グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[16901: 匿名さん]

>>16896 超上流階級さん

ここ高級か普通か？

[16902: 匿名さん]

>>16901 匿名さん

もうええやろ、そんな主観的な議論
意味ないやろ

[16903: 匿名さん]

平均坪単価600万は流石に難しいと思うけど、現実的な目安として400?450万にはなるかなと思ってます。
天王寺とかでも400超えてきてますし、ウメキタは600越えてくるでしょうからね。

[16904: 匿名さん]

>>16899 検討板ユーザーさん
別にあり得るよ。未来のことなんてわからないから。ただ坪600の予想はセンスないとしか言えない。

そもそもうめきたが1000いくならここは600でも安いという感覚がおかしい。マンションの価格は地価を知ると正しいかは置いといて大まかには捉えられる。この辺の地価の3倍が今話題の堂島。梅北2期は10倍以上。立地の希少性が全然違うわけ。それは価格に反映される。

次にグロスの問題。マンションの値段を支えるメインの購買層は7-8000万円が買えるギリギリの値段。それ以上は供給も少ないが需要がぐっと減る。ここが坪600超えるってことは、同程度の立地のマンションが全て億ションになるということ。そのかなりの供給を消化できるほど日本は豊かではない。需要と供給の関係で坪600はいかないと考えるのが妥当。

[16905: 匿名さん]

>>16903 匿名さん

今までの大阪が安すぎたんですよ。今から共働きも増えて可分所得は増えるし、高まりつつある住居需要はリモートワークのトレンドと並行して今後も続くでしょう。私も坪400位は普通になってくると思います。

本物件はもうちょっと高くても売れてたかもしれませんね。ただ、大規模なので、ここで値付け誤ってコケてしまえばうめきたにも悪影響がでる。デベ目線ではグラメ大盛況というストーリーを描き、相場観を作りたかったのでしょう。

[16906: 匿名さん]

>>16904 匿名さん

600という数字はシンボルでしかないので、そこを延々と反論するのは、本質が見えてない。大事なのは方向性であってバリュエーションではない。

[16907: 匿名さん]

>>16906 匿名さん
私もシンボルとして捉えてますよ。その上で指摘してます。おたくのいうバリュエーションの感覚が大きくズレてるのもまた問題なわけで。ベクトルは向きと絶対値で決まるわけです。向きが正しくても絶対値が大きく外れてたらそれは的外れな議論、指摘が入るのは当然の事だと思いますが。

[16908: 匿名さん]

>>16896 超上流階級さん
16889です。
永住するつもりで、別に600万円以上上昇することとか望んでもいないし、一度も考えたことなし、口も出していません。勝手に想像しないでください。
仮に本当にそうなったとしても、手放す気もありません。
世の中には、お金が全てではありません。時々物事の価値はお金で測る自体は失礼だと思います。

このような空間、環境は空前絶後だと思っております。本当に運が良く、せっかく手に入れて、手放すことは考えておりません。

16896さんみたいに、自分に興味もない、または軽蔑している物件に口出す暇がありません。
人生はそれほど長くないから、是非自分の好きな物事に注目してください。このほうがずっと今より幸せになれると思います。
是非お幸せになれるように！

[16925: 検討板ユーザーさん]

[No.16909～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[16926: 匿名]

ここは本当に価格は安いね。利便性もあるし。

[16927: 名無しさん]

遠方なので写真ありがたく、住民板にいっぱい載せてもらえると嬉しいです。
いつもありがとうございます。

[16928: 匿名]

>>16919 匿名さん

いやあれは流石に枯れていますよ。

[16929: 匿名]

>>16919 匿名さん
そう、もう無理でしよう。内覧会までに交換してくれると思う。

[16930: マンション検討中さん]

>>16929 匿名さん

内覧会までには恐らく植え替えられますし、共用部の不具合の一つとして指摘しておけば普通対応してくれますよね。、

[16931: 匿名さん]

枯れ木ネタは意味ないよ。どうせ交換されるし。

[16932: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[16933: 匿名]

このマンションにとって緑はとても大事な事ですよ。

[16934: 匿名さん]

>>16869 匿名さん

ここの敷地は、元々学校跡地であり、朝日放送跡地です。
あなたの単なる無知で、「工場ばかり」と書かないで下さい。

1902年　関西商工学校開校
1948年　関西商工学校が関西実業高等学校と改称
1948年　関西実業高等学校と大阪大倉商業学校が合併
　　　　　関西大倉高等学校となる
1963年　関西大倉高等学校が移転
1966年　朝日放送が旧関西大倉高校跡地に移転し放送開始
2008年　朝日放送が現社屋へ移転

[16935: 匿名]

>>16934 匿名さん

おそらくこの敷地の回り工場いっぱいあるということ

[16936: 匿名]

>>16935 匿名さん

回りより近所でしょう？

[16937: 匿名さん]

>>16935 匿名

「おそらく」って、根拠がないんですか？

ディスるために、適当なこと言わないで下さい。

エビデンスを示したらどうですか？

[16938: 近隣住民]

>>16935 匿名さん
小さなコウバはともかく、周りには工場ないですよ。工場が多いのは中津の方ですね。

[16939: 匿名さん]

>>16934 匿名さん
このあたりはもともと学生街ですからね。
https://840.gnpp.jp/kansaishokogakko-oyodominami/

[16940: 匿名さん]

>>16939 匿名さん
グラメ東側目の前にこの碑があります。

[16941: 匿名]

>>16937 匿名さん

自転車乗って北西側に回ったらいくつがあるよ。

[16942: 匿名さん]

>>16941 匿名さん
なんで自転車？
近くにはないから？

[16943: 匿名さん]

>>16941 匿名

「自転車乗って」 って（笑）

どれだけ離れてるの？

地図で示したら？

[16944: 匿名]

ないと思ったらいいや

[16945: 匿名さん]

>>16944 匿名

結局、エビデンスをもって説明出来ず、捨て台詞ですか？

恥ずかしい

[16946: 匿名]

大淀将来の住民：どんだけ自信ないの？人に何言われようか、気にすることないでしょう。

[16947: 匿名さん]

>>16946 匿名

話のすり替えですか？（笑）

あなたが自信もってエビデンスを出したら？

[16948: 匿名さん]

>>16947 匿名さん
こんなん相手にしないでくださいよ。

[16949: 匿名さん]

３戸減って９戸になっていますね。今週あたり供給戸数が追加されそうですね。

[16950: マンション掲示板さん]

>>16949 匿名さん
今までの流れからすると、残9だともう供給追加されるでしょうね。おそらくこれで全戸供給済みになるでしょうし、トップページもまた変わるかもしれませんね。