グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[16601: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[16602: 検討板ユーザーさん]

>>16565 口コミ知りたいさん

可哀想な人がおる

[16603: 評判気になるさん]

>>16601 検討板ユーザーさん
高級の定義は？
躯体で判断するの？立地？値段の高さ？

[16604: 匿名さん]

>>16598 評判気になるさん
グランフロントより上だって言うの？
無茶苦茶だなあ。

[16605: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだで、めっちゃ売れてますなぁ。

結局需要と供給のバランスは取れてるという事ですね。
アンチもいればファンもいますので。

購入出来て良かったです！

[16606: 通りがかりさん]

>>16605 検討板ユーザーさん

本当購入して良かったです?
内覧たのしみ?

[16607: 名無しさん]

>>16605 検討板ユーザーさん
貴方のようなコメントが一番安心感あります。
本当にバランスの良く整った物件だと思います。

最も良い物件かは個人の判断ですが、非常に関心を集めている物件であることは間違いないですね！

[16608: 匿名さん]

>>16606 通りがかりさん

内覧は、実物の下がり天井を見ることに不安がある人はいると思う。

[16609: 匿名さん]

>>16604 匿名さん
グラフロは所詮は中津で駅遠です。しかも古い。
ここが大阪駅徒歩5分になれば少なくとも負けることはないのでは？

[16610: 匿名さん]

>>16608 匿名さん
こう言うのって外国人がGoogle翻訳とか使って書いてるんだろなぁ。DeepL使えばもっと上手く翻訳してくれるのに。

[16611: 匿名さん]

粘着アンチが異常すぎて、入居後も嫌がらせしてきそうで怖い。シーズンフォレスト荒らしたりしないでよ？

[16612: 匿名さん]

>>16611 匿名さん
実際そうなれば、バンバン逮捕して貰いましょう。

[16613: 名無しさん]

写真たくさんお待ちしてます！！

[16614: 匿名さん]

以前は営業妨害的なコメントに苛立っていたけど、最近ではそれも含めて人気の現れなんだな、と思う。嫉妬やライバル心がなければ、連日こんな騒がないですもんね。自分にとっては、うめきたもあるし、スーパーも近いし、福島は美味しいご飯も多い。35fのテラスも素敵です。なので、住居性は抜群に良いと思いました。

[16615: 匿名さん]

>>16610 匿名さん

これもGoogle翻訳っぽい。

[16616: 匿名さん]

>>16612 匿名さん

残念ながら公開空地なので不法侵入では逮捕できませんよ。

[16617: 通りがかりさん]

>>16614 匿名さん

本当それです！福島10年住んでてもまだ住み続けたいので即買いしました！

[16618: 評判気になるさん]

>>16609 匿名さん
ここもいずれ古くなる。
中古になった時にどういう強みがあるのか考えておくのは大事。古くなった時に大事なのは立地。立地は色褪せないから。
ここも福島駅8分の駅遠物件。大阪駅まで歩いて10分以上かかるわけで。実際に住むと不便だとわかるはず。

[16619: 匿名さん]

>>16618 評判気になるさん

むしろ便利説ありますね！スーパー隣だし。二重床だから、リフォームもしやすいです。二重床、二重天井、免震、スーパー隣。他に候補はあまりないなぁ。

[16620: 匿名さん]

>>16618 評判気になるさん
ローレルやシティタワー人気なんですがそれは

[16621: 口コミ知りたいさん]

>>16619 匿名さん

以前スーパーの隣に住んでたけど最悪な事をばっかりやった 15階でも朝からフライの上げる匂いと惣菜の作る匂い ごちゃごちゃ臭い匂いしてた
それにお客さんの質にもよるけど騒がしかった。

16602 検討版ユーザーさん
ちょっと意味が分からないのですが？
色々検討してましたが、西日本4位迄の物件買う事しましたので

「可哀想な人おる」そのお言葉そっくり
お返ししときます。

[16622: 検討板ユーザーさん]

>>16621 口コミ知りたいさん

気にしてるんやw

[16623: eマンションさん]

>>16620 匿名さん
下り天井が無く スッキリして
広々感じるからかな…

[16624: 匿名さん]

>>16615 匿名さん
は？どこが？お前どんな感覚してんねん。

[16625: 匿名さん]

>>16616 匿名さん
誰が不法侵入で逮捕すんねん。
私有地の私有物荒らしてるんなら器物破損で逮捕に決まってるやろ。

[16626: 匿名さん]

>>16621 口コミ知りたいさん
気にしてるんやなwww
４位までの物件買って下さいな。まぁ君には無理だろうけどwww

[16627: 匿名さん]

>>16621 口コミ知りたいさん

そんな報告をすることに虚しさを感じてしまいますが、ご自身にとって良いマンションが見つかったようで良かったですね！可哀想なんて思ってないですよ。

[16628: 匿名さん]

>>16623 eマンションさん
あれ、古くなったときに大事なのは立地じゃなかったっけ？

[16629: 口コミ知りたいさん]

>>16626 匿名さん
古くなってきたタワマン2軒を処分して
ブリリアを検討してます。笑
やっぱり頑張ってうめきたも視野に
その時は、ご近所になりますね。

[16630: 匿名さん]

>>16629 口コミ知りたいさん
普通は梅田ガーデンじゃないの

[16631: 匿名さん]

>>16629 口コミ知りたいさん

もう聞いてて恥ずかしいからやめてくれーー

[16632: 匿名さん]

>>16628 匿名さん
はい、論破！ですね。(笑)

[16633: 匿名さん]

>>16625 匿名さん

器物破損する想定で語ってたのね。なんとも想像力豊かなことで。引き続きマンション防衛よろしくお願いします。

[16634: 匿名さん]

>>16628 匿名さん

立地がよくないグループの争い。

[16635: 匿名さん]

>>16621 口コミ知りたいさん
敷地内にゴキブリやネズミの巣があるのは避けたいのですが無理なんでしょうか？

[16636: 検討板ユーザーさん]

>>16635 匿名さん

別棟やからモウマンタイ

[16637: 匿名さん]

>>16635 匿名さん

ないから安心してください。

[16638: 検討板ユーザーさん]

何を重視するかとか、何を基準にするかで
良いマンションって変わりますよね。

仮に7000万円程の予算で、
大都会まで徒歩圏内の新築マンション希望なら
ここ程良いマンションは無い

[16639: 匿名さん]

>>16636 検討板ユーザーさん

別棟は関係ない。小動物や昆虫に棟の概念はないので。
むしろ最近のスーパーの衛生管理の向上に注目すべき。

[16642: 契約者]

[No.16640～本レスまスレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[16643: 匿名さん]

>>16639 匿名さん
あの、、別棟のスーパーがネズミの巣になるのが嫌と言っているのですよ？
あなたはこの掲示板をGoogle翻訳を使って読んでいるのですか？

[16644: 匿名さん]

>>16638 検討板ユーザーさん

住み替えの実需目線ではその観点に同意します。大阪本町CTは、8000以上するし、他の本町は制震、直床など、そもそも検討できませんでした。

[16645: 匿名さん]

>>16643 匿名さん

意味不明

[16646: 名無しさん]

ネズミが湧くっていうネガはわらたw
よく思いつくなwww

[16647: 匿名さん]

>>16644 匿名さん

天井低いけど。

[16648: 匿名さん]

ネズミはツボった

[16649: 匿名さん]

>>16647 匿名さん
天井低いの？

[16650: 匿名さん]

>>16646 名無しさん

たぶん現地で必死にネズミ探し始めますよ。"ネズミはいなかったけどミミズがいた！こんな家住めるか！"ってアップしてくれると思います。

[16651: マンコミュファンさん]

>>16640 契約者さん

画質が粗すぎ

[16652: 匿名さん]

>>16646 名無しさん

ネズミ対策しているスーパーも多いよ
まあ、知らぬが仏だけど

[16653: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[16654: 口コミ知りたいさん]

>>16635 匿名さん

ネズミは、流石人がいてる間見た事無かったけど 閉店したら 駆けずり回ってたかも


ゴキブリは、普通に見かけました。気持ち悪

[16655: 匿名さん]

>>16653 匿名さん
これが安いとは大したもんだ

[16656: 匿名さん]

ブリリアはオススメしないですよー！
堂島ザレジデンスに住んでますが、こちらに住み替える者です。
うちも夜のお仕事の方結構多いですが、そういう方にはいいかもしれませんが、決して便利、住みやすいとは言えないです。
まぁ高級感はあると思いますので、それ重視ならアリかもぐらいとしか。
ただ、うちの周辺は今の段階で物件価格も上がりきってるので、価格も高いでしょうしリセールの点でもどこまで期待できるかビミョーだなという印象です。

[16657: 匿名さん]

>>16629 口コミ知りたいさん
↑失礼しました、これが消えてました！

ブリリアはオススメしないですよー！
堂島ザレジデンスに住んでますが、こちらに住み替える者です。
うちも夜のお仕事の方結構多いですが、そういう方にはいいかもしれませんが、決して便利、住みやすいとは言えないです。
まぁ高級感はあると思いますので、それ重視ならアリかもぐらいとしか。
ただ、うちの周辺は今の段階で物件価格も上がりきってるので、価格も高いでしょうしリセールの点でもどこまで期待できるかビミョーだなという印象です。

[16658: マンション検討中さん]

ネズミとゴキブリ笑
街中だろうが田舎だろうが地上レベルにはどこにでもいるよ笑

[16659: マンコミュファンさん]

>>16657 匿名さん
ブリリアに住み替えできなかった人の末路。

[16660: 匿名さん]

ほっといても売れるでしょう。そもそも物件仕様はかなり良い。キッチンパネルの内側も柄あったり、洗面台の鏡の木枠とか、メーターモジュールとか、吊り上げ天井とか、コストカットとは真逆の方向。

積水的にもグランドメゾンのブランド強くしていきたいので、下手な真似はしないです。大手デベのプライドってとこですかね。

[16661: 匿名さん]

この物件の立地条件はかなり特殊(都心のど真ん中)で、一般的な最寄り駅距離の基準で見ない方が良いと思います。
現時点で大阪駅貨物線路があって、東西遮断されており、確か不便ですが、数年後貨物線路の地下化やウメキタ2期の商業施設の完成などにつれて、利便性が飛躍的に変わります。
そもそも自宅の最寄り駅の役割はなんだろう？考え直した方が良い。
自宅から都心にある職場や商業施設の接点だと思います。この自宅はすでに都心にあり、要は職住接近な観点から、駅の従来の貢献度が極めて低くなります。
2031年、なにわ筋線が開通し、関西空港まで最短38分になり、普段の生活(通勤、お買い物、レジャー等)から、海外出張、観光などもしやすく、日本一住みやすいところになる見込み。

[16662: 匿名さん]

>>16661 匿名さん
的を得たコメントだな。

[16663: 匿名さん]

補足ですが、このマンション限らず、ウメキタ2期近辺の新築、築浅マンションは全て有望だと思います。
自分の予算に合わせて、皆様是非素敵なマイホームを手に入ったら良いなと思います。

[16664: 口コミ知りたいさん]

>>16661 匿名さん
2040年に海面上昇で、周囲に巨大な池ができる見込み
人は大淀湖と呼ぶ

[16665: 匿名さん]

>>16664 口コミ知りたいさん

ヒント: 電気室のある階

[16666: 匿名さん]

>>16664 口コミ知りたいさん

的を得たコメントだな。

[16667: 匿名さん]

>>16665 匿名さん
あんなゴミ投稿に反応しなくていいですよ。。

[16668: マンション検討中さん]

都心のど真ん中っていう雰囲気ではないように思いますが。

[16669: 坪単価比較中さん]

>>16668 マンション検討中さん

的を得たコメントだな。

[16670: 匿名さん]

>>16669 坪単価比較中さん
面白くないですよ、滑ってます

[16671: 匿名]

>>16656 匿名さん
貴重な情報、ありがとうございました。
ブリリア購入を検討していました。

確かに外から拝見した感じでは、堂島ザレジテンスは水景もあり、高級感がありますよね、

グラメの購入が終わったので、次にブリリアを購入予定でいたのですが、おそらく買わないでウメキタ待ちとすると思います。抽選に当たれば‥ですけどね。

[16672: 匿名さん]

>>16668 マンション検討中さん
重要なのは、都心な雰囲気ではなく、都心までの距離です。
このマンションはなにわ通りを面していないから、割と落ち着いた雰囲気で、都心までの距離は徒歩10分圏内で、まさに住みやすい要素を揃っています。
自分的には、このマンションは最適な選択肢だと思いますが、他のマンションもそれぞれの良さがあると思います。

都心のど真ん中の雰囲気を味わえたい方々には、是非梅田ガーデンレジデンスを選んでいただければと思います。

客層が結構違うので、好きな物件を選んでください。
北区内に当マンション、梅田ガーデンレジデンス、ブリリアタワー堂島等々、注目度の高いマンションばかりで、今後北区の益々の発展を期待しております。

マンションランキング1位、2位の争いより、エリア全体の注目度や好感度が一層重要だと思います。

[16673: 匿名さん]

大淀湖w

[16674: 匿名さん]

>>16672 匿名さん

大阪市北区が東京で言う千代田中央港区の人気エリアをミックスしたような区にあたるんですかね。
住みたい街ランキングでも1位だし、北区物件なら間違いないのかな。

[16675: 匿名]

>>16577 匿名さん
結局発表資料のこれに該当して、-ではないんですか？

[16676: ご近所さん]

>>16673 匿名さん
グランドメゾン大淀湖タワーTheClubResudence
大阪駅桜橋桟橋から、水上タクシーで10分、泳ぎの場合は25分
エントランスは2階に移設

[16677: 匿名さん]

>>16675 匿名さん
何回も違う！て言われても「いや、この資料はーだ！！」て言い続ける人いるけど、そんなに気になるなら自分で税務署に電話して聞けよ。すぐ答え分かるよ。

[16678: 匿名さん]

>>16677 匿名さん

聞いてない人に言われても。。。

[16679: 匿名さん]

>>16672 匿名さん

確かにここより西は、とくに庶民を漂わす雰囲気
都会の真ん中とか言えないね

それとやはり大淀湖?!は、どうお考えかな
安いと思い飛びついて買ったけど
やはりハザードマップは、無視出来ない。

ヒンすらドンするこれも、視野に入れておきたいね。
勝手なお世話だと聞こえてきそうだけど
まぁそう言えば口コミで言ってなぁと思い出して
後悔先にたたずですか

[16680: 匿名さん]

>>16679 匿名さん
スーパー堤防も知らずに買ったんかーい笑

[16681: マンション検討中さん]

スーパー堤防の事知らずに間違って高台買っちゃった人の怨念です。

[16682: 匿名さん]

>>16679 匿名さん

ハザードマップ無視できない方は、ここを検討から外された方がよろしいかと。

[16683: 口コミ知りたいさん]

2040年なんて、俺ら全員死んでるし
遥か先の未来のこと言われても知らんね

[16684: 匿名さん]

>>16679 匿名さん
ここは大阪の中心地から徒歩5分ですよ。ど真ん中のど真ん中です。
スーパー堤防で南海トラフは無理でも淀川の洪水はほぼ防げるようになります。坪600万は確実かと。

[16685: 検討板ユーザーさん]

>>16676 ご近所さん
素敵ですね！
まさに水の都！
リアルウォーターセブンってところでしょうか？
でも、水上タクシーって徒歩とスピード変わらないんですね

[16686: 検討板ユーザーさん]

>>16684 匿名さん
スーパー堤防が出来たら坪600は割安感ありますね！

[16687: 匿名さん]

しかし人気ですね。

[16688: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[16689: 匿名さん]

現時点では、ハザードマップに浸水地域を該当するのは、確か懸念材料だと思いますが、スーパー堤防が出来てから、この懸念材料が払拭できそう。
本当に心配な方は不向きだと思います。

冷静に考えるとウメキタ2期もほぼ同じエリアで、万が一浸水な被害が起こったら、浸水状況は変わらないと思います。個人より、公的機関や法人など、巨大な金額を投資するわけで、この先々のことはすでに勘案しているはずです。

[16690: 匿名さん]

16689です。
補足ですが、浸水被害を心配するなら、北区より北摂エリアを検討した方が良いではないかと思います。

[16691: 匿名さん]

>>16689 匿名さん

被害が出たら梅北をはじめ梅田エリアを優先的に復興させるでしょうね。
大淀は後回しになるのではという懸念があります。

[16692: 匿名さん]

>>16691 匿名さん
うめきたすぐ近くだけど、地図見たことないの？

[16693: 匿名]

>>16677 匿名さん

税務署に電話してやったよ。2019年契約は対象外だってよ。

[16694: 匿名さん]

いつもわざわざ「さん」外すのは口汚いから？

[16695: 匿名さん]

>>16689 匿名さん

同感です。払拭することは、堤防が作られた後のハザードマップの水位からも明らかですしね。過去の掲示板からの画像貼っておきます。

リスク許容度は人それぞれですが、突き詰めすぎると"買わない"という選択になってしまいますね。別の物件には別の懸念があるわけで。今現在の相場、購入可能な住居、という意味では、グラメは優良な選択と思います。

[16696: 匿名]

>>16695 匿名さん
建設局の妄想は認めない

[16697: 匿名さん]

>>16696 匿名さん
このような捉え方でしたら、世の中に信用できるものはないです。
なので、マイホームを購入するより、ずっと一生賃貸し続けたほうが無難です。

[16698: 匿名さん]

>>16696 匿名さん
それお前の妄想な

[16699: 匿名さん]

平気で嘘つくヤツいるな
なんだこいつ

[16700: 匿名さん]

>>16696 匿名さん

予算を通すための絵に描いた餅って感じですか？