グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[16851: 匿名さん]

>>16850 匿名さん
・キャンセル待ち
・営業妨害
・暇つぶし
・買えなかった腹いせ

[16852: 匿名さん]

>>16851 匿名さん

覚えておこう

[16853: マンション検討中さん]

上流階級が住む普遍的な条件

・高台の見晴らし良いエリアで、低地・湿地と違い乾いた爽やかな空気が存在する。
・アクセス良好。都心にどれだけ便利にアクセスできるかという点で優位に立つ立地。
・緑が多く、治安の良い（民度の高い）エリア
・寺社仏閣等の成熟した文化施設が多く存在する。
・ゆとりのある土地活用がされているエリア

上記「魅力的なエリアを決定づける要素」は、時を重ねるごとに価値が増大する点が大事です。
高台か低地かは地殻変動が起きない限り固定的な要素ですが、利便性については元々利便性の高い土地がさらに便利になり、エリアの魅力が高まれば住む人の質、治安も向上していくわけです。よほどのことが無い限り没落はないでしょう。
つまり「資産価値が高い」わけです。

メガグラメは一部の条件には当てはまってるんですかね。
この辺りに歴史ある神社仏閣はありましたでしょうか？

[16854: マンコミュファンさん]

>>16836 匿名さん
？？？？
あなたがどんな理由で購入したかまで私は知るよしもない笑笑
安い＝本来ならもっと高値で売れる
この上の方程式なんで成り立つんですか？と聞いただけで、そもそも価格だけで私は論じてない
論じてるのは上の方程式の人

[16855: 匿名さん]

>>16853 マンション検討中さん

神社あるある

[16856: 匿名さん]

>>16854 マンコミュファンさん
理解できないなら投稿せず大人しくしてた方がいいですよ。
白い目で見られるだけ。

[16857: 匿名さん]

>>16851 匿名さん
もう何を喚こうがこれにしか見えませんね。
理由がなんにせよ、情報交換を阻害する荒らしはやめていただきたいです。

[16858: マンション検討中さん]

>>16853 マンション検討中さん
タワマンたつと台無しになりそうなエリア。
そもそも本当の上流階級はタワマンなんて住まない。
買うとしても別荘扱いですから。

[16859: 匿名さん]

>>16853 マンション検討中さん
残念ながら、本当の上流階級はタワマンなんて住みません。それに利便性とか問いません。むしろ、駅から離れている場所を選びます。そもそも電車なんて乗らないので、、悪しからず。
そして、そんな場所にタワマンは建ちません。

[16860: 匿名さん]

>>16859 匿名さん

しょうもない話
このマンション関係ないですね

[16861: マンション検討中さん]

>>16853 マンション検討中さん

無いです！
昔は、どんなひとが住んでたのでしょうか？
気になりますね。

あ！最寄り駅は無いですが、目の前バス停が有ります。

[16862: マンション検討中さん]

>>16861 マンション検討中さん

有りました?!失礼

[16863: 匿名さん]

>>16851 匿名さん
こんな感じの書き込みばかり。何の参考にもならないどころか、見てると気分悪くなる。

[16864: マンション検討中さん]

>>16861 マンション検討中さん
最寄り駅は福島駅と、大阪駅(新駅)です！
どちらも徒歩8分ですよ。

[16866: 匿名さん]

[No.16865と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[16867: 匿名さん]

>>16851 匿名さん
保存版

[16868: 匿名さん]

>>16866 匿名さん

買った人がヒステリックな反論する場所でもないですよ

[16869: 匿名さん]

>>16861 マンション検討中さん

昔は工場ばかりでした。

[16870: マンション検討中さん]

>>16866 匿名さん

落ち着きなさいよ。
私は購入者なんですけど。まず、攻撃的になるのやめませんか。

[16871: 匿名さん]

>>16870 マンション検討中さん

確かに。検討板は購入者のためのスペースではないよね。

[16872: 検討板ユーザーさん]

>>16859 匿名さん

私は上流階級だと自負してますが、
ここを購入しましたよ？
上流階級は全員一緒みたいな扱いやめてくれませんかね？

[16873: マンション検討中さん]

売れ行きすごいなー！
大規模だから、入居開始以降安くなってくれたらと思ってたけど…
完売しそうな勢いやな。

[16874: 匿名さん]

>>16872 検討板ユーザーさん

それはあなたが自負しているだけで、実は勘違いというオチでは？

[16875: 匿名さん]

>>16854 マンコミュファンさん
コメント読むと上の人の方が理解してますね。
分からないなら別にいいんじゃないですか？

[16876: 匿名さん]

>>16867 匿名さん

アンチが湧いたら>>16851 リピートするのもいいかもしれませんね。

[16877: 匿名さん]

>>16876 匿名さん

ホンマにリピートして自己消化して大人しくしてくださいって感じですよね

[16878: マンション掲示板さん]

2億の部屋ってもう売れてます？

[16879: 匿名さん]

>>16878 マンション掲示板さん
49F残ってるんじゃないですかね？

[16880: マンション掲示板さん]

>>16879 匿名さん
ありがとうございます！

[16881: 匿名さん]

>>16880 マンション掲示板さん
ローン審査中の場合もあるので、マンションギャラリーに聞けばあるかどうかは教えてくれると思います。モデルルーム、普通に面白いのでオススメです。

[16882: 匿名さん]

こんなの出るようになったのですね。
そろそろ問題視されてきてます

[16883: マンション検討中さん]

>>16882 匿名さん

？？
それ出てるのきっと該当者だけですよ。

[16884: 名無しさん]

>>16883 マンション検討中さん
確かに、俺出てない

[16885: マンション検討中さん]

>>16878 マンション掲示板さん
プレミアムもあとわずかみたいなんで興味あるなら急いだ方がいいかもですよー！

[16886: 匿名さん]

>>16872 検討板ユーザーさん
つまり自負してるだけで上流階級じゃないって事です。

[16887: 匿名さん]

>>16884 名無しさん
元の投稿者ですが同じく出なくなりました…　

[16888: 超上流階級]

>>16886 匿名さん

わたくしも超が着く上流階級と自負しますが、
こんな自負するマンション
それを買って自負する人が多いマンションなんて
興味有りません。

[16889: 匿名さん]

豪華、高級、上流社会などの関連コメントは本当にうんざりだ！
皆様はそもそも家は何だと見つめ直したほうが良いと思います。
住み心地の良い、寛げるような空間があって欲しいです。
宜しいですか？このマンションの購入者の大半は良い住み環境を探して、ここに辿り着いたので、別に豪華とか上流社会などあまり無関心だと思います。

[16890: やあ]

>>16889 匿名さん

みんな同じ思いですが、1人が複数アカウントで粘着しているようですね。困ったものです。

[16891: 名無しさん]

>>16433 匿名さん
ワロタ

[16892: 匿名さん]

>>16888 超上流階級さん
自負の意味も知らない超上流階級（笑）

[16893: 匿名さん]

>>16882 匿名さん
「住民板」のルールであり、検討板は無法地帯です。

[16894: 匿名さん]

>>16890 やあさん

自問自答？

[16895: 匿名さん]

>>16851 匿名さん
これがきたら反論せずに削除依頼ですね

[16896: 超上流階級]

>>16889 匿名さん

ふーん では、将来坪600万に上がるとか
そんな有り得ない事お考えにならないでね。
思うのは、勝手だけど 口外するのは、恥ずべき事
そうなってから自慢して下さいね。
慎ましく 謙虚にお暮らし下さいませ。

豪華と上流社会無関心なら尚更
自負する投稿慎むべきですね。

[16897: 超上流階級]

>>16896 超上流階級さん

自負する投稿では、無く
自慢する投稿でしたね。

[16898: 匿名さん]

当の本人が恥ずかしい名前つけてて、人に恥うんぬん言われてもなぁ。困った人がいるもんだ。

[16899: 検討板ユーザーさん]

>>16896 超上流階級さん
坪600があり得ない根拠はなんでしょうか？
東京都港区の坪単価は1000万超えている物件もあります。

現状の市場感では確かに考えにくいですが、
例えばうめきたのマンションが坪単価1000万であれば
相対的にメガグラが600万は安いと感じます
建築業のホワイト化や材料資材の高騰等いろんな要因はありますが

坪600万が有り得ない根拠、是非お聞かせ下さいませ

[16900: 匿名さん]

>>16899 検討板ユーザーさん

実際問題600(つまりファミリー向け間取りで1.5億)になることに賭けるかといえば、個人的にはしませんが、仰ることはわかる気がします。

相場的な上昇傾向、資材の高騰、うめきた再開発等、外的要因はかなり追い風となってきています。なので、600万になるかの結論は年月を要しますが、本質的に割安感があるという結論を導くのは容易です。

まぁ、そう思う人が買えばいいし、そう思わない人は買わなければ良い。

面倒なのは、そう思われたくない人(所謂アンチ、ですね)が、いつまでも下らない内容を連投している事です。いずれ規制がかかるでしょうね。

[16901: 匿名さん]

>>16896 超上流階級さん

ここ高級か普通か？

[16902: 匿名さん]

>>16901 匿名さん

もうええやろ、そんな主観的な議論
意味ないやろ

[16903: 匿名さん]

平均坪単価600万は流石に難しいと思うけど、現実的な目安として400?450万にはなるかなと思ってます。
天王寺とかでも400超えてきてますし、ウメキタは600越えてくるでしょうからね。

[16904: 匿名さん]

>>16899 検討板ユーザーさん
別にあり得るよ。未来のことなんてわからないから。ただ坪600の予想はセンスないとしか言えない。

そもそもうめきたが1000いくならここは600でも安いという感覚がおかしい。マンションの価格は地価を知ると正しいかは置いといて大まかには捉えられる。この辺の地価の3倍が今話題の堂島。梅北2期は10倍以上。立地の希少性が全然違うわけ。それは価格に反映される。

次にグロスの問題。マンションの値段を支えるメインの購買層は7-8000万円が買えるギリギリの値段。それ以上は供給も少ないが需要がぐっと減る。ここが坪600超えるってことは、同程度の立地のマンションが全て億ションになるということ。そのかなりの供給を消化できるほど日本は豊かではない。需要と供給の関係で坪600はいかないと考えるのが妥当。

[16905: 匿名さん]

>>16903 匿名さん

今までの大阪が安すぎたんですよ。今から共働きも増えて可分所得は増えるし、高まりつつある住居需要はリモートワークのトレンドと並行して今後も続くでしょう。私も坪400位は普通になってくると思います。

本物件はもうちょっと高くても売れてたかもしれませんね。ただ、大規模なので、ここで値付け誤ってコケてしまえばうめきたにも悪影響がでる。デベ目線ではグラメ大盛況というストーリーを描き、相場観を作りたかったのでしょう。

[16906: 匿名さん]

>>16904 匿名さん

600という数字はシンボルでしかないので、そこを延々と反論するのは、本質が見えてない。大事なのは方向性であってバリュエーションではない。

[16907: 匿名さん]

>>16906 匿名さん
私もシンボルとして捉えてますよ。その上で指摘してます。おたくのいうバリュエーションの感覚が大きくズレてるのもまた問題なわけで。ベクトルは向きと絶対値で決まるわけです。向きが正しくても絶対値が大きく外れてたらそれは的外れな議論、指摘が入るのは当然の事だと思いますが。

[16908: 匿名さん]

>>16896 超上流階級さん
16889です。
永住するつもりで、別に600万円以上上昇することとか望んでもいないし、一度も考えたことなし、口も出していません。勝手に想像しないでください。
仮に本当にそうなったとしても、手放す気もありません。
世の中には、お金が全てではありません。時々物事の価値はお金で測る自体は失礼だと思います。

このような空間、環境は空前絶後だと思っております。本当に運が良く、せっかく手に入れて、手放すことは考えておりません。

16896さんみたいに、自分に興味もない、または軽蔑している物件に口出す暇がありません。
人生はそれほど長くないから、是非自分の好きな物事に注目してください。このほうがずっと今より幸せになれると思います。
是非お幸せになれるように！

[16925: 検討板ユーザーさん]

[No.16909～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[16926: 匿名]

ここは本当に価格は安いね。利便性もあるし。

[16927: 名無しさん]

遠方なので写真ありがたく、住民板にいっぱい載せてもらえると嬉しいです。
いつもありがとうございます。

[16928: 匿名]

>>16919 匿名さん

いやあれは流石に枯れていますよ。

[16929: 匿名]

>>16919 匿名さん
そう、もう無理でしよう。内覧会までに交換してくれると思う。

[16930: マンション検討中さん]

>>16929 匿名さん

内覧会までには恐らく植え替えられますし、共用部の不具合の一つとして指摘しておけば普通対応してくれますよね。、

[16931: 匿名さん]

枯れ木ネタは意味ないよ。どうせ交換されるし。

[16932: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[16933: 匿名]

このマンションにとって緑はとても大事な事ですよ。

[16934: 匿名さん]

>>16869 匿名さん

ここの敷地は、元々学校跡地であり、朝日放送跡地です。
あなたの単なる無知で、「工場ばかり」と書かないで下さい。

1902年　関西商工学校開校
1948年　関西商工学校が関西実業高等学校と改称
1948年　関西実業高等学校と大阪大倉商業学校が合併
　　　　　関西大倉高等学校となる
1963年　関西大倉高等学校が移転
1966年　朝日放送が旧関西大倉高校跡地に移転し放送開始
2008年　朝日放送が現社屋へ移転

[16935: 匿名]

>>16934 匿名さん

おそらくこの敷地の回り工場いっぱいあるということ

[16936: 匿名]

>>16935 匿名さん

回りより近所でしょう？

[16937: 匿名さん]

>>16935 匿名

「おそらく」って、根拠がないんですか？

ディスるために、適当なこと言わないで下さい。

エビデンスを示したらどうですか？

[16938: 近隣住民]

>>16935 匿名さん
小さなコウバはともかく、周りには工場ないですよ。工場が多いのは中津の方ですね。

[16939: 匿名さん]

>>16934 匿名さん
このあたりはもともと学生街ですからね。
https://840.gnpp.jp/kansaishokogakko-oyodominami/

[16940: 匿名さん]

>>16939 匿名さん
グラメ東側目の前にこの碑があります。

[16941: 匿名]

>>16937 匿名さん

自転車乗って北西側に回ったらいくつがあるよ。

[16942: 匿名さん]

>>16941 匿名さん
なんで自転車？
近くにはないから？

[16943: 匿名さん]

>>16941 匿名

「自転車乗って」 って（笑）

どれだけ離れてるの？

地図で示したら？

[16944: 匿名]

ないと思ったらいいや

[16945: 匿名さん]

>>16944 匿名

結局、エビデンスをもって説明出来ず、捨て台詞ですか？

恥ずかしい

[16946: 匿名]

大淀将来の住民：どんだけ自信ないの？人に何言われようか、気にすることないでしょう。

[16947: 匿名さん]

>>16946 匿名

話のすり替えですか？（笑）

あなたが自信もってエビデンスを出したら？

[16948: 匿名さん]

>>16947 匿名さん
こんなん相手にしないでくださいよ。

[16949: 匿名さん]

３戸減って９戸になっていますね。今週あたり供給戸数が追加されそうですね。

[16950: マンション掲示板さん]

>>16949 匿名さん
今までの流れからすると、残9だともう供給追加されるでしょうね。おそらくこれで全戸供給済みになるでしょうし、トップページもまた変わるかもしれませんね。