グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[16651: マンコミュファンさん]

>>16640 契約者さん

画質が粗すぎ

[16652: 匿名さん]

>>16646 名無しさん

ネズミ対策しているスーパーも多いよ
まあ、知らぬが仏だけど

[16653: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[16654: 口コミ知りたいさん]

>>16635 匿名さん

ネズミは、流石人がいてる間見た事無かったけど 閉店したら 駆けずり回ってたかも


ゴキブリは、普通に見かけました。気持ち悪

[16655: 匿名さん]

>>16653 匿名さん
これが安いとは大したもんだ

[16656: 匿名さん]

ブリリアはオススメしないですよー！
堂島ザレジデンスに住んでますが、こちらに住み替える者です。
うちも夜のお仕事の方結構多いですが、そういう方にはいいかもしれませんが、決して便利、住みやすいとは言えないです。
まぁ高級感はあると思いますので、それ重視ならアリかもぐらいとしか。
ただ、うちの周辺は今の段階で物件価格も上がりきってるので、価格も高いでしょうしリセールの点でもどこまで期待できるかビミョーだなという印象です。

[16657: 匿名さん]

>>16629 口コミ知りたいさん
↑失礼しました、これが消えてました！

ブリリアはオススメしないですよー！
堂島ザレジデンスに住んでますが、こちらに住み替える者です。
うちも夜のお仕事の方結構多いですが、そういう方にはいいかもしれませんが、決して便利、住みやすいとは言えないです。
まぁ高級感はあると思いますので、それ重視ならアリかもぐらいとしか。
ただ、うちの周辺は今の段階で物件価格も上がりきってるので、価格も高いでしょうしリセールの点でもどこまで期待できるかビミョーだなという印象です。

[16658: マンション検討中さん]

ネズミとゴキブリ笑
街中だろうが田舎だろうが地上レベルにはどこにでもいるよ笑

[16659: マンコミュファンさん]

>>16657 匿名さん
ブリリアに住み替えできなかった人の末路。

[16660: 匿名さん]

ほっといても売れるでしょう。そもそも物件仕様はかなり良い。キッチンパネルの内側も柄あったり、洗面台の鏡の木枠とか、メーターモジュールとか、吊り上げ天井とか、コストカットとは真逆の方向。

積水的にもグランドメゾンのブランド強くしていきたいので、下手な真似はしないです。大手デベのプライドってとこですかね。

[16661: 匿名さん]

この物件の立地条件はかなり特殊(都心のど真ん中)で、一般的な最寄り駅距離の基準で見ない方が良いと思います。
現時点で大阪駅貨物線路があって、東西遮断されており、確か不便ですが、数年後貨物線路の地下化やウメキタ2期の商業施設の完成などにつれて、利便性が飛躍的に変わります。
そもそも自宅の最寄り駅の役割はなんだろう？考え直した方が良い。
自宅から都心にある職場や商業施設の接点だと思います。この自宅はすでに都心にあり、要は職住接近な観点から、駅の従来の貢献度が極めて低くなります。
2031年、なにわ筋線が開通し、関西空港まで最短38分になり、普段の生活(通勤、お買い物、レジャー等)から、海外出張、観光などもしやすく、日本一住みやすいところになる見込み。

[16662: 匿名さん]

>>16661 匿名さん
的を得たコメントだな。

[16663: 匿名さん]

補足ですが、このマンション限らず、ウメキタ2期近辺の新築、築浅マンションは全て有望だと思います。
自分の予算に合わせて、皆様是非素敵なマイホームを手に入ったら良いなと思います。

[16664: 口コミ知りたいさん]

>>16661 匿名さん
2040年に海面上昇で、周囲に巨大な池ができる見込み
人は大淀湖と呼ぶ

[16665: 匿名さん]

>>16664 口コミ知りたいさん

ヒント: 電気室のある階

[16666: 匿名さん]

>>16664 口コミ知りたいさん

的を得たコメントだな。

[16667: 匿名さん]

>>16665 匿名さん
あんなゴミ投稿に反応しなくていいですよ。。

[16668: マンション検討中さん]

都心のど真ん中っていう雰囲気ではないように思いますが。

[16669: 坪単価比較中さん]

>>16668 マンション検討中さん

的を得たコメントだな。

[16670: 匿名さん]

>>16669 坪単価比較中さん
面白くないですよ、滑ってます

[16671: 匿名]

>>16656 匿名さん
貴重な情報、ありがとうございました。
ブリリア購入を検討していました。

確かに外から拝見した感じでは、堂島ザレジテンスは水景もあり、高級感がありますよね、

グラメの購入が終わったので、次にブリリアを購入予定でいたのですが、おそらく買わないでウメキタ待ちとすると思います。抽選に当たれば‥ですけどね。

[16672: 匿名さん]

>>16668 マンション検討中さん
重要なのは、都心な雰囲気ではなく、都心までの距離です。
このマンションはなにわ通りを面していないから、割と落ち着いた雰囲気で、都心までの距離は徒歩10分圏内で、まさに住みやすい要素を揃っています。
自分的には、このマンションは最適な選択肢だと思いますが、他のマンションもそれぞれの良さがあると思います。

都心のど真ん中の雰囲気を味わえたい方々には、是非梅田ガーデンレジデンスを選んでいただければと思います。

客層が結構違うので、好きな物件を選んでください。
北区内に当マンション、梅田ガーデンレジデンス、ブリリアタワー堂島等々、注目度の高いマンションばかりで、今後北区の益々の発展を期待しております。

マンションランキング1位、2位の争いより、エリア全体の注目度や好感度が一層重要だと思います。

[16673: 匿名さん]

大淀湖w

[16674: 匿名さん]

>>16672 匿名さん

大阪市北区が東京で言う千代田中央港区の人気エリアをミックスしたような区にあたるんですかね。
住みたい街ランキングでも1位だし、北区物件なら間違いないのかな。

[16675: 匿名]

>>16577 匿名さん
結局発表資料のこれに該当して、-ではないんですか？

[16676: ご近所さん]

>>16673 匿名さん
グランドメゾン大淀湖タワーTheClubResudence
大阪駅桜橋桟橋から、水上タクシーで10分、泳ぎの場合は25分
エントランスは2階に移設

[16677: 匿名さん]

>>16675 匿名さん
何回も違う！て言われても「いや、この資料はーだ！！」て言い続ける人いるけど、そんなに気になるなら自分で税務署に電話して聞けよ。すぐ答え分かるよ。

[16678: 匿名さん]

>>16677 匿名さん

聞いてない人に言われても。。。

[16679: 匿名さん]

>>16672 匿名さん

確かにここより西は、とくに庶民を漂わす雰囲気
都会の真ん中とか言えないね

それとやはり大淀湖?!は、どうお考えかな
安いと思い飛びついて買ったけど
やはりハザードマップは、無視出来ない。

ヒンすらドンするこれも、視野に入れておきたいね。
勝手なお世話だと聞こえてきそうだけど
まぁそう言えば口コミで言ってなぁと思い出して
後悔先にたたずですか

[16680: 匿名さん]

>>16679 匿名さん
スーパー堤防も知らずに買ったんかーい笑

[16681: マンション検討中さん]

スーパー堤防の事知らずに間違って高台買っちゃった人の怨念です。

[16682: 匿名さん]

>>16679 匿名さん

ハザードマップ無視できない方は、ここを検討から外された方がよろしいかと。

[16683: 口コミ知りたいさん]

2040年なんて、俺ら全員死んでるし
遥か先の未来のこと言われても知らんね

[16684: 匿名さん]

>>16679 匿名さん
ここは大阪の中心地から徒歩5分ですよ。ど真ん中のど真ん中です。
スーパー堤防で南海トラフは無理でも淀川の洪水はほぼ防げるようになります。坪600万は確実かと。

[16685: 検討板ユーザーさん]

>>16676 ご近所さん
素敵ですね！
まさに水の都！
リアルウォーターセブンってところでしょうか？
でも、水上タクシーって徒歩とスピード変わらないんですね

[16686: 検討板ユーザーさん]

>>16684 匿名さん
スーパー堤防が出来たら坪600は割安感ありますね！

[16687: 匿名さん]

しかし人気ですね。

[16688: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[16689: 匿名さん]

現時点では、ハザードマップに浸水地域を該当するのは、確か懸念材料だと思いますが、スーパー堤防が出来てから、この懸念材料が払拭できそう。
本当に心配な方は不向きだと思います。

冷静に考えるとウメキタ2期もほぼ同じエリアで、万が一浸水な被害が起こったら、浸水状況は変わらないと思います。個人より、公的機関や法人など、巨大な金額を投資するわけで、この先々のことはすでに勘案しているはずです。

[16690: 匿名さん]

16689です。
補足ですが、浸水被害を心配するなら、北区より北摂エリアを検討した方が良いではないかと思います。

[16691: 匿名さん]

>>16689 匿名さん

被害が出たら梅北をはじめ梅田エリアを優先的に復興させるでしょうね。
大淀は後回しになるのではという懸念があります。

[16692: 匿名さん]

>>16691 匿名さん
うめきたすぐ近くだけど、地図見たことないの？

[16693: 匿名]

>>16677 匿名さん

税務署に電話してやったよ。2019年契約は対象外だってよ。

[16694: 匿名さん]

いつもわざわざ「さん」外すのは口汚いから？

[16695: 匿名さん]

>>16689 匿名さん

同感です。払拭することは、堤防が作られた後のハザードマップの水位からも明らかですしね。過去の掲示板からの画像貼っておきます。

リスク許容度は人それぞれですが、突き詰めすぎると"買わない"という選択になってしまいますね。別の物件には別の懸念があるわけで。今現在の相場、購入可能な住居、という意味では、グラメは優良な選択と思います。

[16696: 匿名]

>>16695 匿名さん
建設局の妄想は認めない

[16697: 匿名さん]

>>16696 匿名さん
このような捉え方でしたら、世の中に信用できるものはないです。
なので、マイホームを購入するより、ずっと一生賃貸し続けたほうが無難です。

[16698: 匿名さん]

>>16696 匿名さん
それお前の妄想な

[16699: 匿名さん]

平気で嘘つくヤツいるな
なんだこいつ

[16700: 匿名さん]

>>16696 匿名さん

予算を通すための絵に描いた餅って感じですか？

[16701: 匿名さん]

>>16695 匿名さん

梅田周辺で問題なのは洪水よりも水捌けの悪さだと思いますが、内水氾濫やゲリラ豪雨対策ってなされているのでしょうか？

[16702: 匿名さん]

>>16700 匿名さん
実際作るんだから現実の餅になっちゃいますね。

[16703: 匿名さん]

人生の中で、常にリスクが伴う覚悟をしたほうが良いと思います。
買って、被害を遭って、これはまさにリスクです。
買わずに、老後で賃貸住宅を借り得なくなるのもリスクです。また、物件価格が高くなったことも、一つのリスクです。

神様ではないので、全てのリスクを回避できないです。いろいろなリスクがあるからこそ、自分にとって最善な選択肢を選ぶしか方法ありません。
ただ、事前にそのリスクを考慮し、予防策や解決策を取れば、良いと思います。
ここを選び、最善なリスクヘッジ策として、ほかの物件を保有することで、いざという時に、速やかに住み替えることです。

[16704: 匿名さん]

>>16703 匿名さん

やはり高台に勝るものはなし
ですね。

[16705: 匿名さん]

>>16702 匿名さん

餅は効果のことだと思います。

[16706: 匿名さん]

>>16705 匿名さん
効果も出ちゃうね。

[16707: 匿名さん]

>>16704 匿名さん
高台の物件は大抵利便性が欠かせるエリアにあるため、資産価値の上昇余地は限られています。
高台で且つ利便性抜群の物件は越したことはありませんが、現状ではこのような物件はなかなか見つかりません。

[16708: マンション検討中さん]

本町は高台じゃないけどね。

[16709: 匿名さん]

大阪は梅田周辺に一番税金を投下していきます。
どんどん良くなりますよ。

[16710: 匿名さん]

>>16709 匿名さん
御堂筋の歩道

[16711: デベにお勤めさん]

>>16708 マンション検討中さん
グラメの人は、いつも本町には負けたくないって感じだね
どうして、そのような思考回路になるのか分からない
同じ大阪なのに。

[16712: 匿名さん]

>>16711 デベにお勤めさん
シティタワーシティタワーうるさいのがいるからですよ。
そっくりそのままお返しします。

[16713: 匿名さん]

>>16706 匿名さん

餅の絵を描いた人はそう言うてますね

[16714: 匿名さん]

>>16711 デベにお勤めさん

1つの事象をすぐに一般化するのは論理的でないですね。本町は玉石混交、供給過多なので、むしろ価格割れリスクが高いと判断しました。
実際問題、本町とこちらの物件ではバッティング殆どしないと思いますよ。安心ください。

[16715: 匿名さん]

>>16713 匿名さん
まるで堤防が失敗してほしいみたい。

[16716: 周辺住民さん]

>>16712 匿名さん
シティタワーを宣伝なんて、過去ログ読んでも
ぜんぜん書いてないですけど？
被害妄想なのでは

[16717: デベにお勤めさん]

>>16714 匿名さん
本町が供給過多とか価格割れするとか書いてる時点で
マウンティングの必死さが伝わってくるのだが・・・

[16718: マンション掲示板さん]

>>16716 周辺住民さん
平然と嘘つくのはよくないですよ

[16719: 匿名さん]

>>16717 デベにお勤めさん
これが必死ならこの掲示板のグラメネガはどうなるの？
超必死？

[16720: 匿名さん]

他よりここがいいって投稿があるだけでヒステリックに怒る人がいるのは嫌だよね。

[16721: マンション検討中さん]

>>16719 匿名さん
大淀南はハザードマップが赤いね、中津と同じ学校区なんだよね・・
大阪駅から徒歩14分、木が枯れてるね、天井高は下がり2.1mだね・・・
といった仕様や環境の他愛もない話に見えるけど。
個人の思い込みや推測、中傷、間違った話あったっけ？

[16722: 匿名]

>>16679 匿名さん

このコメントを出したら、アホ呼ばわりする人が出て来たり
する割にこのスレ数 やはり気にしてる人は沢山いると言うことですね。
スーパー堤防まだ時間は、かかるし 将来的にやはりハザードマップ赤地区になってしまう予想
今も豪雨が降れば水はけが悪いリスクが有る。
そこも心配しないとね。

またスレ数増えたら、人気物件と言いたいのですね。はいはい、もうその下りは飽きました。

[16723: 匿名さん]

>>16717 デベにお勤めさん

そうではなくて… 同じ本町エリアに新築タワマンが複数棟も発表されています。そして完成済みのローレルタワーは売れ残りがあり、MJR本町も賃貸の空きが目立つ状況です。まだ、ここから何棟も建つ訳ですから供給過多と判断しています。そして、賃貸や売れ残りによって相場が形成されれば、後発のマンションは高掴みになりますよね。なにかおかしいでしょうか？

[16724: 匿名さん]

>>16721 マンション検討中さん

2.1のネタ本当に好きですね。カーテンボックスの話だし、同じロジックならシティタワーも天井2.06mの間取り過去にアップされてましたよ^^

[16725: 匿名さん]

>>16723 匿名さん
ＤからＩは高速道路高架の隣ですから、難しいのは立地の問題でないです。
それ以外の部屋と分譲棟も完売だから超優秀。
ローレル御堂筋本町も残りわずかです。
コロナ禍でよく頑張ったほう。需要があるから計画があるのです。
中央区の昼間人口はご存じですか？

[16726: 匿名さん]

>>16720 匿名さん

他よりここがよくないって投稿があるだけでヒステリックに怒る人がいるのは嫌だよね。

[16727: 匿名さん]

>>16722 匿名さん

確かに元々のレスはアンチ呼ばわれされるのが妥当な幼稚な内容でしたね！買う気のない物件に粘着することが意味が無いことをご自身でも気づかれたようでよかったです。素敵なマンションが見つかると良いですね！

[16728: 匿名さん]

>>16726 匿名さん

そりゃそうですよー 完成半年以上前から9.5割売れているような物件は、否定派より肯定派が多いですよ。事実、住むログでも絶賛と言って過言ではないです。実際問題、今売られているマンションでは抜群に良いと私も思います。
逆に、同価格帯でもっと良いマンションがあるなら教えてもらいたいですねぇ。

[16729: 検討板ユーザーさん]

>>16725 匿名さん
中央区勤務やけどメガグラ買いました。
ここから自転車勤務しても丁度良いです。
新大阪から天王寺辺りまで割とどこでも自転車があれば行けるので便利ですね。

[16730: マンション検討中さん]

>>16721 マンション検討中さん
嘘つけ(笑)
遡れば一目瞭然ですよ

[16731: 匿名さん]

>>16723 匿名さん

本町のローレルは値上げしてるみたいですよ。強い需要があるとみてるんでしょう。

[16732: 匿名さん]

>>16728 匿名さん

ヒステリックだねぇ。

[16733: 匿名さん]

>>16729 検討板ユーザーさん

自転車通勤許可されてるなんて珍しいですね。ウチは労災対象外なので羨ましいです

[16734: 匿名さん]

>>16722 匿名さん
老婆心ながら教えますけど、喧嘩腰なのが良くないんですよ。ただの荒らしなんでしょうけど、もし違うのであればコミュニケーションが下手くそ過ぎます。

[16735: 買い替え検討中さん]

都合の悪い事実を書かれたらネガ扱い。一方で他物件の掲示板に出張して、出自不明のネタや自分の妄想をネガとしてバラ撒いてる。

[16736: マンション検討中さん]

>>16732 匿名さん
傍から見ると全然わからないんですけど、具体的にどこがヒステリックなんでしょうか？

[16737: 匿名さん]

>>16735 買い替え検討中さん
という妄想ですね。

[16738: 匿名]

>>16734 匿名さん
何も喧嘩腰と言われても、思ったこと素直に投稿してるだけです。
感想を話出来る所ではないのですか？ここは、
コミュケーション上手くする必要も無いと思いますけど、喧嘩するつもりもないですよ。

[16740: 匿名さん]

>>16728 匿名さん
まー広告費かけてますからね。スムログさんにもお金出してるわけで。
そのスムログさんは中津の方が資産価値高いとおっしゃってますがその辺いかがです？

[16741: 匿名さん]

>>16738 匿名さん
喧嘩するつもりがなければより重症です。
コミュニケーション下手ですよ。

[16742: 匿名さん]

>>16740 匿名さん
え、そうなんですか！？
もちろん裏どりされた事実ですよね？
万が一にも嘘だとしたら住むログからも、この物件からも、
訴えられるかもしれないですよ。

[16743: 匿名さん]

>>16740 匿名さん
駅直結の中津の方がより資産性高いだけで、ここも資産性高いですよね

[16744: マンション検討中さん]

ここは都心ど真ん中と認識されているのですか？大阪人としては都心エリアの端っこ、もしくは都心エリア外の認識でした。検討してみます。

[16745: マンション掲示板さん]

今日もキャンセル待ちさんが頑張ってますね

[16746: 匿名]

>>16741 匿名さん

ではお聞きします。 あなたで無ければお答えしなくていいですが

ここの匿名さんがやたらべつ物件で、アンチコメを投稿したり ここを自負したり

それは、何ですか コミュニケーション上手いと言うことですかね？ 中々の喧嘩腰ですよ。

分からなければお答えは、結構ですけど

[16747: 匿名さん]

ないものねだりが多いですね。完璧なマンションなんてないですよ。
うめきたの開発恩恵、梅田まで徒歩圏内、スーパーが真横で共用部充実。今のところ、ここに代わる代替案を誰も出してきません。

[16748: 匿名さん]

なんだかんだ価格、発展性、居住性のバランスは1番良い。今8000万で買える新築マンション最強では。

[16749: 匿名さん]

>>16747 匿名さん

人が住む場所として考えると、ここはベストではないんですよね…販売中新築に限るのであれば、確かにスーパーが下にあるのは便利と思いますが。

[16750: 匿名さん]

>>16749 匿名さん

結局代替案はないってのは前のコメントの通りですね。