グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[17152: 匿名さん]

[No.17151と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[17153: 匿名さん]

>>17152 匿名さん
うーん、私も元の投稿を見る限りただの荒らしの意図しか感じませんね。なので、17151さんの気持ちはわかりますが、荒らしの発言元を保護するあなたも、きっと検討しない、できない方なのだと推測します。

[17154: 匿名さん]

「販売妨害や、嫌がらせを目的として投稿を行われている方」ですね。

[17155: 匿名さん]

本日の抽選はいかがでしたでしょうか？倍率の高い部屋などはありましたか？

[17156: 匿名さん]

>>17137 購入経験者さん
なんでもかんでもネガ投稿なわけない。
誰がどうみてもあからさまな投稿だから指摘されてるんですよ。

[17157: マンション検討中さん]

わざわざ今ごろ指摘なんかせんやろ。
指摘のふりしたネガですよ。人が困って喜ぶ人はいますから。

[17158: 匿名さん]

>>17157 マンション検討中さん
全くその通り。幸いな事に、このクラスのマンションだと買い手のリテラシーも高いと思われるので、容易にネガを判別できますけどね。

[17159: 匿名さん]

いきなり7戸なくなりましたね。
残り12戸だけ？
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/outline/index.php?comp_...

[17160: 匿名さん]

>>17159 匿名さん

12戸か、未供給という噂のある5戸を含めて17戸ですかね。いずれにしても、1週間で10戸も売れたのは素晴らしい。

[17161: 匿名さん]

>>17160 匿名さん
凄い売れ行き。
830戸突破！の中身がぴったり830戸であれば5戸潜んでますね。835戸ならばキャンセル分以外出てこないはず。

[17162: 匿名さん]

入居までの完売はすると思っていましたが竣工前完売もあながち無理ではなさそうですね。億以上の部屋次第でしょうね。

[17163: 通りがかりさん]

>>17162 匿名さん

億越えのお部屋、まだ残ってるんですか！？

[17164: 匿名さん]

>>17161 匿名さん
ああ、なるほど突破というのがぴったりかは微妙ですね。まあ、ここまでくれば時間の問題でしょう。施工前完売と入居前完売の違いは何もないので、もう十分満足です^^

[17165: マンション比較中さん]

ここは億以上の部屋が価値がありますからね。

[17166: マンション比較中さん]

梅北2期販頃なんて、周囲の価格高騰に加え梅北2期価格となれば、もはや60へー米ですら億超えでしょうね。

[17167: 匿名]

>>17146 匿名さん
低層階エレベーター、中層階エレベーター、高層階エレベーターでのカースト制のことですか？

[17168: 匿名]

>>17158 匿名さん
買い手のリテラシーは高くても住み手のリテラシーとは別問題。

[17169: マンション検討中さん]

>>17165 マンション比較中さん

逆でしょう。庶民でも手が届く安い部屋ほど、競合なくて価値がありました。
億あるなら狭くてもうめきた2期の物件の方が価値ありますからね。
だからこそ今高額の部屋ばかり残ってます…これが現実です。
低層階組がここの真の勝ち組かな。

[17170: 名無しさん]

>>17169 マンション検討中さん
1LDKの部屋売り切れ早過ぎましたね

[17171: 匿名]

また売れてて悔しい

[17172: 匿名さん]

>>17169 マンション検討中さん
私は逆の見方ですね。堂島やうめきたの相場観から割安感が出てくるでしょう。まあ、「価値」の考え方は購入者に委ねればよく、外野のあなたが評論家気取る必要はないですよ。

[17173: マンション検討中さん]

1億まん円出すなら、わたしなら高層の広い部屋住みたいですぅ。狭いのはちょっとヤダ

[17174: 名無しさん]

入居前完売する可能性もありますね。予想以上に売れてますね。

[17175: 匿名]

>>17169 マンション検討中さん
高額の角部屋が残っている部屋が多いですね。
角部屋の値付けがちと高すぎたように思います。

[17176: 住民板ユーザーさん1]

>>17172 匿名さん
うめきたは坪600万の噂や定期借地物件の噂もありますし、まだよくわかりませんが、私も割安感が出てくる可能性は高く、福島界隈でもその頃に築浅になるメガグラメは再評価されると思います。
あくまで、想定の域を出ませんが。

[17177: 匿名さん]

>>17175 匿名さん

同感です。割高なのでやはりなかなか買い手付かないですね

[17178: 匿名さん]

>>17174 名無しさん
入居は来年1月からです。
まだ半年あるので入居前完売は当然として、このペースなら7月中旬の竣工前に完売する可能性もあります。

[17179: 匿名さん]

>>17162 匿名さん
こないだマンションギャラリーに行った時に
めちゃくちゃ金持ちそうなマダムがいたけど、
あの人買ったのかな…
ほんまにテレビでしか見たことないようなマダムやった。

[17180: 匿名さん]

>>17177 匿名さん
割高？坪単価いくらの部屋のことですか？

[17181: 評判気になるさん]

>>17169 マンション検討中さん
いや、買えない人というだけでしょ。
ここは駅とちょうど良い距離で住みやすく、
狭い部屋となると、梅北二期で多く出てくるでしょうからそっちには勝てない。また広い部屋は到底手が出ないでしょうね。私も買えるならここの広い部屋を買いたかったです。断念した＊＊＊ですが。

[17182: 評判気になるさん]

低層階狭い部屋と高層階広い部屋では購入層がそもそも異なるので、同じ土俵で議論することが無駄でしょう。

[17183: 匿名さん]

>>17179 匿名さん
オプション会行ったときも、割合としては所謂「シニア」の方が多かったですね。ちなみに、外国籍の方は一人も見かけませんでした。

[17184: 匿名さん]

>>17169 マンション検討中さん
眺望を考えると10階辺りが一番価値ありそうですね。
35階に共有部あるので納得感あります。

[17185: マンション検討中さん]

>>17184 匿名さん

10階辺りが本当ちょうどいいと思います。
万が一エレベーター止まっても、10階くらいなら全然苦にならないですし。

[17186: 匿名さん]

>>17185 マンション検討中さん
東以外は10階でも眺望抜けますからね。

[17187: 匿名]

>>17185 マンション検討中さん

東側10階は向かいの済生会にダダ被りですよ。

[17188: 匿名さん]

え、なにこの急な怒涛の10F推し。怖いんですけど。どの階もメリットデメリットありますよ。当然価格もそれに反映されています。

100人いれば100の選択肢がありますので、妙な議論は辞めましょう。

[17189: 職人さん]

>>17183 匿名さん
実際、外国籍の方で購入された方を存じ上げています。
また、MRで中国系の方を見かけました。
今、コロナで来日できないだけだと思いますよ。
おそらく、代理の人に頼んでいるだけかと思います。

[17190: 匿名さん]

>>17188 匿名さん
仕切りますねえ。
枯れ木の話のほうがいい？

[17191: 匿名さん]

>>17188 匿名さん
資産価値の観点なんじゃない？
確かに10階から20階辺りは価格含め良いと思いますよ。
東でも眺望さえ抜けたら梅田ビューですし良さそうですね。

[17192: 名無しさん]

>>17190 匿名さん
この掲示板には仕切りたがる匿名さんが前からいますよね

[17193: 匿名さん]

低層階はもう売れ切れですよね？

[17194: マンション検討中さん]

ここの低層階が欲しい投資家さん多いですから。

[17195: マンション検討中さん]

>>17194 マンション検討中さん

タワーの多くは低層階ほど美味しいですからね。だからここも早々に売れていきました。

[17196: 匿名さん]

>>17195 マンション検討中さん
タワーは高層階の方が価値あると思ってました。。
自分が恥ずかしいです。

[17197: 匿名さん]

>>17196 匿名さん
リセールが美味いのは安価で分譲された低層階ですからね。
もちろん高層階は価値ありますけど、初めから高価格で分譲されてるのでうま味はないよ。

[17198: 匿名さん]

異常なまでの10階推し、低層階推しやわ。
己の資産価値のためには手段選ばずか。

[17199: 匿名さん]

低層階推し10階推しと言うけど、実際どこのタワマンでも低層階が投資妙味ある事はみんな知ってる事実だし、ここは特に西側10階以上からが眺望抜けてくるから、そこが一番投資妙味あるよねって話は別に理にかなった普通の話だと思うよ。

ただ、それと自分が欲しい場所とが同じかと言うと違う人も色々いるだろう。投資とか将来転売とか考えたら、上記物件が一番安心だねってだけ。

[17200: 匿名さん]

人それぞれでしょう。低層階の方がリセールが美味い、ってのも普遍事実ではなく条件次第。
住む分にも投資目線は必要ですが、やはりタワマンである以上は眺望も大事。1LDKを除けば、8割は実需買いですよ。

[17201: 名無しさん]

西側は10階でも眺望抜けるんですか？

[17202: マンション検討中さん]

この周りで今後出来るタワマンはシエリアタワーくらいでしょうか？
タワマン用地があまり無いのかうめきた2物件が控えているからでしょうかね？

[17203: マンション検討中さん]

>>17201 名無しさん

西側なら5階くらいでも抜けてきますよ。

[17204: 匿名さん]

>>17203 マンション検討中さん

抜けるわけない… 建物あるのはご存知ですよね？

[17205: 名無しさん]

>>17202 マンション検討中さん
東に確かできます

[17206: 匿名さん]

>>17198 匿名さん
資産価値って？
まさかこんな掲示板で推したら資産価値が上がると考えてるの？？

[17207: 匿名さん]

ここの東側に出来るのはエスリードの投資マンションくらいですよ。
タワマンはうめきた2期内くらいしか土地がないです。

[17208: 名無しさん]

>>17205 名無しさん

どこ情報ですか？

[17209: マンション比較中さん]

30階程度のものはどんどんできていくでしょうね。

[17210: マンション検討中さん]

ただここより西側になるけどね。出来るとしても。

[17211: 匿名さん]

なにわ筋の東側は土地がないよ。30階程度作れる適地がね。1街区いるから。
仮に出来ても単身向けしか厳しいよ。

[17212: 匿名さん]

>>17204 匿名さん
5階はちょうど被るか抜けるか
実際に観てみないと微妙なラインですね。
大きな建物はないので、7階以上だと西側は確実に抜けてます。
現地でも確認済みですし、チビグラ、ローレルシティタワー西梅田の空き物件ベランダから確認しました。
淀川をの向こうには神戸や六甲山まで抜けてましたよ
3LDKでも6000万円代で買える事を考えると
やはり10階前後で眺望が抜ける西は貴重ですね。

[17213: 検討板ユーザーさん]

夕方の西日は絶対暑すぎですよ！

西側に住んでいるので、たまに西側を正面で見た時に夏は大変だなって思いました！

[17214: 名無しさん]

>>17213 検討板ユーザーさん
私も西寄りですけど、天気によって太陽ない日もあるし、陽当たる日は嬉しいけどなあ

[17215: 匿名さん]

>>17214 名無しさん
カーテン、フィルムなど
西日対策のオススメあれば教えて頂きたいです！

[17216: 名無しさん]

>>17215 匿名さん
特に対策はしてなくて、遮光カーテンとUV用レースカーテンだけで、家具も特には傷んでないです

[17217: 匿名さん]

一応UV対策としてペアガラス対応の窓フィルムは貼っておきます。断熱にするかは値段次第ですが、外部業者で10万くらいかな。エコカラットと同時に依頼しておく予定です。別の方も言われているように、本当に実感できるだけの効果があるかは不明です。ただ、費用も限定的ですし、やっておいて後悔する部類のことでもないと思います。ご参考までに。

[17218: 通りがかりさん]

なにわ筋を渡った真東に草が生えているような広い土地があるので、いつかタワーマンションでも建つのだろうと想像しています。塀に囲われた人気のない土地は暗いので、早く開発してもらいたいです。

[17219: 匿名さん]

>>17218 通りがかりさん

タワマンが立つような敷地が真東にはなかったと思いますが適当に言ってます?

[17220: 匿名]

>>17218 通りがかりさん
同感です。

東にマンション建つと思います。
グラメが完売した後しばらくしてからとなるでしょうね。

[17221: 匿名さん]

>>17219 匿名さん
あそこにタワマンは建てられないでしょう

[17222: マンション検討中さん]

JVのどこかが建てるような気がしますよね。だからこそスカイラウンジを西向きに作ったと思ってます

[17223: 匿名さん]

>>17201 名無しさん
どれぐらいの眺望があれば抜けてるととるかですね！
すぐ北にパークナードというマンションがあるので、調べたらいろんな階出てくるよ。
同じ階ならちょっとだけこちらの方がパークナードより高いと思えばいいです。
MRで見たけだ、個人的には15階ぐらいならそこそこ抜けてると感じるかな。

[17224: 匿名]

>>17222 マンション検討中さん

同感です。

だからこそスカイラウンジを西に作ったのです。

デベはもちろん、あの空き地をどこが何の目的で取得しているかぐらいの情報は持っているでしょう。

だから西を購入しました。

[17225: 匿名さん]

>>17222 マンション検討中さん
ラウンジは、単に建築上の制限で西側が凹む形になったために、その部分に居住区画作るより、共用部を作った方が効果的と考えて、作られてるため、東側が凹んでたら、東側に作ってましたよ。これは。

[17226: 匿名さん]

>>17224 匿名さん
だから西？北や南は？

現地を知っている人なら、あそこは高層マンション向けじゃないと分かると思います。
小ぶりなマンションなら建つかもしれませんね。

[17227: マンション掲示板さん]

>>17226 匿名さん
新梅田研修センターの目の前ですね！

[17228: 名無しさん]

東は信号渡ってちょっとのとこに、20階？くらいのが立つとは聞きました。

[17229: 匿名さん]

>>17226 匿名さん
あんな所にマンションがあっても福島駅まで15分はかかりますね。不便過ぎてあり得ないでしょうね。

[17230: 匿名さん]

>>17229 匿名さん
大阪新駅まで5分くらいですよ！！
うめきた出来たら大阪駅までも7分くらい？

[17231: 匿名さん]

>>17228 名無しさん
これですね。
なぜか東側にタワマンが建ってほしいような投稿が目立ちます(笑)

[17232: 匿名]

>>17225 匿名さん
どんな建築上の制限なのですか？
教えていただけますか？

[17233: 匿名さん]

>>17232 匿名さん

日影規制でしょ。

[17234: 匿名]

だからこそ、とか根拠もなく適当なこと書かないで欲しいですね。

[17235: 匿名]

>>17233 匿名さん
いい加減なことを言わないでください。

当物件のある場所の用途地域は商業地域です。
商業地域、工業地域、工業専用地域では日影規制は適用されないです。

[17236: 匿名さん]

>>17235 匿名さん

うん。でもすぐ隣の準工業地域に影が落ちるからね。

[17237: 匿名さん]

>>17235 匿名さん
なぜそんなに堂々と間違ったことを書けるのか(笑)

[17238: 匿名]

>>17235 匿名さん

ネットで調べたけど
日影規制は、建築物を建てる場所の規制値ではなく日影を落とすところの規制値が適用されます
だって

[17239: eマンションさん]

>>17230 匿名さん

へーやっぱり　マンション建つのですね
そうじゃないかなぁと現地遠見てました。
本当だったらそこに建つマンションの方が駅近だし、ウメキタの真横　グラメより新しいし、値打ち上だね。
ココ　リセール大変になりそう
そこが出来るまでに、売却しないと
ココと自滅するかもね。

[17240: 匿名さん]

>>17239 eマンションさん
ぐらめとうめきたのあいだにいっぱいマンションあるけどしらなかったのかな？
ちずをみてみようね！

[17241: 匿名]

>>17238 匿名さん
はっず、、、無知でした

[17242: 匿名さん]

ネットで調べたけど、
北側の準工業地域は指定容積率が300%なので日影規制はかかりませんね。
https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000021/21...

[17243: 匿名さん]

>>17239 eマンションさん

建っても板マンレベル。はい、残念。

[17244: 匿名さん]

>>17243 匿名さん

板マンでもここより駅近だからメリットありそうだけど。

[17245: 匿名さん]

建つのはエスリードですよ。単身の投資物件ね。
ワンルーム投資お考えの方は是非。

[17246: 匿名]

>>17244 匿名さん
つまりキングマンションが最強ね
すぐそこに地下出口あるし

[17247: マンション検討中さん]

>>17245 匿名さん

希望的観測。

[17248: 匿名さん]

>>17239 eマンションさん
なんなんでしょう、この独特の言い回し。
この掲示板内を「eマンションさん」で検索したら、こんな感じの投稿がたくさん出てきました。
同じ人なのかな。ご苦労さまです。

[17249: 匿名さん]

>>17247 マンション検討中さん

建築始まってますよ！
エスリードの本社裏あたりです。
ワンルーム投資お考えの方は是非！

[17250: 匿名さん]

>>17247 マンション検討中さん
エスリード建つのは事実です。
いま話題の土地とは無関係ですけど。

[17251: 匿名さん]

>>17250 匿名さん

それは皆さん知ってますよ。