グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[16951: 匿名さん]

>>16932 匿名さん

枯れ木になんとも思わない人なんですね。

[16952: 匿名さん]

>>16951 匿名さん
掲示板読んでないんですか？
上手く根付かなかったら交換されます。
枯れ木ディスはもう無理ですよ、諦めてください。

[16955: 匿名さん]

植栽のくだりで、何となくここの住民の教養レベルは高くないのかなと心配になりましたが、たまたま変な購入者がここに張り付いているだけですよね。

[16956: 匿名さん]

>>16953 匿名

自信もって工場のエビデンスが出せないから、話のすり替えですか？（笑）

植木は造園会社がちゃんと保証しますよ？
社会通念上、当たり前の話です。

無知にも程があります。
無根拠にディスるだけなら、退出されたら如何ですか？見苦しいです。

[16957: マンション検討中さん]

販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 9戸
販売価格(税込) 6,388万円 ～ 21,200万円
最多販売価格帯
間取り 2LDK+WIC ～ 3LDK+N+3WIC+SC
専有面積 62.53㎡ ～ 128.75㎡
バルコニー面積 9.38㎡ ～ 25.38㎡
ルーフバルコニー面積 無し
テラス面積 無し
その他施設費用 無し
管理費(月額) ●団地管理費（月額）／6,940円～14,290円●住宅棟管理費（月額）／6,190円～12,740円
修繕積立金(月額) ●団地修繕積立金（月額）／1,250円～2,570円●住宅棟修繕積立金（月額）／5,000円～10,300円
修繕積立基金 ●団地修繕積立一時金（引渡時一括）／100,000円～205,600円●住宅棟修繕積立一時金（引渡時一括）／400,000円～ 824,000円
その他諸費用 ●団地管理準備金（引渡時一括）／6,940円～14,290円、住宅棟管理準備金（引渡時一括）／6,190円～12,740円●セキュリティサービス料金（月額）／220円●インターネット使用料（月額）／1,540円
情報登録日 2021年06月13日
次回更新予定日 2021年06月22日

いよいよ、ファイナルですね。

[16959: マンコミュファンさん]

工事途中の写真に文句つけるの好きな人多いですね。前もエントランスの庇で、躯体だけの写真に幅が小さいだのうだうだ言ってた人もいたな。
枯れ木なんか自社の竣工検査時に入れ替えるでしょうし、万が一残ってれば内覧時に指摘すればいいだけのこと。本当の購入者だけができる事です。

[16960: 匿名さん]

>>16956 匿名さん

無知にも程があります。枯木補償は社外通念とかではなく契約ですよ。

[16961: 匿名さん]

>>16949 匿名さん

契約できっと保証されますね！それも含めて、社会通念じゃないですかね。そんなことより、今週も好調な売れ行き、もっとポジティブに行きませんか？それとも、売れないことを願われてます？

[16962: 匿名さん]

枯木のまま引き渡しはありえないから、そこはいいんどけど、よりによってこんな丸見えのところの植栽枯らすなよとは思う。

[16963: 匿名さん]

>>16960 匿名さん
16956です。
枯木補償は、おっしゃる通り、社外通念とかではなく契約ですね。
失礼しました。

[16964: 匿名さん]

枯れ木の話もういいですw

[16965: 匿名さん]

今日の写真です。
柵が除去したとの写真やコメントを拝見し、午後現地に行きました。
素敵な雰囲気になりつつ、半年後、この緑いっぱいな環境に住み替えることを思うと、本当に楽しみにしています。
コロナ感染拡大以来、国内全体的に暗い雰囲気の中、この物件が光りのように、購入者に明るい希望や将来をもたらしてきます。
都心への距離、住居の近くに緑いっぱい、徒歩圏内で西日本の巨大商業圏等々、想像するだけで久々に晴れた気分になりました。

[16966: マンション検討中さん]

>>16964 匿名さん
一票！

[16967: 匿名さん]

>>16957 マンション検討中さん
具体的な記述は控えますが、2方角の部屋は上から下まで埋まったらしいです！
いよいよ残りわずかですね！

[16968: マンション検討者]

>>16965 匿名さん
枯れ木全然ないじゃないか！

[16969: 匿名さん]

>>16965 匿名さん

仕上げにかかり、毎日進展がありますね！もうすぐ内覧と思うと、感慨深いです。
写真、ありがとうございました！

[16970: 匿名]

>>16967 匿名さん

控える意味が分からん

[16971: 匿名さん]

西と南ですかね

[16972: 名無しさん]

シーズンフォレストとかマンション周りに敷き詰めててる床石って塗装しないのかな？

[16974: 匿名さん]

>>16936 匿名さん

そうでしょうね。
梅田スカイビルが工場跡地に建てられたという印象が強いのでしょう。

[16975: 匿名さん]

>>16967 匿名さん
おおーいいですね！2方角、完売かぁ。日曜日も1部予約埋まってたので、引き続き安定感ありますね。
建設の進捗と合わせて、今週も楽しみです！

[16977: マンション検討中さん]

販売スケジュール 第3期14次分譲 登録申込受付開始
販売戸数 10戸
販売価格(税込) 6,228万円 ～ 15,600万円
最多販売価格帯 8,500万円台(2戸)
間取り 3LDK ～ 3LDK+N+WIC+SC
専有面積 71.85㎡ ～ 101.01㎡
バルコニー面積 9.38㎡ ～ 24.74㎡
ルーフバルコニー面積 なし
テラス面積 なし
その他施設費用
管理費(月額) ●団地管理費／7,970円 ～ 11,210円●住宅棟管理費／7,110円 ～ 9,990円
修繕積立金(月額) ●団地修繕積立金／1,430円 ～ 2,020円●住宅棟修繕積立金／5,740円 ～ 8,080円
修繕積立基金
その他諸費用 ●団地管理準備金（引渡時一括）／7,970円 ～ 11,210円●住宅棟管理準備金（引渡時一括）／7,110円 ～ 9,990円●団地修繕積立一時金（引渡時一括）／114,400円 ～ 161,600円●住宅棟修繕積立一時金（引渡時一括）/459,200円 ～ 646,400円
情報登録日 2021年06月14日
次回更新予定日 2021年06月15日
備考 ●登録申込受付期間／2021年6月14日(月)10：00～2021年6月15日(火)13：00 ●抽選日時／2021年6月15日(火)15：00 ●登録受付・抽選場所／「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」マンションギャラリー ※登録申込いただく際は、資金計画の確定等、一定の条件がございます。詳しくは係員にお問い合せ下さい。

[16979: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...
野村ひどいな

[16981: 匿名さん]

竹中は大丈夫だといいですね

[16982: 匿名さん]

まあ6社JVだから下手な工事はできないでしょうね。発覚したらえらく怒られますから。
最近の新築で清水建設ってありましたっけ？この辺は竹中工務店ばかりですけど。

[16984: マンション検討中さん]

枯れ木は入れ替わるから心配ないよ。

[16985: 匿名さん]

当面清水建設のマンションは様子見するわ。

[16986: 通りがかりさん]

植栽は枯れるなら早めがいいよ。竣工から1年は保証があるから、後で枯れるなら今枯れた方がいい。

[16988: マンション検討中さん]

ブリリアは竹中、梅田ガーデンは大林組。直近清水はないね。

[16989: マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEのカギ渡し日程が、1週間程度前倒しになったようです。
１期の早期に多くの契約があり、かつコロナ下での引き渡しなので分散する必要もあったのでしょう。

昨年のコロナの影響で、少々遅れるかと思っていましたが逆でした。

武蔵小金井の物件の話は、業界でも早い段階で漏れ伝わっていた話でしょうから、これこそ他山の石としてチェックが入ったことでしょう。
それでも、前倒しの引き渡しが可能だったということでしょう。

[16990: 匿名さん]

>>16989 マンション検討中さん

最初から一期は１月末ですよ。何も変わってません。

[16991: マンション検討中さん]

１期の早期に多くの契約があり・・・ここがポイントです。
再度、確実なところにご確認ください。

[16993: 匿名さん]

竹中工務店はスーパーゼネコンの中でも個人的に一番信頼が出来るゼネコンです。

[16994: 匿名さん]

明日は抽選会ですね！惜しくも漏れてしまった方は、先着順の部屋を買うでしょうから、今月は売れ行きにも大きな動きがありそうです。

[16995: 名無しさん]

>>16994 匿名さん
何の抽選会ですか？

[16996: 匿名さん]

>>16993 匿名さん

竹中も施工ミスでタワマンの柱を座屈という失態を冒していますよ。

[16997: 匿名さん]

>>16996 匿名さん
13年前の千里ですね。

[16998: 匿名]

>>16996 匿名さん

ああ、10年くらい前のお話ですよね。当時は大きく取り上げられましたね。今は厳正な体制を取っており、JVということもあり、心配には及ばないと思います。

最近は施行不良のニュースが続いたのでご心配な気持ちも大変わかります。ただ、むしろそういった事が起きると現場も明日は我が身と再発防止、管理徹底しますよ。大規模物件なら尚更です。

以下、ご参考までに。

https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1068937435/

[16999: 評判気になるさん]

千里タワーで竹中は柱の圧壊以外にも、窓ガラスが落っことして
粉々にしてしまった。問題だったのは、圧壊を隠蔽しちゃって
このe-mantionの内部告発で発覚したことでした。
日本建築検査研究所は、恵比寿の調査もやったところだけど、
岩下健一氏の個人事務所で、成功報酬でやってるような所。
彼らの手にかかれば、何もでないマンションは日本に一棟もない。
ここのマンションも引き渡し前倒しを喜ばず、疑っていかないと、
損するのは従順な消費者ですよ。

[17000: 匿名さん]

>>16998 匿名さん

千里タワーもJVですよ。

[17001: 匿名さん]

>>16999 評判気になるさん
恵比寿？

[17002: 匿名]

>>16999 評判気になるさん

10年前の話ですが、まるで恨みでもあるような語り方ですね。

10年前と今の1番の違いは、SNS等の発展で消費者側の声の大きさが全く違うということです。デベ側もこれだけの規模なら下手な真似、隠蔽は不可能でしょう。だから、万が一問題があっても、適切な対処は期待できるでしょう。その点は安心しています。

[17004: 匿名さん]

竹中は10年以上施工不良ないんでしょ？
昨年施工不良出して、つい先日謝罪した清水建設とは大違いでしょう。
なんにせよ、デベにも施工元請にもしっかりチェックしていただきたいですね。

[17005: 匿名さん]

>>17003 口コミ知りたいさん
まさか施工側の問題で枯れてると思ってるんですか？

[17006: 匿名さん]

>>17005 匿名さん

施工側に問題がないとは言い切れない

[17007: マンション掲示板さん]

老後の為安心できるマンションほしい。

[17008: 匿名さん]

>>17007 マンション掲示板さん
低層マンション一択

[17009: マンション検討中さん]

シンボルツリーが素晴らしいですね。
大きな株のクスノキや株立ちの樹木がふんだんに植樹され、新梅田シティの里山がもう一つできたようです。
高温が続きますが、植物さんも頑張れ・・・・

[17010: 匿名さん]

公式HP見ましたが、第3期11次で供給830戸超ということは今回の14次で供給完了ですね。商談中の部屋も含めて、残り19戸ですか。

[17011: 口コミ知りたいさん]

竹中なんて阪神大震災で倒壊しまくってた会社やん。ここの住民は、何か恨みでもあるのか清水建設を叩きまくってるけど、植栽すら管理できない会社が、完全な施工なはずがない。もし自分が、ここの購入者だったら徹底して瑕疵を探す。理由は自分の資産だから。

[17012: 匿名さん]

>>17011 口コミ知りたいさん
まあまあ、そんなに必死にならず落ち着いてください。

[17013: 匿名さん]

読み返しましたが清水叩いてる投稿なんて全然ありませんよ。記事の投稿と、竹中の方が安全といった投稿あわせて2件だけ。

[17017: 匿名]

不適切な投稿はとにかく削除依頼に尽きる。

[17018: 匿名さん]

>>17010 匿名さん
完売間近ですが、完売後も入居開始前までは検討板封鎖されずに残りますよね。検討者がいなくなり皆住民板に移ったあと、ここは何のために残るのでしょうか。キャンセル待ち専用掲示板になるの？

[17019: 匿名]

>>17018 匿名さん

移行ルール今見てみましたが、販売終了で閉鎖できますよ！

[17020: 匿名さん]

>>17019 匿名さん

そのルールどこで見れますか？

[17021: 周辺住民さん]

ブリリア堂島のスレに、武蔵小金井の話題なんてゼロ。ここは、ずっと施工不良のことで盛り上がって歓喜している。これが、他人の不幸で喜ぶ、このマンションの民度です。あまりに嬉しくて、シティタワー大阪本町まで出張して書きに行ってます。

[17022: 匿名さん]

>>17021 周辺住民さん
何を読んでるんですか？喜んでるどころかなぜか逆に叩かれてますよね？竹中も過去にあっただの植栽ガーだの。
どうしてそこまでここの住民を敵に仕立て上げたいのか理解に苦しみます。

[17023: 匿名さん]

残戸数19戸なんですね！後少し！
どうやって計算したのか知りたいですー！

[17024: 匿名]

>>17021 周辺住民さん

…、というストーリーを作りたい自作自演。やれやれ

[17025: 匿名さん]

>>17024 匿名さん
なんでこうあからさまなんでしょうか。
工作するにしてももっと上手くできないのかな、と思ってしまうほど雑で不自然、、

[17026: 匿名さん]

>>17023 匿名さん
販売中9戸に新規供給10戸を加えて19戸です。
これまでの供給数を見ると、今回の10戸追加で供給完了ですのでこの19戸だけが残戸数になります。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/outline/index.php?comp_...

[17027: 口コミ知りたいさん]

なんで、そんなに竣工前に売り急ぐの？
まるで、竣工後に見られたくないものがあるみたい
もしかすると建て直しが必要だったり

[17028: 検討板ユーザーさん]

>>17026 匿名さん

今回が最終分譲でしょうか？
一番人気らしい西側購入希望ですが、西と南はもう完売してますかね？？

[17029: 匿名さん]

西は一番最初に売り切れたハズですよ。ここのマンションの西側は良い間取りが多く、景色が一番良いですからね。

[17030: 匿名さん]

>>17028 検討板ユーザーさん
供給830戸突破の3月末から、15+11+10=36戸がさらに供給されていますから、どんなに少なく見積もっても866戸供給済です。871戸供給完了と思いますが5戸潜んでいる可能性もありますので、その場合は19+5=24戸残ですね。
方角含めて早めにモデルルームで聞くのが確実ですし、売り切れ間近ですので急いだほうがいいですよ。

[17031: 匿名さん]

>>17026 匿名さん
ありがとうございます。今回の10戸が最終分譲と言うのはこれまでの販売数からの推定ですか？

>>17028 検討板ユーザーさん
西は早々になくなったんじゃないですかね。
おそらく西と南は全部完売してるでしょうね。

[17032: マンション掲示板さん]

南はS-75Oが残ってるのかな？
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/plan/

[17033: マンション検討中さん]

S71Iも南だと思いますよ！

[17034: 匿名さん]

>>17033 マンション検討中さん
南ですね。でも今日になって公式HPから消えてしまいました。
残19からさらに減っているのかもしれませんね。

[17035: 匿名]

>>17034 匿名さん
本当だ、なくなってますね。
推測するに、抽選枠で必ず決定することが分かっているからと思いますよ。抽選にはローンも通っていないと行けないので、本申し込みができる状態の方のみ参加です。

[17037: 匿名さん]

間取りから考えると、
真東、北西、南西、真南が
残ってるみたいですね。
つまり、真西と真北が完売ですね。

[17038: 匿名さん]

まだ残ってんのか。

[17039: 名無しさん]

明日抽選って何の抽選ですが？

[17040: 匿名さん]

>>17039 名無しさん
間取りがかなり減ってきてますから、
抽選となる部屋があるみたいですよ。

[17041: 匿名さん]

>>17040 匿名さん
私が購入した半年程前から
抽選の部屋と先着の部屋がありました。
全部先着じゃダメだったんでしょうか？
1フロアでも高い方を求めていたのですが、仕方なく下の方の階にしましたね。

西側一番良い方角ってホントですか？

[17042: 匿名さん]

>>17041 匿名さん
一番抜け感がある方角ですね。

[17043: 匿名]

>>17041 匿名さん

良いかどうかは…はかなり議論が別れるところだと思います。が、少なくとも今回は結果的に1番早く売れましたね。

私はなんだかんだ、昔から定評の南が好きです。ダイレクトウィンドウでなければ、直射日光は日中来ませんので。

[17044: 匿名]

徐々に供給したいのでしょう。一斉に解放しては、MRも早い者勝ちで予約困難になってしまうし、買い手の誘導も難しくなる。そうすれば、買い手の不満も残るでしょう。一方で、抽選にすれば、外れるリスクがあるなら妥協して倍率の低い部屋を選ぼう、既存の先着申し込み部屋を選ぼう、という心理も働きますね。
私も最初はなぜ、と思いましたが考えてみれば理屈にあった販売手法です。

[17045: 評判気になるさん]

昨夜の豪雨凄かった。これからもっと凄いゲリラ豪雨が降るかも知れない。
近畿で停電になった所も有る。
ここもこれから心配だね。

[17046: 匿名さん]

>>17043 匿名さん
眺望を考えなければ、中部屋は南が一番ですね。
西は眺望優れている代わりに西日がキツそう。

[17047: 何の評判気になるのさん]

>>17045 評判気になるさん
停電になってもエネファームがあるのは安心ですね。

[17048: 名無しさん]

>>17045 評判気になるさん
地下のバイクと自転車置き場が浸水しないか心配ですね

[17049: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[17050: 匿名さん]

避雷針が数日前より黒くなってますが、引き渡し前なので直してくれるんでしょうか。。