グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[17136: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

嫌がらせを目的とした発言や、暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされる方の中には、販売妨害や、嫌がらせを目的として投稿を行われている方が、いらっしゃいます。

当サイトでは、情報交換や住宅の購入検討を阻害する目的と判断できる書き込みにつきましては、全てご遠慮いただいております。
当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上でご投稿いただけますようお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[17137: 購入経験者さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[17138: 匿名]

>>17113 まとめさん

まとめてみるとやはり良さが目立ちますね。スカイラウンジは郊外側というよりは、花火の方にした、という感じじゃないでしょうか。

[17139: マンション検討中さん]

積水の本社ここの近くにあるの？

[17140: 住民板ユーザーさん1]

>>17139 マンション検討中さん
徒歩7分くらいのところにあるスカイビルが本社ですね。

[17141: マンション検討中さん]

個人的には朝が苦手で、日の出を見ることはまずありません。
しかし、夕方はゆっくりできる時間帯なので、大阪湾や六甲山系の夕景は楽しみです。

今日の午後の抽選が最終段階だと思いますが、３期14次（最終ではなく）となっていました。
ということは、ローン条項等によるキャンセル住戸をまとめて、次に最終供給することになるのではないでしょうか。
いずれにしても完売が近いことに変わりはありません。
また、キャンセルがどの程度あるのか不明ですがね。

[17142: マンション検討中さん]

YouTubeに6/11時点の建設状況を外周から撮影してくれている動画があがっていますね。

[17143: 周辺住民さん]

ヤフコメみていると、タワマンに住んでる＝アンチの攻撃材料だよ
あっという間に辛辣なコメント5000件。
いい加減、キタとミナミで争ってる場合じゃない

[17144: eマンションさん]

積水ハウスの歌も小林亜星さんやったんやー！
小さい頃からすごく耳に残る歌やったけど、改めて聞くといい歌やなー。

[17145: マンション検討中さん]

>>17143 周辺住民さん

こちらのマンション周辺は住人の所得格差はありそうですか？
既に先行してタワーが何本も立ってるので、タワマンアンチは少なそうですが。

[17146: 匿名さん]

>>17145 マンション検討中さん

質問の真意がわかりかねますが、徒歩5分以内では最高額のマンションですね。というか、マンション内でも4000?2億の部屋があるわけで、物件内でも所得の差は歴然でしょう。特段この物件に限った話では無いです。

あんまり、格差、と大体的に判を押すのはデリカシーにかけると思いますが。

[17147: 匿名さん]

>>17113 まとめさん

スーパー堤防の完成はいつですか？

[17148: eマンションさん]

>>17147 匿名さん

まだ暫く年数がかかるのでしょうね。
今も風が強く吹いています。
また豪雨が降ってきたらと心配しています。
完成出来るまでハザードマップは赤く
ゲリラ豪雨が降れば、洪水となり
電気室が2階でも、地下は大丈夫ですか？
免震構造の部分も大丈夫なのでしょうか？
ココを買うか
少し待ってウメキタを買うか悩んでいます。

やはりリセールは、ウメキタの方が
良いですし、売れるでしょうね？

[17149: 匿名さん]

>>17148 eマンションさん

まあ、大前提としてこのエリアに住んでる人は既に何十年も前から沢山いるわけなので… 言われてることは大袈裟すぎですね。検討者を装って不安を煽る投稿にしか見えないです。

[17150: 匿名さん]

>>17142 マンション検討中さん

見ました！ちょっとブレブレでしたけど、年明けからはだいぶ様子も変わりました。スーパーも上品に収まってるのが個人的には嬉しかったです。

[17152: 匿名さん]

[No.17151と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[17153: 匿名さん]

>>17152 匿名さん
うーん、私も元の投稿を見る限りただの荒らしの意図しか感じませんね。なので、17151さんの気持ちはわかりますが、荒らしの発言元を保護するあなたも、きっと検討しない、できない方なのだと推測します。

[17154: 匿名さん]

「販売妨害や、嫌がらせを目的として投稿を行われている方」ですね。

[17155: 匿名さん]

本日の抽選はいかがでしたでしょうか？倍率の高い部屋などはありましたか？

[17156: 匿名さん]

>>17137 購入経験者さん
なんでもかんでもネガ投稿なわけない。
誰がどうみてもあからさまな投稿だから指摘されてるんですよ。

[17157: マンション検討中さん]

わざわざ今ごろ指摘なんかせんやろ。
指摘のふりしたネガですよ。人が困って喜ぶ人はいますから。

[17158: 匿名さん]

>>17157 マンション検討中さん
全くその通り。幸いな事に、このクラスのマンションだと買い手のリテラシーも高いと思われるので、容易にネガを判別できますけどね。

[17159: 匿名さん]

いきなり7戸なくなりましたね。
残り12戸だけ？
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/outline/index.php?comp_...

[17160: 匿名さん]

>>17159 匿名さん

12戸か、未供給という噂のある5戸を含めて17戸ですかね。いずれにしても、1週間で10戸も売れたのは素晴らしい。

[17161: 匿名さん]

>>17160 匿名さん
凄い売れ行き。
830戸突破！の中身がぴったり830戸であれば5戸潜んでますね。835戸ならばキャンセル分以外出てこないはず。

[17162: 匿名さん]

入居までの完売はすると思っていましたが竣工前完売もあながち無理ではなさそうですね。億以上の部屋次第でしょうね。

[17163: 通りがかりさん]

>>17162 匿名さん

億越えのお部屋、まだ残ってるんですか！？

[17164: 匿名さん]

>>17161 匿名さん
ああ、なるほど突破というのがぴったりかは微妙ですね。まあ、ここまでくれば時間の問題でしょう。施工前完売と入居前完売の違いは何もないので、もう十分満足です^^

[17165: マンション比較中さん]

ここは億以上の部屋が価値がありますからね。

[17166: マンション比較中さん]

梅北2期販頃なんて、周囲の価格高騰に加え梅北2期価格となれば、もはや60へー米ですら億超えでしょうね。

[17167: 匿名]

>>17146 匿名さん
低層階エレベーター、中層階エレベーター、高層階エレベーターでのカースト制のことですか？

[17168: 匿名]

>>17158 匿名さん
買い手のリテラシーは高くても住み手のリテラシーとは別問題。

[17169: マンション検討中さん]

>>17165 マンション比較中さん

逆でしょう。庶民でも手が届く安い部屋ほど、競合なくて価値がありました。
億あるなら狭くてもうめきた2期の物件の方が価値ありますからね。
だからこそ今高額の部屋ばかり残ってます…これが現実です。
低層階組がここの真の勝ち組かな。

[17170: 名無しさん]

>>17169 マンション検討中さん
1LDKの部屋売り切れ早過ぎましたね

[17171: 匿名]

また売れてて悔しい

[17172: 匿名さん]

>>17169 マンション検討中さん
私は逆の見方ですね。堂島やうめきたの相場観から割安感が出てくるでしょう。まあ、「価値」の考え方は購入者に委ねればよく、外野のあなたが評論家気取る必要はないですよ。

[17173: マンション検討中さん]

1億まん円出すなら、わたしなら高層の広い部屋住みたいですぅ。狭いのはちょっとヤダ

[17174: 名無しさん]

入居前完売する可能性もありますね。予想以上に売れてますね。

[17175: 匿名]

>>17169 マンション検討中さん
高額の角部屋が残っている部屋が多いですね。
角部屋の値付けがちと高すぎたように思います。

[17176: 住民板ユーザーさん1]

>>17172 匿名さん
うめきたは坪600万の噂や定期借地物件の噂もありますし、まだよくわかりませんが、私も割安感が出てくる可能性は高く、福島界隈でもその頃に築浅になるメガグラメは再評価されると思います。
あくまで、想定の域を出ませんが。

[17177: 匿名さん]

>>17175 匿名さん

同感です。割高なのでやはりなかなか買い手付かないですね

[17178: 匿名さん]

>>17174 名無しさん
入居は来年1月からです。
まだ半年あるので入居前完売は当然として、このペースなら7月中旬の竣工前に完売する可能性もあります。

[17179: 匿名さん]

>>17162 匿名さん
こないだマンションギャラリーに行った時に
めちゃくちゃ金持ちそうなマダムがいたけど、
あの人買ったのかな…
ほんまにテレビでしか見たことないようなマダムやった。

[17180: 匿名さん]

>>17177 匿名さん
割高？坪単価いくらの部屋のことですか？

[17181: 評判気になるさん]

>>17169 マンション検討中さん
いや、買えない人というだけでしょ。
ここは駅とちょうど良い距離で住みやすく、
狭い部屋となると、梅北二期で多く出てくるでしょうからそっちには勝てない。また広い部屋は到底手が出ないでしょうね。私も買えるならここの広い部屋を買いたかったです。断念した＊＊＊ですが。

[17182: 評判気になるさん]

低層階狭い部屋と高層階広い部屋では購入層がそもそも異なるので、同じ土俵で議論することが無駄でしょう。

[17183: 匿名さん]

>>17179 匿名さん
オプション会行ったときも、割合としては所謂「シニア」の方が多かったですね。ちなみに、外国籍の方は一人も見かけませんでした。

[17184: 匿名さん]

>>17169 マンション検討中さん
眺望を考えると10階辺りが一番価値ありそうですね。
35階に共有部あるので納得感あります。

[17185: マンション検討中さん]

>>17184 匿名さん

10階辺りが本当ちょうどいいと思います。
万が一エレベーター止まっても、10階くらいなら全然苦にならないですし。