グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[16377: 匿名さん]

>>16375 匿名さん

市内に住んでると、メトロの方がJRより利用頻度高くないですかね？
市内移動におけるJR利用者とメトロ利用者数の比較データがあれば、多くの市民にとってどちらの駅が近い事が良いのか結論出せそうですね。

[16378: 評判気になるさん]

ここって70㎡で6000万円台でしょ。
めちゃ安いやん。さすが2050年に水没する駅遠立地。
武蔵小杉や西宮北口と同じで、地歴のよくない土地の家が
SUUMOを愛読しているB層（情弱）にサクサク売れただけ。

[16379: 匿名さん]

>>16377 匿名さん
久々にまともな投稿する人でてきたね。
反論ってのは、こう言うことよ。
ただ、JR利用者とメトロ利用者数を比較するのは意味がなくて「線」ではなく「駅」を比較しないといけない。そうじゃないと、御堂筋線新金岡駅徒歩5分物件とJR福島駅徒歩5分との比較で前者が利便性が高い事になる。つまり、最も利用者数が多い「大阪駅」や「梅田駅」まで実際、何分で家から着くのか、それが市場価値を測る上でのポイントだよ。

[16380: 匿名さん]

そんなみんな思ってることをストレートに言わなくても…

[16381: 名無しさん]

>>16362 匿名さん

いやホームと停車距離も改札も全て西にシフトするんですよ？思い込んでた前提崩れて悔しい？笑

[16382: 検討板ユーザーさん]

ここは大阪駅から近いし新駅からも福島駅からも近い
遠いと思うのなら買わなければ良いと思いますよ。
東梅田から谷町線利用しようと思えば確かに遠いですが、大阪駅から乗り換えで東梅田利用する場合も歩く距離一緒ですよね？
むしろ徒歩、自転車、電動マイクロモビリティ、タクシー等移動手段が選べて便利です。
ローレルに住んでいて上記のように思います。

[16383: 匿名さん]

>>16366 匿名さん
物件概要に記載される駅徒歩のくだりは誰もが知っていますよ。
JR西日本のHPと記載してたのは何？反論できないんでしょ？売れ行きとか論点ずらさないで。

御堂筋線や新駅ができた後の大阪駅までの実際の時間について書いたんだけど忘れてしまったのかな。

[16384: 匿名さん]

>>16383 匿名さん
反論しかしてないけど、「反論できないんでしょ？」って...。論破されて悔しいんだろうけど、そりゃないよ（笑）

[16385: 匿名さん]

>>16383 匿名さん

確かに。論点ずらしばかりで反論はできてないね。

[16386: 匿名さん]

>>16385 匿名さん
ガッツリ反論できてると思っている時点で論点が何か理解できない人なんだと思います。

[16387: 口コミ知りたいさん]

>>16369 匿名さん

ほんと仰る通りだと思いますね。
安いから、うめきた再開発が始まりますよーっと聞いて、将来リセール価格が上がると思って買った人多いと思う。
じっくり考えたら駅までの距離と、部屋の使用や天井高 下り天井だらけで実際狭く感じるは
場所も北区の西の端でハザードマップ見ながら、台風や豪雨の時ヒヤヒヤしないといけない。
それもこれも値段の相応と言うものなんですね。
勉強になりました。
マクドたまに食べるけど、めちゃ美味しいと思って食べてないなぁ そう言えば

[16388: 匿名さん]

おお、なんか今日は盛り上がってますね。100年後の気温上昇とか、コーラは安くて売れてるとか、あの手この手で批判してきますね。
なんでそんなに販売阻止に注力されるのか、私には謎です。嫉妬かなぁ。

[16389: 匿名さん]

別に煽り抜きで、売れ行きとリセールが必ずしもマッチするとは限らない。
しかもこの物件は再開発の恩恵込みの値段だから評価が難しい。だからこそ儲けることができるし、損する可能性もある。とおもいます。

[16390: 検討板ユーザーさん]

心配せんでも10年後には1億で売れるよ

[16391: 匿名さん]

>>16388 匿名さん

たぶん販売阻止とかじゃなく、単に何故これまで好まれていなかったエリアに建つここを購入したいと思えるのか、納得できる理由を知りたいんだと思います。
購入は個人の判断なので他人を納得させる必要もないのですが…

[16392: 匿名さん]

>>16391 匿名さん

そうかなぁ、隣のグランドメゾンも半年で完売でしょう？人気がなかった、ってことはないと思う。むしろ、待ち望んでた人も少なくないはず。
ミニグラメの時と比べればかなり値上げしているが、それでもその他大勢のタワマンを抜きんで売れ行き好調ってのが、何となく癪に障るんじゃないかな。

[16393: 匿名さん]

>>16390 検討板ユーザーさん
楽しみ笑

[16394: 匿名さん]

>>16392 匿名さん

安いから、ということ以外の理由じゃないですかね。
安いから買うという人ももちろんいるでしょうけど。

[16395: 匿名さん]

まぁ徒歩◯分圏内とかで考えると駅近物件ではないわな。
別にそこ嘘ついて売ってるわけちゃうし、それでも価値あると思った人が買ってんだからいいんじゃない？数年後には答え出てるでしょ。
ハザードマップを見せて、それもウリにして売ってる他物件もあるんだが、個人的には水害なんかより、地震の方がよっぽどリスクあると思うから気にしない。
最近売り出してるマンションでも結構制震がある中、ここは免震だし、電気系統もフロア上げてるから対策はしてるよね。
まぁ気温上昇しないように脱炭素頑張ってもらお。

[16396: 匿名さん]

なんやかんや言われても、色々なタワマン住んできて、ここが終着地と決めております。良いかんじになってきましたよ。

[16397: マンション検討中さん]

ここのハザードは堤防が出来るので心配ないよ。

[16398: 匿名さん]

ハザードにびびって高台買っちゃった人が粘着してくるけどね。まあ気持ちはわかるけど。

[16399: マンション検討中さん]

安いからでいいんじゃないですかね。だからこそ価値が上がる可能性が高いって事かと。

[16400: 匿名さん]

なんだかんだちょうど良かったんだと思うよ。スーパー隣とか超絶便利だし、タワマンのスケールをいかした共用施設の充実、あそこだよって梅田から見える存在感。

価格帯だってボリュームゾーンが7000万±1000万くらいだったから階数調整して予算に合わせれた。一方で追随するタワマンは、ここから+10-20%位の坪単価なので、割高な印象、本町は乱立して差別化にも乏しい。

[16401: マンション検討中さん]

安いものを高く売るデベは多い。

[16402: マンション検討中さん]

庇ができてますね。

[16403: 匿名]

>>16390 検討板ユーザーさん
一億以上買ったけど？

[16404: 匿名さん]

>>16403 匿名さん

15000万円でいける

[16405: 匿名さん]

ここは良い物件だと思います。
資産性に期待して買いたかったのですが、家族親族の反対に遭い断念。
買われた方、羨ましいです…

[16406: 匿名さん]

>>16405 匿名さん

なぜ反対したのか気になる。

[16407: 匿名さん]

>>16405 匿名さん
残念でしたね。こんないい物件2度と出ませんよ。

家族だけでなく親族からも反対された理由は何ですか？
ここに書き込むあたりまだ未練があるようなのでMRへ連れて行きましょう。

[16408: 通りがかりさん]

>>16402 マンション検討中さん

イメージそのまま^ ^加工したみたいに綺麗に撮れてますね！

[16409: マンション検討中さん]

>>16396 匿名さん
公開歩道だけでなくて、もともとの歩道まで工事するのですね。統一感がでそうですね(^ー^)

下世話な話ですが、工事費用の按分はどうなるのでしょうね。大阪市からも出るのでしょうか？

[16410: マンション検討中さん]

>>16402 マンション検討中さん

落ち着いた色合いで素敵な仕上がりですね！線が出ているのはダウンライトですかねー。

[16411: 匿名]

>>16365 匿名さん

気温上昇で水没するの？
そりゃスーパー堤防も無駄ですなwww

[16412: マンション検討中さん]

大阪が水没して嘲笑するやつ。まず人でなしと思って間違いない。

[16413: 匿名さん]

>>16411 匿名さん

水没するのはまだまだ先でしょうが、水害リスクは徐々に上がるでしょうね。
スーパー堤防は津波と淀川氾濫にしか対処できてないので、内水氾濫やゲリラ豪雨対策で水捌けを良くする取り組みもしてほしいところ。梅田はここ1,20年で何度か膝下まで水没してるので…大阪市？には頑張って欲しいです。

[16414: 匿名さん]

>>16402 マンション検討中さん

参考になります！よくよく考えたら、玄関のパースは見たことなかったので、最終的にどのような仕上がりになるのか、とてもワクワクしています。緑が、安らぎますね。

[16415: 匿名]

>>16413 匿名さん
それは大変ですね。ゲリラ豪雨最近多いから
水に浸かったら、電気系統云々より その辺に住みたくないね と思う人続出する。
すなわち資産価値も駄々下がりと言うことか
キャンセル待ちは、考え直しますw

[16416: 匿名さん]

>>16415 匿名さん
はい、さようならー
二度と来ないでねー

[16417: 名無しさん]

チビグラメ売ってメガグラメの人おる？

[16418: 匿名さん]

>>16417 名無しさん

賃貸のままです。まだ相場が増加傾向なので、売るには早いと判断します。ただ、呼び方は気をつけませんか？不快を煽る言い方と思います。

[16419: 匿名さん]

チビグラメってあの隣の小さいタワーマンションのことですか？
色々物騒な事件があったので、欲しいとは思いません。

[16420: マンション検討中さん]

結局ミニグラメを新築で買った人が一番の勝ち組。

[16421: 匿名さん]

>>16420 マンション検討中さん
これは間違いない。こんな買い物、一生に一回あるかないかレベルで割安だった。

[16422: 口コミ知りたいさん]

>>16419 匿名さん
物騒な事件って何ですか？

[16423: 口コミ知りたいさん]

ちびぐらめは、ウーバーイーツ乗りから最低最悪の評価だったよなぁ
あと大阪で評価されているタワマンの10位内にも入らない

大阪の高い評価タワマン10撰
・グラフロオーナーズタワー
・北浜タワー
・堂島マークタワー
・パークハウス中之島
・シティタワー西梅田
・シティタワーグラン天王寺
・ブランズ梅田ノース
・北浜ミッドタワー
・ザ・タワー大阪
・サンクタスひびきの

[16424: 匿名さん]

>>16423 口コミ知りたいさん

Uberの評価高い事に何の意味が？

[16425: 検討板ユーザーさん]

>>16423 口コミ知りたいさん
ソース見せて?

[16426: 匿名さん]

>>16421 匿名さん

全然ビットが立ってなかったので逃しました…悔しいので、リベンジしている次第です。ちなみに、ミニグラメは当時もそのように大々的に割安感のある評判だったのでしょうか？