グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[16766: 匿名さん]

いくら利便性が高くても、いくら資産価値に伸びしろがあろうとも、立派なスーパー堤防ができようとも、大河川沿いの海抜0メートル地帯に住む気にはなれなかった

[16767: マンコミュファンさん]

どうぞ

[16768: 匿名さん]

>>16766 匿名さん
うめきたもグランフロントも対象外ですか

[16769: 匿名さん]

>>16767 マンコミュファンさん

まさかのメインエントランスも道路と同じ舗装？

[16770: 検討板ユーザーさん]

>>16767 マンコミュファンさん

めちゃくちゃカッコええですね。
別に住みたくないですけどね

[16771: 匿名さん]

>>16766 匿名さん
「1000年に１度」とされる豪雨において氾濫が起きた場合、0~5mの水深。まあ、仮に起きたらロビーの修繕、免震ダンパーの整備も含めて2~5億ぐらいですかね。
1世帯50万…　大した額ではないですね。

[16772: 検討板ユーザーさん]

>>16766 匿名さん

それは私も少しわかります。
ここが低地とは知りませんでしたが、歩いてみて何か胸騒ぎがしたんですよね。東日本大震災で被災したからかもしれません。。。
低地だと地震で地面が円を描くようにヌルヌルと動くんですよね。そして液状化も経験しました。

投資目線で購入しましたが、欲を言えばこの物件、高台まで行かなくとも、海抜5mくらいの場所であって欲しかったです。
確か液状化リスクはここはギリギリ大丈夫だったかな。

[16773: 匿名さん]

>>16743 匿名さん
そういう意見なんですね。わかりました。

[16774: 匿名さん]

>>16771 匿名さん

規模大きめの爆弾低気圧やゲリラ豪雨は5-10年に一回くらい来るよ。温暖化のせいなのかな？

[16775: 匿名さん]

>>16768 匿名さん
実需ではね

[16776: 匿名さん]

>>16748 匿名さん
一般的に最も重要視される駅からの距離が落第点でバランスは悪いのでは？
個人的にはスーパーが近いなんて大昔に言われていたコンビニ至近と同じでどうでもいいですけどね。

[16777: マンション検討中さん]

>>16704 匿名さん
高台ってどこ？

[16778: マンション検討中さん]

>>16770 検討板ユーザーさん

ライトアップしてるだけで…
しょぼいエントランス？ からはデカいのになぁ

[16779: 匿名さん]

>>16772 検討板ユーザーさん
そうなんですよね やはり地歴は、とっても大事な事なのです。
とくに大阪を知らない人は、うめきたの近くだから とか舞い上がらず しっかり調べないと後々面倒なのです。投資目的なら他に住む所ある人は、良いけど 住む為に買った方は、真剣に考えないとね。

[16780: 匿名さん]

>>16779 匿名さん
バランスがいいとか最強マンションとか都合の悪いことには目を背けてしまって舞い上がってるお花畑な人が多いのがここを見てるとよく分かりますね。
投資初心者や一次取得者が多そう。

[16781: 匿名さん]

凄いですね。人気ややっかみが止まらない。本当に凄い。

[16782: マンション掲示板さん]

>>16779 匿名さん
地歴＝差別意識でしょう。「この地域は昔こうだったから」とか田舎根性丸出しだからいつまでたっても排他的な雰囲気が拭えず、一地方都市として衰退すると考えてます。私は過去よりも未来を考えて生きていきたいです。

[16783: 匿名さん]

>>16779 匿名さん
ここは地歴別に悪くないよ？知らないのに言わない方がいいよ。

[16784: マンション検討中さん]

>>16782 マンション掲示板さん

「地歴＝差別意識」という発言は見過ごせませんね。歴史を愚弄するのはやめてください。過去から学ぶことは土地の利用においても重要です。

[16785: 匿名さん]

>>16778 マンション検討中さん

これはサブエントランスの方ですよ

[16786: マンション掲示板さん]

>>16785 匿名さん
まじ？西のメインエントランスじゃない？

[16787: 匿名さん]

>>16781 匿名さん

マンション掲示板で書込み数が多い事は誇りですよね。何か景品ないかな。

[16788: マンション検討中さん]

検討してる人はいいけど、興味ない人は出て行ってくれたらいーのに。
邪魔なだけの存在やわ。

[16789: 匿名さん]

>>16788 マンション検討中さん

検討やめたり購入した人は別のスレに移るシステムが欲しいですね

[16790: 匿名さん]

>>16785 匿名さん
南のメインです。

[16791: 匿名さん]

>>16788 マンション検討中さん

同意。関西は注目物件少ないから、暇な人のたまり場になっちゃってますね。
まあ、これも人気物件故の注目ですね… 東京の物件も大体こんな感じですよ。5年前の勝どきとか、もう言いたい放題でした。

[16792: 匿名さん]

>>16791 匿名さん

私もですが、つい反応してしまうのがかえって良く無いんでしょうね。耐性が低いというか…
気に食わない書込みがあってもスルーするようにしないと、いつまで経っても中身の無いレスが積み上がるだけになりますよね。

[16793: 匿名さん]

正直、このマンションが同時期の他を圧倒してここまで売れるとは意外でした。大阪の雄、積水の戸建仕様のゆとりと竹中工務店の技術への信頼、スーパーや公園併設1万ｍ2のゆとりのある敷地などインフラ自体は申し分ないですが、立地が微妙。やはり、ウメキタ２期による期待感が大きかったのでしょう。確かに他のマンションと違って、町並みの変化を愉しめるメリットがありますね。

[16794: 匿名さん]

>>16793 匿名さん

そうですね、やはりうめきたの期待は大きいのだと思います。そこを含めて、立地をどう捉えるかでしょうね。

スーパーが隣であることと、価格バランスを考えれば、多くの人に魅力的に映ったのは頷けます。同時期の他のマンションは、仕様がイマイチでしたね。名前伏せますが、柱や、制震、直床、床暖がなかったり。住居に関しても買い手のリテラシーが上がっています。リセールにも響くと思いますよ。

[16795: 匿名さん]

うめきた2期が賑わらずとも、北ヤードが公園となり大阪駅への動線がよくなるだけでかなり進化しますからね。今より便利になることは誰にも否定できません。

[16796: 検討板ユーザーさん]

>>16795 匿名さん
それにしてもこの人気には納得いきません。
うめきたや新駅から歩いて5分とはいえ所詮は大淀ですよ。
私が学生の頃は普通の庶民が沢山住んでました。
全ての部屋が完璧な間取りでもない。仕様は良いが世帯数に対して、ゲストルームなどの数が圧倒的に足りていない。
デメリットはあげればキリが無いのに何故買うのか

[16797: 匿名さん]

>>16758 マンション掲示板さん

東梅田ですね。SUUMOに掲載あります。さすがに高い…

[16798: 匿名さん]

>>16796 検討板ユーザーさん

まあ、あなたの意見は今となっては少数派ですよね。事実、売れてしまいましたから。納得できないとか、どうでもよずぎる。

[16799: 匿名さん]

>>16796 検討板ユーザーさん

それは昔の話で今は開発がおこなわれてるだけでしょう。
あなたが何歳かわからないが学生の頃の話であって今は時代も変わっていってる。
ついていかないと。
開発はどんどん色々なところで進んでいきますよ。

[16800: 匿名さん]

このマンションの魅力は都心への距離(10分間)、マンション敷地内にスーパーと保育所があること、徒歩10分間内でウメキタ2期の巨大都市公園や商業施設へ行けること等々だと思います。

確か立地は今まで人気なかったし、駅遠いとの指摘もありますが、これらのマイナス要素があっても、日々の生活にはあまり支障が出ません。

ここに生活すると、お買い物、通勤、保育園の送迎、夜のお散歩、週末のレジャーなど、ほかのマンションに住むより、かなりの時間を節約できるから、人気がこれほど出ています。

ここの魅力は「時間」だと思います。

[16801: 匿名さん]

>>16796 検討板ユーザーさん
君の納得とかどーでもいいけど、買えなかったのに、わざわざここへ来て、そう書き込んでる時点で、相当な後悔があるみたいだし、自分で既に納得してるやん。この書き込みが何よりの証拠。納得できてないのは自分の判断に対してやろ。ドンマイやで。中古で何戸か販売されるやろうから、プライド捨ててそこで買いな。

[16802: 匿名さん]

総スカンくらってしまいました。
時代は変わるということですね
仕様等、建物は良いマンション すみませんでした。

[16803: 匿名さん]

>>16796 検討板ユーザーさん

君の納得なんかどうでもええ。
それに、どんなポジショントークやねん。
検討者か、単に近隣居住者か、買えなくて後悔した者か、ようわからん書き込みやな。。

[16804: 匿名さん]

自分も今北区に賃貸マンションに住んでいますが、メガグラメを限らず、北区本当に利便性が良いです。
電車ほぼ要らず、徒歩や自転車で毎日生活しています。電車代だけでなく、時間の節約は最も大きい。ほかのエリアに住むより、時間の活用は抜群です。
メガグラメに引っ越すと、もっと時間を節約できる気がします。

[16805: 近隣住民]

まさにグラメ付近に住んでいますが、休日に電車は滅多に乗りません。徒歩圏内で何でも揃います。
既に便利な立地と分かっていたので安心して購入しましたが、これからうめきたの開発で更に便利になると思うと楽しみですね。

[16806: 匿名さん]

>>16796 検討板ユーザーさん

万人受けしない場所はリスク高いですが、その分投資リターンも期待できるのです。人気エリアだったらこんな安価には手に入らないので。
貴方も小さめの部屋を一つくらい抑えておけばよかったのに…

[16807: 匿名さん]

>>16806 匿名さん
納得できない人がいるなんて、
キャピタルゲインが狙える証拠ですよね

[16808: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[16809: 匿名さん]

メガグラメは各年齢層、金持ち、金持ちでない方々に、相応しいと思います。
天井の高さ、立地、仕様など、最高級でないとの指摘が頻繁に出ていました。
もともとこのマンションは最高級マンションの位置付けをしていないと思います。価格設定を見れば、わかるはずです。
最高級のマンションであれば、立地は都心のど真ん中、天井高は2.8m以上とか、仕様も少なくともグランフロントオーナーズマンションと同じぐらいとか、上記の点からみると、いずれも最高級ではないと思います。ただ、敷地内の公園やスカイテラスなど、少なくとも中の上のレベルにあることは誰も疑問視しないと思います。

芸能人ではないから、ピカピカ、見栄えより、毎日生活の住み心地が良ければ、充分満足できるはずです。
より忙しい方々にはこのマンションを愛着心が強いと思います。忙しい金持ちは都心の隣に住んで、車で移送するから、駅遠くでも支障がありません。日々仕事でご多忙なディンクスは仕事や家庭生活を両立しやすい。小さい子供がいるファミリーは気軽に敷地内の保育園、スーパー、公園、コミュニティ広場へ行けること、シルバー族はお買い物が困らない、マンションの共用施設、ウメキタ2期公園悠々自在な生活を満喫できます。
それぞれのニーズに合わせられることから、まさに自己居住用、投資用ともふさわしいマンションです。

[16810: 匿名さん]

もちろん今の売ってる新築の中ではいいと思う。だけど上がり相場の中で、後発物件が微妙なのは当たり前なわけで。ここも中津直結や北浜本町などの先行物件に比べたら値段的な魅力は薄い。それこそお隣のミニよりも段違いに高いわけで再開発は織り込み済みの値段。その辺がリセールにどう出るか、興味ありますね。

[16811: 匿名さん]

>>16810 匿名さん

確かに、高評価をしている人が多数おられますが、
うめきたで盛り上がっている一時的な高揚感では？という怖さはあります。
熱が冷めたらどうなるんだろうかと。

[16812: マンション検討中さん]

>>16802 匿名さん

また話は、ふりだしに戻りますか
好きやな ここを買った方のCMは…

はいはい、安かったから売れた コストカット色々
地域の危険のリスクも考えず
買った以上褒めちぎらないと落ちつかない。

高級マンションと言いながら西日本5位を、ドヤ顔で言いふらす辺りなんとも滑稽
ど庶民な場所がうめきた徒歩5分 自慢たらたら
別にうめきただけが行きたい所では、無い
縛られ感も嫌なので、北区 中央区メトロ御堂筋線徒歩5分圏内が便利でイイネ

[16814: 匿名さん]

[No.16813と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[16815: 匿名さん]

安いから売れたというのは、本来ならもっと高値で売れる物件という主張ですよね。お買い得じゃないですか。