グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[16751: マンション掲示板さん]

>>16749 匿名さん
主語が変ですよ。人がというよりあなたにとってベストでないんですね。

[16752: 匿名さん]

>>16751 マンション掲示板さん
「人」が住むのがベストな場所ってどこなんでしょうね。笑
まあでも、スーパー隣は便利なのは認めているので、ベストではないけど、ベリーグッドなんですかね。ツンデレかな。

[16753: 通りがかりさん]

代替案なし嬉しいですね！

[16754: マンション検討中さん]

>>16747 匿名さん

挙げていらっしゃるのは居住用としての利点ですか？
工事地区やスーパーの近くに住むのを好まない人もたくさんおられますし、梅田まで徒歩14分圏内のマンションはいくらでもあるのでは？

[16755: 匿名さん]

>>16754 マンション検討中さん
「人にとってベストな家」と同一人物でしょうか？そりゃ万人一致でいい物件なんてないでしょう。
どこか他にも優良な物件あれば、比較検討したいので是非教えていただきたいです。固定資産の割引とローン減税を最大限に活用したいので、新築が良いですね。

[16756: 匿名さん]

シティタワー70m　7300万ですね。14階なのかな。子供持ちには立地的にはいいかも？

でもこれなら…　グラメの方が共有部・仕様・利便性ともに勝ってますかね。

[16757: マンション検討中さん]

>>16755 匿名さん
おっしゃる通り、居住用としての利点は人それぞれなので個人宛に代替案なんてそりゃ誰も出しませんよ、と思いました。
ローン減税利用の居住用であれば、本町物件もご検討されると良いかと思います！あなたの好みはわかりませんが選択肢は多い方がいいでしょう。

[16758: マンション掲示板さん]

>>16756 匿名さん
東梅田？

[16759: 匿名さん]

>>16757 マンション検討中さん
一応お礼は申し上げますが、結局あなたの最初のコメントは揚げ足取りにしか思えませんでした。なんでこの掲示板にいるのか私には理解できかねます。失礼なコメントですみません。

[16760: 匿名さん]

>>16755 匿名さん

自分の家なんだから、自分で条件決めて探してみてください。他人に任せるものじゃないですよ。
条件にあう物件が見つかるといいですね。

[16761: 匿名さん]

>>16760 匿名さん
検討版なんだから別にいいでしょう笑　勝手に仕切らないでください～

[16762: マンション掲示板さん]

なぜか上から目線で仕切る匿名さん(たぶん1名)が前からずっと掲示板に張ってるんですよね
契約者ですが、見ていてあまりいい気分にはならないですねw

[16763: 匿名さん]

>>16762 マンション掲示板さん
ネットぐらいでしか威張れないから、買えないマンションを否定することで偉そうにしてるのです。

冷静に考えれば、買う意思のないマンションの掲示板に投稿する意味は全くありませんよね。虚しいです…　

[16764: マンション検討中さん]

公式とSUUMOで掲載されている間取りが異なりますね。更新日はSUUMOの方が直近のようですが‥こちらが正しいのですかね？

[16765: 匿名さん]

>>16756 匿名さん

この三角形の庇の間取りは東梅田のシティタワーですね。
兎我野町が近いというステレオタイプなバッシングはありますが、スーパーは近いし、小学校もレベルが高いという。確かに子育て世代には悪くないかも。
なぜが売れ残ってますけど。

[16766: 匿名さん]

いくら利便性が高くても、いくら資産価値に伸びしろがあろうとも、立派なスーパー堤防ができようとも、大河川沿いの海抜0メートル地帯に住む気にはなれなかった

[16767: マンコミュファンさん]

どうぞ

[16768: 匿名さん]

>>16766 匿名さん
うめきたもグランフロントも対象外ですか

[16769: 匿名さん]

>>16767 マンコミュファンさん

まさかのメインエントランスも道路と同じ舗装？

[16770: 検討板ユーザーさん]

>>16767 マンコミュファンさん

めちゃくちゃカッコええですね。
別に住みたくないですけどね

[16771: 匿名さん]

>>16766 匿名さん
「1000年に１度」とされる豪雨において氾濫が起きた場合、0~5mの水深。まあ、仮に起きたらロビーの修繕、免震ダンパーの整備も含めて2~5億ぐらいですかね。
1世帯50万…　大した額ではないですね。

[16772: 検討板ユーザーさん]

>>16766 匿名さん

それは私も少しわかります。
ここが低地とは知りませんでしたが、歩いてみて何か胸騒ぎがしたんですよね。東日本大震災で被災したからかもしれません。。。
低地だと地震で地面が円を描くようにヌルヌルと動くんですよね。そして液状化も経験しました。

投資目線で購入しましたが、欲を言えばこの物件、高台まで行かなくとも、海抜5mくらいの場所であって欲しかったです。
確か液状化リスクはここはギリギリ大丈夫だったかな。

[16773: 匿名さん]

>>16743 匿名さん
そういう意見なんですね。わかりました。

[16774: 匿名さん]

>>16771 匿名さん

規模大きめの爆弾低気圧やゲリラ豪雨は5-10年に一回くらい来るよ。温暖化のせいなのかな？

[16775: 匿名さん]

>>16768 匿名さん
実需ではね

[16776: 匿名さん]

>>16748 匿名さん
一般的に最も重要視される駅からの距離が落第点でバランスは悪いのでは？
個人的にはスーパーが近いなんて大昔に言われていたコンビニ至近と同じでどうでもいいですけどね。

[16777: マンション検討中さん]

>>16704 匿名さん
高台ってどこ？

[16778: マンション検討中さん]

>>16770 検討板ユーザーさん

ライトアップしてるだけで…
しょぼいエントランス？ からはデカいのになぁ

[16779: 匿名さん]

>>16772 検討板ユーザーさん
そうなんですよね やはり地歴は、とっても大事な事なのです。
とくに大阪を知らない人は、うめきたの近くだから とか舞い上がらず しっかり調べないと後々面倒なのです。投資目的なら他に住む所ある人は、良いけど 住む為に買った方は、真剣に考えないとね。

[16780: 匿名さん]

>>16779 匿名さん
バランスがいいとか最強マンションとか都合の悪いことには目を背けてしまって舞い上がってるお花畑な人が多いのがここを見てるとよく分かりますね。
投資初心者や一次取得者が多そう。

[16781: 匿名さん]

凄いですね。人気ややっかみが止まらない。本当に凄い。

[16782: マンション掲示板さん]

>>16779 匿名さん
地歴＝差別意識でしょう。「この地域は昔こうだったから」とか田舎根性丸出しだからいつまでたっても排他的な雰囲気が拭えず、一地方都市として衰退すると考えてます。私は過去よりも未来を考えて生きていきたいです。

[16783: 匿名さん]

>>16779 匿名さん
ここは地歴別に悪くないよ？知らないのに言わない方がいいよ。

[16784: マンション検討中さん]

>>16782 マンション掲示板さん

「地歴＝差別意識」という発言は見過ごせませんね。歴史を愚弄するのはやめてください。過去から学ぶことは土地の利用においても重要です。

[16785: 匿名さん]

>>16778 マンション検討中さん

これはサブエントランスの方ですよ

[16786: マンション掲示板さん]

>>16785 匿名さん
まじ？西のメインエントランスじゃない？

[16787: 匿名さん]

>>16781 匿名さん

マンション掲示板で書込み数が多い事は誇りですよね。何か景品ないかな。

[16788: マンション検討中さん]

検討してる人はいいけど、興味ない人は出て行ってくれたらいーのに。
邪魔なだけの存在やわ。

[16789: 匿名さん]

>>16788 マンション検討中さん

検討やめたり購入した人は別のスレに移るシステムが欲しいですね

[16790: 匿名さん]

>>16785 匿名さん
南のメインです。

[16791: 匿名さん]

>>16788 マンション検討中さん

同意。関西は注目物件少ないから、暇な人のたまり場になっちゃってますね。
まあ、これも人気物件故の注目ですね… 東京の物件も大体こんな感じですよ。5年前の勝どきとか、もう言いたい放題でした。

[16792: 匿名さん]

>>16791 匿名さん

私もですが、つい反応してしまうのがかえって良く無いんでしょうね。耐性が低いというか…
気に食わない書込みがあってもスルーするようにしないと、いつまで経っても中身の無いレスが積み上がるだけになりますよね。

[16793: 匿名さん]

正直、このマンションが同時期の他を圧倒してここまで売れるとは意外でした。大阪の雄、積水の戸建仕様のゆとりと竹中工務店の技術への信頼、スーパーや公園併設1万ｍ2のゆとりのある敷地などインフラ自体は申し分ないですが、立地が微妙。やはり、ウメキタ２期による期待感が大きかったのでしょう。確かに他のマンションと違って、町並みの変化を愉しめるメリットがありますね。

[16794: 匿名さん]

>>16793 匿名さん

そうですね、やはりうめきたの期待は大きいのだと思います。そこを含めて、立地をどう捉えるかでしょうね。

スーパーが隣であることと、価格バランスを考えれば、多くの人に魅力的に映ったのは頷けます。同時期の他のマンションは、仕様がイマイチでしたね。名前伏せますが、柱や、制震、直床、床暖がなかったり。住居に関しても買い手のリテラシーが上がっています。リセールにも響くと思いますよ。

[16795: 匿名さん]

うめきた2期が賑わらずとも、北ヤードが公園となり大阪駅への動線がよくなるだけでかなり進化しますからね。今より便利になることは誰にも否定できません。

[16796: 検討板ユーザーさん]

>>16795 匿名さん
それにしてもこの人気には納得いきません。
うめきたや新駅から歩いて5分とはいえ所詮は大淀ですよ。
私が学生の頃は普通の庶民が沢山住んでました。
全ての部屋が完璧な間取りでもない。仕様は良いが世帯数に対して、ゲストルームなどの数が圧倒的に足りていない。
デメリットはあげればキリが無いのに何故買うのか

[16797: 匿名さん]

>>16758 マンション掲示板さん

東梅田ですね。SUUMOに掲載あります。さすがに高い…

[16798: 匿名さん]

>>16796 検討板ユーザーさん

まあ、あなたの意見は今となっては少数派ですよね。事実、売れてしまいましたから。納得できないとか、どうでもよずぎる。

[16799: 匿名さん]

>>16796 検討板ユーザーさん

それは昔の話で今は開発がおこなわれてるだけでしょう。
あなたが何歳かわからないが学生の頃の話であって今は時代も変わっていってる。
ついていかないと。
開発はどんどん色々なところで進んでいきますよ。

[16800: 匿名さん]

このマンションの魅力は都心への距離(10分間)、マンション敷地内にスーパーと保育所があること、徒歩10分間内でウメキタ2期の巨大都市公園や商業施設へ行けること等々だと思います。

確か立地は今まで人気なかったし、駅遠いとの指摘もありますが、これらのマイナス要素があっても、日々の生活にはあまり支障が出ません。

ここに生活すると、お買い物、通勤、保育園の送迎、夜のお散歩、週末のレジャーなど、ほかのマンションに住むより、かなりの時間を節約できるから、人気がこれほど出ています。

ここの魅力は「時間」だと思います。