グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[1658: マンコミュファンさん]

ニキニキいってるやつらは、たぶん二期の販売始まったら、二期レジからでは二期がろくに見えないことに気付くんだろう。

大阪駅ホームビュー、メガミニローレルシティタワービュー、スカイビルビュー、阪急中津ビュー、グラフロビュー、大淀福島雑居ビルビュー、次々と立つ二期隣接タワービュー。

二期を眺望できる場所を中からできる眺望できるレジ。あとは目の前を取り囲んでるホテルと施設のコンニチワビュー。

ここよりランドプラン難しいね。

[1659: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1660: マンション検討中さん]

>>1653 マンション検討中さん
済生会丸被り部屋は安いんですか。
ここは高いとみなさん書いておられるからパークナードにしようかと思っていたんです。
安い部屋もあるならモデルルームに行ってみようかと思ってきました。

[1662: 匿名さん]

[No.1661と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1663: マンション検討中さん]

堂島電通跡地は、やはりここよりグレードの高いマンションになるんですよね。
下層階に高級ホテルになるみたいですね。

[1664: 匿名さん]

>>1663 マンション検討中さん

ステマしつこい。やはり、も意味不明。

[1665: 匿名]

えっ堂島にある電通跡地に超高級レジデンス＆ホテルができるのですか？全然知らなかったです。

[1666: 匿名さん]

ひどいわこの展開笑

[1667: 匿名]

グラメミニの賃貸の件数また増えてるが、どうしたの？
大淀ってそんなにニーズ無いのですか？

[1668: マンション検討中さん]

ひどいスレですが注目度が高いことだけは確かなようです。

[1669: マンコミュファンさん]

>>1661 匿名さん
嫌なオッさんやな。

[1670: 匿名]

>>1667 匿名さん

ミニ買えなかった人がここにもw

[1671: 匿名]

資料取り寄せました。
もともと眺望が期待できないなら低層階もと考えましたが、低層階は狭い部屋ばかりなんですねー。ここで中途半端な値段（300ってびっくりです）出すなら頑張ってグランフロントのオーナーズタワーのほうが圧倒的にいいですよね…。

[1672: 匿名さん]

>>1667 匿名さん

増えてはないですよ。
ただ、減ってもないですが。
大淀の家賃相場を無視して、「利率」で賃料を決めてるので仕方ないでしょうね。

[1673: マンション検討中さん]

堂島電通跡地の質問ですが東京建物がラグジュアリーレジデンス建設予定です。
グレード的にはこちらの物件よりかなりアップグレードされるでしょう。購入層も変わってくるでしょう。

[1674: 匿名さん]

>>1673 マンション検討中さん

ほんまステマしつこい。東京建物もここjvはいってるんやろ。荒らすなや。

[1675: 匿名さん]

堂島レジとシティ東梅田は北新地と兎我野のお水向けだからな。
ヤカラが囲って女を住まわせてるか、本人が通勤便利だから住んでるわけで。
住んでる人見たらわかるでしょ。

積水のブランドであんなとこ手を出さないし、言われるまでもなくここと実需はかぶらんよ。スーパーと保育園つけるわけない。

[1676: マンション検討中さん]

東京建物とグランドメゾンではどちらの会社が格上ですか？
場所的にはここもまずまず好きなんですが、いかんせん外観デザインが単調過ぎるというか安っぽ?い感じが好きになれないです。
外壁などが凄くチープですよね。ファミリー向けだと仕方ないのかなって。
結構まわりも同じような事言ってるので。

[1677: マンコミュファンさん]

東京建物って、こっちで全然存在感ないけど、調べてみたらしょうもない物件ばっかりやな。三流の駅か立地、駅遠しかあらへん。道理で見たことがないわけや。

魚崎12分、六アイ6分、六甲18分、阪神芦屋13分、西北13分、甲子園8分、千里ヶ丘5分、御幣島5分、茨木10分、田辺10分、横堤15分

地場のワコーレとかプレサンスどころか、エヌヴィとかサムティ以下やな。堂島で初めて頑張ると。この物件で関西でなんのノウハウがあるのやら。

[1678: マンコミュファンさん]

>>1676 マンション検討中さん

パークハウス中之島まんまやん。三菱に言うたら？

[1679: マンコミュファンさん]

>>1671 匿名さん

グラフロ売りないやん。出ても坪700とかやん。なんの比較やねん。

[1680: 匿名さん]

>>1677

「シンガポールのHotel Properties Limitedが約200億円を出資」
これが重要。
ホテル部分がFour Seasonsになったりしたらすごいよね！

[1681: 匿名さん]

>>1677 マンコミュファンさん

東京アレルギーの大阪のおっさんの見本です。

[1682: 匿名さん]

>>1681 匿名さん

まともな物件が関西で一つもないという事実を突きつけられると、そういうズレた反応しかできないよね。全てチープオブチープ。

唯一の一等地のブリリア夙川、貴重な夙川の駅前で幹線道路前に下品な白亜の宮殿風をぶち込んできたのは傑作。夙川、松秀幼稚園、公民館の歴史も全て無視のトンデモデザイン。阪神間をよく理解してる三井、野村、阪急、三菱、積水なら絶対にやらない。松下幸之助さんも辰馬さんも泣いてる。

せいぜいお水相手にギラギラタワー頑張ってください。

[1683: マンション検討中さん]

マンションギャラリーの場所、そんなに僻地だと思いませんが。大淀のことも辛辣な意見が多いですね。皆さんどんな場所にお住まいなのか気になってしまいます。福島区福島在住ですが、大淀が不便だと思ったことはないです。

[1684: マンション検討中さん]

関東から見て大淀は淀川区と間違えるイメージがある。
北区堂島や中之島、中央区北浜や淀屋橋の方が断然品格がある。

子供の環境も整備されていないので、生粋の金持ちはここは選ばない。

[1685: マンション検討中さん]

>>1684 マンション検討中さん
その通りです。
そもそもここを選ばないです。

[1686: マンション掲示板さん]

そもそも駅遠物件に長期で価値があるとは思えない。
駅直結だったら積水ハウス単独で開発していたものの、本件は長期的なリスクを軽減するために、三菱地所や東急不動産とのJVとなっている事に答えがあるよ。高値で売りつければ、後は価値が下がろうが関係無いので。

[1687: 匿名さん]

梅北二期をどこが受諾したのかと
JVの正しい理解から始めましょうか

そもそもリスク減らすなら
あえてのこの高値チャレンジしないでしょ
一社で独り占めすれば良いだけの話

梅北に寄れないデベと
単独最大推しの堺筋本町のデベの方は
そろそろもういいかな

[1688: マンション検討中さん]

たまたま近くに行く用事があって周りをぶらぶらと歩きましたが、なにわ筋沿いの歩道がきたない！周辺の建物だけじゃなく、街路樹含めて道の雰囲気がよくならないととても富裕層が住むエリアには見えない。

[1689: マンション検討中さん]

富裕層の事をお話しになられている様ですが、
そもそも富裕層は主たる住居を大阪市内に構えている人は少数派です
大淀でも堂島でも北浜ても中之島でもありません
堂島や北浜はビジネス街に近く便利ですが
成熟した富裕層には通勤を短くして長時間仕事をする
なんてステージはとっくに卒業しています
長時間働く為にゴミゴミした環境に自らとファミリーを住まわせるなんてナンセンス
何の為に資産を築いているのか？
それは自らとファミリーの幸せの為でしょう
自然があり空気や水が良く、それでいて生活に不便が無く、安心して暮らせるエリアであることがベースの条件であり更には教育レベルや私学への通学等考えると自ずと答えが出るでしょ
たまたまそこにある公立に可愛い我が子を生かせるのですか？
ひとつだけ言える事は大阪市内では無いと言うこと

[1690: マンション検討中さん]

>>1689 マンション検討中さん
どこならあるんだよ。芦屋とか言うわけ？

[1691: マンション検討中さん]

そらそうだろう、そんな話をしてるのではない。価格設定が庶民相手の金額でない事と周辺環境のミスマッチの話。あんたは離れたところに住んだらよろし。

[1692: 匿名]

>>1679 マンコミュファンさん
そうですよね。価格見てびっくりしました。ちょっとどころの頑張りじゃないですね。
でも中古で20坪弱が9000で出てるの見ると、ここを新築で買うのとグランフロントを中古で買うの、どちらが得なんだろう？＠300でも20坪で6000。
公園により近い部分にまだ空き地や築古年の集合住宅も残っており、これらがどう出るか見てからでもいいような気がしてきました。

皆さんのご意見非常に参考になりました。

[1693: 匿名さん]

ここをどの立場から、どんな場所として捉えるかによって、見方が変わってくる面白い物件。非常に地理軸でも時間軸でも重層的だとおもう。値段が高いことがそれを強めてる。完売しても評価が収斂することはないだろうな。少なくとも梅北とそれに関連する開発が終わってからかな。みんな好き勝手いうのはそういうこと。

[1694: 匿名さん]

堂島物件良さそうそうですね。
大淀でもこの価格なのでかなり凄いことになりそです。
憧れますよね。
私も皆さんの意見とおなじここの外観が安っぽ?い感じが嫌です。

[1695: 匿名さん]

[No.1693と重複内容のため、削除しました。管理担当]

[1696: マンション検討中さん]

値段的にもう少しグレード高いマンションにしてほしかったです。特に外壁が残念です。

堂島の詳細教えてください。

[1697: マンション比較中さん]

>>1679
>でも中古で20坪弱が9000で出てるの見ると、

出てるのと、その価格で売れるかは全く別ですよ。
グラフロずっと前から何軒か出てるけど、全く売れていません。
先日、少し値下げしてましたけどそれでも、そのまま売れずに残ってます。
おそらく、指し値が入るのを見越して馬鹿高く売れたら儲けものくらいの気持ちで、出しているのだと思います。

しかも、数件でも全く売れませんので、新築で大量供給で実際にさばかないといけない価格とは全く違いますよね。

[1698: マンション検討中さん]

グランフロントの中古価格本当に馬鹿げてます。
二期できたら価値落ちるでしょう。

[1699: 匿名さん]

富裕層評論家の話はもういいよ。
マンコミュに定期的に出てくるな

[1700: 匿名さん]

グラフロこれで坪510で売ってるもんな。
西か南西以外は眺望はいまいちのような。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_91337604/

[1701: 検討板ユーザーさん]

>>1700 匿名さん

なんでこんな価格になるのか不思議で仕方ない。
売れるわけない。

[1702: マンション掲示板さん]

>>1701 検討板ユーザーさん
グラフロは、この２年間平米単価１５０?２５０万で取引されています。

[1703: マンション比較中さん]

>>1698
レインズ見たら分かるけど、出してるだけであんな値段で売れてませんから。

[1704: マンション検討中さん]

>>1702 マンション掲示板さん
坪単価にすると450?750というのは高いんじゃないですか？
今出ているワンルームで坪単価450ですね。

[1705: 匿名さん]

グラフロは関西の唯一無二の物件なので、所有欲のある人は気に入れば買う。だから、下層階でも平米150前後、高層階に至っては250超え、坪単価800万もあったよ。各社の取引実績ビッグデータを信用しないというなら別だけど。

[1706: マンション検討中さん]

>>1704 マンション検討中さん

誰も買わないですよ。騙される方いるのかも知れませんが。
これでしたら東京のいい物件検討できます。

[1707: マンション検討中さん]

梅北二期できたら終わりです。