グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[16685: 検討板ユーザーさん]

>>16676 ご近所さん
素敵ですね！
まさに水の都！
リアルウォーターセブンってところでしょうか？
でも、水上タクシーって徒歩とスピード変わらないんですね

[16686: 検討板ユーザーさん]

>>16684 匿名さん
スーパー堤防が出来たら坪600は割安感ありますね！

[16687: 匿名さん]

しかし人気ですね。

[16688: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[16689: 匿名さん]

現時点では、ハザードマップに浸水地域を該当するのは、確か懸念材料だと思いますが、スーパー堤防が出来てから、この懸念材料が払拭できそう。
本当に心配な方は不向きだと思います。

冷静に考えるとウメキタ2期もほぼ同じエリアで、万が一浸水な被害が起こったら、浸水状況は変わらないと思います。個人より、公的機関や法人など、巨大な金額を投資するわけで、この先々のことはすでに勘案しているはずです。

[16690: 匿名さん]

16689です。
補足ですが、浸水被害を心配するなら、北区より北摂エリアを検討した方が良いではないかと思います。

[16691: 匿名さん]

>>16689 匿名さん

被害が出たら梅北をはじめ梅田エリアを優先的に復興させるでしょうね。
大淀は後回しになるのではという懸念があります。

[16692: 匿名さん]

>>16691 匿名さん
うめきたすぐ近くだけど、地図見たことないの？

[16693: 匿名]

>>16677 匿名さん

税務署に電話してやったよ。2019年契約は対象外だってよ。

[16694: 匿名さん]

いつもわざわざ「さん」外すのは口汚いから？

[16695: 匿名さん]

>>16689 匿名さん

同感です。払拭することは、堤防が作られた後のハザードマップの水位からも明らかですしね。過去の掲示板からの画像貼っておきます。

リスク許容度は人それぞれですが、突き詰めすぎると"買わない"という選択になってしまいますね。別の物件には別の懸念があるわけで。今現在の相場、購入可能な住居、という意味では、グラメは優良な選択と思います。

[16696: 匿名]

>>16695 匿名さん
建設局の妄想は認めない

[16697: 匿名さん]

>>16696 匿名さん
このような捉え方でしたら、世の中に信用できるものはないです。
なので、マイホームを購入するより、ずっと一生賃貸し続けたほうが無難です。

[16698: 匿名さん]

>>16696 匿名さん
それお前の妄想な

[16699: 匿名さん]

平気で嘘つくヤツいるな
なんだこいつ

[16700: 匿名さん]

>>16696 匿名さん

予算を通すための絵に描いた餅って感じですか？

[16701: 匿名さん]

>>16695 匿名さん

梅田周辺で問題なのは洪水よりも水捌けの悪さだと思いますが、内水氾濫やゲリラ豪雨対策ってなされているのでしょうか？

[16702: 匿名さん]

>>16700 匿名さん
実際作るんだから現実の餅になっちゃいますね。

[16703: 匿名さん]

人生の中で、常にリスクが伴う覚悟をしたほうが良いと思います。
買って、被害を遭って、これはまさにリスクです。
買わずに、老後で賃貸住宅を借り得なくなるのもリスクです。また、物件価格が高くなったことも、一つのリスクです。

神様ではないので、全てのリスクを回避できないです。いろいろなリスクがあるからこそ、自分にとって最善な選択肢を選ぶしか方法ありません。
ただ、事前にそのリスクを考慮し、予防策や解決策を取れば、良いと思います。
ここを選び、最善なリスクヘッジ策として、ほかの物件を保有することで、いざという時に、速やかに住み替えることです。

[16704: 匿名さん]

>>16703 匿名さん

やはり高台に勝るものはなし
ですね。

[16705: 匿名さん]

>>16702 匿名さん

餅は効果のことだと思います。

[16706: 匿名さん]

>>16705 匿名さん
効果も出ちゃうね。

[16707: 匿名さん]

>>16704 匿名さん
高台の物件は大抵利便性が欠かせるエリアにあるため、資産価値の上昇余地は限られています。
高台で且つ利便性抜群の物件は越したことはありませんが、現状ではこのような物件はなかなか見つかりません。

[16708: マンション検討中さん]

本町は高台じゃないけどね。

[16709: 匿名さん]

大阪は梅田周辺に一番税金を投下していきます。
どんどん良くなりますよ。

[16710: 匿名さん]

>>16709 匿名さん
御堂筋の歩道

[16711: デベにお勤めさん]

>>16708 マンション検討中さん
グラメの人は、いつも本町には負けたくないって感じだね
どうして、そのような思考回路になるのか分からない
同じ大阪なのに。

[16712: 匿名さん]

>>16711 デベにお勤めさん
シティタワーシティタワーうるさいのがいるからですよ。
そっくりそのままお返しします。

[16713: 匿名さん]

>>16706 匿名さん

餅の絵を描いた人はそう言うてますね

[16714: 匿名さん]

>>16711 デベにお勤めさん

1つの事象をすぐに一般化するのは論理的でないですね。本町は玉石混交、供給過多なので、むしろ価格割れリスクが高いと判断しました。
実際問題、本町とこちらの物件ではバッティング殆どしないと思いますよ。安心ください。

[16715: 匿名さん]

>>16713 匿名さん
まるで堤防が失敗してほしいみたい。

[16716: 周辺住民さん]

>>16712 匿名さん
シティタワーを宣伝なんて、過去ログ読んでも
ぜんぜん書いてないですけど？
被害妄想なのでは

[16717: デベにお勤めさん]

>>16714 匿名さん
本町が供給過多とか価格割れするとか書いてる時点で
マウンティングの必死さが伝わってくるのだが・・・

[16718: マンション掲示板さん]

>>16716 周辺住民さん
平然と嘘つくのはよくないですよ

[16719: 匿名さん]

>>16717 デベにお勤めさん
これが必死ならこの掲示板のグラメネガはどうなるの？
超必死？

[16720: 匿名さん]

他よりここがいいって投稿があるだけでヒステリックに怒る人がいるのは嫌だよね。

[16721: マンション検討中さん]

>>16719 匿名さん
大淀南はハザードマップが赤いね、中津と同じ学校区なんだよね・・
大阪駅から徒歩14分、木が枯れてるね、天井高は下がり2.1mだね・・・
といった仕様や環境の他愛もない話に見えるけど。
個人の思い込みや推測、中傷、間違った話あったっけ？

[16722: 匿名]

>>16679 匿名さん

このコメントを出したら、アホ呼ばわりする人が出て来たり
する割にこのスレ数 やはり気にしてる人は沢山いると言うことですね。
スーパー堤防まだ時間は、かかるし 将来的にやはりハザードマップ赤地区になってしまう予想
今も豪雨が降れば水はけが悪いリスクが有る。
そこも心配しないとね。

またスレ数増えたら、人気物件と言いたいのですね。はいはい、もうその下りは飽きました。

[16723: 匿名さん]

>>16717 デベにお勤めさん

そうではなくて… 同じ本町エリアに新築タワマンが複数棟も発表されています。そして完成済みのローレルタワーは売れ残りがあり、MJR本町も賃貸の空きが目立つ状況です。まだ、ここから何棟も建つ訳ですから供給過多と判断しています。そして、賃貸や売れ残りによって相場が形成されれば、後発のマンションは高掴みになりますよね。なにかおかしいでしょうか？

[16724: 匿名さん]

>>16721 マンション検討中さん

2.1のネタ本当に好きですね。カーテンボックスの話だし、同じロジックならシティタワーも天井2.06mの間取り過去にアップされてましたよ^^

[16725: 匿名さん]

>>16723 匿名さん
ＤからＩは高速道路高架の隣ですから、難しいのは立地の問題でないです。
それ以外の部屋と分譲棟も完売だから超優秀。
ローレル御堂筋本町も残りわずかです。
コロナ禍でよく頑張ったほう。需要があるから計画があるのです。
中央区の昼間人口はご存じですか？

[16726: 匿名さん]

>>16720 匿名さん

他よりここがよくないって投稿があるだけでヒステリックに怒る人がいるのは嫌だよね。

[16727: 匿名さん]

>>16722 匿名さん

確かに元々のレスはアンチ呼ばわれされるのが妥当な幼稚な内容でしたね！買う気のない物件に粘着することが意味が無いことをご自身でも気づかれたようでよかったです。素敵なマンションが見つかると良いですね！

[16728: 匿名さん]

>>16726 匿名さん

そりゃそうですよー 完成半年以上前から9.5割売れているような物件は、否定派より肯定派が多いですよ。事実、住むログでも絶賛と言って過言ではないです。実際問題、今売られているマンションでは抜群に良いと私も思います。
逆に、同価格帯でもっと良いマンションがあるなら教えてもらいたいですねぇ。

[16729: 検討板ユーザーさん]

>>16725 匿名さん
中央区勤務やけどメガグラ買いました。
ここから自転車勤務しても丁度良いです。
新大阪から天王寺辺りまで割とどこでも自転車があれば行けるので便利ですね。

[16730: マンション検討中さん]

>>16721 マンション検討中さん
嘘つけ(笑)
遡れば一目瞭然ですよ

[16731: 匿名さん]

>>16723 匿名さん

本町のローレルは値上げしてるみたいですよ。強い需要があるとみてるんでしょう。

[16732: 匿名さん]

>>16728 匿名さん

ヒステリックだねぇ。

[16733: 匿名さん]

>>16729 検討板ユーザーさん

自転車通勤許可されてるなんて珍しいですね。ウチは労災対象外なので羨ましいです

[16734: 匿名さん]

>>16722 匿名さん
老婆心ながら教えますけど、喧嘩腰なのが良くないんですよ。ただの荒らしなんでしょうけど、もし違うのであればコミュニケーションが下手くそ過ぎます。