グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[17001: 匿名さん]

>>16999 評判気になるさん
恵比寿？

[17002: 匿名]

>>16999 評判気になるさん

10年前の話ですが、まるで恨みでもあるような語り方ですね。

10年前と今の1番の違いは、SNS等の発展で消費者側の声の大きさが全く違うということです。デベ側もこれだけの規模なら下手な真似、隠蔽は不可能でしょう。だから、万が一問題があっても、適切な対処は期待できるでしょう。その点は安心しています。

[17004: 匿名さん]

竹中は10年以上施工不良ないんでしょ？
昨年施工不良出して、つい先日謝罪した清水建設とは大違いでしょう。
なんにせよ、デベにも施工元請にもしっかりチェックしていただきたいですね。

[17005: 匿名さん]

>>17003 口コミ知りたいさん
まさか施工側の問題で枯れてると思ってるんですか？

[17006: 匿名さん]

>>17005 匿名さん

施工側に問題がないとは言い切れない

[17007: マンション掲示板さん]

老後の為安心できるマンションほしい。

[17008: 匿名さん]

>>17007 マンション掲示板さん
低層マンション一択

[17009: マンション検討中さん]

シンボルツリーが素晴らしいですね。
大きな株のクスノキや株立ちの樹木がふんだんに植樹され、新梅田シティの里山がもう一つできたようです。
高温が続きますが、植物さんも頑張れ・・・・

[17010: 匿名さん]

公式HP見ましたが、第3期11次で供給830戸超ということは今回の14次で供給完了ですね。商談中の部屋も含めて、残り19戸ですか。

[17011: 口コミ知りたいさん]

竹中なんて阪神大震災で倒壊しまくってた会社やん。ここの住民は、何か恨みでもあるのか清水建設を叩きまくってるけど、植栽すら管理できない会社が、完全な施工なはずがない。もし自分が、ここの購入者だったら徹底して瑕疵を探す。理由は自分の資産だから。

[17012: 匿名さん]

>>17011 口コミ知りたいさん
まあまあ、そんなに必死にならず落ち着いてください。

[17013: 匿名さん]

読み返しましたが清水叩いてる投稿なんて全然ありませんよ。記事の投稿と、竹中の方が安全といった投稿あわせて2件だけ。

[17017: 匿名]

不適切な投稿はとにかく削除依頼に尽きる。

[17018: 匿名さん]

>>17010 匿名さん
完売間近ですが、完売後も入居開始前までは検討板封鎖されずに残りますよね。検討者がいなくなり皆住民板に移ったあと、ここは何のために残るのでしょうか。キャンセル待ち専用掲示板になるの？

[17019: 匿名]

>>17018 匿名さん

移行ルール今見てみましたが、販売終了で閉鎖できますよ！

[17020: 匿名さん]

>>17019 匿名さん

そのルールどこで見れますか？

[17021: 周辺住民さん]

ブリリア堂島のスレに、武蔵小金井の話題なんてゼロ。ここは、ずっと施工不良のことで盛り上がって歓喜している。これが、他人の不幸で喜ぶ、このマンションの民度です。あまりに嬉しくて、シティタワー大阪本町まで出張して書きに行ってます。

[17022: 匿名さん]

>>17021 周辺住民さん
何を読んでるんですか？喜んでるどころかなぜか逆に叩かれてますよね？竹中も過去にあっただの植栽ガーだの。
どうしてそこまでここの住民を敵に仕立て上げたいのか理解に苦しみます。

[17023: 匿名さん]

残戸数19戸なんですね！後少し！
どうやって計算したのか知りたいですー！

[17024: 匿名]

>>17021 周辺住民さん

…、というストーリーを作りたい自作自演。やれやれ

[17025: 匿名さん]

>>17024 匿名さん
なんでこうあからさまなんでしょうか。
工作するにしてももっと上手くできないのかな、と思ってしまうほど雑で不自然、、

[17026: 匿名さん]

>>17023 匿名さん
販売中9戸に新規供給10戸を加えて19戸です。
これまでの供給数を見ると、今回の10戸追加で供給完了ですのでこの19戸だけが残戸数になります。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/outline/index.php?comp_...

[17027: 口コミ知りたいさん]

なんで、そんなに竣工前に売り急ぐの？
まるで、竣工後に見られたくないものがあるみたい
もしかすると建て直しが必要だったり

[17028: 検討板ユーザーさん]

>>17026 匿名さん

今回が最終分譲でしょうか？
一番人気らしい西側購入希望ですが、西と南はもう完売してますかね？？

[17029: 匿名さん]

西は一番最初に売り切れたハズですよ。ここのマンションの西側は良い間取りが多く、景色が一番良いですからね。

[17030: 匿名さん]

>>17028 検討板ユーザーさん
供給830戸突破の3月末から、15+11+10=36戸がさらに供給されていますから、どんなに少なく見積もっても866戸供給済です。871戸供給完了と思いますが5戸潜んでいる可能性もありますので、その場合は19+5=24戸残ですね。
方角含めて早めにモデルルームで聞くのが確実ですし、売り切れ間近ですので急いだほうがいいですよ。

[17031: 匿名さん]

>>17026 匿名さん
ありがとうございます。今回の10戸が最終分譲と言うのはこれまでの販売数からの推定ですか？

>>17028 検討板ユーザーさん
西は早々になくなったんじゃないですかね。
おそらく西と南は全部完売してるでしょうね。

[17032: マンション掲示板さん]

南はS-75Oが残ってるのかな？
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/plan/

[17033: マンション検討中さん]

S71Iも南だと思いますよ！

[17034: 匿名さん]

>>17033 マンション検討中さん
南ですね。でも今日になって公式HPから消えてしまいました。
残19からさらに減っているのかもしれませんね。

[17035: 匿名]

>>17034 匿名さん
本当だ、なくなってますね。
推測するに、抽選枠で必ず決定することが分かっているからと思いますよ。抽選にはローンも通っていないと行けないので、本申し込みができる状態の方のみ参加です。

[17037: 匿名さん]

間取りから考えると、
真東、北西、南西、真南が
残ってるみたいですね。
つまり、真西と真北が完売ですね。

[17038: 匿名さん]

まだ残ってんのか。

[17039: 名無しさん]

明日抽選って何の抽選ですが？

[17040: 匿名さん]

>>17039 名無しさん
間取りがかなり減ってきてますから、
抽選となる部屋があるみたいですよ。

[17041: 匿名さん]

>>17040 匿名さん
私が購入した半年程前から
抽選の部屋と先着の部屋がありました。
全部先着じゃダメだったんでしょうか？
1フロアでも高い方を求めていたのですが、仕方なく下の方の階にしましたね。

西側一番良い方角ってホントですか？

[17042: 匿名さん]

>>17041 匿名さん
一番抜け感がある方角ですね。

[17043: 匿名]

>>17041 匿名さん

良いかどうかは…はかなり議論が別れるところだと思います。が、少なくとも今回は結果的に1番早く売れましたね。

私はなんだかんだ、昔から定評の南が好きです。ダイレクトウィンドウでなければ、直射日光は日中来ませんので。

[17044: 匿名]

徐々に供給したいのでしょう。一斉に解放しては、MRも早い者勝ちで予約困難になってしまうし、買い手の誘導も難しくなる。そうすれば、買い手の不満も残るでしょう。一方で、抽選にすれば、外れるリスクがあるなら妥協して倍率の低い部屋を選ぼう、既存の先着申し込み部屋を選ぼう、という心理も働きますね。
私も最初はなぜ、と思いましたが考えてみれば理屈にあった販売手法です。

[17045: 評判気になるさん]

昨夜の豪雨凄かった。これからもっと凄いゲリラ豪雨が降るかも知れない。
近畿で停電になった所も有る。
ここもこれから心配だね。

[17046: 匿名さん]

>>17043 匿名さん
眺望を考えなければ、中部屋は南が一番ですね。
西は眺望優れている代わりに西日がキツそう。

[17047: 何の評判気になるのさん]

>>17045 評判気になるさん
停電になってもエネファームがあるのは安心ですね。

[17048: 名無しさん]

>>17045 評判気になるさん
地下のバイクと自転車置き場が浸水しないか心配ですね

[17049: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[17050: 匿名さん]

避雷針が数日前より黒くなってますが、引き渡し前なので直してくれるんでしょうか。。

[17051: マンション検討中さん]

大阪市内のタワーマンションでも、地下に電気室があるところはあるのでしょうか。
今となっては、ありえない設計ですが。

[17052: 匿名さん]

>>17051 マンション検討中さん
ありえないことに、2階以上に電気室って意外と希少ですよ

[17053: 匿名さん]

>>17049 匿名さん
水害で苦しんでる全ての人に対して失礼過ぎる。
最低だな。17049の投稿をした匿名の人、
こんな人間にだけはなりたくない。

[17058: 匿名]

歩道のどこか塗装してほしいって昨日ここで見ましたよ。

[17060: 匿名さん]

内覧会では気になったところは専有部分だけでなく共用部分でも指摘してよいのですか？

[17061: 匿名]

以前、ヴィークタワーに住んでいましたが、あちらの施工会社は清水建設でした。

マンション自体は悪くないように思いましたけどね。

ただ、今回の事件で、野村不動産の対応が誠意がないことが分かりました。今後プラウドシリーズを購入する事はないと思います。
大手だから結局は補償をするのでしょうけど、グタグタ言わずに誠意ある対応をして頂きたいものですね。

[17062: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[17063: 匿名さん]

>>17061 匿名さん
スレチ

[17064: 匿名さん]

>>17063 匿名さん

これまたスレチ

[17065: 匿名さん]

>>17045 評判気になるさん

豪雨のたびに不安になる日々はツライです。

[17066: 匿名]

>>17062 匿名さん
そうです。
先程、清水建設の施工マンションについて尋ねられておられた方がお二人おられたので、レスさせていただきました。

[17067: 匿名さん]

>>17046 匿名さん
眺望なら北も良さそうですが、好みの問題ですかね？
低層階の15階あたりだとあまり眺望関係無さそうですかね？

[17068: 匿名さん]

>>17065 匿名さん

電気室が2階にあるので、多少の水没ならここは心配ないですよ。

[17069: 匿名さん]

>>17068 匿名さん

心配するわ。

[17070: 匿名さん]

>>17067 匿名さん

北はたぶん完売と思いますよ。と前置きした上で、タワマンは抜けていれば北でも正直方角はそんなに重要ではないです。今回だとサンクタスタワーと被りはあってもほどほど綺麗なんじゃないでしょうか？

[17071: 匿名さん]

>>17066 匿名さん

N=1の超ざっくりな感想言われてもねぇ

[17074: 名無しさん]

スーパー堤防知らずに見送った人の妬みが面白い！

[17075: 匿名さん]

ほとんどの新築が完売できてない中、ここの売れ行きは本当に凄いです。一強です。
確かに、ここを買い逃すと都心部では少なくとも5年、下手したら10年は同じ値段で新築買えなさそうですしね。郊外に行くしかなくなる。格差の象徴みたいだけど、ブリリア堂島とかウメキタとか、本当に高い物件には逆にお客集まるんだろうけど。

[17076: 匿名さん]

>>17074 名無しさん

まだできてないよ。

[17077: 匿名さん]

>>17075 匿名さん

恐らく、欲しければ在庫買ってると思います。恐らく予算的に箸にも棒にもかからない方でしょう。まあ、なんの故もない物件の掲示板に、毎晩一人何役も買ってわざわざいちゃもんを付けるような人… ちょっと異常な方です。

[17078: 評判気になるさん]

>>17074 名無しさん

淀川氾濫だけじゃなくて、ゲリラ豪雨による
水はけが悪く溜まる。
しかも水は、地盤の低い所に流れる。
そう言う意味でココ大丈夫ですか？

[17079: 匿名さん]

>>17078 評判気になるさん
長年この辺り住んでますけど全然問題ありませんね。
残念な回答で申し訳ございません。
意に沿わないようであればまた自演でもしててください。

[17080: 匿名さん]

>>17075 匿名さん

売れてるから優良物件というのは、健康食品とかのランキング1位という宣伝と同じで、集団催眠みたいなリスクを感じる。

[17081: 匿名さん]

>>17078 評判気になるさん

ハザードマップの通り危険エリアですよ。
早く左岸線堤防できてほしいです。

[17082: 匿名さん]

>>17078 評判気になるさん

買えない人が心配しなくてもいいんじゃない（笑）

[17083: 匿名]

>>17080 匿名さん
売れてるから優良ってどこに書いてあるの？
売れ残り続けてる物件買うのもリスクに感じる。

[17084: 匿名さん]

>>17083 匿名さん

ごめん優良物件と思ってた。違ってたら失礼。

[17085: 匿名]

>>17075 匿名さん
安いだけだろ！！調子に乗るな！！

[17086: 匿名さん]

>>17084 匿名さん
優良じゃない？
でも売れてる「から」優良ではないよね。

[17087: 匿名さん]

>>17078 評判気になるさん

だから、このマンションの心臓部は2階にあるから大丈夫と何度も言われているではないですか。

[17088: 匿名さん]

>>17021 周辺住民さん
ここの住民は別に喜んでいないと思います。
同じ超大型タワマンなので、不祥事へ注目し、心配しているだけだと思います。
不動産業界の悪い話なので、購入者にとって、喜ぶわけないし、むしろ事故物件に遭遇した住民達に同情する方々が多いと思います。

[17089: 匿名]

>>17087 匿名さん
地下は？周りのエリアは？
どうなるのかな！

[17090: 匿名さん]

>>17078 評判気になるさん

起きても5年10年に一度位ですし、溜まっても膝下くらいまでの軽度なので全然大丈夫ですね。

[17091: 匿名さん]

>>17087 匿名さん

2階で発電して日常の電気を供給いるわけではない。変圧器があるだけ。
水没でそこまでの電源供給が途絶えたら意味がないような。

[17093: 匿名さん]

水没して欲しいかのような投稿が目立ちますね。

[17094: 匿名さん]

>>17080 匿名さん
意味不明にも程があるな

[17095: 匿名さん]

>>17093 匿名さん

ほんと、ハザードマップの見過ぎですね笑

[17096: 匿名さん]

>>17093 匿名さん
大淀湖とかいっちゃう人ですから。

[17099: 検討板ユーザーさん]

>>17085 匿名さん
どうしたん？何をそんなに悔しがってんの？
別に要らないマンションが完売間近になっただけで、損したわけでもないのにイライラせんでいいと思うけど…｡

[17100: 匿名さん]

>>17096 匿名さん

大淀湖？って実在したんですか？