グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[1699: 匿名さん]

富裕層評論家の話はもういいよ。
マンコミュに定期的に出てくるな

[1700: 匿名さん]

グラフロこれで坪510で売ってるもんな。
西か南西以外は眺望はいまいちのような。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_91337604/

[1701: 検討板ユーザーさん]

>>1700 匿名さん

なんでこんな価格になるのか不思議で仕方ない。
売れるわけない。

[1702: マンション掲示板さん]

>>1701 検討板ユーザーさん
グラフロは、この２年間平米単価１５０?２５０万で取引されています。

[1703: マンション比較中さん]

>>1698
レインズ見たら分かるけど、出してるだけであんな値段で売れてませんから。

[1704: マンション検討中さん]

>>1702 マンション掲示板さん
坪単価にすると450?750というのは高いんじゃないですか？
今出ているワンルームで坪単価450ですね。

[1705: 匿名さん]

グラフロは関西の唯一無二の物件なので、所有欲のある人は気に入れば買う。だから、下層階でも平米150前後、高層階に至っては250超え、坪単価800万もあったよ。各社の取引実績ビッグデータを信用しないというなら別だけど。

[1706: マンション検討中さん]

>>1704 マンション検討中さん

誰も買わないですよ。騙される方いるのかも知れませんが。
これでしたら東京のいい物件検討できます。

[1707: マンション検討中さん]

梅北二期できたら終わりです。

[1708: マンション検討中さん]

二期ができてからじわじわ来そう。

[1709: 匿名さん]

現在の路線価から割り出した66平米一戸あたりの土地価格比較
（容積率うめきた1300%、ココ600%として）
オーナーズタワー1380万、ココ800万、うめきた二期北館1380万、南館3230万
南館は隣りの路線価参考のため不正確ですが、こんな感じ。
うめきた二期のマンションが安くなることは、経済事情が大きく変わらない限り考えられないように思う。むしろ超プレミア仕様で造らない限り捌けないと思います。

[1710: 匿名さん]

断っておくことがあります。オーナーズタワーの当時の容積率は1300%より低いことに間違いありませんが、仮に現在のグラフロ全体の平均容積率1300%を使用しました。調べたらすぐわかるけどね。
当時オリックスが確か1500％が認められる前提で、坪4000万以上での土地購入を決めたと新聞に載っていました。

[1711: マンション検討中さん]

グランフロント買った人は早い時期に高値で売って、二期マンションに移りたいみたいです。少なくとも知人は言ってました。そんな物事上手く行くのかなと思いました。
管理組合でいざこざ、癒着があったみたいです。
インターコンチネンタルホテルとのサービス等は契約更新せずに、ほかの安価な会社に変更みたいです。

[1712: 匿名さん]

グランフロントも庶民化、マンションへ一直線ですね。管理費が高すぎます。管理費が高いと、物件価格が伸び悩むからね。特に築年数が経過すると。金があれば、やっぱり新築に買い換えようってなるし

[1713: 匿名さん]

不動産広告だとグラフロの管理費・修繕積立金は安いぐらいなんだけど、、、勘違い？

[1714: マンション検討中さん]

>>1713 匿名さん

それは勘違いだと思われますよ

[1715: マンション検討中さん]

全然関係ないけど、御堂筋ビューのタワマンとかできたらいいのに。南北に視線が抜けて御堂筋を見渡せるやつ。グラフロとか駅近とかよりよっぽどステータス感じる。

[1716: マンション検討中さん]

私は欲しいですけどね
ここもグラフロも高いんでしょうか？
過去としか比べようがないんですが、現在価値に直すとどうなんですかね？

[1717: 検討板ユーザーさん]

曽根崎の高層階南側は御堂筋ビューになりそうじゃない？
賃貸らしいからあんまり意味ないけど

[1719: 匿名さん]

ミニ空家 兵どもが 夢の跡

[1720: マンション検討中さん]

>>1719 匿名さん

安さに群がったやつをつわものとは言わんやろ。

[1721: マンション検討中さん]

ミニは
80前後が1200万以上オン
60前後が900万以上オン
で全て成約していますね

超優良です

[1722: マンション比較中さん]

短期転売だから税金で40%持っていかれるけどね

[1723: 匿名さん]

短期譲渡課税されてもむしろ売ろうって思える価格ってことだよね

[1724: マンション検討中さん]

共用施設が充実しているclub residence の仲間入りが出来ないミニは興味無いです。

[1725: マンション掲示板さん]

ってかミニの賃貸いつ埋まるんだよ？

[1726: マンション検討中さん]

>>1725 マンション掲示板さん

グラメシリーズは残念な結果でしたね
まだジオの方が良さそうです

[1727: マンション検討中さん]

まあまあ、今のところはこれでも見て我慢してください。
https://www.ur-net.go.jp/produce/case/ekikita/gallery/gallery_kaihatsu...

[1728: 匿名さん]

>>1724 マンション検討中さん

当然どっちも買うんだけどね
君はメガは買えないことが決定したでしょう？
最近大人しいから笑

[1729: マンション検討中さん]

こんなチープなつくりのマンションのどこがいいか本当に解らない
団地みたい。

[1730: 匿名さん]

東の晴フラ、西のグラメ新梅　話題を集めてるよね

[1731: 匿名さん]

ミニグラメ南東角買えた私は勝ち組ですか？
眺めは超いいですよ。

[1732: 検討板ユーザーさん]

眺望は飽きるよ。メガの住人に格下と見られるのも時間の問題だよ。楽しんだ生活を意識してよ

[1733: マンション検討中さん]

未だにミニ買えなかった人の妬みって続いてるんだねー。

[1734: 評判気になるさん]

>>1732 検討板ユーザーさん
眺望のいい建物か、眺望になる建物か。
難しいテーマですね。

[1735: マンション検討中さん]

格下とか妬みとか恥ずかしいですよ
富裕層はね、小さい頃から同じ様な富裕層の子弟に囲まれて育ちます
自分より圧倒的富裕層もいる可能性がある集団の中で
金持ち自慢をする事は恥ずかしい事という事を学びます
クラスの中で圧倒的富裕層でも世の中にはもっと上がいる事を知っているので格下の扱いなどしません
富裕層は富裕層と多くに知られたり恨まれたりする事は大きなリスクと考えます
なので本当の格上富裕層は格下と見下げ嫌味を言ったりしません
そんな事をする人は自分が本当の富裕層では無い事を
自ら言っている様なものです
恥ずかしいのでおとなしくしておいた方がいいですよ
それこそ陰でみんなに笑われたますから
ご忠告までに。

[1736: 検討板ユーザーさん]

計画通りなら東側の眺望は二期の南側ビルで遮られそうじゃない？

[1737: マンション検討中さん]

>>1736 検討板ユーザーさん

グラフロ2期が買えない人向けタワー

[1738: 匿名]

＞1697　転売や賃貸目的ではなく所有目的の購入なので、安く変えればそれに越したことはないかと思います。2期開発でさらに下がるなら願ったりかなったりですが…。こちらのメリットは、令和築になることくらいでしょうか。グラフロは平成築なので、どうしても中古感が否めません。悩ましいですね。

[1739: 匿名さん]

正答：空き家

[1740: 匿名さん]

>>1735 マンション検討中さん

細かな序列を作り出すあたりマウンティングの見本ですな。

[1741: 買い替え検討中さん]

全く立地の希少性が違うので、悩ましいもなにもないと思いますが。

[1743: 匿名さん]

[NO.1742と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1744: 匿名さん]

>>1737 マンション検討中さん

グラフロとここは購入層もニーズも全く違う
重ねたがるのは転売屋かヤカラ実需の発想

[1745: 匿名さん]

何をどう自慰しようが、空家は空家。
夢に逃げないで、現実と向き合いましょう

[1746: マンコミュファンさん]

>>1731 匿名さん
完全なる勝ち組です。
雑音は無視無視。

[1747: 匿名さん]

実際ミニは転売屋が良いと息巻いているだけで、実際成約してるのは、本当にごく一部に過ぎない。3LDLは在庫がダブいて期待外れ感が半端ない。

[1748: 匿名さん]

>>1731 >>1746

南東角は眺望ダメになるから＊＊＊。
勝ち組は北東角。

[1749: 匿名さん]

>>1748 匿名さん
北側にはローレルが気になる距離にありますがね。

[1750: マンション検討中さん]

という事は眺望で一番の勝ち組はローレルの北東と
いう事では？？

[1751: マンコミュファンさん]

>>1748 匿名さん
いやいや、元祖グラメ新梅田の南東角は勝ち組ですよ。

[1752: マンション掲示板さん]

>>1750 マンション検討中さん

そうなってしまいます。

[1753: マンション検討中さん]

やっぱり販売苦戦しているみたいですね。
質感的にもあれではちと価格高いですね。

[1754: マンション検討中さん]

遠目でしか見てないが大淀スカイハイツあたりに足場が建ってた。改装でもしてるんかな…

[1755: マンション検討中さん]

フードソニックがてらモデルルームの見学の予約を入れて出かけました、案の定、予想を上回る価格でしたが、 既に申し込み開始されてる様で、私が買えそうな価格帯は殆ど抽選と言われて、驚きました、皆さんお金持ちですね、、、

[1756: 匿名さん]

>>1753 マンション検討中さん
価格高めですが、うめきた街開きまで4年かけて売るつもりでしょう。

[1757: マンション検討中さん]

私が考えていた部屋もほとんど抽選になりそうでした。

[1758: マンション検討中さん]

1755 1757さん

どのタイプの部屋ですか？！

[1759: マンション掲示板さん]

小部屋ばっかり。
2LDK3LDKは糞間取り。
広い間取りは激高い。

ファミリーには厳しい物件ですね。

[1760: 匿名さん]

いや、値段はともかく間取りはいいと思うよ。
ここの間取りでダメならタワー全部無理じゃない？
特に今は。

[1761: 購入経験者さん]

グランドメゾンシリーズの中でも、メガはフラッグシップとして社運をかけているので、
余裕のある良い間取りです。それに対してミニは余裕を感じられない窮屈なつくりかつ、典型的な設備でいろいろな面でコストカットしていることが素人でも分かります。

[1762: 匿名さん]

>>1761 購入経験者さん

素人の意見は正直どうでもいい

[1763: 購入経験者さん]

言う事を聞いてメガの2LDKを買いなさい。
ミニは転売屋で群がっているので絶対に買ってはいけません。
情報弱者が寄り搾取される構図になっています。

[1764: マンション検討中さん]

>>1732
そうなんだよな
まあ低層階は似たり寄ったりだろうからどうでもええが
高層階はメガが価格的にも圧倒的にええからなあ

[1765: マンション検討中さん]

>>1761
メガ高層階は本当にいいねえ
低層階は糞だけど

[1766: マンション検討中さん]

>>1760 匿名さん
センターイン、中部屋窓なし、柱出っ張り

いいの？

[1767: マンション検討中さん]

1758さん 私が聞いたのは、エグゼクティブフロアの36?39階や中住戸、スーペリアフロアの低層角などは申し込みが入ってましたよ。また、19階までの低層階は結構入ってると担当の営業マンが話してましたよ。

[1768: 匿名さん]

>>1763 購入経験者さん
そもそもミニもう買えないんだが。
メガの良い部屋は高値ですね。

[1769: マンコミュファンさん]

>>1768 匿名さん

いつもの下町転売さん
ミニの3LDKの賃貸需要がなさ過ぎて困っとるが、何か対策ないかね？

やっぱりミニよりメガの3LDKが欲しんだよなぁ。全く別物で比較する余地なし。

[1770: 匿名さん]

>>1769 マンコミュファンさん
ミニ対メガの謎の対立を演出しながら積水を落とすいつもの初心者マークさんですね！
ゴールデンウィークも労働お疲れ様です。

[1771: 匿名さん]

ここは手付金10パーセントは必須ですか？

いくつか買いたいのですが、10パーセントだと理由あってキャッシュが足りないのです。

[1772: 匿名さん]

ミニは買えるでしょ
転売屋からね

[1773: マンション検討中さん]

>>1771 匿名さん
基本は10パーセント支払いと担当者がおっしゃっていましたが、一度相談してみては？

[1774: 検討板ユーザーさん]

手付金、10パーセントに例外はないと言われましたが、本当でしょうか。10パーセント未満の方いらっしゃいますか？

[1775: 買い替え検討中さん]

>>1761
まあ、それはその通りだと思います。価格なりだとまだいいんですが、価格も馬鹿高いですし苦戦して当然でしょうね。

[1776: マンション検討中さん]

このグレードではあきらかに高すぎですね。

[1777: マンション検討中さん]

>>1767
中住戸なんてまさに「メガ」なんで腐るほどあるんだが
申込みがある程度入らんとかなりやばい状況なんだが・・・
どのみち今の経済状況だと妥当な価格なんだろうな
ここ10年で株なんかの資産は倍増だもんな

[1778: マンション検討中さん]

80平米超えの3LDKは3Fで8000万円台ってなぁ。
角部屋とはいえ高すぎるわ。
そら、小さめの部屋多く作って4、5000万円台で売りたくなりますよね。

[1779: 匿名さん]

ミニの65万部屋
借りると、初年度負担1千万か。
(´?ω?`)

[1780: マンコミュファンさん]

>>1779 匿名さん
分かりやすく書け！

[1781: 検討板ユーザーさん]

こんな大淀ミニ借りる訳ないだろ。

[1782: マンション検討中さん]

本日、中部屋かなり勧められました。

[1783: 匿名さん]

今日テレビで北ヤード開発の特集してましたね。
道行く人にインタビューしてましたが、殆ど再開発のこと知らないようです。
周辺のマンション開発も紹介されており、ローレルサンクタスとミニグラメが映されてました。

[1784: マンション検討中さん]

グランフロントや駅ビルの時もほぼできるまで何も知らんかったなー。二期は興味持って見てるから人よりは知ってると思うけど、周りは驚くほど知らないよね。

[1785: マンション検討中さん]

>>1782 マンション検討中さん
いくら位の部屋ですか？

[1786: マンコミュファンさん]

>>1779 匿名さん
で？

[1787: 口コミ知りたいさん]

>>1785 マンション検討中さん

約6000でした。角部屋希望とつたえたんですが。

[1788: マンション掲示板さん]

>>1787 口コミ知りたいさん
返信ありがとうございます。
そんなにするならパナか扇町のタワーがお買い得に見えてしまいます。

[1789: マンション検討中さん]

はじめまして。
こちらの物件のモデルルームへ行ってから、購入を検討しているのですが、転勤があった場合などに賃貸にする必要があります。
そこで、この地域の賃貸需要について詳しい情報を教えて頂けると嬉しいです。

[1790: 評判気になるさん]

>>1754 マンション検討中さん

外壁などの改装でした。
なので、建て替えはしばらくありませんね。

[1791: マンション検討中さん]

投資用に購入検討の人に質問です。新築区分所有は利回り悪くないですか？富裕層ならリテラシー高いもんだと思ってましたがそうではないのかな。

[1792: マンション検討中さん]

ここは、すごいコストカットマンション。
こんなデザインよく採用したな。その分安いならわかるが。
外壁なんてもう団地。

[1793: マンション検討中さん]

仕方ないやろ、進化する梅田の最前列なんだからｗ

[1794: マンション検討中さん]

>>1791
抽選になるようなところは新築の方が安いよ
だから転売なんて商売が成り立つんであって
ここ10年ちょっとはよっぽど間抜けでない限り新築購入価格＜売却価格

[1795: 匿名さん]

外観、そんなにダサいと思わんで。　

[1796: マンション検討中さん]

北ヤードにくっついてる訳でもなく、大阪駅も遠く、外観やグレードが高い訳でもなく、でも気になる。
他にあるマンションとの相対性でそう思うだけで、実力はないなと最近冷静になってきました。
毎日駅までめっちゃ歩くのはやっぱりいやかな？
クルマ送迎ほどの金持ちでもないし。
値上がり期待がなければ魅力のないマンションと割り切ることにして、他を考えます。中古しか選択肢無さそうだけど。

[1797: 検討板ユーザーさん]

ここの価格はウメキタ2期折り込み済みなんかね？
ウメキタ内タワマン出てからどこまで上げられるのか。
ここの値上げした中古よりウメキタ内の新築タワマン住みたいと思いますが。

[1798: マンション検討中さん]

二期の南側は、距離的には北梅田駅や今後の開発内容によっては大阪駅にもほぼ直結に近い感じなので、激高の予感。大阪駅徒歩5分以内とか普通の立地じゃないし、そう考えるとここも近くはないけど徒歩圏ってだけで十分価値は感じる。