グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[16451: 名無しさん]

>>16428 匿名さん
60㎡、90㎡台は全部完売ですね。

[16452: 坪単価比較中さん]

結局ここを購入できなかったが、魅力的で気になるから張り付いているだけのただの哀れな人なので放っておきましょう。

[16453: 匿名さん]

>>16442 名無しさん
じゃあ、なんであなたはここにいるんですか？

[16454: 匿名さん]

>>16453 匿名さん

暇つぶし

[16455: 匿名さん]

>>16454 匿名さん
暇つぶしでも何かを選ぶには理由があるんだよ。
その理由は何だろな。

[16456: マンコミュファンさん]

なんか盛り上がってるなー笑
これってずっと同じ人なんかね？
買いたいとこ買えばいいやろ…

[16457: 匿名さん]

>>16447 匿名さん
そんな違いは御堂筋線直結との違いに比べると無視できるほど小さいですよね。
でも本来なら勝ち負けの話しじゃないのにわざわざいい訳してるところが情けないコメントですね。

[16458: マンション掲示板さん]

ただのお家なのに白熱してるねえ
自分が住みたいところに住めば？

[16459: 匿名さん]

>>16428 匿名さん
この一ヵ月で20戸近く売れたようです！

[16460: 匿名さん]

>>16458 マンション掲示板さん
住みたいところに住むのは当たり前でしょ。
物件としての意見を言い合ってるだけなのに相手の自宅を罵り合ってると思ってしまったお子さまですか。

[16461: 匿名さん]

>>16460 匿名さん

これって大人が言うセリフじゃないね

[16462: 検討板ユーザーさん]

>>16433 匿名さん
このランキングは向こう10年は覆らないだろうな
上位5位は西日本の中でも不動ですね。

[16463: 匿名さん]

>>16462 検討板ユーザーさん
ネタに乾杯。

[16464: マンション掲示板さん]

梅田ガーデン圏外w

[16465: 匿名]

>>16464 マンション掲示板さん
だって定借だからwww

[16466: 匿名]

>>16441 匿名さん
同感です。
ブランズ中津のMR行きました。
確かに御堂筋線直結は魅力的だと思い、いったんは購入を検討しました。
ただ、周りを歩いてみて、周辺環境を見て、生活するイメージが湧かなかったです。スーパーも周りになく、乗り気になれませんでした。
ブランズとグラメ、この辺りはもう個人の好みによるのではないかと思っています。

[16467: 匿名さん]

>>16464 マンション掲示板さん
梅田ガーデンなんて入るわけないですよ
立地も悪いし定借だし、あんなの賃貸しか無理です
スミフが今の市況感から欲出して70年分の賃料前取りしようとしてるだけですよ

[16468: マンション比較中さん]

>>16466 匿名さん
めちゃくちゃ分かる。
これは個人の感覚だけだけど、なんか中津は住みたいと思わなかった。
なんなんだろ、この感覚的なもの。街の雰囲気がなんか合わないと感じた。
確かに御堂筋線直結はいいと思うんだけど、、、。
それならマジでグラメ周辺の方がいい空気感ある。
個人の感覚だけやから、中津の方が合うて人も多くいるんだろうけど。

[16469: 匿名さん]

>>16468 マンション比較中さん

校区は同じなのにそんなに雰囲気違うんだね

[16470: 匿名さん]

>>16468 マンション比較中さん

オアシス直結のマンションと御堂筋線駅から直結のマンションだとどっちが便利で希少性高いか、で比べてみればいいんですかね。

[16471: 口コミ知りたいさん]

ブランドが後押ししてるのもあるよね。
プレサンス新梅田タワーthe club residenceなら誰も買わないでしょ

[16472: 匿名さん]

>>16471 口コミ知りたいさん
グランドメゾンにそんなブランド感ないけど。メジャー7ではないし。

[16473: 評判気になるさん]

>>16462 検討板ユーザーさん
うめきた2棟とグラフロオーナーズタワーを神と崇め、
その次を己と自称する、ここの住民の徹底したカースト主義と
ぶら下がり志向、願望と欺瞞に満ち溢れた、ひどいランキングだな
水没予定の駅遠立地で、エントランスの真上が、乳白色バルコニーという
マンションが不動の５位なわけがない。

[16474: 匿名さん]

>>16470 匿名さん
だから、そうじゃないって書いてますよね。。
文章読んでます？

[16475: 名無しさん]

>>16471 口コミ知りたいさん

積水も全然ブランドとして弱い。
そんな変わらん。
多少積水上くらい。

[16476: 匿名さん]

>>16468 マンション比較中さん
分かりますよ。
現実的な利便性よりも感情という事ですよね。
御堂筋線駅近よりもオアシス近の方が価値があるに決まってます。
ここはウメキタとグラフロの各先輩方を除けば最高のタワマンですよ。

[16477: 名無しさん]

>>16473 評判気になるさん
それが実際５位なんだなー！
この順位はそう簡単には変わらないだろね。

[16478: 匿名さん]

>>16471 口コミ知りたいさん
確かにね。【グランドメゾン】というブランド力はかなりありますからね。

[16479: 口コミ知りたいさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[16480: 周辺住民さん]

大阪は大阪版メジャー７を買っておけば間違いないよ。

大阪版メジャー７
・阪急阪神
・積水ハウス
・大和ハウス
・近鉄不動産
・プレサンス
・日商エステム
・リバー産業

東京版メジャー７
・三井不動産
・三菱地所
・住友不動産
・東京建物
・東急
・野村
・大京

[16481: 匿名さん]

>>16479 口コミ知りたいさん
自分の勝手な思い込みで勝手に嫌いになってるだけやぞ？どれだけ被害妄想強いねん（笑）

[16482: 匿名さん]

グランドメゾンは割とブランドとしては勢いあるように思える。大阪の物件の売れ行きは安定感あるし、仕様もかなり良い。最近では上町台のZEHや全部屋カセットエアコンなど、少し攻めな姿勢もある。直床や制振など、安易なコストカットも私が知ってる限りではないですしね。

[16483: 買い替え検討中さん]

>>16482 匿名さん
安い土地を高く売ってるからこれこそコストカット

[16484: 匿名さん]

>>16482 匿名さん
天井高2.5メートル。これがコスカでなくて何ですか。

[16485: 匿名さん]

>>16484 匿名さん
天井高2.5mはコスカではありません。
わざわざ新規にアカウント作ってまでアンチコメですか？

[16486: 匿名さん]

いい感じですね。最近のタワマンで圧倒的な売れ行きを誇るここに未だにぶら下がるアンチ連中。ここくらいしか賑わっていないからやむを得ないんでしょうね。私ならアンチ意見を書き込む自分がむなしいと思いますけど。

[16487: 口コミ知りたいさん]

>>16486 匿名さん
むしろ、他物件ではアンチ=グラメ住民なんだが

[16488: 匿名さん]

>>16485 匿名さん
コスカではないのか。大体このぐらいの坪単価、かつこの立地なら2.6mぐらいあって然るべきだけど。
共用部門もこの規模では少ない方だし。

マンションあまり見ないでしょ？だからフツーがわからないのよ。ここ躯体のレベル高くないで。

[16490: 匿名さん]

>>16484 匿名さん
あの、え?と、、、専門家が2.5メートルで十分だから問題ないという判断では？住みたいマンションを買うだけです。それ以上でもそれ以下でもない。

[16491: 匿名さん]

>>16488 匿名さん
はい、コスカではありません。ご納得頂けたようで何よりです。

「フツーがわからないのよ」コメに対して言えば、
むしろ、そっくりそのまま返します。
もう少し知識つけてからアンチコメしましょう。

[16492: 評判気になるさん]

[NO.16489と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[16493: マンコミュファンさん]

一つ言えることは、みんなマンコミュが大好きって事ですね！

[16494: ご近所さん]

これが関西最強　神１０や　東京の売る気ゼロ営業には負けへんで。

阪神住建（心斎橋にホスト、ホステス御用達タワマンを作っている）
アートプランニング（アート引越センターのタワマン屋、引っ越しとセットで激得）
日本エスリード（3年連続完成在庫0、俺ら4人合わせて年収8000万円の伝説の求人広告）
プレサンス（社長逮捕、ウェーーイのイケイケ営業、堺筋本町で修繕計画破綻で自主管理）
長谷工コーポレーション（土地持ち込み営業、二重壁、直床、薄スラブのコスカ旋風吹く）
大和ハウス（戦後のバラック小屋やバブル崩壊期の競売防止の屋上ハウスで名声）
日商エステム（大京系のイケイケ営業、名簿買って迷惑電話が最大の営業ツール）
和田興産（神戸地盤、営業は完全委託、売れたらすぐ手離れ）
リバー産業（もう完全にコテコテすぎる社長の趣味入った超個性派マンション）
積水ハウス（プラスチック製のプレハブ住宅が発祥、東京に弱く五反田で大損）

[16495: 匿名さん]

>>16494 ご近所さん
君、どれだけ暇やねん(笑)

[16496: 匿名さん]

粘着さんは働いてないの？専業主婦かリタイア済？

[16497: 匿名さん]

>>16491 匿名さん
じゃあ教えてください
この価格帯のマンションのフツーの躯体レベルってやつを。
逃げないでくださいね。

[16498: 匿名さん]

>>16483 買い替え検討中さん
そうですね。企業努力だと思います。デベ側も需要ありきなので、ある意味では消費者に還元されているとも言えますがね。隣のミニグラメの記録的な完売スピードもいい例です。

[16499: 検討板ユーザーさん]

>>16497 匿名さん
この価格帯だともっと凄い躯体ですよ
平均1億もしないんじゃないですかね？？？

[16500: 匿名さん]

>>16497 匿名さん
教えてもらう側なのに、教えてくれる相手に対して「逃げるな」とか失礼でしょう。
教えて欲しいのであれば、もっと謙虚になりなさい。

[16501: 匿名さん]

荒れるからアンチにアンカーつけて返信するのもう辞めません？同じ目線に立つ必要はないですよ。

[16503: 匿名さん]

事実、予想、私情をごちゃ混ぜにするから荒れるのでは。「謙虚になりなさい」とか「病人」とかそういうの抑えることが大事だと感じます。

[16504: 匿名さん]

>>16500 匿名さん
反論する割に具体性ないから、提示してもらわないと話し合いにならないでしょ？。論点ずらすのやめてもらって良いですか。
この立地この値段で天井高2.5mはコストカットという事実を指摘しただけでアンチとか病人とか。ここの購入者も疲れすぎでしょ。

[16506: 検討板ユーザーさん]

>>16479 口コミ知りたいさん

被害妄想すげーな

[16507: 匿名さん]

>>16484 匿名さん

確かに。階高ケチるのが一番のコストカットだわ

[16508: 匿名さん]

>>16504 匿名さん
反論だの具体性だの論点だの知ったような言葉ならべてるけど、
論理的に私と言い争いたいなら、
「この立地この値段で天井高2.5m」＝「コストカット」となる
数値根拠または法的根拠を示したらどうですか？
そもそも「コストカット」の定義とは何ですか？
「この立地」の「この」の意味、「この値段」の「この」の意味、
それぞれ代名詞の指す定義を示してください。
例えば立地は地価評価額○○万円以上の立地とか、一日平均乗降者数○○万人以上の駅から徒歩○○分以内の立地とか、値段は全国マンション平均販売価格に対する当物件偏差とかさ。
それらと対比して、何がどうであれば、
あなたの言う「コストカット」に値するのか、全て値で示してもらわなければ、
あなたの言う、論点整理した具体的な議論のしようがありませんからね。
逃げないでと言われたので逃げずに議論開始しましょう。
では、どうぞ。

[16509: 匿名さん]

>>16508さん

東京都内の新築マンションでも平均は2.45と住むログの記事で見かけました。一般論として2.5mがコストカットとは誰も思わないと思います。思い入れがあるのはわかりますが、あまり一方的な長文だと、傍から見ればどちらが荒らしだか区別がつかないのですよ? 大人の対応しましょう。

[16510: 匿名さん]

>>16509 匿名さん

2500で下り天井がボコボコなのがコストカットなのでは？

[16511: 匿名さん]

よく知らないんですが、大阪のタワマンで全部屋2.6m以上のタワマンっていっぱいあるのでしょうか。ほとんどがそうならコスカといわれても仕方ないんですが。ここも2.6mの部屋もあるし、他のタワマンも2.5mの部屋があるのであれば、殊更ここをコスカだというのは単なる誹謗中傷になると思います。階高も踏まえた上で設備仕様、共用も加味して評価されるべきですね。まぁ、文句つけるのは簡単です。

[16512: 通りがかりさん]

>>16510 匿名さん

確かにわたしが貰ったカタログ 寝室とリビング
半分は、下り天井
実際住んでみたらと想像しただけで「ぞっ！」とした。平面図見てイメージするの大事だ思いましたね。

[16513: 匿名さん]

下り天井というか、こういう折上げ天井ですよ。図面をご参照ください。今残ってる間取りのリビングは(たぶん全て)こうなってます。
好き嫌い人それぞれでしょうけど、これを寝室までするってコストかかっているのでむしろ高級です。これに"ぞっとする"、という感想は大袈裟ですね。

[16514: 通りがかりさん]

>>16513 匿名さん

これなら良かったのですが…
もう捨ててしまったので証拠は、無いですが
部屋の右半分と 確か片寄ってましたよ。
それで高さ2.1メートルは低いし 嫌だなと言う印象を覚えてます。
それにやはり将来的に水没する恐れ有りと分かって
やめて私は、良かっと思ってます。

[16515: 匿名さん]

>>16513 匿名さん

標準でウッドフレーム、ダウンライト付きの折上げ天井なんですか？
それなら確かに良い仕様かも。

[16516: 検討板ユーザーさん]

>>16514 通りがかりさん
高さは2.1じゃなくて低いところでも2.3あります。
一部例外的に2.1の所もありますが、基本的に低くて2.3です。
私は購入者ですが、キチンと天井高まで確認しました。

[16517: 匿名さん]

>>16515 匿名さん

好みの問題なので標準で用意しているマンション日本にないんじゃなですかね。天井の高さとは別の話になりますが、リフォームで50万くらいなので大した工事ではないですよ。
高さフェチの方は2.7mくらいは欲しいですよね？であれば、グランフロントを1.5億で買ってくださいませ。

[16518: マンション検討者]

現場

[16519: マンション掲示板さん]

ダウンライト付き折り上げ天井なわけがないですよね

[16520: 匿名さん]

>>16518 マンション検討者さん
周りの柵、撤去されたんですね！

[16521: マンション検討者]

>>16520 匿名さん
ハイ、そうなんですよ

[16522: 匿名さん]

>>16518 マンション検討者さん

舗装の仕上げは公道でも使われるインターロッキングブロックなんですね。そこはもう少しハイグレードな舗装材にして欲しかった。コスト的に厳しいのでしょうが。

[16523: 匿名さん]

>>16522 匿名さん

マニアックすぎてついていけない。いいよ、そのインターブロッキングなんとかで

[16524: 匿名さん]

>>16515 匿名さん
そうだったと思いますよ。MRの意味がない。
ここではこれが普通では？
折上げの最高部は2.7メートルくらいありそうに見えますね。

[16525: 匿名さん]

>>16523 匿名さん

分かりやすく言うと、市道に使われている安物の舗装材料。

[16526: 匿名さん]

ペラボーがね…これは簡単に変えられないし、外から目立つから天井までのを採用して欲しかった
なんで目立つとこケチるかなぁ
ペラボーってそんなに高いの？

[16527: 匿名さん]

>>16524 匿名さん

ウッドフレームはお洒落でいいですよね。

[16528: 匿名]

>>16508 匿名さん

屁理屈だけやなwww

[16529: 匿名さん]

>>16528 匿名さん
言い返せない時のテンプレすぎる 笑

[16530: 匿名さん]

>>16529 匿名さん
これもテンプレ

[16531: マンション検討者]

>>16522 匿名さん

完成前ですが現地で高級感はあまり感じませんでした。

[16532: 匿名さん]

>>16531 マンション検討者さん

私はスケールに圧巻の思いでした。緑もあって、高級感抜群でしたよ！でも、感じ方は人それぞれですものね。良いマンションに出会えると良いですね。

[16533: 匿名さん]

>>16526 匿名さん

グラフロや北浜タワーとかも天井までいってないし、僕はタワマンではそこはこだわらない。むしろペラボーにこだわる人は板マン検討者に多い印象。

[16534: 匿名さん]

>>16531 マンション検討者さん

あそこは石貼りにしたら格式が出てたでしょうね。でも通路の範囲が広いからコスト的にちょっと無理かなとも思った。

[16535: 匿名さん]

>>16527 匿名さん

ウッドフレームは田舎の応接間っぽいという意見もあるようです。

[16536: マンション検討中さん]

公開空地はそんなもんでしょう。

[16537: 匿名さん]

>>16524 匿名さん

さすがに標準仕様ではないと思いますよ。低層階も釣り上げ天井ですが、モールディングはオプションです。いずれにせよ、天井は高さそのものよりもメリハリが大事です。高さだけでは2400から2600はあんまり変わらないですよ。3000ぐらいになってようやく、なんか高いな、と素人目にわかります。そんなもんです。

[16538: 匿名さん]

>>16533 匿名さん

逆梁なら目立たないからまだいいんですよ。ここは外から丸見えなのが残念だったなと…個人の感想でした。

[16539: マンション検討者]

>>16532 匿名さん
ざ.パークハウス中之島タワーの緑も含めはるかにこちより高級感出てますよ。私だけそう思うかなぁ？

[16540: 匿名さん]

>>16538 匿名さん

逆梁でもペラボー見えるで。
タワマンは強風による破損リスクか高いので低くてもいいかなと思います。

[16541: 通りがかりさん]

>>16539 マンション検討者さん
私だけです

[16542: 匿名さん]

>>16536 マンション検討中さん

そうでもない。いわゆる高級タワマンはキチンと大理石で舗装している。

[16543: マンション検討中さん]

16542 匿名さん

大理石舗装は屋外の場合、酸性雨等の影響で屋外使用は無理がありますね。
あなたが、大理石と思われているものは人研ぎの舗装では？

公開空地にそこまで経費をかけるなら、施設棟屋上のコミュニティ広場や３５階のスカイテラスの充実させるべきでしょう。
ただ、原設計でもウッドデッキ等工夫されていますがね。

[16544: 匿名さん]

思い出したかのように活発に批判されますね。

高級かどうかは、結局主観ですし、議論しようがないですよ? ザキタハマの時も、ミニグラメの時も同じ論調でしたね。

[16545: 匿名さん]

>>16544 匿名さん

人気とか関係なく、どの物件でもだいたい同じですね…

[16546: 匿名さん]

>>16545 匿名さん

共通してるのは、理想論と感情に走るので代替案出てこないことですね。今、実需として買いたい人が、同じくらいの予算感でどこを買うべきなのか。まあ、売れ行きとブロガーの好評が多くを物語っています。

[16547: 匿名さん]

>>16546 匿名さん

多くは一昔前の物件はこうだった系の話なので、そんなん言うなら無理して新築買うことなく、中古でそういうマンション買えばいいのにと思いますよね。
今の新築は一昔前と比べて仕様が劣るのはコスト的に仕方ないです。資材費上がって、建築系のホワイト化も進んでるので。
ただ言えるのは新築でも中古でも、欲しいなら今都心部のどこかの物件を買っておいた方がいいと言うことですよね。
土地の取引き価格の動向見てると、この先10年は上がることはあっても下がることは無さそうなので…