グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
https://www.sumu-lab.com/archives/4173/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[17102: 匿名さん]

>>17097 匿名さん
あー。。あなたそっちの方なのですね。
ここはネガティブな意見もポジティブでも皆さん戯れてプロレスしているだけですが、本気で罵倒し合っていると思ってしまう方もいるのですね。
ここの表面しか見れない人に他人の人生や幸せなど理解できるはずがないでしょう。

[17103: 匿名さん]

検討版は物件を購入したい方々にとって有益な情報を交流する場所だと思います。
購入意思のある前提で、仮に懸念材料や不安要素があっても、どう回避できるか、或いは回避できないから、検討をやめるなど、これは本来あるすべき討論の流れだと思います。
検討者にとって、アンチは本当に迷惑な存在です。
全ての物件は長所、短所があって、中立な立場で交流したいですね。

[17104: 匿名さん]

>>17103 匿名さん
結局売れ行きは好調なので、買い手も情報の取捨選択は出来ているようですね。規制が厳しくなることを願います。

[17105: 匿名さん]

>>17104 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
この物件のメリットは山ほどあると存じています。
逆に後悔をしたくないから、購入前にもっと客観的にデメリットや短所を把握したいと思っております。
ただし、アンチが横行し、全然タメになりません。

[17106: 匿名さん]

>>17105 匿名さん

過去の議論のまとめとして、過去レスにあったものですが…

ここのメリット
・駅力西日本一の大阪駅が最寄り
・グランフロントに近く、そこに生活圏があれば住職近接が完結する。
・半径1000メートル圏内で1つしかないメガタワー
・うめきた2期再開発の波及効果を受ける距離にある
・徒歩8分の北梅田駅開業による交通利便性の期待
・871戸のスケールメリット
・福島が近く、美味しい飲食店の選択肢が広がる
・スーパーゼネコンの施工（高強度コンクリ躯体、免震、二重床、二重天井）
・店舗棟にスーパーマーケット（阪急オアシス）
・東京の物件に多い地権者住戸がない（管理組合が荒れない）
・バスルーム、パウダールームに高級感を演出
・スカイラウンジで淀川花火が至近距離で見れる
・坪300万円前後の比較的、廉価な分譲価格
・広大な緑地広場を備えた敷地面積1万平方メートルのランドプラン
・住宅メーカーならではの熟慮された間取り、仕様
・好調な販売状況から予測される出口戦略への安心感
・PCa工法採用やデベの販売No.1にする調整がなく契約から入居まで最短
・豊富な共用施設
・学校が近い

ここのデメリット
・梅田の中心市街地（阪急百貨店、御堂筋線梅田駅・東梅田駅）への距離とバス、車、徒歩という交通手段。
・新大阪、伊丹空港、関西空港へのアクセスの悪さ（空港行バス停はあっても1日に2,3本）。
・交通空白地帯、最寄り駅とされる「大阪駅」への距離。
人を家に呼ぶときに車が必須になる。
・淀川氾濫、南海トラフ地震（津波）、ゲリラ豪雨（内水氾濫）、台風（高潮）すべての災害に対するハザードマップの危険地域。
・軟弱地盤、海抜ゼロメートル地帯。
・校区に不安が残る。よくない地域が校区に含まれている。
・リビングに下がり天井があり天井高が面積異なるが2.1メートルになる住戸も存在する。
・治安のネガティブ要素。同一名の隣接マンションであった発砲事件等。
・積水ブランドに対するアレルギー（プレハブ会社時代を知る方）
・高級マンションとして販売しているが、北西側の貧困度合いが色濃い。準工業地帯隣接地。
・地歴を辿ると、かつては人が住んでなかった。沼地だった。墓だったとか書かれている。
・キッチン天板が人造石。
・安価な周辺土地価格による長期的な資産維持の不安
・スカイラウンジが郊外側（梅田側にするのが十中八九、妥当だったのでは）。
・うめきた2期のレジデンス棟1200戸との競合。勝負の手段が価格になると資産ロス。
・通勤時間に混雑が予想されるロビー。
・ホスピス、乳児院、救急搬送のある病院が隣接する可能性。嫌悪施設。
・新梅田のブランド名が浸透してない。大淀のイメージが払拭できない。

[17107: 匿名さん]

>>17102 匿名さん
だったら、感情的にならずに、メリットでも、デメリットでも論理的に述べてください。子供喧嘩にならずに、皆様に迷惑をかけていることからです。

[17108: 匿名さん]

>>17106 匿名さん
ご親切にありがとうございます！

[17109: 匿名さん]

>>17106 匿名さん
事実に基づいてないデメリットばかりで使い物になりませんよこれ。メリットは最小限、デメリットは憶測ばかり。

[17110: 匿名さん]

>>17109 匿名さん
拝見してから、疑問があったら、また投稿させて、皆様のご意見を聞かせていただきます。

[17111: 匿名さん]

>>17109 匿名さん

過去レスでトータル一番参考になるが入ってたと思うので、バランス取れてるんだと思いますけどね。
確かに情報が古いものもあるかもしれません…

[17112: 匿名さん]

>>17106 匿名さん
メリットの1番目から虚勢を張ってますね笑
ここに住民の思いが凝縮されている。

[17113: まとめ]

こちらの方がフェアだと思うんですよね。

----
6/1/2021更新: https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/4173/
https://www.sumu-log.com/archives/27110/
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

メリット
・駅力西日本一の大阪駅から徒歩14分（うめきたの開発により更に短縮。）
・うめきた2期再開発の波及効果。
・うめきたに新設される駅(大阪駅)からも概ね徒歩８分(出口の位置によっては5分だが、未確定)
・871戸のスケールメリット
・豪華なエントランス、ラウンジ、スタディルーム等の共用設備
・スーパーゼネコンの施工による、安心感
・入居10ヶ月前の時点で残り住戸1割未満の好調な販売状況
・免震、二重床、二重天井 (制震、直床の物件と比較し優位)
・その他仕様：エネファーム、Low-E複層ガラス
・隣にスーパーマーケット（阪急オアシス）
・地権者住戸がない（管理組合の利害衝突が低減）
・スカイラウンジで淀川花火が至近距離で見れる
・坪300万円前後の比較的、廉価な分譲価格
・広大な緑地広場を備えた敷地面積1万平方メートルのランドプラン
・住宅メーカーならではの熟慮された間取り、仕様：柱の少なさ、釣り上げ天井、メーターモジュールによるゆとりあのある設計
・都心であると同時に、比較的閑静な地域で、学校や公園が近い（主観性が強いので、要現地確認）
・電気室が2階。武蔵小杉のように電気設備の浸リスクは低い
・福島は幅広い外食店舗の選択肢あり

デメリット
・福島駅、新設される大阪駅、共に8分程出口の位置次第では短縮の可能アリ)
・現時点ではハザードマップの危険地域(但し、スーパー堤防の完成により、基本的には近隣地域の氾濫被害想定は解消)
・軟弱地盤、海抜ゼロメートル地帯。
・校区に不安が残る。
・複数の建物が隣接するため、眺望はMRで要確認
・リビングに下がり天井があり、最低で2.1メートルになる住戸も存在する。(但し、それが大半を占めるのは投資用のFタイプと指摘あり。個別の間取りに大きく左右されるので、検討時に間取り要確認推薦。)
・同一ブランドの隣接マンションであった発砲事件。
・準工業地帯隣接地(危険性を伴う事業、環境汚染のある工場建設は禁止。教育施設や医療施設が建設可能。)
・プレミアムプラン以外はキッチン天板が人造石(引き合いに出される本町CTは天然石が標準)
・現時点では安価な周辺土地価格による長期的な資産維持の不安（ただしうめきたの期待もある）
・スカイラウンジが郊外側？
・近隣にある複数のマンションとの競合
・"新梅田"のブランディングが未浸透。大淀のイメージに懸念の声あり(一応残しましたが、主観性が強い)

[17114: 名無しさん]

バイク・自転車置き場の浸水対策どうやるんだろ
あと敷き詰めてる床石、塗装しないかな?

[17115: 匿名さん]

スムラボさんのレビューより

＜推しポイント＞
・【再開発】うめきた二期エリアまで徒歩5分程の場所に位置しており、今後の再開発の価格上昇の恩恵を受ける可能性が高い（うめきた二期は2024年一部開業、2027年度全面開業）
・【再開発】うめきた二期アリアに完成する大阪駅の新駅うめきた(大阪)地下駅が2023年に開業してアクセス性向上、資産価値向上が期待される（梅田に住むような場所なので恐らく頻繁に使うことはないかと思いますが・・）
・【再開発】大阪駅の西側に新改札口が完成することで大阪駅までの徒歩距離が更に縮まる。恐らく2分程度（一部供用開始が2023年、本格開始2024年）
・【価格】周辺の新築マンション、中古マンションと比較すると割安さがあり、今後のうめきた二期完成に伴い、価格上昇が期待できる（住戸は限られてくるが3LDK70平米が6,200万程の住戸有）
・【ランドマーク性】JR福島駅の北側にある30階建以上のタワーマンション4つの中でも一番規模が大きい（51階で最高層＆一番戸数が多い）
・【買物利便性】マンション一階にスーパー併設（阪急オアシス）で便利。グランフロント、ルクア、ヨドバシカメラ、リンクス梅田なども徒歩圏内（自転車使えば5分もかかりません）
・【事業者信頼性】大手の積水ハウスのフラッグシップ物件であり、スーパーゼネコンの竹中工務店が施工（積水ハウスの本社ビルから徒歩5分に位置しており積水ハウス気合の物件）

＜残念ポイント＞
・周辺は中古タワーマンションも多く売却時の競合も多い（築年数は結構経つが駅近になるシティタワー西梅田の人気は高い）
・駅徒歩8分であり、周辺の中古物件の中では駅遠となる
・真隣が44階建、39階建のタワーマンションのため、向きによっては眺望はキツくなる（向こう側もメガグラメが邪魔だと思いますが）
・学区的には人気なエリアではない（個人的にはあまり気しないタイプですが、学区重視の方は対象エリアにならない）
・淀川が近いことからハザードマップは良くない

すでに計画済みのスーパー堤防の建設によりハザードマップは白くなる

[17116: 匿名さん]

>>17111 匿名さん
更新版の方がまだ参考になります。
そして一番参考になるが入ってるのはアンチに対する批判投稿ですね。

[17117: 匿名さん]

>>17113 まとめさん

これ結構ポジショントーク入ってますよね…ハザード関連とか堤防ができても解消されないものまで消されてるし。参考になるのか…？

[17118: 匿名さん]

>>17117 匿名さん

>>17113は事実と感情しっかりと分けています。もう一個はなんか、明らかにネガキャンの色が強い。

[17119: 匿名さん]

今更ネガキャンしてなんか意味あるん？
もう完売でしょ？
ただの嫌がらせ？

[17120: マンション検討中さん]

もうそろそろ完売のはずなのに、ここはアンチも購入者も活発やなあ

[17121: 匿名さん]

>>17119 匿名さん
売行き絶好調を維持しながら今日を迎えてしまいました。なので、「今更」というか最初からアンチの努力は意味なかったですね…

[17123: マンション検討中さん]

アンチはきっと思いをぶちまけてストレス発散できてるでしょうが、アンチ対抗組はただ彼らの相手した時間無駄に消費しただけになってません…？
売れ行きを維持できたのが、抵抗勢の戦果になるんですかね…

[17124: 匿名さん]

>>17113 まとめさん
スーパーゼネコンの施工による、安心感
住宅メーカーならではの熟慮された間取り、仕様

これわざわざ書く必要ある？こんな事をメリットだと言われても他にメリットないんですねとしか思わないけど。

[17125: 匿名さん]

>>17124 匿名さん
竹中施工も、積水ハウス主観であることも、結構なメリットだと思いますよ！事実、間取りと仕様は良質です。売れるにはそれだけの理由があるんでしょう。

匿名さんにも、素敵なマンションが見つかると良いですね！

[17127: 匿名さん]

>>17124 匿名さん
メリットですよ！売主が全部大手ではなく、一部中小規模の業者もいるからです。

[17131: 名無しさん]

内覧は来月二十日。早期そそ問題いくつが出てます。来年二月まで安心できませんね。

[17132: 検討版]

>>17131 名無しさん

内覧の時しっかり壁を叩いて音を確かめないとね
上下階も気になる…

お隣より高かったけど、値段相応に安く買えたからそういう所 ケチられてないか 調べないと

[17133: 匿名さん]

文末にどうしても不安要素を入れてしまうあたり、すぐに上二人は購入者ではないとバレてますね。残念！

「値段相応に安く買えた」も意味不明です。

[17134: 匿名さん]

結局スムラボの人は購入されたのでしょうか？抽選なのかな。

https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/4173/

[17136: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

嫌がらせを目的とした発言や、暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされる方の中には、販売妨害や、嫌がらせを目的として投稿を行われている方が、いらっしゃいます。

当サイトでは、情報交換や住宅の購入検討を阻害する目的と判断できる書き込みにつきましては、全てご遠慮いただいております。
当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上でご投稿いただけますようお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[17137: 購入経験者さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[17138: 匿名]

>>17113 まとめさん

まとめてみるとやはり良さが目立ちますね。スカイラウンジは郊外側というよりは、花火の方にした、という感じじゃないでしょうか。

[17139: マンション検討中さん]

積水の本社ここの近くにあるの？

[17140: 住民板ユーザーさん1]

>>17139 マンション検討中さん
徒歩7分くらいのところにあるスカイビルが本社ですね。

[17141: マンション検討中さん]

個人的には朝が苦手で、日の出を見ることはまずありません。
しかし、夕方はゆっくりできる時間帯なので、大阪湾や六甲山系の夕景は楽しみです。

今日の午後の抽選が最終段階だと思いますが、３期14次（最終ではなく）となっていました。
ということは、ローン条項等によるキャンセル住戸をまとめて、次に最終供給することになるのではないでしょうか。
いずれにしても完売が近いことに変わりはありません。
また、キャンセルがどの程度あるのか不明ですがね。

[17142: マンション検討中さん]

YouTubeに6/11時点の建設状況を外周から撮影してくれている動画があがっていますね。

[17143: 周辺住民さん]

ヤフコメみていると、タワマンに住んでる＝アンチの攻撃材料だよ
あっという間に辛辣なコメント5000件。
いい加減、キタとミナミで争ってる場合じゃない

[17144: eマンションさん]

積水ハウスの歌も小林亜星さんやったんやー！
小さい頃からすごく耳に残る歌やったけど、改めて聞くといい歌やなー。

[17145: マンション検討中さん]

>>17143 周辺住民さん

こちらのマンション周辺は住人の所得格差はありそうですか？
既に先行してタワーが何本も立ってるので、タワマンアンチは少なそうですが。

[17146: 匿名さん]

>>17145 マンション検討中さん

質問の真意がわかりかねますが、徒歩5分以内では最高額のマンションですね。というか、マンション内でも4000?2億の部屋があるわけで、物件内でも所得の差は歴然でしょう。特段この物件に限った話では無いです。

あんまり、格差、と大体的に判を押すのはデリカシーにかけると思いますが。

[17147: 匿名さん]

>>17113 まとめさん

スーパー堤防の完成はいつですか？

[17148: eマンションさん]

>>17147 匿名さん

まだ暫く年数がかかるのでしょうね。
今も風が強く吹いています。
また豪雨が降ってきたらと心配しています。
完成出来るまでハザードマップは赤く
ゲリラ豪雨が降れば、洪水となり
電気室が2階でも、地下は大丈夫ですか？
免震構造の部分も大丈夫なのでしょうか？
ココを買うか
少し待ってウメキタを買うか悩んでいます。

やはりリセールは、ウメキタの方が
良いですし、売れるでしょうね？

[17149: 匿名さん]

>>17148 eマンションさん

まあ、大前提としてこのエリアに住んでる人は既に何十年も前から沢山いるわけなので… 言われてることは大袈裟すぎですね。検討者を装って不安を煽る投稿にしか見えないです。

[17150: 匿名さん]

>>17142 マンション検討中さん

見ました！ちょっとブレブレでしたけど、年明けからはだいぶ様子も変わりました。スーパーも上品に収まってるのが個人的には嬉しかったです。