのデカイやつ」って指を指すのが実際でしょうね。

[17380: 匿名さん]

>>17376 匿名さん

そのブロガーさんもここの購入者なので、少なからず贔屓目のレビューになってるんでしょうね(^_^;)

[17381: 匿名さん]

>>17378 匿名さん
ですよね。たぶん、みんな同意見だと思います。

>>17389 匿名さん
場所言う時はシンフォニーの裏！
これですぐ伝わると思います。

[17382: 匿名さん]

>>17380 匿名さん
この人達全員購入者なんですか？それはダウト。

ttps://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/4173/
https://www.sumu-log.com/archives/27110/
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[17383: 匿名さん]

>>17382 匿名さん
これ見て思ったのですが、メーターモジュールって他のタワマンと比較すると珍しいのでしょうか？それとも、ディスポーザーのように「あって普通」、の部類ですか？

[17384: マンション掲示板さん]

>>17382 匿名さん
全員買ってない
すごろくさんが検討段階でその後わからない

[17385: 匿名さん]

>>17376 匿名さん
唯一の駅距離が致命的すぎる。
このぐらいのクラスのタワマンなら駅近であってほしい。ミドル層が購入者だろうしね。そして駅距離があると言うことはエリアNo. 1にはなり得ないということ。

[17386: 匿名さん]

>>17385 匿名さん
確かに駅距離８分は近くはないよね。もっと近ければいいのにとは思う。ただそうなると、これだけのスケールは絶対に出せないし、価格も更にアップする事になるからね。表記８分だけど実際は６分歩けば駅だし、駅までの間の店で全ての用事済ませられるし、とか考慮すると、そんな悪くないバランスだと思いましたよ。天下の大阪駅も西に伸びて近くなりますしね。

[17387: マンション検討中さん]

大淀のイメージは普通ですよね。
ただ世界のスカイビルも大淀ですから、これから上がる地名ですよね。
ちなみにグランフロント、うめきた2期は大深です。よく似た地名ですね。

[17388: 評判気になるさん]

今や福島は関西では神戸元町に次ぐグルメタウンになりましたからね。
そして今、その勢いは大淀にも波及してきてますよ。

[17389: 匿名]

>>17383 匿名さん
メーターモジュールは積水だけです。
私は以前積水の注文住宅に住んでいましたが、メーターモジュールは本当に快適でした。
その後、尺モジュールに引っ越しましたが、廊下が本当に狭い。僅かな差と思われるかもしれませんが大きい荷物の移動、廊下でのすれ違いなど余裕感が違います。
ですので、私はグランドメゾン一択でした。

[17390: 匿名さん]

>>17389 匿名さん
割と差別化要素になるのですね。既にお住みとのことで、大変参考になりました。ありがとうございます。

[17391: 匿名さん]

>>17389 匿名さん

確かに介護とか考えたら広さあるほうが良いですね

[17392: 匿名さん]

>>17387 マンション検討中さん
大阪という地名ともよく似てますね！
確実に大淀は世界的な知名度になりますよ。

[17395: 匿名さん]

[No.17393～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[17396: 匿名さん]

別に書いてあることは、購入者目線でもそうだと思う。居住性は最高だ、と言ったらアンチ扱いされるんでしょうか。買った以上は、相対的な優位性の根拠があって購入判断しているわけで。

坪単価600とかは、さすがにわからないけれど、それ以外は異論なし。

[17397: 匿名さん]

アンチでなくてもお花畑舞い上がり住民が多そうですけどね。恥ずかしい…

[17398: 匿名さん]

別にいいんじゃないの？
人が楽しそうにしゃべってるのを
わざわざ嫌味たらしくくさす意味あるか？

[17399: 匿名さん]

>>17397 匿名さん
恥ずかしい…て、君は何目線の何様やねん。

[17400: 匿名さん]

>>17397 匿名さん

自分が購入した住宅が完成してまもなく引渡し。ワクワクするし、そりゃお花畑にもなりすよ。
この興奮は新築買ったことがない人には分からないかな。