グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[16401: マンション検討中さん]

安いものを高く売るデベは多い。

[16402: マンション検討中さん]

庇ができてますね。

[16403: 匿名]

>>16390 検討板ユーザーさん
一億以上買ったけど？

[16404: 匿名さん]

>>16403 匿名さん

15000万円でいける

[16405: 匿名さん]

ここは良い物件だと思います。
資産性に期待して買いたかったのですが、家族親族の反対に遭い断念。
買われた方、羨ましいです…

[16406: 匿名さん]

>>16405 匿名さん

なぜ反対したのか気になる。

[16407: 匿名さん]

>>16405 匿名さん
残念でしたね。こんないい物件2度と出ませんよ。

家族だけでなく親族からも反対された理由は何ですか？
ここに書き込むあたりまだ未練があるようなのでMRへ連れて行きましょう。

[16408: 通りがかりさん]

>>16402 マンション検討中さん

イメージそのまま^ ^加工したみたいに綺麗に撮れてますね！

[16409: マンション検討中さん]

>>16396 匿名さん
公開歩道だけでなくて、もともとの歩道まで工事するのですね。統一感がでそうですね(^ー^)

下世話な話ですが、工事費用の按分はどうなるのでしょうね。大阪市からも出るのでしょうか？

[16410: マンション検討中さん]

>>16402 マンション検討中さん

落ち着いた色合いで素敵な仕上がりですね！線が出ているのはダウンライトですかねー。

[16411: 匿名]

>>16365 匿名さん

気温上昇で水没するの？
そりゃスーパー堤防も無駄ですなwww

[16412: マンション検討中さん]

大阪が水没して嘲笑するやつ。まず人でなしと思って間違いない。

[16413: 匿名さん]

>>16411 匿名さん

水没するのはまだまだ先でしょうが、水害リスクは徐々に上がるでしょうね。
スーパー堤防は津波と淀川氾濫にしか対処できてないので、内水氾濫やゲリラ豪雨対策で水捌けを良くする取り組みもしてほしいところ。梅田はここ1,20年で何度か膝下まで水没してるので…大阪市？には頑張って欲しいです。

[16414: 匿名さん]

>>16402 マンション検討中さん

参考になります！よくよく考えたら、玄関のパースは見たことなかったので、最終的にどのような仕上がりになるのか、とてもワクワクしています。緑が、安らぎますね。

[16415: 匿名]

>>16413 匿名さん
それは大変ですね。ゲリラ豪雨最近多いから
水に浸かったら、電気系統云々より その辺に住みたくないね と思う人続出する。
すなわち資産価値も駄々下がりと言うことか
キャンセル待ちは、考え直しますw

[16416: 匿名さん]

>>16415 匿名さん
はい、さようならー
二度と来ないでねー

[16417: 名無しさん]

チビグラメ売ってメガグラメの人おる？

[16418: 匿名さん]

>>16417 名無しさん

賃貸のままです。まだ相場が増加傾向なので、売るには早いと判断します。ただ、呼び方は気をつけませんか？不快を煽る言い方と思います。

[16419: 匿名さん]

チビグラメってあの隣の小さいタワーマンションのことですか？
色々物騒な事件があったので、欲しいとは思いません。

[16420: マンション検討中さん]

結局ミニグラメを新築で買った人が一番の勝ち組。

[16421: 匿名さん]

>>16420 マンション検討中さん
これは間違いない。こんな買い物、一生に一回あるかないかレベルで割安だった。

[16422: 口コミ知りたいさん]

>>16419 匿名さん
物騒な事件って何ですか？

[16423: 口コミ知りたいさん]

ちびぐらめは、ウーバーイーツ乗りから最低最悪の評価だったよなぁ
あと大阪で評価されているタワマンの10位内にも入らない

大阪の高い評価タワマン10撰
・グラフロオーナーズタワー
・北浜タワー
・堂島マークタワー
・パークハウス中之島
・シティタワー西梅田
・シティタワーグラン天王寺
・ブランズ梅田ノース
・北浜ミッドタワー
・ザ・タワー大阪
・サンクタスひびきの

[16424: 匿名さん]

>>16423 口コミ知りたいさん

Uberの評価高い事に何の意味が？

[16425: 検討板ユーザーさん]

>>16423 口コミ知りたいさん
ソース見せて?

[16426: 匿名さん]

>>16421 匿名さん

全然ビットが立ってなかったので逃しました…悔しいので、リベンジしている次第です。ちなみに、ミニグラメは当時もそのように大々的に割安感のある評判だったのでしょうか？

[16427: 検討板ユーザーさん]

チビだけど安い
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617885/
買った人羨ましい

[16428: 匿名さん]

60m2も完売しちゃいましたね
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/plan/

[16429: 匿名]

>>16422 口コミ知りたいさん

23階の1室で男性が拳銃自殺が有りました。
2発発砲 自殺なら大概1発
だから反社(殺し屋)関係の殺人だろう
事件は、自殺に留まってるが

賃貸物件だったが安易にそれ紛いの者が借りれたと言うことは、ここ自体敷居が低かったのかな

ミニは割安だったけど、事故物件で売買は難しいと思う

[16430: 匿名さん]

>>16426 匿名さん
そうですね、当時から割安感満載でしたよ。
なので販売開始から半年くらいで完売しちゃいました。
まぁメガグラメの情報がほとんどない中だったので、
そこの不安感？みたいなのは少しありましたが、それにしても割安でしたね。

[16431: 匿名さん]

>>16429 匿名さん
その部屋は確かに売買しにくいと思うけど、それ以外の部屋は何の影響もないよ。

[16432: 匿名さん]

>>16423 口コミ知りたいさん
https://www.tower.ne.jp/タワーマンションランキング/大阪市内高級タワーマンションランキング/

https://www.bruno.jp/tower/ranking.php

[16433: 匿名さん]

>>16423 口コミ知りたいさん
今後の大阪タワマンランキング
１位　ウメキタ南街レジデンス
２位　ウメキタ北街レジデンス
３位　グランフロントオーナーズタワー
４位　ブリリアタワー堂島
５位　グランドメゾン新梅田タワーTCR
６位　グランドメゾン新梅田タワー
７位　北浜タワー
８位　堂島マークタワー
９位　ブランズ梅田ノース
10位　シティタワー西梅田

[16434: 匿名さん]

>>16433 匿名さん
逆に荒らしでしょ。
ブランズ梅田ノースとか北浜タワーに勝てる要素ある？

[16435: 匿名さん]

>>16434 匿名さん

ブランズ梅田ノースは北浜タワーに勝ってないけど

[16436: 匿名さん]

>>16434 匿名さん
順位よく見て。
それより５、６位がおかしいでしょ。

[16437: 匿名さん]

>>16435 匿名さん
えーと、そゆことじゃなくて。
言葉足らずでしたね。このタワマンが上記の二つのタワマンに勝てると思いか。

[16438: 匿名さん]

>>16437 匿名さん
別人ですが私も勝ってると思いますよ？
ここはウメキタ南街区から徒歩5分以内ですからね。

[16439: 匿名さん]

>>16438 匿名さん
そっかぁ...。
躯体は天井高論外で、駅直結でもなく。どこで勝つんですか。

[16440: 住民でない人さん]

君たちが粘着に張り付いてることが証明してるかもね。

[16441: 匿名さん]

私の場合、中津は駅直結が魅力ですがそれ以外は私にとって魅力なしでしたので資料請求どまりで見送りました。勝ち負けなんてないですね。個人の指標でいいでしょう。

[16442: 名無しさん]

>>16438 匿名さん

え？梅田駅や大阪駅から5分なら分かるが
南街区から5分だからって 5位ですか？
笑えますね それは自己満足じゃ無いのですか？

大概の不動産屋は、グラメの事
あ、大淀ね あそこは、駅遠の北区の端って
言ってはりましたよ。
何も南街区から近いだけでそんなに自慢する程の事では無いと思いますけど…
お金ある人は、北、南街区住むだろうし
5位ランクインの例え 面白すぎ笑

[16443: 匿名さん]

>>16442 名無しさん
必死ですね、そんなにカリカリしないの

[16444: 匿名さん]

>>16438 匿名さん
このタワマンからウメキタ南街区まで600メートルありますね。
ブランズタワー梅田ノースは北街区まで650メートルなのでウメキタまでの距離の優位性はありませんよ。

御堂筋線駅直結には勝てません。

[16445: 匿名さん]

駅遠の北区の端に負けてるからくやしいのかな？

[16446: 匿名さん]

>>16442 名無しさん
うーん、必死すぎるで。。
そんなイライラして…
一回、落ち着こ。

[16447: 匿名さん]

>>16444 匿名さん
北街区と南街区とは全然違うからねぇ。
グランフロントの北館と南館を見たら分かるよ。

[16448: 匿名さん]

>>16428 匿名さん

これは…！ 間取りないってことは完売ということなのでしょうか？ここに来て勢い出てきましたね。

[16449: 匿名さん]

>>16446 匿名さん

イライラしている人がよくするコメント

[16450: 匿名さん]

>>16448 匿名さん
完売ですね。勢いは変わらないと思いますが。

[16451: 名無しさん]

>>16428 匿名さん
60㎡、90㎡台は全部完売ですね。

[16452: 坪単価比較中さん]

結局ここを購入できなかったが、魅力的で気になるから張り付いているだけのただの哀れな人なので放っておきましょう。

[16453: 匿名さん]

>>16442 名無しさん
じゃあ、なんであなたはここにいるんですか？

[16454: 匿名さん]

>>16453 匿名さん

暇つぶし

[16455: 匿名さん]

>>16454 匿名さん
暇つぶしでも何かを選ぶには理由があるんだよ。
その理由は何だろな。

[16456: マンコミュファンさん]

なんか盛り上がってるなー笑
これってずっと同じ人なんかね？
買いたいとこ買えばいいやろ…

[16457: 匿名さん]

>>16447 匿名さん
そんな違いは御堂筋線直結との違いに比べると無視できるほど小さいですよね。
でも本来なら勝ち負けの話しじゃないのにわざわざいい訳してるところが情けないコメントですね。

[16458: マンション掲示板さん]

ただのお家なのに白熱してるねえ
自分が住みたいところに住めば？

[16459: 匿名さん]

>>16428 匿名さん
この一ヵ月で20戸近く売れたようです！

[16460: 匿名さん]

>>16458 マンション掲示板さん
住みたいところに住むのは当たり前でしょ。
物件としての意見を言い合ってるだけなのに相手の自宅を罵り合ってると思ってしまったお子さまですか。

[16461: 匿名さん]

>>16460 匿名さん

これって大人が言うセリフじゃないね

[16462: 検討板ユーザーさん]

>>16433 匿名さん
このランキングは向こう10年は覆らないだろうな
上位5位は西日本の中でも不動ですね。

[16463: 匿名さん]

>>16462 検討板ユーザーさん
ネタに乾杯。

[16464: マンション掲示板さん]

梅田ガーデン圏外w

[16465: 匿名]

>>16464 マンション掲示板さん
だって定借だからwww

[16466: 匿名]

>>16441 匿名さん
同感です。
ブランズ中津のMR行きました。
確かに御堂筋線直結は魅力的だと思い、いったんは購入を検討しました。
ただ、周りを歩いてみて、周辺環境を見て、生活するイメージが湧かなかったです。スーパーも周りになく、乗り気になれませんでした。
ブランズとグラメ、この辺りはもう個人の好みによるのではないかと思っています。

[16467: 匿名さん]

>>16464 マンション掲示板さん
梅田ガーデンなんて入るわけないですよ
立地も悪いし定借だし、あんなの賃貸しか無理です
スミフが今の市況感から欲出して70年分の賃料前取りしようとしてるだけですよ

[16468: マンション比較中さん]

>>16466 匿名さん
めちゃくちゃ分かる。
これは個人の感覚だけだけど、なんか中津は住みたいと思わなかった。
なんなんだろ、この感覚的なもの。街の雰囲気がなんか合わないと感じた。
確かに御堂筋線直結はいいと思うんだけど、、、。
それならマジでグラメ周辺の方がいい空気感ある。
個人の感覚だけやから、中津の方が合うて人も多くいるんだろうけど。

[16469: 匿名さん]

>>16468 マンション比較中さん

校区は同じなのにそんなに雰囲気違うんだね

[16470: 匿名さん]

>>16468 マンション比較中さん

オアシス直結のマンションと御堂筋線駅から直結のマンションだとどっちが便利で希少性高いか、で比べてみればいいんですかね。

[16471: 口コミ知りたいさん]

ブランドが後押ししてるのもあるよね。
プレサンス新梅田タワーthe club residenceなら誰も買わないでしょ

[16472: 匿名さん]

>>16471 口コミ知りたいさん
グランドメゾンにそんなブランド感ないけど。メジャー7ではないし。

[16473: 評判気になるさん]

>>16462 検討板ユーザーさん
うめきた2棟とグラフロオーナーズタワーを神と崇め、
その次を己と自称する、ここの住民の徹底したカースト主義と
ぶら下がり志向、願望と欺瞞に満ち溢れた、ひどいランキングだな
水没予定の駅遠立地で、エントランスの真上が、乳白色バルコニーという
マンションが不動の５位なわけがない。

[16474: 匿名さん]

>>16470 匿名さん
だから、そうじゃないって書いてますよね。。
文章読んでます？

[16475: 名無しさん]

>>16471 口コミ知りたいさん

積水も全然ブランドとして弱い。
そんな変わらん。
多少積水上くらい。

[16476: 匿名さん]

>>16468 マンション比較中さん
分かりますよ。
現実的な利便性よりも感情という事ですよね。
御堂筋線駅近よりもオアシス近の方が価値があるに決まってます。
ここはウメキタとグラフロの各先輩方を除けば最高のタワマンですよ。

[16477: 名無しさん]

>>16473 評判気になるさん
それが実際５位なんだなー！
この順位はそう簡単には変わらないだろね。

[16478: 匿名さん]

>>16471 口コミ知りたいさん
確かにね。【グランドメゾン】というブランド力はかなりありますからね。

[16479: 口コミ知りたいさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[16480: 周辺住民さん]

大阪は大阪版メジャー７を買っておけば間違いないよ。

大阪版メジャー７
・阪急阪神
・積水ハウス
・大和ハウス
・近鉄不動産
・プレサンス
・日商エステム
・リバー産業

東京版メジャー７
・三井不動産
・三菱地所
・住友不動産
・東京建物
・東急
・野村
・大京

[16481: 匿名さん]

>>16479 口コミ知りたいさん
自分の勝手な思い込みで勝手に嫌いになってるだけやぞ？どれだけ被害妄想強いねん（笑）

[16482: 匿名さん]

グランドメゾンは割とブランドとしては勢いあるように思える。大阪の物件の売れ行きは安定感あるし、仕様もかなり良い。最近では上町台のZEHや全部屋カセットエアコンなど、少し攻めな姿勢もある。直床や制振など、安易なコストカットも私が知ってる限りではないですしね。

[16483: 買い替え検討中さん]

>>16482 匿名さん
安い土地を高く売ってるからこれこそコストカット

[16484: 匿名さん]

>>16482 匿名さん
天井高2.5メートル。これがコスカでなくて何ですか。

[16485: 匿名さん]

>>16484 匿名さん
天井高2.5mはコスカではありません。
わざわざ新規にアカウント作ってまでアンチコメですか？

[16486: 匿名さん]

いい感じですね。最近のタワマンで圧倒的な売れ行きを誇るここに未だにぶら下がるアンチ連中。ここくらいしか賑わっていないからやむを得ないんでしょうね。私ならアンチ意見を書き込む自分がむなしいと思いますけど。

[16487: 口コミ知りたいさん]

>>16486 匿名さん
むしろ、他物件ではアンチ=グラメ住民なんだが

[16488: 匿名さん]

>>16485 匿名さん
コスカではないのか。大体このぐらいの坪単価、かつこの立地なら2.6mぐらいあって然るべきだけど。
共用部門もこの規模では少ない方だし。

マンションあまり見ないでしょ？だからフツーがわからないのよ。ここ躯体のレベル高くないで。

[16490: 匿名さん]

>>16484 匿名さん
あの、え?と、、、専門家が2.5メートルで十分だから問題ないという判断では？住みたいマンションを買うだけです。それ以上でもそれ以下でもない。

[16491: 匿名さん]

>>16488 匿名さん
はい、コスカではありません。ご納得頂けたようで何よりです。

「フツーがわからないのよ」コメに対して言えば、
むしろ、そっくりそのまま返します。
もう少し知識つけてからアンチコメしましょう。

[16492: 評判気になるさん]

[NO.16489と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[16493: マンコミュファンさん]

一つ言えることは、みんなマンコミュが大好きって事ですね！

[16494: ご近所さん]

これが関西最強　神１０や　東京の売る気ゼロ営業には負けへんで。

阪神住建（心斎橋にホスト、ホステス御用達タワマンを作っている）
アートプランニング（アート引越センターのタワマン屋、引っ越しとセットで激得）
日本エスリード（3年連続完成在庫0、俺ら4人合わせて年収8000万円の伝説の求人広告）
プレサンス（社長逮捕、ウェーーイのイケイケ営業、堺筋本町で修繕計画破綻で自主管理）
長谷工コーポレーション（土地持ち込み営業、二重壁、直床、薄スラブのコスカ旋風吹く）
大和ハウス（戦後のバラック小屋やバブル崩壊期の競売防止の屋上ハウスで名声）
日商エステム（大京系のイケイケ営業、名簿買って迷惑電話が最大の営業ツール）
和田興産（神戸地盤、営業は完全委託、売れたらすぐ手離れ）
リバー産業（もう完全にコテコテすぎる社長の趣味入った超個性派マンション）
積水ハウス（プラスチック製のプレハブ住宅が発祥、東京に弱く五反田で大損）

[16495: 匿名さん]

>>16494 ご近所さん
君、どれだけ暇やねん(笑)

[16496: 匿名さん]

粘着さんは働いてないの？専業主婦かリタイア済？

[16497: 匿名さん]

>>16491 匿名さん
じゃあ教えてください
この価格帯のマンションのフツーの躯体レベルってやつを。
逃げないでくださいね。

[16498: 匿名さん]

>>16483 買い替え検討中さん
そうですね。企業努力だと思います。デベ側も需要ありきなので、ある意味では消費者に還元されているとも言えますがね。隣のミニグラメの記録的な完売スピードもいい例です。

[16499: 検討板ユーザーさん]

>>16497 匿名さん
この価格帯だともっと凄い躯体ですよ
平均1億もしないんじゃないですかね？？？

[16500: 匿名さん]

>>16497 匿名さん
教えてもらう側なのに、教えてくれる相手に対して「逃げるな」とか失礼でしょう。
教えて欲しいのであれば、もっと謙虚になりなさい。