グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
https://www.sumu-lab.com/archives/4173/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[16501: 匿名さん]

荒れるからアンチにアンカーつけて返信するのもう辞めません？同じ目線に立つ必要はないですよ。

[16503: 匿名さん]

事実、予想、私情をごちゃ混ぜにするから荒れるのでは。「謙虚になりなさい」とか「病人」とかそういうの抑えることが大事だと感じます。

[16504: 匿名さん]

>>16500 匿名さん
反論する割に具体性ないから、提示してもらわないと話し合いにならないでしょ？。論点ずらすのやめてもらって良いですか。
この立地この値段で天井高2.5mはコストカットという事実を指摘しただけでアンチとか病人とか。ここの購入者も疲れすぎでしょ。

[16506: 検討板ユーザーさん]

>>16479 口コミ知りたいさん

被害妄想すげーな

[16507: 匿名さん]

>>16484 匿名さん

確かに。階高ケチるのが一番のコストカットだわ

[16508: 匿名さん]

>>16504 匿名さん
反論だの具体性だの論点だの知ったような言葉ならべてるけど、
論理的に私と言い争いたいなら、
「この立地この値段で天井高2.5m」＝「コストカット」となる
数値根拠または法的根拠を示したらどうですか？
そもそも「コストカット」の定義とは何ですか？
「この立地」の「この」の意味、「この値段」の「この」の意味、
それぞれ代名詞の指す定義を示してください。
例えば立地は地価評価額○○万円以上の立地とか、一日平均乗降者数○○万人以上の駅から徒歩○○分以内の立地とか、値段は全国マンション平均販売価格に対する当物件偏差とかさ。
それらと対比して、何がどうであれば、
あなたの言う「コストカット」に値するのか、全て値で示してもらわなければ、
あなたの言う、論点整理した具体的な議論のしようがありませんからね。
逃げないでと言われたので逃げずに議論開始しましょう。
では、どうぞ。

[16509: 匿名さん]

>>16508さん

東京都内の新築マンションでも平均は2.45と住むログの記事で見かけました。一般論として2.5mがコストカットとは誰も思わないと思います。思い入れがあるのはわかりますが、あまり一方的な長文だと、傍から見ればどちらが荒らしだか区別がつかないのですよ? 大人の対応しましょう。

[16510: 匿名さん]

>>16509 匿名さん

2500で下り天井がボコボコなのがコストカットなのでは？

[16511: 匿名さん]

よく知らないんですが、大阪のタワマンで全部屋2.6m以上のタワマンっていっぱいあるのでしょうか。ほとんどがそうならコスカといわれても仕方ないんですが。ここも2.6mの部屋もあるし、他のタワマンも2.5mの部屋があるのであれば、殊更ここをコスカだというのは単なる誹謗中傷になると思います。階高も踏まえた上で設備仕様、共用も加味して評価されるべきですね。まぁ、文句つけるのは簡単です。

[16512: 通りがかりさん]

>>16510 匿名さん

確かにわたしが貰ったカタログ 寝室とリビング
半分は、下り天井
実際住んでみたらと想像しただけで「ぞっ！」とした。平面図見てイメージするの大事だ思いましたね。

[16513: 匿名さん]

下り天井というか、こういう折上げ天井ですよ。図面をご参照ください。今残ってる間取りのリビングは(たぶん全て)こうなってます。
好き嫌い人それぞれでしょうけど、これを寝室までするってコストかかっているのでむしろ高級です。これに"ぞっとする"、という感想は大袈裟ですね。

[16514: 通りがかりさん]

>>16513 匿名さん

これなら良かったのですが…
もう捨ててしまったので証拠は、無いですが
部屋の右半分と 確か片寄ってましたよ。
それで高さ2.1メートルは低いし 嫌だなと言う印象を覚えてます。
それにやはり将来的に水没する恐れ有りと分かって
やめて私は、良かっと思ってます。

[16515: 匿名さん]

>>16513 匿名さん

標準でウッドフレーム、ダウンライト付きの折上げ天井なんですか？
それなら確かに良い仕様かも。

[16516: 検討板ユーザーさん]

>>16514 通りがかりさん
高さは2.1じゃなくて低いところでも2.3あります。
一部例外的に2.1の所もありますが、基本的に低くて2.3です。
私は購入者ですが、キチンと天井高まで確認しました。

[16517: 匿名さん]

>>16515 匿名さん

好みの問題なので標準で用意しているマンション日本にないんじゃなですかね。天井の高さとは別の話になりますが、リフォームで50万くらいなので大した工事ではないですよ。
高さフェチの方は2.7mくらいは欲しいですよね？であれば、グランフロントを1.5億で買ってくださいませ。

[16518: マンション検討者]

現場

[16519: マンション掲示板さん]

ダウンライト付き折り上げ天井なわけがないですよね

[16520: 匿名さん]

>>16518 マンション検討者さん
周りの柵、撤去されたんですね！

[16521: マンション検討者]

>>16520 匿名さん
ハイ、そうなんですよ

[16522: 匿名さん]

>>16518 マンション検討者さん

舗装の仕上げは公道でも使われるインターロッキングブロックなんですね。そこはもう少しハイグレードな舗装材にして欲しかった。コスト的に厳しいのでしょうが。

[16523: 匿名さん]

>>16522 匿名さん

マニアックすぎてついていけない。いいよ、そのインターブロッキングなんとかで

[16524: 匿名さん]

>>16515 匿名さん
そうだったと思いますよ。MRの意味がない。
ここではこれが普通では？
折上げの最高部は2.7メートルくらいありそうに見えますね。

[16525: 匿名さん]

>>16523 匿名さん

分かりやすく言うと、市道に使われている安物の舗装材料。

[16526: 匿名さん]

ペラボーがね…これは簡単に変えられないし、外から目立つから天井までのを採用して欲しかった
なんで目立つとこケチるかなぁ
ペラボーってそんなに高いの？

[16527: 匿名さん]

>>16524 匿名さん

ウッドフレームはお洒落でいいですよね。

[16528: 匿名]

>>16508 匿名さん

屁理屈だけやなwww

[16529: 匿名さん]

>>16528 匿名さん
言い返せない時のテンプレすぎる 笑

[16530: 匿名さん]

>>16529 匿名さん
これもテンプレ

[16531: マンション検討者]

>>16522 匿名さん

完成前ですが現地で高級感はあまり感じませんでした。

[16532: 匿名さん]

>>16531 マンション検討者さん

私はスケールに圧巻の思いでした。緑もあって、高級感抜群でしたよ！でも、感じ方は人それぞれですものね。良いマンションに出会えると良いですね。

[16533: 匿名さん]

>>16526 匿名さん

グラフロや北浜タワーとかも天井までいってないし、僕はタワマンではそこはこだわらない。むしろペラボーにこだわる人は板マン検討者に多い印象。

[16534: 匿名さん]

>>16531 マンション検討者さん

あそこは石貼りにしたら格式が出てたでしょうね。でも通路の範囲が広いからコスト的にちょっと無理かなとも思った。

[16535: 匿名さん]

>>16527 匿名さん

ウッドフレームは田舎の応接間っぽいという意見もあるようです。

[16536: マンション検討中さん]

公開空地はそんなもんでしょう。

[16537: 匿名さん]

>>16524 匿名さん

さすがに標準仕様ではないと思いますよ。低層階も釣り上げ天井ですが、モールディングはオプションです。いずれにせよ、天井は高さそのものよりもメリハリが大事です。高さだけでは2400から2600はあんまり変わらないですよ。3000ぐらいになってようやく、なんか高いな、と素人目にわかります。そんなもんです。

[16538: 匿名さん]

>>16533 匿名さん

逆梁なら目立たないからまだいいんですよ。ここは外から丸見えなのが残念だったなと…個人の感想でした。

[16539: マンション検討者]

>>16532 匿名さん
ざ.パークハウス中之島タワーの緑も含めはるかにこちより高級感出てますよ。私だけそう思うかなぁ？

[16540: 匿名さん]

>>16538 匿名さん

逆梁でもペラボー見えるで。
タワマンは強風による破損リスクか高いので低くてもいいかなと思います。

[16541: 通りがかりさん]

>>16539 マンション検討者さん
私だけです

[16542: 匿名さん]

>>16536 マンション検討中さん

そうでもない。いわゆる高級タワマンはキチンと大理石で舗装している。

[16543: マンション検討中さん]

16542 匿名さん

大理石舗装は屋外の場合、酸性雨等の影響で屋外使用は無理がありますね。
あなたが、大理石と思われているものは人研ぎの舗装では？

公開空地にそこまで経費をかけるなら、施設棟屋上のコミュニティ広場や３５階のスカイテラスの充実させるべきでしょう。
ただ、原設計でもウッドデッキ等工夫されていますがね。

[16544: 匿名さん]

思い出したかのように活発に批判されますね。

高級かどうかは、結局主観ですし、議論しようがないですよ? ザキタハマの時も、ミニグラメの時も同じ論調でしたね。

[16545: 匿名さん]

>>16544 匿名さん

人気とか関係なく、どの物件でもだいたい同じですね…

[16546: 匿名さん]

>>16545 匿名さん

共通してるのは、理想論と感情に走るので代替案出てこないことですね。今、実需として買いたい人が、同じくらいの予算感でどこを買うべきなのか。まあ、売れ行きとブロガーの好評が多くを物語っています。

[16547: 匿名さん]

>>16546 匿名さん

多くは一昔前の物件はこうだった系の話なので、そんなん言うなら無理して新築買うことなく、中古でそういうマンション買えばいいのにと思いますよね。
今の新築は一昔前と比べて仕様が劣るのはコスト的に仕方ないです。資材費上がって、建築系のホワイト化も進んでるので。
ただ言えるのは新築でも中古でも、欲しいなら今都心部のどこかの物件を買っておいた方がいいと言うことですよね。
土地の取引き価格の動向見てると、この先10年は上がることはあっても下がることは無さそうなので…