グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[16801: 匿名さん]

>>16796 検討板ユーザーさん
君の納得とかどーでもいいけど、買えなかったのに、わざわざここへ来て、そう書き込んでる時点で、相当な後悔があるみたいだし、自分で既に納得してるやん。この書き込みが何よりの証拠。納得できてないのは自分の判断に対してやろ。ドンマイやで。中古で何戸か販売されるやろうから、プライド捨ててそこで買いな。

[16802: 匿名さん]

総スカンくらってしまいました。
時代は変わるということですね
仕様等、建物は良いマンション すみませんでした。

[16803: 匿名さん]

>>16796 検討板ユーザーさん

君の納得なんかどうでもええ。
それに、どんなポジショントークやねん。
検討者か、単に近隣居住者か、買えなくて後悔した者か、ようわからん書き込みやな。。

[16804: 匿名さん]

自分も今北区に賃貸マンションに住んでいますが、メガグラメを限らず、北区本当に利便性が良いです。
電車ほぼ要らず、徒歩や自転車で毎日生活しています。電車代だけでなく、時間の節約は最も大きい。ほかのエリアに住むより、時間の活用は抜群です。
メガグラメに引っ越すと、もっと時間を節約できる気がします。

[16805: 近隣住民]

まさにグラメ付近に住んでいますが、休日に電車は滅多に乗りません。徒歩圏内で何でも揃います。
既に便利な立地と分かっていたので安心して購入しましたが、これからうめきたの開発で更に便利になると思うと楽しみですね。

[16806: 匿名さん]

>>16796 検討板ユーザーさん

万人受けしない場所はリスク高いですが、その分投資リターンも期待できるのです。人気エリアだったらこんな安価には手に入らないので。
貴方も小さめの部屋を一つくらい抑えておけばよかったのに…

[16807: 匿名さん]

>>16806 匿名さん
納得できない人がいるなんて、
キャピタルゲインが狙える証拠ですよね

[16808: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[16809: 匿名さん]

メガグラメは各年齢層、金持ち、金持ちでない方々に、相応しいと思います。
天井の高さ、立地、仕様など、最高級でないとの指摘が頻繁に出ていました。
もともとこのマンションは最高級マンションの位置付けをしていないと思います。価格設定を見れば、わかるはずです。
最高級のマンションであれば、立地は都心のど真ん中、天井高は2.8m以上とか、仕様も少なくともグランフロントオーナーズマンションと同じぐらいとか、上記の点からみると、いずれも最高級ではないと思います。ただ、敷地内の公園やスカイテラスなど、少なくとも中の上のレベルにあることは誰も疑問視しないと思います。

芸能人ではないから、ピカピカ、見栄えより、毎日生活の住み心地が良ければ、充分満足できるはずです。
より忙しい方々にはこのマンションを愛着心が強いと思います。忙しい金持ちは都心の隣に住んで、車で移送するから、駅遠くでも支障がありません。日々仕事でご多忙なディンクスは仕事や家庭生活を両立しやすい。小さい子供がいるファミリーは気軽に敷地内の保育園、スーパー、公園、コミュニティ広場へ行けること、シルバー族はお買い物が困らない、マンションの共用施設、ウメキタ2期公園悠々自在な生活を満喫できます。
それぞれのニーズに合わせられることから、まさに自己居住用、投資用ともふさわしいマンションです。

[16810: 匿名さん]

もちろん今の売ってる新築の中ではいいと思う。だけど上がり相場の中で、後発物件が微妙なのは当たり前なわけで。ここも中津直結や北浜本町などの先行物件に比べたら値段的な魅力は薄い。それこそお隣のミニよりも段違いに高いわけで再開発は織り込み済みの値段。その辺がリセールにどう出るか、興味ありますね。

[16811: 匿名さん]

>>16810 匿名さん

確かに、高評価をしている人が多数おられますが、
うめきたで盛り上がっている一時的な高揚感では？という怖さはあります。
熱が冷めたらどうなるんだろうかと。

[16812: マンション検討中さん]

>>16802 匿名さん

また話は、ふりだしに戻りますか
好きやな ここを買った方のCMは…

はいはい、安かったから売れた コストカット色々
地域の危険のリスクも考えず
買った以上褒めちぎらないと落ちつかない。

高級マンションと言いながら西日本5位を、ドヤ顔で言いふらす辺りなんとも滑稽
ど庶民な場所がうめきた徒歩5分 自慢たらたら
別にうめきただけが行きたい所では、無い
縛られ感も嫌なので、北区 中央区メトロ御堂筋線徒歩5分圏内が便利でイイネ

[16814: 匿名さん]

[No.16813と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[16815: 匿名さん]

安いから売れたというのは、本来ならもっと高値で売れる物件という主張ですよね。お買い得じゃないですか。

[16816: 匿名さん]

>>16811 匿名さん
熱が冷めても北ヤードが公園化して大阪駅へ徒歩10分、新駅8分になるのは変わりませんよ。うめきたが成功しようが失敗しようが関係なく便利になります。

[16817: 匿名さん]

>>16813 匿名さん

また荒れる元になるコメント。やめてもらえませんか？

[16818: 匿名さん]

>>16816 匿名さん

それはミニグラメもローレルもシティタワーも同じ。
築浅中古争いで、割高のメガがどれくらいのパフォーマンスするかは注目です。
私は出遅れましたが投資でここに参戦してます。

[16819: 匿名さん]

>>16805 近隣住民さん

良いですね！私も現地から大阪まで歩いてみましたが、徒歩で何事も完結する立地はとても快適と想像します。これ以上都心だと値段にも返ってきちゃうので、確かにいい塩梅な気がしてます。

[16820: 匿名さん]

>>16818 匿名さん
築浅なのはミニだけだね

[16821: 匿名さん]

>>16809 匿名さん
DINKSでここに住む場合、車が2台必要ですが駐車場は2台契約できますか？
1人は電車通勤ですか？

[16822: マンコミュファンさん]

>>16815 匿名さん
？？？？？

[16823: 匿名さん]

>>16822 マンコミュファンさん
何と比べて「安い」から売れたと思います？

[16824: マンション掲示板さん]

>>16822 マンコミュファンさん
ええ…？？理解できないの？嘘でしょ？

[16825: マンコミュファンさん]

>>16823 匿名さん
え、周りの物件と比べてでしょ
『安い』の再定義する必要ある？？この物件の真の価値に比べて安いとか言いたいわけ？？
先に言っておきますが強引な論法やめてくださいよ？？ここで言う安いは周りの物件と比べて安いって意味でしかないので

[16826: 匿名さん]

はい、わかりました。もうみんな無視しましょうよ。　>>16822　にわざわざコメント返すからこうなる

[16827: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[16828: マンコミュファンさん]

>>16826 匿名さん
無視を促す意味は？？反論できないから？

[16829: 匿名さん]

>>16828 マンコミュファンさん
荒らし無視

[16830: 匿名さん]

今日

[16831: 匿名さん]

>>16827 匿名さん
いい感じですね！徐々に出来上がっていく姿が嬉しいです！はやくロビーみたいですね。

[16832: マンコミュファンさん]

>>16829 匿名さん
荒らしってレッテル貼りするのは簡単だよね。
どう言う意味か聞いただけなのに、都合が悪いと荒らし扱いって、どうかなー。子供っぽいね。

[16833: 検討板ユーザーさん]

>>16830 匿名さん

塀は全部無くなったんですか？

[16834: 匿名さん]

>>16833 検討板ユーザーさん
そう、全部無くなった。

[16835: 匿名さん]

緑のおかげでだいぶ雰囲気変わりましたね！素敵です。
バス停、ちょっと目立つので新しくなるといいですね笑

[16836: 匿名さん]

>>16825 マンコミュファンさん
そもそも価格だけでは比べようがないんですけど？
この物件が周りの物件のと比べて価値と価格のバランスがいいと考えて購入を決めました。
価値を考慮に入れるのが強引って言うけど、価格だけなら部屋の広さや間取り関係ない事になるけどね。
そんな事も考慮できないなんて、あ、この人、、って思った。

[16837: 匿名さん]

>>16836 匿名さん

口悪いなぁ

[16838: 匿名さん]

>>16812 マンション検討中さん

ひたすら可哀想なあなたに少しでも幸せが逃げないことを祈ります。

[16839: 匿名さん]

スレチだけど今思えば隣のミニグラメも大変素敵なデザインでしたね。2つが並んでる写真も機会があれば是非いただきたいです！

わがまま言ってすみません。

[16840: 匿名さん]

どんなに荒らしてもキャンセルは出ないよ。諦めて他の物件検討した方がいい。

[16841: 匿名さん]

なかなか素敵な物件ですね！

[16842: 匿名さん]

>>16840 匿名さん

確かに。駅遠いしね。

[16843: 匿名さん]

まだ未分譲のお宝部屋があるといいですね！suumoでは60mからありそうですが、HPからは消えている…　どっちが正解でしょうか？

[16844: マンション検討中さん]

>>16842 匿名さん
でも駅距離で対象外にもかかわらず検討しにくる人が多いのは凄いですよね。普通は見向きもしないのに。

[16845: 匿名]

>>16835 匿名さん
日陰！

[16846: 匿名さん]

周りと比べて安いとは新説ですね。
ミニやローレル、シティタワーってここより高かったんだ。

[16847: 匿名さん]

>>16846 匿名さん
価値まで考慮して比較しようとするとバグってしまう人がいますので価格のみで比較してくださいね。

[16848: 匿名さん]

>>16845 匿名さん

あら、ホント。
キレイにミニの日影になってますね。

[16849: 匿名さん]

>>16846 匿名さん

もちろん今時の新築マンションと比べる

[16850: 匿名さん]

いい大人が買う気のないマンションの検討版で粘着するなや… 目的なんやねん…

[16851: 匿名さん]

>>16850 匿名さん
・キャンセル待ち
・営業妨害
・暇つぶし
・買えなかった腹いせ

[16852: 匿名さん]

>>16851 匿名さん

覚えておこう

[16853: マンション検討中さん]

上流階級が住む普遍的な条件

・高台の見晴らし良いエリアで、低地・湿地と違い乾いた爽やかな空気が存在する。
・アクセス良好。都心にどれだけ便利にアクセスできるかという点で優位に立つ立地。
・緑が多く、治安の良い（民度の高い）エリア
・寺社仏閣等の成熟した文化施設が多く存在する。
・ゆとりのある土地活用がされているエリア

上記「魅力的なエリアを決定づける要素」は、時を重ねるごとに価値が増大する点が大事です。
高台か低地かは地殻変動が起きない限り固定的な要素ですが、利便性については元々利便性の高い土地がさらに便利になり、エリアの魅力が高まれば住む人の質、治安も向上していくわけです。よほどのことが無い限り没落はないでしょう。
つまり「資産価値が高い」わけです。

メガグラメは一部の条件には当てはまってるんですかね。
この辺りに歴史ある神社仏閣はありましたでしょうか？

[16854: マンコミュファンさん]

>>16836 匿名さん
？？？？
あなたがどんな理由で購入したかまで私は知るよしもない笑笑
安い＝本来ならもっと高値で売れる
この上の方程式なんで成り立つんですか？と聞いただけで、そもそも価格だけで私は論じてない
論じてるのは上の方程式の人

[16855: 匿名さん]

>>16853 マンション検討中さん

神社あるある

[16856: 匿名さん]

>>16854 マンコミュファンさん
理解できないなら投稿せず大人しくしてた方がいいですよ。
白い目で見られるだけ。

[16857: 匿名さん]

>>16851 匿名さん
もう何を喚こうがこれにしか見えませんね。
理由がなんにせよ、情報交換を阻害する荒らしはやめていただきたいです。

[16858: マンション検討中さん]

>>16853 マンション検討中さん
タワマンたつと台無しになりそうなエリア。
そもそも本当の上流階級はタワマンなんて住まない。
買うとしても別荘扱いですから。

[16859: 匿名さん]

>>16853 マンション検討中さん
残念ながら、本当の上流階級はタワマンなんて住みません。それに利便性とか問いません。むしろ、駅から離れている場所を選びます。そもそも電車なんて乗らないので、、悪しからず。
そして、そんな場所にタワマンは建ちません。

[16860: 匿名さん]

>>16859 匿名さん

しょうもない話
このマンション関係ないですね

[16861: マンション検討中さん]

>>16853 マンション検討中さん

無いです！
昔は、どんなひとが住んでたのでしょうか？
気になりますね。

あ！最寄り駅は無いですが、目の前バス停が有ります。

[16862: マンション検討中さん]

>>16861 マンション検討中さん

有りました?!失礼

[16863: 匿名さん]

>>16851 匿名さん
こんな感じの書き込みばかり。何の参考にもならないどころか、見てると気分悪くなる。

[16864: マンション検討中さん]

>>16861 マンション検討中さん
最寄り駅は福島駅と、大阪駅(新駅)です！
どちらも徒歩8分ですよ。

[16866: 匿名さん]

[No.16865と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[16867: 匿名さん]

>>16851 匿名さん
保存版

[16868: 匿名さん]

>>16866 匿名さん

買った人がヒステリックな反論する場所でもないですよ

[16869: 匿名さん]

>>16861 マンション検討中さん

昔は工場ばかりでした。

[16870: マンション検討中さん]

>>16866 匿名さん

落ち着きなさいよ。
私は購入者なんですけど。まず、攻撃的になるのやめませんか。

[16871: 匿名さん]

>>16870 マンション検討中さん

確かに。検討板は購入者のためのスペースではないよね。

[16872: 検討板ユーザーさん]

>>16859 匿名さん

私は上流階級だと自負してますが、
ここを購入しましたよ？
上流階級は全員一緒みたいな扱いやめてくれませんかね？

[16873: マンション検討中さん]

売れ行きすごいなー！
大規模だから、入居開始以降安くなってくれたらと思ってたけど…
完売しそうな勢いやな。

[16874: 匿名さん]

>>16872 検討板ユーザーさん

それはあなたが自負しているだけで、実は勘違いというオチでは？

[16875: 匿名さん]

>>16854 マンコミュファンさん
コメント読むと上の人の方が理解してますね。
分からないなら別にいいんじゃないですか？

[16876: 匿名さん]

>>16867 匿名さん

アンチが湧いたら>>16851 リピートするのもいいかもしれませんね。

[16877: 匿名さん]

>>16876 匿名さん

ホンマにリピートして自己消化して大人しくしてくださいって感じですよね

[16878: マンション掲示板さん]

2億の部屋ってもう売れてます？

[16879: 匿名さん]

>>16878 マンション掲示板さん
49F残ってるんじゃないですかね？

[16880: マンション掲示板さん]

>>16879 匿名さん
ありがとうございます！

[16881: 匿名さん]

>>16880 マンション掲示板さん
ローン審査中の場合もあるので、マンションギャラリーに聞けばあるかどうかは教えてくれると思います。モデルルーム、普通に面白いのでオススメです。

[16882: 匿名さん]

こんなの出るようになったのですね。
そろそろ問題視されてきてます

[16883: マンション検討中さん]

>>16882 匿名さん

？？
それ出てるのきっと該当者だけですよ。

[16884: 名無しさん]

>>16883 マンション検討中さん
確かに、俺出てない

[16885: マンション検討中さん]

>>16878 マンション掲示板さん
プレミアムもあとわずかみたいなんで興味あるなら急いだ方がいいかもですよー！

[16886: 匿名さん]

>>16872 検討板ユーザーさん
つまり自負してるだけで上流階級じゃないって事です。

[16887: 匿名さん]

>>16884 名無しさん
元の投稿者ですが同じく出なくなりました…　

[16888: 超上流階級]

>>16886 匿名さん

わたくしも超が着く上流階級と自負しますが、
こんな自負するマンション
それを買って自負する人が多いマンションなんて
興味有りません。

[16889: 匿名さん]

豪華、高級、上流社会などの関連コメントは本当にうんざりだ！
皆様はそもそも家は何だと見つめ直したほうが良いと思います。
住み心地の良い、寛げるような空間があって欲しいです。
宜しいですか？このマンションの購入者の大半は良い住み環境を探して、ここに辿り着いたので、別に豪華とか上流社会などあまり無関心だと思います。

[16890: やあ]

>>16889 匿名さん

みんな同じ思いですが、1人が複数アカウントで粘着しているようですね。困ったものです。

[16891: 名無しさん]

>>16433 匿名さん
ワロタ

[16892: 匿名さん]

>>16888 超上流階級さん
自負の意味も知らない超上流階級（笑）

[16893: 匿名さん]

>>16882 匿名さん
「住民板」のルールであり、検討板は無法地帯です。

[16894: 匿名さん]

>>16890 やあさん

自問自答？

[16895: 匿名さん]

>>16851 匿名さん
これがきたら反論せずに削除依頼ですね

[16896: 超上流階級]

>>16889 匿名さん

ふーん では、将来坪600万に上がるとか
そんな有り得ない事お考えにならないでね。
思うのは、勝手だけど 口外するのは、恥ずべき事
そうなってから自慢して下さいね。
慎ましく 謙虚にお暮らし下さいませ。

豪華と上流社会無関心なら尚更
自負する投稿慎むべきですね。

[16897: 超上流階級]

>>16896 超上流階級さん

自負する投稿では、無く
自慢する投稿でしたね。

[16898: 匿名さん]

当の本人が恥ずかしい名前つけてて、人に恥うんぬん言われてもなぁ。困った人がいるもんだ。

[16899: 検討板ユーザーさん]

>>16896 超上流階級さん
坪600があり得ない根拠はなんでしょうか？
東京都港区の坪単価は1000万超えている物件もあります。

現状の市場感では確かに考えにくいですが、
例えばうめきたのマンションが坪単価1000万であれば
相対的にメガグラが600万は安いと感じます
建築業のホワイト化や材料資材の高騰等いろんな要因はありますが

坪600万が有り得ない根拠、是非お聞かせ下さいませ

[16900: 匿名さん]

>>16899 検討板ユーザーさん

実際問題600(つまりファミリー向け間取りで1.5億)になることに賭けるかといえば、個人的にはしませんが、仰ることはわかる気がします。

相場的な上昇傾向、資材の高騰、うめきた再開発等、外的要因はかなり追い風となってきています。なので、600万になるかの結論は年月を要しますが、本質的に割安感があるという結論を導くのは容易です。

まぁ、そう思う人が買えばいいし、そう思わない人は買わなければ良い。

面倒なのは、そう思われたくない人(所謂アンチ、ですね)が、いつまでも下らない内容を連投している事です。いずれ規制がかかるでしょうね。