グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[16901: 匿名さん]

>>16896 超上流階級さん

ここ高級か普通か？

[16902: 匿名さん]

>>16901 匿名さん

もうええやろ、そんな主観的な議論
意味ないやろ

[16903: 匿名さん]

平均坪単価600万は流石に難しいと思うけど、現実的な目安として400?450万にはなるかなと思ってます。
天王寺とかでも400超えてきてますし、ウメキタは600越えてくるでしょうからね。

[16904: 匿名さん]

>>16899 検討板ユーザーさん
別にあり得るよ。未来のことなんてわからないから。ただ坪600の予想はセンスないとしか言えない。

そもそもうめきたが1000いくならここは600でも安いという感覚がおかしい。マンションの価格は地価を知ると正しいかは置いといて大まかには捉えられる。この辺の地価の3倍が今話題の堂島。梅北2期は10倍以上。立地の希少性が全然違うわけ。それは価格に反映される。

次にグロスの問題。マンションの値段を支えるメインの購買層は7-8000万円が買えるギリギリの値段。それ以上は供給も少ないが需要がぐっと減る。ここが坪600超えるってことは、同程度の立地のマンションが全て億ションになるということ。そのかなりの供給を消化できるほど日本は豊かではない。需要と供給の関係で坪600はいかないと考えるのが妥当。

[16905: 匿名さん]

>>16903 匿名さん

今までの大阪が安すぎたんですよ。今から共働きも増えて可分所得は増えるし、高まりつつある住居需要はリモートワークのトレンドと並行して今後も続くでしょう。私も坪400位は普通になってくると思います。

本物件はもうちょっと高くても売れてたかもしれませんね。ただ、大規模なので、ここで値付け誤ってコケてしまえばうめきたにも悪影響がでる。デベ目線ではグラメ大盛況というストーリーを描き、相場観を作りたかったのでしょう。

[16906: 匿名さん]

>>16904 匿名さん

600という数字はシンボルでしかないので、そこを延々と反論するのは、本質が見えてない。大事なのは方向性であってバリュエーションではない。

[16907: 匿名さん]

>>16906 匿名さん
私もシンボルとして捉えてますよ。その上で指摘してます。おたくのいうバリュエーションの感覚が大きくズレてるのもまた問題なわけで。ベクトルは向きと絶対値で決まるわけです。向きが正しくても絶対値が大きく外れてたらそれは的外れな議論、指摘が入るのは当然の事だと思いますが。

[16908: 匿名さん]

>>16896 超上流階級さん
16889です。
永住するつもりで、別に600万円以上上昇することとか望んでもいないし、一度も考えたことなし、口も出していません。勝手に想像しないでください。
仮に本当にそうなったとしても、手放す気もありません。
世の中には、お金が全てではありません。時々物事の価値はお金で測る自体は失礼だと思います。

このような空間、環境は空前絶後だと思っております。本当に運が良く、せっかく手に入れて、手放すことは考えておりません。

16896さんみたいに、自分に興味もない、または軽蔑している物件に口出す暇がありません。
人生はそれほど長くないから、是非自分の好きな物事に注目してください。このほうがずっと今より幸せになれると思います。
是非お幸せになれるように！

[16925: 検討板ユーザーさん]

[No.16909～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[16926: 匿名]

ここは本当に価格は安いね。利便性もあるし。

[16927: 名無しさん]

遠方なので写真ありがたく、住民板にいっぱい載せてもらえると嬉しいです。
いつもありがとうございます。

[16928: 匿名]

>>16919 匿名さん

いやあれは流石に枯れていますよ。

[16929: 匿名]

>>16919 匿名さん
そう、もう無理でしよう。内覧会までに交換してくれると思う。

[16930: マンション検討中さん]

>>16929 匿名さん

内覧会までには恐らく植え替えられますし、共用部の不具合の一つとして指摘しておけば普通対応してくれますよね。、

[16931: 匿名さん]

枯れ木ネタは意味ないよ。どうせ交換されるし。

[16932: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[16933: 匿名]

このマンションにとって緑はとても大事な事ですよ。

[16934: 匿名さん]

>>16869 匿名さん

ここの敷地は、元々学校跡地であり、朝日放送跡地です。
あなたの単なる無知で、「工場ばかり」と書かないで下さい。

1902年　関西商工学校開校
1948年　関西商工学校が関西実業高等学校と改称
1948年　関西実業高等学校と大阪大倉商業学校が合併
　　　　　関西大倉高等学校となる
1963年　関西大倉高等学校が移転
1966年　朝日放送が旧関西大倉高校跡地に移転し放送開始
2008年　朝日放送が現社屋へ移転

[16935: 匿名]

>>16934 匿名さん

おそらくこの敷地の回り工場いっぱいあるということ

[16936: 匿名]

>>16935 匿名さん

回りより近所でしょう？

[16937: 匿名さん]

>>16935 匿名

「おそらく」って、根拠がないんですか？

ディスるために、適当なこと言わないで下さい。

エビデンスを示したらどうですか？

[16938: 近隣住民]

>>16935 匿名さん
小さなコウバはともかく、周りには工場ないですよ。工場が多いのは中津の方ですね。

[16939: 匿名さん]

>>16934 匿名さん
このあたりはもともと学生街ですからね。
https://840.gnpp.jp/kansaishokogakko-oyodominami/

[16940: 匿名さん]

>>16939 匿名さん
グラメ東側目の前にこの碑があります。

[16941: 匿名]

>>16937 匿名さん

自転車乗って北西側に回ったらいくつがあるよ。

[16942: 匿名さん]

>>16941 匿名さん
なんで自転車？
近くにはないから？

[16943: 匿名さん]

>>16941 匿名

「自転車乗って」 って（笑）

どれだけ離れてるの？

地図で示したら？

[16944: 匿名]

ないと思ったらいいや

[16945: 匿名さん]

>>16944 匿名

結局、エビデンスをもって説明出来ず、捨て台詞ですか？

恥ずかしい

[16946: 匿名]

大淀将来の住民：どんだけ自信ないの？人に何言われようか、気にすることないでしょう。

[16947: 匿名さん]

>>16946 匿名

話のすり替えですか？（笑）

あなたが自信もってエビデンスを出したら？

[16948: 匿名さん]

>>16947 匿名さん
こんなん相手にしないでくださいよ。

[16949: 匿名さん]

３戸減って９戸になっていますね。今週あたり供給戸数が追加されそうですね。

[16950: マンション掲示板さん]

>>16949 匿名さん
今までの流れからすると、残9だともう供給追加されるでしょうね。おそらくこれで全戸供給済みになるでしょうし、トップページもまた変わるかもしれませんね。

[16951: 匿名さん]

>>16932 匿名さん

枯れ木になんとも思わない人なんですね。

[16952: 匿名さん]

>>16951 匿名さん
掲示板読んでないんですか？
上手く根付かなかったら交換されます。
枯れ木ディスはもう無理ですよ、諦めてください。

[16955: 匿名さん]

植栽のくだりで、何となくここの住民の教養レベルは高くないのかなと心配になりましたが、たまたま変な購入者がここに張り付いているだけですよね。

[16956: 匿名さん]

>>16953 匿名

自信もって工場のエビデンスが出せないから、話のすり替えですか？（笑）

植木は造園会社がちゃんと保証しますよ？
社会通念上、当たり前の話です。

無知にも程があります。
無根拠にディスるだけなら、退出されたら如何ですか？見苦しいです。

[16957: マンション検討中さん]

販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 9戸
販売価格(税込) 6,388万円 ～ 21,200万円
最多販売価格帯
間取り 2LDK+WIC ～ 3LDK+N+3WIC+SC
専有面積 62.53㎡ ～ 128.75㎡
バルコニー面積 9.38㎡ ～ 25.38㎡
ルーフバルコニー面積 無し
テラス面積 無し
その他施設費用 無し
管理費(月額) ●団地管理費（月額）／6,940円～14,290円●住宅棟管理費（月額）／6,190円～12,740円
修繕積立金(月額) ●団地修繕積立金（月額）／1,250円～2,570円●住宅棟修繕積立金（月額）／5,000円～10,300円
修繕積立基金 ●団地修繕積立一時金（引渡時一括）／100,000円～205,600円●住宅棟修繕積立一時金（引渡時一括）／400,000円～ 824,000円
その他諸費用 ●団地管理準備金（引渡時一括）／6,940円～14,290円、住宅棟管理準備金（引渡時一括）／6,190円～12,740円●セキュリティサービス料金（月額）／220円●インターネット使用料（月額）／1,540円
情報登録日 2021年06月13日
次回更新予定日 2021年06月22日

いよいよ、ファイナルですね。

[16959: マンコミュファンさん]

工事途中の写真に文句つけるの好きな人多いですね。前もエントランスの庇で、躯体だけの写真に幅が小さいだのうだうだ言ってた人もいたな。
枯れ木なんか自社の竣工検査時に入れ替えるでしょうし、万が一残ってれば内覧時に指摘すればいいだけのこと。本当の購入者だけができる事です。

[16960: 匿名さん]

>>16956 匿名さん

無知にも程があります。枯木補償は社外通念とかではなく契約ですよ。

[16961: 匿名さん]

>>16949 匿名さん

契約できっと保証されますね！それも含めて、社会通念じゃないですかね。そんなことより、今週も好調な売れ行き、もっとポジティブに行きませんか？それとも、売れないことを願われてます？

[16962: 匿名さん]

枯木のまま引き渡しはありえないから、そこはいいんどけど、よりによってこんな丸見えのところの植栽枯らすなよとは思う。

[16963: 匿名さん]

>>16960 匿名さん
16956です。
枯木補償は、おっしゃる通り、社外通念とかではなく契約ですね。
失礼しました。

[16964: 匿名さん]

枯れ木の話もういいですw

[16965: 匿名さん]

今日の写真です。
柵が除去したとの写真やコメントを拝見し、午後現地に行きました。
素敵な雰囲気になりつつ、半年後、この緑いっぱいな環境に住み替えることを思うと、本当に楽しみにしています。
コロナ感染拡大以来、国内全体的に暗い雰囲気の中、この物件が光りのように、購入者に明るい希望や将来をもたらしてきます。
都心への距離、住居の近くに緑いっぱい、徒歩圏内で西日本の巨大商業圏等々、想像するだけで久々に晴れた気分になりました。

[16966: マンション検討中さん]

>>16964 匿名さん
一票！

[16967: 匿名さん]

>>16957 マンション検討中さん
具体的な記述は控えますが、2方角の部屋は上から下まで埋まったらしいです！
いよいよ残りわずかですね！

[16968: マンション検討者]

>>16965 匿名さん
枯れ木全然ないじゃないか！

[16969: 匿名さん]

>>16965 匿名さん

仕上げにかかり、毎日進展がありますね！もうすぐ内覧と思うと、感慨深いです。
写真、ありがとうございました！

[16970: 匿名]

>>16967 匿名さん

控える意味が分からん

[16971: 匿名さん]

西と南ですかね

[16972: 名無しさん]

シーズンフォレストとかマンション周りに敷き詰めててる床石って塗装しないのかな？

[16974: 匿名さん]

>>16936 匿名さん

そうでしょうね。
梅田スカイビルが工場跡地に建てられたという印象が強いのでしょう。

[16975: 匿名さん]

>>16967 匿名さん
おおーいいですね！2方角、完売かぁ。日曜日も1部予約埋まってたので、引き続き安定感ありますね。
建設の進捗と合わせて、今週も楽しみです！

[16977: マンション検討中さん]

販売スケジュール 第3期14次分譲 登録申込受付開始
販売戸数 10戸
販売価格(税込) 6,228万円 ～ 15,600万円
最多販売価格帯 8,500万円台(2戸)
間取り 3LDK ～ 3LDK+N+WIC+SC
専有面積 71.85㎡ ～ 101.01㎡
バルコニー面積 9.38㎡ ～ 24.74㎡
ルーフバルコニー面積 なし
テラス面積 なし
その他施設費用
管理費(月額) ●団地管理費／7,970円 ～ 11,210円●住宅棟管理費／7,110円 ～ 9,990円
修繕積立金(月額) ●団地修繕積立金／1,430円 ～ 2,020円●住宅棟修繕積立金／5,740円 ～ 8,080円
修繕積立基金
その他諸費用 ●団地管理準備金（引渡時一括）／7,970円 ～ 11,210円●住宅棟管理準備金（引渡時一括）／7,110円 ～ 9,990円●団地修繕積立一時金（引渡時一括）／114,400円 ～ 161,600円●住宅棟修繕積立一時金（引渡時一括）/459,200円 ～ 646,400円
情報登録日 2021年06月14日
次回更新予定日 2021年06月15日
備考 ●登録申込受付期間／2021年6月14日(月)10：00～2021年6月15日(火)13：00 ●抽選日時／2021年6月15日(火)15：00 ●登録受付・抽選場所／「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」マンションギャラリー ※登録申込いただく際は、資金計画の確定等、一定の条件がございます。詳しくは係員にお問い合せ下さい。

[16979: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...
野村ひどいな

[16981: 匿名さん]

竹中は大丈夫だといいですね

[16982: 匿名さん]

まあ6社JVだから下手な工事はできないでしょうね。発覚したらえらく怒られますから。
最近の新築で清水建設ってありましたっけ？この辺は竹中工務店ばかりですけど。

[16984: マンション検討中さん]

枯れ木は入れ替わるから心配ないよ。

[16985: 匿名さん]

当面清水建設のマンションは様子見するわ。

[16986: 通りがかりさん]

植栽は枯れるなら早めがいいよ。竣工から1年は保証があるから、後で枯れるなら今枯れた方がいい。

[16988: マンション検討中さん]

ブリリアは竹中、梅田ガーデンは大林組。直近清水はないね。

[16989: マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEのカギ渡し日程が、1週間程度前倒しになったようです。
１期の早期に多くの契約があり、かつコロナ下での引き渡しなので分散する必要もあったのでしょう。

昨年のコロナの影響で、少々遅れるかと思っていましたが逆でした。

武蔵小金井の物件の話は、業界でも早い段階で漏れ伝わっていた話でしょうから、これこそ他山の石としてチェックが入ったことでしょう。
それでも、前倒しの引き渡しが可能だったということでしょう。

[16990: 匿名さん]

>>16989 マンション検討中さん

最初から一期は１月末ですよ。何も変わってません。

[16991: マンション検討中さん]

１期の早期に多くの契約があり・・・ここがポイントです。
再度、確実なところにご確認ください。

[16993: 匿名さん]

竹中工務店はスーパーゼネコンの中でも個人的に一番信頼が出来るゼネコンです。

[16994: 匿名さん]

明日は抽選会ですね！惜しくも漏れてしまった方は、先着順の部屋を買うでしょうから、今月は売れ行きにも大きな動きがありそうです。

[16995: 名無しさん]

>>16994 匿名さん
何の抽選会ですか？

[16996: 匿名さん]

>>16993 匿名さん

竹中も施工ミスでタワマンの柱を座屈という失態を冒していますよ。

[16997: 匿名さん]

>>16996 匿名さん
13年前の千里ですね。

[16998: 匿名]

>>16996 匿名さん

ああ、10年くらい前のお話ですよね。当時は大きく取り上げられましたね。今は厳正な体制を取っており、JVということもあり、心配には及ばないと思います。

最近は施行不良のニュースが続いたのでご心配な気持ちも大変わかります。ただ、むしろそういった事が起きると現場も明日は我が身と再発防止、管理徹底しますよ。大規模物件なら尚更です。

以下、ご参考までに。

https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1068937435/

[16999: 評判気になるさん]

千里タワーで竹中は柱の圧壊以外にも、窓ガラスが落っことして
粉々にしてしまった。問題だったのは、圧壊を隠蔽しちゃって
このe-mantionの内部告発で発覚したことでした。
日本建築検査研究所は、恵比寿の調査もやったところだけど、
岩下健一氏の個人事務所で、成功報酬でやってるような所。
彼らの手にかかれば、何もでないマンションは日本に一棟もない。
ここのマンションも引き渡し前倒しを喜ばず、疑っていかないと、
損するのは従順な消費者ですよ。

[17000: 匿名さん]

>>16998 匿名さん

千里タワーもJVですよ。