グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[17064: 匿名さん]

>>17063 匿名さん

これまたスレチ

[17065: 匿名さん]

>>17045 評判気になるさん

豪雨のたびに不安になる日々はツライです。

[17066: 匿名]

>>17062 匿名さん
そうです。
先程、清水建設の施工マンションについて尋ねられておられた方がお二人おられたので、レスさせていただきました。

[17067: 匿名さん]

>>17046 匿名さん
眺望なら北も良さそうですが、好みの問題ですかね？
低層階の15階あたりだとあまり眺望関係無さそうですかね？

[17068: 匿名さん]

>>17065 匿名さん

電気室が2階にあるので、多少の水没ならここは心配ないですよ。

[17069: 匿名さん]

>>17068 匿名さん

心配するわ。

[17070: 匿名さん]

>>17067 匿名さん

北はたぶん完売と思いますよ。と前置きした上で、タワマンは抜けていれば北でも正直方角はそんなに重要ではないです。今回だとサンクタスタワーと被りはあってもほどほど綺麗なんじゃないでしょうか？

[17071: 匿名さん]

>>17066 匿名さん

N=1の超ざっくりな感想言われてもねぇ

[17074: 名無しさん]

スーパー堤防知らずに見送った人の妬みが面白い！

[17075: 匿名さん]

ほとんどの新築が完売できてない中、ここの売れ行きは本当に凄いです。一強です。
確かに、ここを買い逃すと都心部では少なくとも5年、下手したら10年は同じ値段で新築買えなさそうですしね。郊外に行くしかなくなる。格差の象徴みたいだけど、ブリリア堂島とかウメキタとか、本当に高い物件には逆にお客集まるんだろうけど。

[17076: 匿名さん]

>>17074 名無しさん

まだできてないよ。

[17077: 匿名さん]

>>17075 匿名さん

恐らく、欲しければ在庫買ってると思います。恐らく予算的に箸にも棒にもかからない方でしょう。まあ、なんの故もない物件の掲示板に、毎晩一人何役も買ってわざわざいちゃもんを付けるような人… ちょっと異常な方です。

[17078: 評判気になるさん]

>>17074 名無しさん

淀川氾濫だけじゃなくて、ゲリラ豪雨による
水はけが悪く溜まる。
しかも水は、地盤の低い所に流れる。
そう言う意味でココ大丈夫ですか？

[17079: 匿名さん]

>>17078 評判気になるさん
長年この辺り住んでますけど全然問題ありませんね。
残念な回答で申し訳ございません。
意に沿わないようであればまた自演でもしててください。

[17080: 匿名さん]

>>17075 匿名さん

売れてるから優良物件というのは、健康食品とかのランキング1位という宣伝と同じで、集団催眠みたいなリスクを感じる。

[17081: 匿名さん]

>>17078 評判気になるさん

ハザードマップの通り危険エリアですよ。
早く左岸線堤防できてほしいです。

[17082: 匿名さん]

>>17078 評判気になるさん

買えない人が心配しなくてもいいんじゃない（笑）

[17083: 匿名]

>>17080 匿名さん
売れてるから優良ってどこに書いてあるの？
売れ残り続けてる物件買うのもリスクに感じる。

[17084: 匿名さん]

>>17083 匿名さん

ごめん優良物件と思ってた。違ってたら失礼。

[17085: 匿名]

>>17075 匿名さん
安いだけだろ！！調子に乗るな！！

[17086: 匿名さん]

>>17084 匿名さん
優良じゃない？
でも売れてる「から」優良ではないよね。

[17087: 匿名さん]

>>17078 評判気になるさん

だから、このマンションの心臓部は2階にあるから大丈夫と何度も言われているではないですか。

[17088: 匿名さん]

>>17021 周辺住民さん
ここの住民は別に喜んでいないと思います。
同じ超大型タワマンなので、不祥事へ注目し、心配しているだけだと思います。
不動産業界の悪い話なので、購入者にとって、喜ぶわけないし、むしろ事故物件に遭遇した住民達に同情する方々が多いと思います。

[17089: 匿名]

>>17087 匿名さん
地下は？周りのエリアは？
どうなるのかな！

[17090: 匿名さん]

>>17078 評判気になるさん

起きても5年10年に一度位ですし、溜まっても膝下くらいまでの軽度なので全然大丈夫ですね。

[17091: 匿名さん]

>>17087 匿名さん

2階で発電して日常の電気を供給いるわけではない。変圧器があるだけ。
水没でそこまでの電源供給が途絶えたら意味がないような。

[17093: 匿名さん]

水没して欲しいかのような投稿が目立ちますね。

[17094: 匿名さん]

>>17080 匿名さん
意味不明にも程があるな

[17095: 匿名さん]

>>17093 匿名さん

ほんと、ハザードマップの見過ぎですね笑

[17096: 匿名さん]

>>17093 匿名さん
大淀湖とかいっちゃう人ですから。

[17099: 検討板ユーザーさん]

>>17085 匿名さん
どうしたん？何をそんなに悔しがってんの？
別に要らないマンションが完売間近になっただけで、損したわけでもないのにイライラせんでいいと思うけど…｡

[17100: 匿名さん]

>>17096 匿名さん

大淀湖？って実在したんですか？

[17102: 匿名さん]

>>17097 匿名さん
あー。。あなたそっちの方なのですね。
ここはネガティブな意見もポジティブでも皆さん戯れてプロレスしているだけですが、本気で罵倒し合っていると思ってしまう方もいるのですね。
ここの表面しか見れない人に他人の人生や幸せなど理解できるはずがないでしょう。

[17103: 匿名さん]

検討版は物件を購入したい方々にとって有益な情報を交流する場所だと思います。
購入意思のある前提で、仮に懸念材料や不安要素があっても、どう回避できるか、或いは回避できないから、検討をやめるなど、これは本来あるすべき討論の流れだと思います。
検討者にとって、アンチは本当に迷惑な存在です。
全ての物件は長所、短所があって、中立な立場で交流したいですね。

[17104: 匿名さん]

>>17103 匿名さん
結局売れ行きは好調なので、買い手も情報の取捨選択は出来ているようですね。規制が厳しくなることを願います。

[17105: 匿名さん]

>>17104 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
この物件のメリットは山ほどあると存じています。
逆に後悔をしたくないから、購入前にもっと客観的にデメリットや短所を把握したいと思っております。
ただし、アンチが横行し、全然タメになりません。

[17106: 匿名さん]

>>17105 匿名さん

過去の議論のまとめとして、過去レスにあったものですが…

ここのメリット
・駅力西日本一の大阪駅が最寄り
・グランフロントに近く、そこに生活圏があれば住職近接が完結する。
・半径1000メートル圏内で1つしかないメガタワー
・うめきた2期再開発の波及効果を受ける距離にある
・徒歩8分の北梅田駅開業による交通利便性の期待
・871戸のスケールメリット
・福島が近く、美味しい飲食店の選択肢が広がる
・スーパーゼネコンの施工（高強度コンクリ躯体、免震、二重床、二重天井）
・店舗棟にスーパーマーケット（阪急オアシス）
・東京の物件に多い地権者住戸がない（管理組合が荒れない）
・バスルーム、パウダールームに高級感を演出
・スカイラウンジで淀川花火が至近距離で見れる
・坪300万円前後の比較的、廉価な分譲価格
・広大な緑地広場を備えた敷地面積1万平方メートルのランドプラン
・住宅メーカーならではの熟慮された間取り、仕様
・好調な販売状況から予測される出口戦略への安心感
・PCa工法採用やデベの販売No.1にする調整がなく契約から入居まで最短
・豊富な共用施設
・学校が近い

ここのデメリット
・梅田の中心市街地（阪急百貨店、御堂筋線梅田駅・東梅田駅）への距離とバス、車、徒歩という交通手段。
・新大阪、伊丹空港、関西空港へのアクセスの悪さ（空港行バス停はあっても1日に2,3本）。
・交通空白地帯、最寄り駅とされる「大阪駅」への距離。
人を家に呼ぶときに車が必須になる。
・淀川氾濫、南海トラフ地震（津波）、ゲリラ豪雨（内水氾濫）、台風（高潮）すべての災害に対するハザードマップの危険地域。
・軟弱地盤、海抜ゼロメートル地帯。
・校区に不安が残る。よくない地域が校区に含まれている。
・リビングに下がり天井があり天井高が面積異なるが2.1メートルになる住戸も存在する。
・治安のネガティブ要素。同一名の隣接マンションであった発砲事件等。
・積水ブランドに対するアレルギー（プレハブ会社時代を知る方）
・高級マンションとして販売しているが、北西側の貧困度合いが色濃い。準工業地帯隣接地。
・地歴を辿ると、かつては人が住んでなかった。沼地だった。墓だったとか書かれている。
・キッチン天板が人造石。
・安価な周辺土地価格による長期的な資産維持の不安
・スカイラウンジが郊外側（梅田側にするのが十中八九、妥当だったのでは）。
・うめきた2期のレジデンス棟1200戸との競合。勝負の手段が価格になると資産ロス。
・通勤時間に混雑が予想されるロビー。
・ホスピス、乳児院、救急搬送のある病院が隣接する可能性。嫌悪施設。
・新梅田のブランド名が浸透してない。大淀のイメージが払拭できない。

[17107: 匿名さん]

>>17102 匿名さん
だったら、感情的にならずに、メリットでも、デメリットでも論理的に述べてください。子供喧嘩にならずに、皆様に迷惑をかけていることからです。

[17108: 匿名さん]

>>17106 匿名さん
ご親切にありがとうございます！

[17109: 匿名さん]

>>17106 匿名さん
事実に基づいてないデメリットばかりで使い物になりませんよこれ。メリットは最小限、デメリットは憶測ばかり。

[17110: 匿名さん]

>>17109 匿名さん
拝見してから、疑問があったら、また投稿させて、皆様のご意見を聞かせていただきます。

[17111: 匿名さん]

>>17109 匿名さん

過去レスでトータル一番参考になるが入ってたと思うので、バランス取れてるんだと思いますけどね。
確かに情報が古いものもあるかもしれません…

[17112: 匿名さん]

>>17106 匿名さん
メリットの1番目から虚勢を張ってますね笑
ここに住民の思いが凝縮されている。

[17113: まとめ]

こちらの方がフェアだと思うんですよね。

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6/1/2021更新: https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/4173/
https://www.sumu-log.com/archives/27110/
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

メリット
・駅力西日本一の大阪駅から徒歩14分（うめきたの開発により更に短縮。）
・うめきた2期再開発の波及効果。
・うめきたに新設される駅(大阪駅)からも概ね徒歩８分(出口の位置によっては5分だが、未確定)
・871戸のスケールメリット
・豪華なエントランス、ラウンジ、スタディルーム等の共用設備
・スーパーゼネコンの施工による、安心感
・入居10ヶ月前の時点で残り住戸1割未満の好調な販売状況
・免震、二重床、二重天井 (制震、直床の物件と比較し優位)
・その他仕様：エネファーム、Low-E複層ガラス
・隣にスーパーマーケット（阪急オアシス）
・地権者住戸がない（管理組合の利害衝突が低減）
・スカイラウンジで淀川花火が至近距離で見れる
・坪300万円前後の比較的、廉価な分譲価格
・広大な緑地広場を備えた敷地面積1万平方メートルのランドプラン
・住宅メーカーならではの熟慮された間取り、仕様：柱の少なさ、釣り上げ天井、メーターモジュールによるゆとりあのある設計
・都心であると同時に、比較的閑静な地域で、学校や公園が近い（主観性が強いので、要現地確認）
・電気室が2階。武蔵小杉のように電気設備の浸リスクは低い
・福島は幅広い外食店舗の選択肢あり

デメリット
・福島駅、新設される大阪駅、共に8分程出口の位置次第では短縮の可能アリ)
・現時点ではハザードマップの危険地域(但し、スーパー堤防の完成により、基本的には近隣地域の氾濫被害想定は解消)
・軟弱地盤、海抜ゼロメートル地帯。
・校区に不安が残る。
・複数の建物が隣接するため、眺望はMRで要確認
・リビングに下がり天井があり、最低で2.1メートルになる住戸も存在する。(但し、それが大半を占めるのは投資用のFタイプと指摘あり。個別の間取りに大きく左右されるので、検討時に間取り要確認推薦。)
・同一ブランドの隣接マンションであった発砲事件。
・準工業地帯隣接地(危険性を伴う事業、環境汚染のある工場建設は禁止。教育施設や医療施設が建設可能。)
・プレミアムプラン以外はキッチン天板が人造石(引き合いに出される本町CTは天然石が標準)
・現時点では安価な周辺土地価格による長期的な資産維持の不安（ただしうめきたの期待もある）
・スカイラウンジが郊外側？
・近隣にある複数のマンションとの競合
・"新梅田"のブランディングが未浸透。大淀のイメージに懸念の声あり(一応残しましたが、主観性が強い)